新建商品房買賣合同范本

新建商品房買賣合同范本

甲方（賣方）：_____________________

地址：_____________________________

電話：_____________________________

法定代表人：_______________________

身份證號：_________________________

乙方（買方）：_____________________

地址：_____________________________

電話：_____________________________

身份證號：_________________________

鑒于甲方是依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有位于________________________的新建商品房的開發(fā)權(quán)和銷售權(quán)；乙方有購買新建商品房的需求。甲乙雙方本著平等自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)過充分協(xié)商，就新建商品房買賣事宜達(dá)成如下合同條款：

第一條合同標(biāo)的

1.1甲方同意出售，乙方同意購買位于________________________的新建商品房（以下簡稱“該商品房”），該商品房的具體位置、面積、戶型等信息詳見本合同附件一《新建商品房平面圖及說明》。

1.2該商品房的建筑面積為______平方米，其中套內(nèi)建筑面積為______平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為______平方米。

第二條價(jià)格及支付方式

2.1該商品房的總價(jià)款為人民幣（大寫）__________________元整（￥______元）。

2.2乙方選擇以下第______種方式支付房款：

（1）一次性付款：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi)支付全部房款。

（2）分期付款：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi)支付首付款人民幣（大寫）__________________元整（￥______元），余款按照以下方式支付：

a.第二期：于______年______月______日前支付人民幣（大寫）__________________元整（￥______元）；

b.第三期：于______年______月______日前支付人民幣（大寫）__________________元整（￥______元）；

c.……

2.3乙方應(yīng)將房款支付至甲方指定的以下賬戶：

開戶行：________________________；

戶名：________________________；

賬號：________________________。

第三條交付條件及時(shí)間

3.1甲方應(yīng)于______年______月______日前將符合下列條件的該商品房交付給乙方使用：

a.該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件；

b.該商品房已取得房屋測繪報(bào)告；

c.該商品房的供水、排水、供電、燃?xì)?、供暖、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備已具備交付使用條件；

d.該商品房的公共服務(wù)及其他配套設(shè)施已具備交付使用條件。

3.2甲方應(yīng)在交付日期前______日書面通知乙方辦理交付手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。

第四條逾期交付責(zé)任

4.1除不可抗力外，甲方如未按本合同第三條規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）：

a.逾期不超過______日，自本合同第三條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價(jià)款萬分之______的違約金，合同繼續(xù)履行；

b.逾期超過______日后，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自乙方解除合同通知到達(dá)之日起______天內(nèi)退還全部已付款，并按乙方累計(jì)已付款的______%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第三條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價(jià)款萬分之______的違約金。

第五條逾期付款責(zé)任

5.1乙方如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）：

a.逾期在______日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之______的違約金，合同繼續(xù)履行；

b.逾期超過______日后，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的______%向甲方支付違約金。甲方愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)甲方同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之______的違約金。

第六條面積差異處理

6.1該商品房交付時(shí)，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按以下方式處理：

a.面積誤差比絕對值在______%以內(nèi)（含______%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；

b.面積誤差比絕對值超出______%時(shí)，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方在乙方提出退房之日起______日內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按______%利率付給利息。乙方不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在______%（含______%）部分的房價(jià)款由乙方補(bǔ)足；超出______%部分的房價(jià)款由甲方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸乙方。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對值在______%（含______%）部分的房價(jià)款由甲方返還乙方；絕對值超出______%部分的房價(jià)款由甲方雙倍返還乙方。

第七條質(zhì)量及保修責(zé)任

7.1甲方交付使用的該商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方按照以下方式處理：

a.甲方賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)；

b.甲方在______日內(nèi)進(jìn)行整改，并承擔(dān)整改費(fèi)用，若整改后仍不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，按照a項(xiàng)處理。

7.2該商品房為住宅的，甲方自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非住宅的，甲方自該商品房交付之日起，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)保修責(zé)任。

第八條產(chǎn)權(quán)登記

8.1甲方應(yīng)當(dāng)在該商品房交付使用后______日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由甲方提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因甲方的責(zé)任，乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第______項(xiàng)處理：

a.乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起______日內(nèi)將乙方已付房價(jià)款退還給乙方，并按已付房價(jià)款的______%賠償乙方損失；

b.乙方不退房，甲方按已付房價(jià)款的______%向乙方支付違約金。

8.2乙方必須在接到甲方辦理產(chǎn)權(quán)登記的通知之日起______日內(nèi)，向甲方提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的全部資料，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。

第九條物業(yè)管理

9.1該商品房所在小區(qū)的物業(yè)管理由甲方選聘的物業(yè)管理公司提供服務(wù)，乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理公司制定的管理規(guī)約。

9.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及繳費(fèi)方式按照物業(yè)管理公司的規(guī)定執(zhí)行。

第十條其他約定

10.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第______種方式解決：

a.提交__________________仲裁委員會(huì)仲裁；

b.依法向人民法院起訴。

10.2本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件四）。

10.3本合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第十一條合同生效

11.1本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。

11.2本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，__________________各執(zhí)______份。

甲方（蓋章）：_____________________

法定代表人：_______________________

（或委托代理人）簽字：_________________