二零二四年度南昌市住宅買賣合同風(fēng)險防范合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度南昌市住宅買賣合同風(fēng)險防范合同本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立的時間與地點1.2合同生效的條件2.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)的位置、面積、用途等基本信息2.2房地產(chǎn)的權(quán)屬情況3.買賣雙方基本信息3.1買方信息3.2賣方信息4.交易價格與付款方式4.1交易價格4.2付款方式4.3付款時間5.房地產(chǎn)交付與使用5.1房地產(chǎn)交付條件5.2房地產(chǎn)交付時間5.3房地產(chǎn)使用條件6.風(fēng)險防范措施6.1合同解除的條件6.2不可抗力條款6.3爭議解決方式7.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記7.1登記申請時間7.2登記費用承擔(dān)8.稅費承擔(dān)8.1房產(chǎn)交易稅費種類8.2稅費承擔(dān)方式9.合同變更與解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件10.違約責(zé)任10.1違約行為的認(rèn)定10.2違約責(zé)任的承擔(dān)11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)12.合同附件12.1合同附件清單12.2合同附件內(nèi)容13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定事項14.1合同未盡事宜的處理14.2合同解釋與適用法律第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同訂立的時間：本合同于2024年3月1日在南昌市簽訂。1.2合同訂立地點：南昌市區(qū)路號。1.3合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置：南昌市區(qū)路號。2.2房地產(chǎn)面積：本房地產(chǎn)建筑面積為100平方米。2.3房地產(chǎn)用途：住宅。3.買賣雙方基本信息3.1買方信息：姓名/名稱：，身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：05678。3.2賣方信息：姓名/名稱：，身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：05679。4.交易價格與付款方式4.1交易價格：本房地產(chǎn)交易價格為人民幣100萬元整。4.2付款方式：4.2.1買方應(yīng)在合同簽訂后5個工作日內(nèi)支付定金人民幣10萬元。4.2.2余款90萬元，買方應(yīng)在房地產(chǎn)交付前一次性支付。5.房地產(chǎn)交付與使用5.1房地產(chǎn)交付條件：賣方應(yīng)在合同約定的交付日期前將房地產(chǎn)交付給買方。5.2房地產(chǎn)交付時間：2024年5月1日。5.3房地產(chǎn)使用條件：買方在支付全部款項后，有權(quán)使用該房地產(chǎn)。6.風(fēng)險防范措施6.1合同解除條件：6.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。6.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方可解除合同。6.2不可抗力條款：本合同所指不可抗力包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。6.3爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，提交南昌市仲裁委員會仲裁。8.稅費承擔(dān)8.1房產(chǎn)交易稅費種類：8.1.1契稅：按照國家規(guī)定的稅率計算，由買方支付。8.1.2土地增值稅：根據(jù)賣方提供的相關(guān)資料，按照國家規(guī)定計算，由賣方支付。8.1.3印花稅：按照國家規(guī)定計算，由買方支付。8.2稅費承擔(dān)方式：8.2.1買方應(yīng)在支付交易款項時，一并支付上述稅費。8.2.2賣方應(yīng)確保所提供的房產(chǎn)資料真實有效，避免因資料問題導(dǎo)致的稅費增加。9.合同變更與解除9.1合同變更條件：9.1.1雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。9.1.2因不可抗力或法律法規(guī)變更導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行時，雙方可變更合同。9.2合同解除條件：9.2.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同。9.2.2因一方違約或不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，非違約方有權(quán)解除合同。10.違約責(zé)任10.1違約行為的認(rèn)定：10.1.1賣方未按約定時間交付房產(chǎn)的，視為違約。10.1.2買方未按約定時間支付款項的，視為違約。10.1.3雙方違反合同其他約定條款的，視為違約。10.2違約責(zé)任的承擔(dān)：10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。10.2.2違約金的具體數(shù)額由雙方在合同中約定，如未約定，則按照實際損失賠償。11.爭議解決11.1爭議解決方式：11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。11.1.2協(xié)商不成的，提交南昌市仲裁委員會仲裁。11.2爭議解決機構(gòu)：11.2.1南昌市仲裁委員會。12.合同附件12.1合同附件清單：12.1.1房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。12.1.2房地產(chǎn)測繪報告。12.1.3雙方身份證明復(fù)印件。12.2合同附件內(nèi)容：12.2.1合同附件作為合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。