2025年度房地產(chǎn)物業(yè)托管服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度房地產(chǎn)物業(yè)托管服務(wù)合同本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（托管方）：____________________________地址：____________________________法定代表人：____________________________聯(lián)系電話(huà)：____________________________乙方（物業(yè)服務(wù)方）：____________________________地址：____________________________法定代表人：____________________________聯(lián)系電話(huà)：____________________________一、服務(wù)內(nèi)容1.1乙方根據(jù)甲方要求，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)，具體內(nèi)容包括但不限于：（1）對(duì)項(xiàng)目?jī)?nèi)的公共區(qū)域進(jìn)行日常清潔、綠化、維護(hù)等工作；（2）對(duì)項(xiàng)目?jī)?nèi)的電梯、消防、安防等設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常巡檢、保養(yǎng)和維修；（3）對(duì)項(xiàng)目?jī)?nèi)的公共區(qū)域進(jìn)行安全巡查，確保公共區(qū)域安全；（4）對(duì)項(xiàng)目?jī)?nèi)的業(yè)主進(jìn)行物業(yè)服務(wù)，包括但不限于房屋租賃、物業(yè)管理費(fèi)收繳、物業(yè)維修基金管理等；（5）根據(jù)甲方要求，協(xié)助甲方處理與項(xiàng)目相關(guān)的其他事務(wù)。1.2乙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，確保項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)工作的順利進(jìn)行。二、服務(wù)期限2.1本合同服務(wù)期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計(jì)____年。2.2乙方應(yīng)在合同服務(wù)期限屆滿(mǎn)前____個(gè)月，向甲方提出續(xù)簽合同意向，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可續(xù)簽本合同。三、服務(wù)費(fèi)用（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用總額為_(kāi)___元/年；（2）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按月繳納，每月____元；（3）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用繳納時(shí)間為每月____日。3.2甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間、金額向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。逾期未支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，甲方應(yīng)向乙方支付____%的滯納金。四、雙方權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利：（1）監(jiān)督乙方履行本合同約定的服務(wù)內(nèi)容；（2）要求乙方按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度；（3）對(duì)乙方違反本合同約定的事項(xiàng)，有權(quán)要求乙方改正或賠償損失。4.2甲方義務(wù)：（1）按照約定的時(shí)間、金額向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（2）配合乙方開(kāi)展工作，提供必要的協(xié)助和支持；（3）對(duì)乙方在工作中遇到的問(wèn)題，及時(shí)予以解決。4.3乙方權(quán)利：（1）按照本合同約定，向甲方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（2）對(duì)甲方違反本合同約定的事項(xiàng)，有權(quán)要求甲方改正或賠償損失。4.4乙方義務(wù)：（1）按照本合同約定，提供物業(yè)服務(wù)；（2）建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，確保項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)工作的順利進(jìn)行；（3）對(duì)甲方在工作中遇到的問(wèn)題，及時(shí)予以解決。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。5.3乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)，或未履行物業(yè)管理義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他7.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。甲方（托管方）：____________________________地址：____________________________法定代表人：____________________________聯(lián)系電話(huà)：____________________________乙方（物業(yè)服務(wù)方）：____________________________地址：____________________________法定代表人：____________________________聯(lián)系電話(huà)：____________________________第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義1.1本合同中所稱(chēng)的“第三方”是指除甲方、乙方之外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、顧問(wèn)公司、技術(shù)服務(wù)提供商、監(jiān)理單位等。1.2第三方介入是指在本合同履行過(guò)程中，為了提高服務(wù)質(zhì)量、保障項(xiàng)目利益或完成特定任務(wù)，由甲方或乙方邀請(qǐng)或委托的第三方參與合同執(zhí)行。二、第三方介入的目的和方式2.1第三方介入的目的是為了：（1）提高物業(yè)管理服務(wù)的專(zhuān)業(yè)性和效率；（2）保障項(xiàng)目的合法權(quán)益；（3）協(xié)助解決項(xiàng)目在實(shí)施過(guò)程中遇到的技術(shù)、法律等問(wèn)題。2.2第三方介入的方式包括但不限于：（1）提供專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)服務(wù)；（2）進(jìn)行項(xiàng)目監(jiān)理或?qū)徲?jì)；（3）提供技術(shù)支持或設(shè)備供應(yīng)；（4）協(xié)助處理突發(fā)事件或糾紛。三、第三方的責(zé)任和義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲方或乙方的委托，遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本合同的約定，履行相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。3.2第三方在介入項(xiàng)目過(guò)程中，應(yīng)確保其提供的服務(wù)或產(chǎn)品符合合同要求，并對(duì)因自身原因造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。