開發(fā)商購房合同范本

開發(fā)商購房合同范本

甲方（賣方）：[開發(fā)商全稱]

地址：[開發(fā)商地址]

法定代表人：[法定代表人姓名]

電話：[開發(fā)商聯(lián)系電話]

傳真：[開發(fā)商傳真號碼]

郵編：[開發(fā)商郵政編碼]

乙方（買方）：[買方全名]

地址：[買方地址]

身份證號碼：[買方身份證號碼]

電話：[買方聯(lián)系電話]

傳真：[買方傳真號碼]

郵編：[買方郵政編碼]

鑒于甲方是依法成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有位于[項目地址]的房地產(chǎn)項目的開發(fā)權(quán)，并已取得該項目的預(yù)售許可證；乙方愿意購買甲方開發(fā)的上述項目中的[具體房號]。甲乙雙方本著平等、自愿、公平和誠實信用的原則，就乙方購買甲方開發(fā)的上述房產(chǎn)事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。

第一條合同標的

1.1甲方同意出售，乙方同意購買位于[項目地址]的[具體房號]（以下簡稱“該房產(chǎn)”），該房產(chǎn)的建筑面積為[建筑面積]平方米（最終以產(chǎn)權(quán)登記面積為準）。

1.2該房產(chǎn)的用途為[用途]，建筑結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)]，樓層為[樓層]層，朝向為[朝向]。

1.3該房產(chǎn)的交付標準為[交付標準]。

第二條價格與付款方式

2.1該房產(chǎn)的總價款為[總價款]元（大寫：[大寫金額]元整）。

2.2乙方選擇以下第[選擇序號]種方式支付房款：

a.一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[付款期限]日內(nèi)支付全部房款。

b.分期付款：乙方應(yīng)按照以下方式分期支付房款：

i.第一期：本合同簽訂之日起[付款期限]日內(nèi)支付[第一期金額]元；

ii.第二期：[第二期支付條件]，支付[第二期金額]元；

iii.第三期：[第三期支付條件]，支付[第三期金額]元；

iv.以此類推，直至全部房款支付完畢。

c.按揭貸款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[付款期限]日內(nèi)支付首付款[首付款金額]元，余款[余款金額]元通過銀行按揭貸款支付。

2.3乙方逾期支付房款的，應(yīng)按逾期金額每日萬分之[逾期利率]支付違約金。

第三條交付條件與期限

3.1甲方應(yīng)在[交付日期]前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將經(jīng)驗收合格并符合本合同約定的該房產(chǎn)交付乙方使用。

3.2甲方承諾在該房產(chǎn)交付使用時，其基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套建筑達到[基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套建筑標準]。

3.3甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該房產(chǎn)交付乙方使用，按逾期時間，分別處理（不作累加）：

a.逾期不超過[逾期天數(shù)]日，自本合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之[逾期利率]的違約金，合同繼續(xù)履行；

b.逾期超過[逾期天數(shù)]日后，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)當自乙方解除合同通知到達之日起[退款期限]天內(nèi)退還全部已付款，并按乙方累計已付款的[違約金比例]%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之[逾期利率]的違約金。

第四條質(zhì)量保證

4.1甲方保證該房產(chǎn)的建筑質(zhì)量符合國家和地方的建筑標準和規(guī)范。

4.2甲方應(yīng)按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)保修責(zé)任。在保修期內(nèi)，如該房產(chǎn)出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后[響應(yīng)時間]日內(nèi)進行維修。

4.3因乙方使用不當或擅自改動結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置和不當裝修等造成的質(zhì)量問題，甲方不承擔(dān)責(zé)任，由乙方自行負責(zé)維修。

第五條產(chǎn)權(quán)登記

5.1甲方應(yīng)在該房產(chǎn)交付使用后[辦理產(chǎn)權(quán)登記期限]日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由甲方提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。

5.2如因甲方的責(zé)任，乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按以下方式處理：

a.乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[退款期限]日內(nèi)將乙方已付房價款退還給乙方，并按已付房價款的[違約金比例]%賠償乙方損失。

b.乙方不退房，甲方按已付房價款的[違約金比例]%向乙方支付違約金。

5.3乙方應(yīng)按國家規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的相關(guān)稅費。

第六條物業(yè)管理

6.1甲方應(yīng)按照國家和地方人民政府的規(guī)定，選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)進行前期物業(yè)管理，并與其簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。

6.2物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。

6.3乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定，按時交納物業(yè)管理費用。

第七條其他約定

7.1甲方保證在簽訂本合同時，未將該房產(chǎn)抵押給第三方，也未將該房產(chǎn)出售給第三方。

7.2甲方保證在交付該房產(chǎn)時，該房產(chǎn)無任何產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛，如存在上述糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

7.3乙方使用該房產(chǎn)時，應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，不得擅自改變該房產(chǎn)的用途、結(jié)構(gòu)和外觀，不得損害公共利益和他人的合法權(quán)益。

7.4本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向人民法院起訴。

第八條合同的變更和解除

8.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。

8.2乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同，并可要求乙方支付總房款[違約金比例]%的違約金：

a.乙方逾期付款超過[逾期天數(shù)]日的；

b.乙方利用該房產(chǎn)進行違法活動的；

c.乙方擅自改變該房產(chǎn)的用途、結(jié)構(gòu)和外觀的。

8.3甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同，并可要求甲方支付總房款[違約金比例]%的違約金：

a.甲方逾期交付該房產(chǎn)超過[逾期天數(shù)]日的；

b.甲方交付的該房產(chǎn)不符合本合同約定的；

c.甲方擅自改變該房產(chǎn)的用途、結(jié)構(gòu)和外觀的。

第九條附則

9.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

9.2本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

9.3本合同一式[份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：[開發(fā)商全稱]乙方（簽字）：[買方全名]

法定代表人（簽字）：[法定代表人姓名]身份證號碼：[買方身份證號碼]

簽訂日