13.合同生效與終止13.1合同生效條件：13.1.1雙方簽字（或蓋章）并交付全部款項后，合同生效。13.2合同終止條件：13.2.1合同履行完畢。13.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。13.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。14.其他約定事項14.1合同未盡事宜的處理：14.1.1雙方應(yīng)本著公平、誠信的原則處理合同未盡事宜。14.2合同解釋與適用法律：14.2.1本合同未盡事宜，按照國家相關(guān)法律法規(guī)處理。14.2.2本合同適用中華人民共和國法律。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義15.1.1本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，因提供中介服務(wù)、咨詢、評估、擔(dān)保、保險或其他相關(guān)服務(wù)而介入本合同的任何自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入的方式15.2.1第三方介入本合同，需經(jīng)甲乙雙方同意，并由甲乙雙方與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或服務(wù)合同。15.3第三方的責(zé)權(quán)利15.3.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議或服務(wù)合同的規(guī)定，履行其職責(zé)，享有相應(yīng)的權(quán)利。15.3.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和配合，以完成其職責(zé)。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方與甲乙雙方之間為獨立的合同關(guān)系，第三方不對甲乙雙方的違約行為承擔(dān)責(zé)任。15.4.2第三方在履行職責(zé)過程中，如因甲乙雙方的原因?qū)е碌谌綗o法履行或造成損失的，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.第三方介入時的額外條款16.1甲方的額外條款16.1.1甲方同意第三方介入時，應(yīng)確保第三方的資質(zhì)和服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。16.1.2甲方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)的資質(zhì)證明和服務(wù)承諾。16.2乙方的額外條款16.2.1乙方同意第三方介入時，應(yīng)確保第三方不侵犯甲乙雙方的合法權(quán)益。16.2.2乙方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)的資質(zhì)證明和服務(wù)承諾。17.第三方的責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額17.1.1第三方在本合同履行過程中因過錯造成甲乙雙方損失的，其責(zé)任限額按照合作協(xié)議或服務(wù)合同的規(guī)定執(zhí)行。17.1.2如無明確規(guī)定，第三方的責(zé)任限額為人民幣10萬元。17.2責(zé)任限額的適用范圍17.2.1第三方的責(zé)任限額適用于因第三方提供服務(wù)過程中的直接過錯導(dǎo)致的損失。17.2.2不適用于因甲乙雙方自身原因、不可抗力或其他第三方原因?qū)е碌膿p失。17.3責(zé)任限額的調(diào)整17.3.1雙方可根據(jù)實際情況，在合作協(xié)議或服務(wù)合同中約定調(diào)整第三方責(zé)任限額的方式和條件。18.第三方的退出機制18.1第三方退出條件18.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因無法繼續(xù)履行或違反合同約定，應(yīng)提前通知甲乙雙方。18.1.2甲乙雙方可因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行而要求第三方退出。18.2第三方退出程序18.3第三方退出后的責(zé)任18.3.1第三方退出后，如因其退出導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。19.第三方介入后的爭議解決19.1爭議解決方式19.1.1第三方介入后的爭議，由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。19.1.2協(xié)商不成的，提交南昌市仲裁委員會仲裁。19.2爭議解決機構(gòu)19.2.1南昌市仲裁委員會。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，復(fù)印件需加蓋賣方公章或簽字確認(rèn)。2.房地產(chǎn)測繪報告要求：提供由具有資質(zhì)的測繪機構(gòu)出具的房產(chǎn)測繪報告，報告需包含房產(chǎn)面積、位置等信息。3.雙方身份證明復(fù)印件要求：提供買方和賣方的身份證、營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證等身份證明文件的復(fù)印件。4.交易合同要求：提供本合同的正式文本，雙方簽字（或蓋章）后生效。5.付款憑證要求：提供買方支付交易款項的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等付款憑證。6.稅費繳納憑證要求：提供買方繳納房產(chǎn)交易相關(guān)稅費的憑證。7.第三方合作協(xié)議或服務(wù)合同要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的合作協(xié)議或服務(wù)合同，合同內(nèi)容需明確雙方的權(quán)利義務(wù)。8.