3.3第三方應(yīng)保守項(xiàng)目秘密，不得泄露甲方、乙方或其他相關(guān)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。四、第三方的權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲得甲方或乙方支付的報(bào)酬。4.2第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的工作條件和支持。五、第三方責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體如下：（1）第三方因自身原因造成項(xiàng)目損失的，責(zé)任限額為_(kāi)___元；（2）第三方因違反合同約定造成甲方或乙方損失的，責(zé)任限額為_(kāi)___元；（3）第三方因違反國(guó)家法律法規(guī)造成項(xiàng)目損失的，責(zé)任限額為_(kāi)___元。5.2超出責(zé)任限額的損失，由第三方自行承擔(dān)。六、第三方與其他各方的劃分6.1第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，以本合同及相關(guān)協(xié)議為準(zhǔn)。6.2第三方與業(yè)主、供應(yīng)商等其他相關(guān)方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由第三方自行處理。6.3甲方或乙方在第三方介入過(guò)程中，應(yīng)協(xié)調(diào)第三方與其他相關(guān)方的合作關(guān)系，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。七、第三方介入的審批程序7.1甲方或乙方邀請(qǐng)或委托第三方介入前，應(yīng)向?qū)Ψ礁嬷谌降幕厩闆r，包括但不限于：（1）第三方名稱(chēng)、法定代表人、聯(lián)系方式等；（2）第三方專(zhuān)業(yè)資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等；（3）第三方與項(xiàng)目相關(guān)的經(jīng)驗(yàn)、業(yè)績(jī)等。7.2雙方對(duì)第三方介入無(wú)異議后，方可簽訂相關(guān)協(xié)議或合同。七、其他7.1本合同條款的修正，不影響原合同條款的效力。7.2本合同修正條款作為原合同不可分割的一部分，與原合同具有同等法律效力。甲方（托管方）：____________________________地址：____________________________法定代表人：____________________________聯(lián)系電話(huà)：____________________________乙方（物業(yè)服務(wù)方）：____________________________地址：____________________________法定代表人：____________________________聯(lián)系電話(huà)：____________________________第三方：____________________________地址：____________________________法定代表人：____________________________聯(lián)系電話(huà)：____________________________第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務(wù)合同要求：詳細(xì)列明乙方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用及支付方式等。說(shuō)明：本附件作為本合同的組成部分，對(duì)雙方的權(quán)利義務(wù)具有約束力。2.附件二：物業(yè)管理規(guī)章制度要求：包括但不限于安全管理制度、環(huán)境衛(wèi)生管理制度、綠化養(yǎng)護(hù)制度等。說(shuō)明：本附件作為本合同的組成部分，乙方應(yīng)遵守并執(zhí)行。3.附件三：服務(wù)期限明細(xì)表要求：詳細(xì)列明本合同服務(wù)期限內(nèi)的年度、季度、月度工作計(jì)劃及完成情況。說(shuō)明：本附件作為本合同的組成部分，用于雙方對(duì)服務(wù)期限內(nèi)的服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。4.附件四：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表要求：詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成、計(jì)算方式、支付時(shí)間及金額等。說(shuō)明：本附件作為本合同的組成部分，用于雙方對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付進(jìn)行管理和監(jiān)督。5.附件五：第三方介入?yún)f(xié)議要求：詳細(xì)列明第三方介入的目的、方式、責(zé)任義務(wù)、權(quán)利及費(fèi)用等。說(shuō)明：本附件作為本合同的組成部分，用于規(guī)范第三方介入行為。6.附件六：項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：詳細(xì)列明項(xiàng)目驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)、過(guò)程、結(jié)果及存在問(wèn)題等。說(shuō)明：本附件作為本合同的組成部分，用于證明項(xiàng)目已按照約定完成。7.附件七：違約行為及責(zé)任認(rèn)定記錄要求：詳細(xì)記錄雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的違約行為及責(zé)任認(rèn)定情況。說(shuō)明：本附件作為本合同的組成部分，用于雙方對(duì)違約行為進(jìn)行追溯和處理。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)，造成甲方損失的；（2）甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的；（3）第三方未按照約定履行職責(zé)，造成項(xiàng)目損失的；（4）任何一方違反合同約定，造成對(duì)方損失的。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)，造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，甲方應(yīng)向乙方支付滯納金；（3）第三方未按照約定履行職責(zé)，造成項(xiàng)目損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（4）任何一方違反合同約定，造成對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.違約責(zé)任示例：（1）若乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目安全隱患，造成甲方損失10萬(wàn)元，乙方應(yīng)賠償甲方10萬(wàn)元；（2）若甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，逾期未支付3個(gè)月，應(yīng)向乙方支付3個(gè)月的滯納金；（3）若第三方在項(xiàng)目監(jiān)理過(guò)程中，未及時(shí)發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致項(xiàng)目損失20萬(wàn)元，第三方應(yīng)賠償甲方20萬(wàn)元。甲方（托管方）：____________________________地址：____________________________法定代表人：____________________________聯(lián)系電話(huà)：____________________________乙方（物業(yè)服務(wù)方）：_________________________