二零二四年房產(chǎn)交易過(guò)程中的物業(yè)交接合同2篇帶眉腳

PAGE1PAGE120XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALPAGE33PAGE33RESUMERESUME二零二四年房產(chǎn)交易過(guò)程中的物業(yè)交接合同本合同目錄一覽第一條物業(yè)概述1.1物業(yè)基本情況1.2物業(yè)權(quán)屬證明第二條交易雙方2.1賣方信息2.2買方信息第三條物業(yè)交接時(shí)間及地點(diǎn)3.1交接時(shí)間3.2交接地點(diǎn)第四條物業(yè)交接內(nèi)容4.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備4.2物業(yè)鑰匙4.3相關(guān)物業(yè)資料第五條物業(yè)費(fèi)用結(jié)算5.1水電費(fèi)PAGE33PAGE335.2物業(yè)管理費(fèi)5.3其他相關(guān)費(fèi)用第六條物業(yè)交接過(guò)程中的損毀責(zé)任6.1交接前物業(yè)損毀責(zé)任6.2交接時(shí)物業(yè)損毀責(zé)任6.3交接后物業(yè)損毀責(zé)任第七條物業(yè)交接過(guò)程中的糾紛解決7.1糾紛解決方式7.2糾紛解決時(shí)間限制第八條物業(yè)交接后的維修責(zé)任8.1保修期內(nèi)維修責(zé)任8.2保修期外維修責(zé)任第九條物業(yè)交接后的物業(yè)服務(wù)9.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容9.2物業(yè)服務(wù)聯(lián)系方式第十條買方對(duì)物業(yè)的承諾10.1物業(yè)使用及維護(hù)10.2物業(yè)轉(zhuǎn)讓或出租PAGE33PAGE33第十一條賣方對(duì)物業(yè)的承諾11.1物業(yè)權(quán)屬及瑕疵擔(dān)保11.2協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)第十二條違約責(zé)任12.1賣方違約責(zé)任12.2買方違約責(zé)任第十三條合同的變更和解除13.1合同變更條件13.2合同解除條件第十四條爭(zhēng)議解決方式14.1協(xié)商解決14.2調(diào)解解決14.3訴訟解決第一部分：合同如下：第一條物業(yè)概述1.1物業(yè)基本情況物業(yè)位于【具體地址】，房屋結(jié)構(gòu)為【具體結(jié)構(gòu)】，房屋面積為【具體面積】，房產(chǎn)證號(hào)為【房產(chǎn)證號(hào)】。PAGE33PAGE331.2物業(yè)權(quán)屬證明1.2.1房產(chǎn)證原件及復(fù)印件1.2.2土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件1.2.3其他與物業(yè)權(quán)屬相關(guān)的法律文件第二條交易雙方2.1賣方信息通訊地址：【甲方通訊地址】聯(lián)系電話：【甲方聯(lián)系電話】2.2買方信息通訊地址：【乙方通訊地址】聯(lián)系電話：【乙方聯(lián)系電話】第三條物業(yè)交接時(shí)間及地點(diǎn)3.1交接時(shí)間物業(yè)交接時(shí)間為本合同簽訂后【具體天數(shù)】日內(nèi)。3.2交接地點(diǎn)物業(yè)交接地點(diǎn)為【具體地址】。第四條物業(yè)交接內(nèi)容4.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備PAGE33PAGE33甲方應(yīng)保證物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備完好，包括但不限于：4.1.1水電設(shè)施4.1.2供暖設(shè)施4.1.3燃?xì)庠O(shè)施4.1.4電梯及樓梯4.1.5門窗及鎖具4.1.6衛(wèi)生潔具4.1.7燈具及電器4.2物業(yè)鑰匙甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)所有鑰匙，包括但不限于：4.2.1單元門鑰匙4.2.2入戶門鑰匙4.2.3相關(guān)設(shè)施設(shè)備鑰匙4.3相關(guān)物業(yè)資料4.3.1物業(yè)管理制度及規(guī)定4.3.2物業(yè)維修記錄4.3.3物業(yè)繳費(fèi)記錄4.3.4物業(yè)相關(guān)合同及協(xié)議PAGE33PAGE33第五條物業(yè)費(fèi)用結(jié)算5.1水電費(fèi)乙方應(yīng)按照當(dāng)?shù)匾?guī)定的水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付水電費(fèi)，具體費(fèi)用以實(shí)際使用為準(zhǔn)。5.2物業(yè)管理費(fèi)乙方應(yīng)按照物業(yè)公司規(guī)定的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理費(fèi)，具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。5.3其他相關(guān)費(fèi)用乙方應(yīng)承擔(dān)與物業(yè)使用相關(guān)的其他費(fèi)用，具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。第六條物業(yè)交接過(guò)程中的損毀責(zé)任6.1交接前物業(yè)損毀責(zé)任交接前，因甲方原因?qū)е挛飿I(yè)損毀的，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)及賠償責(zé)任。