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)合同履行過程中可能產(chǎn)生的其他相關(guān)文件，雙方可協(xié)商確定附件內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1賣方未按約定時間交付房產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付違約金，并賠償買方因此遭受的損失。示例：賣方未能在合同約定的時間內(nèi)交付房產(chǎn)，應(yīng)向買方支付人民幣1萬元違約金。1.2賣方提供虛假房產(chǎn)資料責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買方因此遭受的損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：賣方提供的房產(chǎn)資料中存在虛假信息，導(dǎo)致買方遭受經(jīng)濟損失，賣方應(yīng)賠償買方人民幣2萬元。2.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1買方未按約定時間支付款項責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣方支付違約金，并賠償賣方因此遭受的損失。示例：買方未能在合同約定的時間內(nèi)支付款項，應(yīng)向賣方支付人民幣1萬元違約金。2.2買方提供虛假身份證明責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償賣方因此遭受的損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：買方提供的身份證明存在虛假信息，導(dǎo)致賣方遭受經(jīng)濟損失，買方應(yīng)賠償賣方人民幣2萬元。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1第三方未按約定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金，并賠償因違約造成的損失。示例：第三方未按約定時間完成房產(chǎn)評估，應(yīng)向甲乙雙方支付人民幣1萬元違約金。3.2第三方泄露甲乙雙方信息責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：第三方泄露甲乙雙方個人信息，導(dǎo)致甲乙雙方遭受經(jīng)濟損失，第三方應(yīng)賠償甲乙雙方人民幣2萬元。全文完。二零二四年度南昌市住宅買賣合同風(fēng)險防范合同1本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立方式1.2合同生效條件1.3合同簽訂日期2.合同主體與權(quán)利義務(wù)2.1買賣雙方基本信息2.2買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)2.3合同履行期限3.房屋基本情況3.1房屋所有權(quán)3.2房屋現(xiàn)狀3.3房屋面積與結(jié)構(gòu)4.交易價格與付款方式4.1交易價格4.2付款方式與時間4.3付款違約責(zé)任5.過戶稅費與費用承擔(dān)5.1過戶稅費5.2費用承擔(dān)方式5.3費用違約責(zé)任6.房屋交付與驗收6.1房屋交付時間6.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗收不合格處理7.房屋質(zhì)量與保修7.1房屋質(zhì)量保證7.2保修期限與范圍7.3質(zhì)量問題處理8.合同解除與違約責(zé)任8.1合同解除條件8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金與賠償9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2仲裁或訴訟9.3爭議解決期限10.合同附件與補充條款10.1合同附件10.2補充條款10.3補充條款生效條件11.合同變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除程序11.3合同變更與解除的生效12.合同終止與清算12.1合同終止條件12.2清算程序12.3清算結(jié)果13.合同保密與信息保密13.1合同保密13.2信息保密13.3違約責(zé)任14.其他約定事項14.1其他約定事項14.2其他約定事項的生效條件第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同訂立方式：買賣雙方應(yīng)通過書面形式簽訂本合同，合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。1.2合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，雙方應(yīng)按合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。1.3合同簽訂日期：本合同簽訂日期為二零二四年月日。2.合同主體與權(quán)利義務(wù)2.1買賣雙方基本信息：2.1.1甲方（出賣方）：2.1.1.1名稱：______2.1.1.2法定代表人：______2.1.1.3地址：______2.1.1.4聯(lián)系方式：______2.1.2乙方（買受方）：2.1.2.1名稱：______2.1.2.2法定代表人：______2.1.2.3地址：______2.1.2.4聯(lián)系方式：______2.2買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)：2.2.1甲方權(quán)利與義務(wù)：2.2.1.1甲方應(yīng)保證所出售房屋擁有合法的產(chǎn)權(quán)；2.2.1.2甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)；2.2.1.3甲方應(yīng)承擔(dān)房屋交付前的所有費用；2.2.2乙方權(quán)利與義務(wù)：2.2.2.1乙方應(yīng)按合同約定支付購房款；2.2.2.2乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)；2.2.2.3乙方應(yīng)承擔(dān)房屋交付后的所有費用。3.房屋基本情況3.1房屋所有權(quán)：甲方保證所出售房屋擁有完全的產(chǎn)權(quán)，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛。