二手房精裝修過戶協(xié)議規(guī)范文本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房精裝修過戶協(xié)議規(guī)范文本版B版本合同目錄一覽1.協(xié)議背景與定義1.1二手房買賣背景1.2精裝修過戶協(xié)議的目的與意義1.3相關(guān)術(shù)語解釋2.雙方權(quán)益與義務(wù)2.1賣方權(quán)益與義務(wù)2.1.1房屋信息真實性保證2.1.2協(xié)助辦理過戶手續(xù)2.1.3交付房屋及附屬設(shè)施2.1.4保證房屋權(quán)屬清晰2.2買方權(quán)益與義務(wù)2.2.1支付房價款2.2.2配合辦理過戶手續(xù)2.2.3接受房屋現(xiàn)狀2.2.4保障賣方合法權(quán)益3.裝修情況與質(zhì)量保證3.1裝修項目與標(biāo)準(zhǔn)3.1.1裝修內(nèi)容明細3.1.2裝修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.1.3裝修材料明細3.2裝修驗收與保修3.2.1驗收程序與標(biāo)準(zhǔn)3.2.2保修期限與范圍3.2.3保修責(zé)任與處理流程4.過戶手續(xù)辦理4.1過戶流程與時限4.1.1過戶手續(xù)流程4.1.2各階段時限要求4.2過戶費用承擔(dān)4.2.1過戶費用明細4.2.2費用承擔(dān)主體及方式5.房價款支付5.1房價款總額與支付方式5.1.1房價款計算方式5.1.2支付時間與方式5.2房價款支付保障5.2.1支付條件與憑證5.2.2支付過程監(jiān)管6.房屋交付與使用6.1房屋交付時間與方式6.1.1交付時間6.1.2交付程序與方式6.2房屋使用與管理6.2.1使用注意事項6.2.2物業(yè)管理事項7.合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3變更與解除的程序與效力8.爭議解決方式8.1爭議解決方式選擇8.2協(xié)商解決8.3調(diào)解解決8.4仲裁解決8.5法律途徑9.違約責(zé)任9.1賣方違約責(zé)任9.2買方違約責(zé)任9.3違約賠償方式與標(biāo)準(zhǔn)10.合同的生效、終止與廢止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同廢止條件11.保密條款11.1保密信息范圍11.2保密義務(wù)與期限11.3違反保密條款的后果12.第三方權(quán)益保障12.1第三方權(quán)益說明12.2第三方權(quán)益保障措施13.合同附件13.1附件清單13.2附件效力14.其他條款14.1不可抗力14.2合同的解釋權(quán)14.3法律法規(guī)適用14.4合同修改與補充14.5聯(lián)系方式與送達地址14.6合同簽署日期與地點第一部分：合同如下：第一條協(xié)議背景與定義1.1二手房買賣背景甲方（賣方）持有位于【房屋地址】的二手房一套，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。現(xiàn)甲方愿意將該房屋出售給乙方（買方），乙方愿意購買該房屋。1.2精裝修過戶協(xié)議的目的與意義為確保甲乙雙方在房屋買賣及過戶過程中的權(quán)益，明確雙方的責(zé)任與義務(wù)，特制定本精裝修過戶協(xié)議。本協(xié)議旨在規(guī)范甲乙雙方的行為，保障交易公平、公正、公開，確保房屋買賣及過戶過程的順利進行。1.3相關(guān)術(shù)語解釋甲方（賣方）：持有房屋產(chǎn)權(quán)的個人或單位。乙方（買方）：購買甲方的房屋的個人或單位。房屋：指甲方持有的位于【房屋地址】的二手房。精裝修：指房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施配置符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)。過戶：指將房屋產(chǎn)權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。第二條雙方權(quán)益與義務(wù)2.1賣方權(quán)益與義務(wù)2.1.1房屋信息真實性保證甲方應(yīng)對所提供的房屋信息真實性、完整性負(fù)責(zé)，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)、使用情況、設(shè)施設(shè)備狀況等。如甲方提供的信息與實際情況不符，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.1.2協(xié)助辦理過戶手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的文件、資料，并按照約定時間完成過戶手續(xù)。如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能如期完成，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.1.3交付房屋及附屬設(shè)施甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間、方式交付房屋及附屬設(shè)施。交付時，房屋應(yīng)符合本協(xié)議約定的精裝修標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)施設(shè)備應(yīng)正常使用。如交付時房屋或設(shè)施不符合約定，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.1.4保證房屋權(quán)屬清晰甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。