6.2交接時(shí)物業(yè)損毀責(zé)任交接時(shí)，因甲方原因?qū)е挛飿I(yè)損毀的，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)及賠償責(zé)任。6.3交接后物業(yè)損毀責(zé)任交接后，因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)損毀的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)及賠償責(zé)任。第七條物業(yè)交接過(guò)程中的糾紛解決7.1糾紛解決方式PAGE33PAGE33雙方在物業(yè)交接過(guò)程中發(fā)生的糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2糾紛解決時(shí)間限制雙方應(yīng)在糾紛發(fā)生之日起【具體天數(shù)】日內(nèi)解決，否則視為雙方同意繼續(xù)履行合同。第八條物業(yè)交接后的維修責(zé)任8.1保修期內(nèi)維修責(zé)任物業(yè)在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。保修期自物業(yè)交付之日起計(jì)算，具體保修期按照物業(yè)開(kāi)發(fā)商提供的保修政策執(zhí)行。8.2保修期外維修責(zé)任物業(yè)在保修期外出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。第九條物業(yè)交接后的物業(yè)服務(wù)9.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理制度及規(guī)定，按照物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理費(fèi)，并接受物業(yè)公司的管理與服務(wù)。9.2物業(yè)服務(wù)聯(lián)系方式物業(yè)公司的聯(lián)系方式如下：通訊地址：【物業(yè)公司通訊地址】PAGE33PAGE33聯(lián)系電話：【物業(yè)公司聯(lián)系電話】第十條買方對(duì)物業(yè)的承諾10.1物業(yè)使用及維護(hù)乙方應(yīng)合理使用物業(yè)，并按照物業(yè)管理制度及規(guī)定進(jìn)行維護(hù)，確保物業(yè)的安全與完好。10.2物業(yè)轉(zhuǎn)讓或出租未經(jīng)甲方同意，乙方不得將物業(yè)轉(zhuǎn)讓或出租給第三方。第十一條賣方對(duì)物業(yè)的承諾11.1物業(yè)權(quán)屬及瑕疵擔(dān)保甲方保證對(duì)物業(yè)享有完全的權(quán)屬，并承諾物業(yè)在交接時(shí)不存在任何瑕疵。11.2協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理物業(yè)過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)權(quán)屬證明文件、配合相關(guān)部門的調(diào)查取證等。第十二條違約責(zé)任12.1賣方違約責(zé)任甲方違反本合同的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為合同總金額的【百分比】。PAGE33PAGE3312.2買方違約責(zé)任乙方違反本合同的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為合同總金額的【百分比】。第十三條合同的變更和解除13.1合同變更條件合同的變更應(yīng)書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。13.2合同解除條件合同解除應(yīng)書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。第十四條爭(zhēng)議解決方式14.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。14.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院申請(qǐng)調(diào)解。14.3訴訟解決調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義PAGE33PAGE331.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，參與本合同交易過(guò)程的其他方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)、政府部門等。1.2.1第三方提供物業(yè)交易咨詢、推薦或協(xié)助；1.2.2第三方進(jìn)行物業(yè)評(píng)估、鑒定；1.2.3第三方提供融資、貸款等服務(wù)；1.2.4第三方協(xié)助辦理過(guò)戶、稅務(wù)等手續(xù)；1.2.5第三方參與物業(yè)交接過(guò)程的監(jiān)督或見(jiàn)證。第二條第三方責(zé)任2.1第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照約定履行其在交易過(guò)程中的職責(zé)，確保交易安全、順利進(jìn)行。2.2第三方應(yīng)對(duì)其在交易過(guò)程中獲取的信息保密，不得泄露給無(wú)關(guān)方，除非法律有明確規(guī)定或經(jīng)甲乙雙方同意。2.3第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或報(bào)告的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、合法性承擔(dān)責(zé)任。