3.2房屋現(xiàn)狀：房屋位于______，建筑面積為______平方米，結(jié)構(gòu)為______。3.3房屋面積與結(jié)構(gòu)：3.3.1建筑面積：______平方米3.3.2結(jié)構(gòu)：______4.交易價格與付款方式4.1交易價格：本合同房屋交易價格為人民幣______元整。4.2付款方式與時間：4.2.1乙方應(yīng)在合同簽訂之日起______日內(nèi)支付定金人民幣______元；4.2.2乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后______日內(nèi)支付剩余房款；4.3付款違約責(zé)任：如乙方未按約定時間支付購房款，應(yīng)向甲方支付______%的違約金。5.過戶稅費與費用承擔(dān)5.1過戶稅費：買賣雙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定繳納房屋過戶稅費。5.2費用承擔(dān)方式：房屋過戶稅費及相關(guān)費用由______方承擔(dān)。5.3費用違約責(zé)任：如任何一方未按約定承擔(dān)相關(guān)費用，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵_____%的違約金。6.房屋交付與驗收6.1房屋交付時間：甲方應(yīng)在合同約定的房屋交付時間內(nèi)將房屋交付乙方。6.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)在房屋交付后______日內(nèi)對房屋進(jìn)行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)在______日內(nèi)書面通知甲方。6.3驗收不合格處理：如驗收不合格，甲方應(yīng)在______日內(nèi)對房屋進(jìn)行修復(fù)，直至乙方滿意為止。8.合同解除與違約責(zé)任8.1合同解除條件：8.1.1任何一方違反合同約定，給對方造成重大損失；8.1.2不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行；8.1.3甲方房屋被依法查封、拍賣或征收；8.2違約責(zé)任承擔(dān)：8.2.1任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金和賠償損失；8.2.2違約金數(shù)額為本合同交易價格的______%；8.3違約金與賠償：8.3.1違約金由違約方一次性支付給守約方；8.3.2守約方有權(quán)要求違約方賠償因其違約行為所造成的損失。9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑：9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議；9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟：9.2.1爭議解決方式由雙方協(xié)商確定，如選擇仲裁，仲裁機構(gòu)為______；9.2.2如選擇訴訟，訴訟法院為房屋所在地的人民法院。9.3爭議解決期限：9.3.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在______日內(nèi)達(dá)成和解；9.3.2如協(xié)商不成，任何一方應(yīng)在______日內(nèi)提起仲裁或訴訟。10.合同附件與補充條款10.1合同附件：10.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；10.1.2房屋測繪報告；10.1.3其他相關(guān)證明文件。10.2補充條款：10.2.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議；10.2.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.合同變更與解除11.1合同變更條件：11.1.1任何一方提出書面變更申請；11.1.2雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同解除程序：11.2.1提出解除合同的一方應(yīng)提前______日書面通知對方；11.2.2雙方應(yīng)在______日內(nèi)就解除合同達(dá)成協(xié)議或提起仲裁或訴訟。11.3合同變更與解除的生效：11.3.1合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照變更或解除后的約定履行義務(wù)。12.合同終止與清算12.1合同終止條件：12.1.1合同履行完畢；12.1.2合同解除；12.1.3合同因其他原因終止。12.2清算程序：12.2.1合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行清算；12.2.2清算內(nèi)容包括但不限于房屋交付、款項支付、稅費繳納等。12.3清算結(jié)果：12.3.1清算結(jié)果應(yīng)以書面形式確認(rèn)；12.3.2雙方應(yīng)按照清算結(jié)果履行各自的義務(wù)。13.合同保密與信息保密13.1合同保密：13.1.1雙方對本合同的條款和內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)；13.1.2未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方泄露合同內(nèi)容。13.2信息保密：13.2.1雙方在履行合同過程中獲得的相關(guān)信息應(yīng)予以保密；13.2.2保密期限為本合同有效期屆滿后______年。14.其他約定事項14.1其他約定事項：14.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決；14.1.2本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：在本合同中，“第三方”是指除甲、乙雙方以外的，為促成合同訂立、履行、監(jiān)督或提供相關(guān)服務(wù)的自然人、法人或其他組織，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機構(gòu)、鑒定機構(gòu)等。