如因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致乙方權(quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2買方權(quán)益與義務(wù)2.2.1支付房價款乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和方式支付房價款。如乙方逾期支付房價款，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2.2配合辦理過戶手續(xù)乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的文件、資料。如因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能如期完成，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2.3接受房屋現(xiàn)狀乙方應(yīng)對房屋現(xiàn)狀予以接受，并承擔(dān)房屋使用、維護、保養(yǎng)的責(zé)任。如乙方對房屋現(xiàn)狀有異議，應(yīng)在過戶前提出，并協(xié)商解決。2.2.4保障賣方合法權(quán)益乙方在房屋過戶過程中，應(yīng)尊重甲方的合法權(quán)益，不得損害甲方利益。如乙方違反本條規(guī)定，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三條裝修情況與質(zhì)量保證3.1裝修項目與標(biāo)準(zhǔn)甲乙雙方確認(rèn)，房屋的精裝修項目包括【裝修項目明細】。裝修質(zhì)量應(yīng)符合【裝修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)】。裝修材料應(yīng)符合國家相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)，甲方向乙方提供裝修材料明細。3.2裝修驗收與保修3.2.1驗收程序與標(biāo)準(zhǔn)房屋裝修完成后，甲乙雙方應(yīng)按照約定的標(biāo)準(zhǔn)進行驗收。如驗收不合格，甲方應(yīng)按照約定進行整改，直至達到驗收標(biāo)準(zhǔn)。3.2.2保修期限與范圍甲方對房屋裝修工程提供的設(shè)施、設(shè)備保修期限為【保修期限】，保修范圍包括【保修范圍】。如在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修、更換，并承擔(dān)相關(guān)費用。3.2.3保修責(zé)任與處理流程甲方應(yīng)在保修期內(nèi)履行保修責(zé)任。如甲方未能在約定時間內(nèi)履行保修責(zé)任，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為【違約金標(biāo)準(zhǔn)】。第四條過戶手續(xù)辦理4.1過戶流程與時限甲乙雙方應(yīng)按照【過戶手續(xù)流程】辦理房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)各階段時限要求如下：（1）【階段一】應(yīng)在【時限一】內(nèi)完成；（2）【階段二】應(yīng)在【時限二】內(nèi)完成；（3）【階段三】應(yīng)在【時限三】內(nèi)完成。4.2過戶第八條過戶費用承擔(dān)8.1過戶費用明細甲乙雙方同意按照【過戶費用明細】承擔(dān)過戶過程中的相關(guān)費用。包括但不限于：（1）【費用一】：人民幣【金額一】元；（2）【費用二】：人民幣【金額二】元；（3）【費用三】：人民幣【金額三】元。8.2費用承擔(dān)主體及方式（1）甲乙雙方同意，【費用一】【費用二】【費用三】等過戶費用由【費用承擔(dān)主體】承擔(dān)。（2）甲方應(yīng)按照【費用承擔(dān)方式】向乙方支付過戶費用。第九條房價款支付9.1房價款總額與支付方式甲乙雙方確認(rèn)，房屋買賣總價款為人民幣【房價款總額】元，采取【支付方式】支付。9.2房價款支付保障甲方應(yīng)保證房價款支付的安全，如因甲方原因?qū)е路績r款支付出現(xiàn)問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十條房屋交付與使用10.1房屋交付時間與方式甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間、方式將房屋交付給乙方。如因甲方原因?qū)е陆桓稌r間延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。10.2房屋使用與管理乙方自房屋交付之日起，享有房屋使用權(quán)，并應(yīng)按照【使用注意事項】使用房屋。如乙方需對房屋進行改造、裝修，應(yīng)提前征得甲方同意，并承擔(dān)相關(guān)費用。第十一條合同的變更與解除11.1合同變更條件本協(xié)議在履行過程中，如甲乙雙方同意變更協(xié)議內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.2合同解除條件本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除條件，甲乙雙方協(xié)商一致后，可以解除本協(xié)議。11.3變更與解除的程序與效力本協(xié)議的變更、解除應(yīng)遵循法定程序，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。變更、解除協(xié)議的效力優(yōu)于原協(xié)議。