15.2第三方介入方式：15.2.1第三方介入應(yīng)經(jīng)甲、乙雙方同意，并以書面形式約定；15.2.2第三方介入的協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。15.3第三方責(zé)任限額：15.3.1第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲、乙雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；15.3.2第三方責(zé)任限額為本合同交易價格的______%，具體數(shù)額由甲、乙雙方與第三方協(xié)商確定。16.甲乙方在第三方介入時的額外條款16.1甲方的額外義務(wù)：16.1.1甲方應(yīng)向第三方提供真實、準(zhǔn)確、完整的房屋信息；16.1.2甲方應(yīng)配合第三方進(jìn)行房屋的評估、鑒定等工作；16.1.3甲方應(yīng)承擔(dān)第三方在履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的合理費用。16.2乙方的額外義務(wù)：16.2.1乙方應(yīng)向第三方提供真實、準(zhǔn)確、完整的個人或企業(yè)信息；16.2.2乙方應(yīng)配合第三方進(jìn)行支付、過戶等手續(xù)；16.2.3乙方應(yīng)承擔(dān)第三方在履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的合理費用。17.第三方責(zé)權(quán)利界定17.1第三方權(quán)利：17.1.1第三方有權(quán)要求甲、乙雙方提供必要的協(xié)助和配合；17.1.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費用；17.1.3第三方有權(quán)在履行職責(zé)過程中獲取相關(guān)信息。17.2第三方義務(wù)：17.2.1第三方應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量和效率；17.2.2第三方應(yīng)保守甲、乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私；17.2.3第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分：18.1.1第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由雙方另行簽訂服務(wù)協(xié)議約定；18.1.2第三方違反服務(wù)協(xié)議導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，甲方有權(quán)向第三方追究責(zé)任。18.2第三方與乙方的劃分：18.2.1第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由雙方另行簽訂服務(wù)協(xié)議約定；18.2.2第三方違反服務(wù)協(xié)議導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，乙方有權(quán)向第三方追究責(zé)任。18.3第三方與合同其他方的劃分：18.3.1第三方與合同其他方（如甲乙雙方的關(guān)聯(lián)方）之間不存在直接的權(quán)利義務(wù)關(guān)系；18.3.2合同其他方因第三方原因受損的，應(yīng)直接向第三方追究責(zé)任。19.第三方介入的終止19.1第三方介入的終止條件：19.1.1合同履行完畢；19.1.2第三方介入?yún)f(xié)議約定的服務(wù)期限屆滿；19.1.3雙方協(xié)商一致終止第三方介入。19.2第三方介入的終止程序：19.2.1雙方應(yīng)提前______日書面通知第三方終止介入；19.2.2第三方應(yīng)在______日內(nèi)完成手頭工作并退出介入。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的清晰復(fù)印件，并加蓋產(chǎn)權(quán)人公章。說明：用以證明甲方對房屋擁有合法的產(chǎn)權(quán)。2.房屋測繪報告詳細(xì)要求：提供由具有相應(yīng)資質(zhì)的測繪機構(gòu)出具的房屋測繪報告。說明：用以確認(rèn)房屋的實際面積和結(jié)構(gòu)。3.房屋買賣合同詳細(xì)要求：提供雙方簽訂的房屋買賣合同正本。說明：作為本合同附件，證明合同的有效性。4.付款憑證詳細(xì)要求：提供乙方支付購房款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或其他付款憑證。說明：用以證明乙方已按合同約定支付購房款。5.房屋過戶手續(xù)詳細(xì)要求：提供房屋過戶的全部手續(xù)文件，包括但不限于申請書、契稅發(fā)票等。說明：用以證明房屋已成功過戶至乙方名下。6.房屋驗收報告詳細(xì)要求：提供房屋驗收報告，由具備相應(yīng)資質(zhì)的檢測機構(gòu)出具。說明：用以證明房屋符合驗收標(biāo)準(zhǔn)。7.合同補充協(xié)議詳細(xì)要求：如有補充協(xié)議，應(yīng)提供書面協(xié)議正本。說明：用以明確合同未盡事宜或?qū)υ袟l款的變更。8.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：如有第三方介入，應(yīng)提供第三方介入?yún)f(xié)議正本。說明：用以明確第三方介入的具體事項和權(quán)利義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方違約行為：1.1.1未能按合同約定交付房屋；1.1.2房屋質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)；1.1.3未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。1.2乙方違約行為：1.2.1未按合同約定支付購房款；1.2.2未按合同約定配合辦理房屋過戶手續(xù)；1.2.3驗收房屋時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題未及時通知甲方。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約責(zé)任認(rèn)定：2.1.1甲方違約：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同交易價格的______%；2.1.2乙方違約：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同交易價格的______%。2.2損失賠償：2.2.1因違約行為給對方造成的直接經(jīng)濟損失，違約方應(yīng)予以賠償；2.2.2因違約行為給對方造成的精神損害，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.違約行為示例說明：3.1甲方違約示例：甲方應(yīng)在合同約定的交付時間內(nèi)將房屋交付乙方，但實際交付時間晚于約定時間一個月。違約責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付合同交易價格______%的違約金。3.2乙方違約示例：乙方未按合同約定在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后的一個月內(nèi)支付剩余房款。違約責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付合同交易價格______%的違約金。全文完。二零二四年度南昌市住宅買賣合同風(fēng)險防范合同2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的目的2.雙方基本情況2.1買方信息2.2賣方信息3.房屋基本情況3.1房屋權(quán)屬證明3.2房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)等描述3.3房屋用途、使用年限等描述4.交易價格及支付方式4.1交易價格4.2支付方式及時間節(jié)點5.房屋交付及驗收5.1交付時間5.2驗收標(biāo)準(zhǔn)及程序5.3驗收不合格的處理6.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.1登記時間6.2登記所需材料6.3登記費用承擔(dān)7.交房條件及瑕疵處理7.1交房條件7.2房屋瑕疵及處理方式8.違約責(zé)任及處理8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約處理方式9.爭議解決方式9.1爭議解決方式選擇9.2爭議解決程序10.合同解除條件及程序10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.合同生效條件及日期11.1合同生效條件11.2合同生效日期12.合同附件12.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明12.2附件二：房屋交接清單12.3附件三：其他相關(guān)證明材料13.其他約定事項13.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬13.2不可抗力條款13.3合同變更及補充14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2合同訂立的目的本合同旨在明確買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，確保房屋買賣交易的順利進(jìn)行，保障雙方的合法權(quán)益。2.雙方基本情況2.1買方信息買方全稱：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________聯(lián)系方式：____________________2.2賣方信息賣方全稱：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________聯(lián)系方式：____________________3.房屋基本情況3.1房屋權(quán)屬證明房屋所有權(quán)證號：____________________房屋所有權(quán)人：____________________3.2房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)等描述房屋位于：____________________房屋建筑面積：____________________平方米房屋結(jié)構(gòu)：____________________4.交易價格及支付方式4.1交易價格房屋交易價格為：____________________元人民幣。4.2支付方式及時間節(jié)點支付方式：現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬或雙方約定的其他支付方式。支付時間節(jié)點：合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付首付款，余款在房屋交付前支付完畢。5.房屋交付及驗收5.1交付時間房屋交付時間為：____________________。5.2驗收標(biāo)準(zhǔn)及程序驗收標(biāo)準(zhǔn)：按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和房屋買賣合同約定進(jìn)行。驗收程序：買方在房屋交付后____個工作日內(nèi)對房屋進(jìn)行驗收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)及時通知賣方，賣方應(yīng)在____個工作日內(nèi)予以修復(fù)。5.3驗收不合格的處理如驗收不合格，賣方應(yīng)在收到通知后____個工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，直至達(dá)到驗收標(biāo)準(zhǔn)。若賣方未能在規(guī)定時間內(nèi)修復(fù)，買方有權(quán)要求解除合同并追究賣方違約責(zé)任。6.