第十二條爭議解決方式12.1爭議解決方式選擇（1）【爭議解決方式一】：提交【仲裁機構(gòu)】仲裁；（2）【爭議解決方式二】：向【管轄法院】提起訴訟。12.2協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)本著公平、公正、公開的原則，通過友好協(xié)商解決爭議。12.3調(diào)解解決甲乙雙方可以申請第三方進行調(diào)解，調(diào)解達成一致的，調(diào)解協(xié)議具有法律效力。12.4仲裁解決甲乙雙方在發(fā)生爭議時，可以選擇提交【仲裁機構(gòu)】進行仲裁。仲裁裁決具有法律效力。12.5法律途徑甲乙雙方在爭議解決過程中，可以依法采取法律途徑維護自身權(quán)益。第十三條違約責(zé)任13.1賣方違約責(zé)任甲方違反本協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。13.2買方違約責(zé)任乙方違反本協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。13.3違約賠償方式與標(biāo)準(zhǔn)甲乙雙方違約責(zé)任的賠償方式與標(biāo)準(zhǔn)，按照【違約賠償方式與標(biāo)準(zhǔn)】執(zhí)行。第十四條合同的生效、終止與廢止14.1合同生效條件本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同終止條件本協(xié)議在履行完畢后，自動終止。14.3合同廢止條件本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法定廢止條件，甲乙雙方協(xié)商一致后，可以廢止本協(xié)議。14.4合同附件本協(xié)議附件包括：【附件清單】。附件與本協(xié)議具有同等法律效力。14.5聯(lián)系方式與送達地址甲乙雙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┯行У穆?lián)系方式和送達地址。如甲乙雙方的聯(lián)系方式或送達地址發(fā)生變更，應(yīng)及時通知對方。14.6合同簽署日期與地點本協(xié)議于【簽署日期】在【簽署地點】簽署。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋土地使用權(quán)證附件三：房屋精裝修明細清單附件四：房屋設(shè)施設(shè)備清單附件五：過戶費用明細清單附件六：房價款支付憑證附件七：房屋交付驗收單附件八：保修條款附件九：房屋使用與管理規(guī)定附件十：裝修施工合同附件十一：裝修驗收報告附件十二：違約金計算公式附件十三：爭議解決機構(gòu)信息附件十四：合同解除協(xié)議附件一：房屋所有權(quán)證本附件提供房屋所有權(quán)證明，證明甲方對房屋擁有完全所有權(quán)。附件二：房屋土地使用權(quán)證本附件提供房屋土地使用權(quán)證明，證明甲方對土地使用權(quán)。附件三：房屋精裝修明細清單本附件詳細列出房屋精裝修的項目、標(biāo)準(zhǔn)及材料明細。附件四：房屋設(shè)施設(shè)備清單本附件詳細列出房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備的名稱、型號、數(shù)量等信息。附件五：過戶費用明細清單本附件詳細列出過戶過程中涉及的各項費用及費用承擔(dān)主體。附件六：房價款支付憑證本附件為甲乙雙方確認(rèn)的房價款支付的憑證，包括支付時間、方式等。附件七：房屋交付驗收單本附件記錄房屋交付的時間、地點及驗收結(jié)果。附件八：保修條款本附件詳細列出房屋裝修工程的保修期限、保修范圍及保修責(zé)任。附件九：房屋使用與管理規(guī)定本附件規(guī)定房屋使用與管理的相關(guān)注意事項，包括但不限于物業(yè)管理和維護保養(yǎng)。附件十：裝修施工合同本附件為甲方與裝修公司簽訂的裝修施工合同，詳細約定裝修工程的質(zhì)量、進度等。附件十一：裝修驗收報告本附件為裝修工程完成后，甲乙雙方確認(rèn)的驗收報告。附件十二：違約金計算公式本附件提供違約金的計算公式，用于計算甲乙雙方違約時的違約金。附件十三：爭議解決機構(gòu)信息本附件提供甲乙雙方在發(fā)生爭議時選擇的爭議解決機構(gòu)的信息。附件十四：合同解除協(xié)議本附件用于記錄甲乙雙方在發(fā)生法定解除條件時，協(xié)商一致解除本合同的情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間、方式交付房屋及附屬設(shè)施。2.甲方提供的房屋或附屬設(shè)施不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。3.甲方未按照約定協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。4.甲方未按照約定保證房屋權(quán)屬清晰。5.乙方未按照約定時間、方式支付房價款。6.乙方未按照約定接受房屋現(xiàn)狀。7.乙方未按照約定使用、維護、保養(yǎng)房屋。8.乙方違反本協(xié)議的其他約定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.乙方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.違約金的計算按照附件十二提供的計算公式執(zhí)行。4.賠償損失的范圍包括實際損失、預(yù)期利益等。示例說明：假設(shè)甲方未按照約定時間交付房屋，甲方應(yīng)按照附件十二的違約金計算公式支付違約金。如果甲方違約導(dǎo)致乙方無法按時入住，乙方有權(quán)要求甲方賠償因此造成的額外住宿費用。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)有過一次或者多次交易，再次進入交