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.1登記時間房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時間為：____________________。6.2登記所需材料登記所需材料：房屋所有權(quán)證、身份證、戶口簿、結(jié)婚證（如有）、買賣合同、首付款支付憑證等。6.3登記費用承擔(dān)登記費用由買方承擔(dān)。7.交房條件及瑕疵處理7.1交房條件（1）房屋權(quán)屬清晰；（2）房屋結(jié)構(gòu)安全；（3）房屋設(shè)施齊全，功能正常；（4）房屋內(nèi)部清潔；（5）房屋不存在任何影響交易的不合理限制。7.2房屋瑕疵及處理方式房屋存在瑕疵時，賣方應(yīng)在房屋交付前予以修復(fù)。如賣方未能修復(fù)或修復(fù)不符合要求，買方有權(quán)要求降低房價或解除合同，并要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。8.違約責(zé)任及處理8.1違約情形（1）賣方未按合同約定時間交付房屋；（2）賣方交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（3）買方未按合同約定時間支付房款；（4）買方拒絕接收房屋或未按合同約定完成房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記；（5）任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）支付違約金，違約金按合同約定比例計算；（2）賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟損失；（3）承擔(dān)合同解除后的相關(guān)責(zé)任，如退還已收款項、支付違約金等。8.3違約處理方式違約處理方式包括但不限于：（1）違約方自行承擔(dān)違約責(zé)任；（2）雙方協(xié)商解決；（3）請求仲裁委員會仲裁；（4）依法向人民法院提起訴訟。9.爭議解決方式9.1爭議解決方式選擇本合同的爭議解決方式為：仲裁或訴訟。9.2爭議解決程序（1）仲裁：雙方應(yīng)將爭議提交至南昌市仲裁委員會仲裁；（2）訴訟：任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。10.合同解除條件及程序10.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同解除程序（1）提出解除合同的一方應(yīng)書面通知另一方；（2）雙方應(yīng)在收到解除合同通知之日起____個工作日內(nèi)確認(rèn)解除；（3）合同解除后，雙方應(yīng)按合同約定處理相關(guān)事宜。11.合同生效條件及日期11.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。11.2合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.合同附件12.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明12.2附件二：房屋交接清單12.3附件三：其他相關(guān)證明材料13.其他約定事項13.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬合同涉及的相關(guān)知識產(chǎn)權(quán)歸各自所有者所有。13.2不可抗力條款（1）不可抗力包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等；（2）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)相互理解，盡力減輕損失；（3）不可抗力事件發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行時，合同自動解除。13.3合同變更及補充本合同的變更或補充必須以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.合同簽署及生效日期本合同一式____份，買賣雙方各執(zhí)____份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念本合同所指的第三方是指在本合同履行過程中，因提供中介、咨詢、評估、擔(dān)保、資金監(jiān)管等服務(wù)而介入的獨立第三方機構(gòu)或個人。15.2第三方介入目的第三方介入旨在協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的交易，保障交易安全，降低交易風(fēng)險。16.第三方介入的類型及職責(zé)16.1中介方中介方是指受甲乙雙方委托，提供房屋買賣中介服務(wù)的機構(gòu)或個人。職責(zé)：（1）協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行溝通、協(xié)商；（2）協(xié)助甲乙雙方辦理合同簽訂、房屋交付、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)；（3）監(jiān)督交易資金的支付和結(jié)算；（4）協(xié)調(diào)解決交易過程中出現(xiàn)的爭議。16.2評估方評估方是指受甲乙雙方委托，對房屋進(jìn)行評估的機構(gòu)或個人。職責(zé)：（1）對房屋價值進(jìn)行評估；（2）提供評估報告；（3）協(xié)助甲乙雙方確定房屋交易價格。16.3擔(dān)保方擔(dān)保方是指受甲乙雙方委托，提供擔(dān)保服務(wù)的機構(gòu)或個人。職責(zé)：（1）對甲乙雙方提供擔(dān)保；（2）確保合同履行過程中的資金安全；（3）在合同一方違約時，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.4資金監(jiān)管方資金監(jiān)管方是指受甲乙雙方委托，對交易資金進(jìn)行監(jiān)管的機構(gòu)或個人。職責(zé)：（1）監(jiān)管交易資金的支付和結(jié)算；（2）確保交易資金的合法合規(guī)使用；（3）在交易完成后，按照合同約定將資金支付給甲乙雙方。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的具體服務(wù)及合同約定確定。17.2責(zé)任限額承