因第三方原因?qū)е录滓译p方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三條第三方費(fèi)用3.1PAGE33PAGE33第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按約定承擔(dān)。費(fèi)用支付方式、時(shí)間及標(biāo)準(zhǔn)在本合同或另行簽訂的補(bǔ)充協(xié)議中明確。3.2甲乙雙方有權(quán)根據(jù)第三方提供的服務(wù)質(zhì)量、效率等因素，對(duì)費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整。第四條第三方介入的協(xié)調(diào)與管理4.1甲乙雙方應(yīng)與第三方保持良好溝通，確保交易過(guò)程的順利進(jìn)行。4.2甲乙雙方有權(quán)要求第三方提供服務(wù)進(jìn)度、結(jié)果等信息，第三方應(yīng)及時(shí)回復(fù)。4.3甲乙雙方對(duì)第三方提供的服務(wù)有異議的，應(yīng)及時(shí)提出，并由雙方協(xié)商解決。第五條第三方責(zé)任限額5.1除法律明確規(guī)定外，第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限額以其收取的費(fèi)用為限。5.2第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，不受責(zé)任限額的限制。5.3第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限額在本合同中明確，如另有補(bǔ)充協(xié)議，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第六條第三方與甲乙雙方的關(guān)系6.1PAGE33PAGE33第三方與甲乙雙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。6.2第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任，不代替甲乙雙方對(duì)彼此的責(zé)任。6.3甲乙雙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙雙方履行本合同約定的義務(wù)。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入終止的條件如下：7.1.1物業(yè)交易完成；7.1.2第三方服務(wù)合同到期；7.1.3甲乙雙方書面同意終止第三方介入；7.1.4法律規(guī)定或合同約定的其他終止條件。7.2第三方介入終止后，第三方應(yīng)將相關(guān)資料、證件等交給甲乙雙方，并協(xié)助辦理后續(xù)手續(xù)。第八條違約責(zé)任8.1第三方違反本補(bǔ)充協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此造成的損失。8.2甲乙雙方違反本補(bǔ)充協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償?shù)谌揭虼嗽斐傻膿p失。第九條爭(zhēng)議解決PAGE33PAGE339.1雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2訴訟過(guò)程中，第三方應(yīng)提供必要的證據(jù)，協(xié)助法院查明事實(shí)。第十條合同的變更與解除10.1本補(bǔ)充協(xié)議的變更或解除，應(yīng)書面協(xié)議，并經(jīng)甲乙雙方及第三方簽字蓋章確認(rèn)。10.2本補(bǔ)充協(xié)議的變更或解除，不影響甲乙雙方及第三方在本合同中的其他權(quán)利義務(wù)。本補(bǔ)充協(xié)議一式三份，甲乙雙方及第三方各執(zhí)一份，自各方簽字蓋章之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證原件及復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件附件三：物業(yè)管理制度及規(guī)定附件四：物業(yè)維修記錄附件五：物業(yè)繳費(fèi)記錄附件六：物業(yè)相關(guān)合同及協(xié)議PAGE33PAGE33附件七：第三方服務(wù)合同及相關(guān)協(xié)議附件八：物業(yè)鑰匙附件九：水電費(fèi)繳費(fèi)憑證附件十：物業(yè)管理費(fèi)繳費(fèi)憑證附件十一：其他相關(guān)費(fèi)用繳費(fèi)憑證附件十二：物業(yè)交接確認(rèn)單附件十三：物業(yè)交接后的維修記錄附件十四：物業(yè)轉(zhuǎn)讓或出租證明附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：房產(chǎn)證原件及復(fù)印件要求：房產(chǎn)證必須是合法有效的，復(fù)印件應(yīng)清晰可辨，與原件相符。附件二：土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件要求：土地使用權(quán)證必須是合法有效的，復(fù)印件應(yīng)清晰可辨，與原件相符。附件三：物業(yè)管理制度及規(guī)定要求：物業(yè)管理制度及規(guī)定應(yīng)包括物業(yè)公司的管理職責(zé)、物業(yè)使用及維護(hù)規(guī)范等，復(fù)印件應(yīng)清晰可辨。附件四：物業(yè)維修記錄PAGE33PAGE33要求：物業(yè)維修記錄應(yīng)包括物業(yè)設(shè)備的維修、保養(yǎng)情況，應(yīng)有甲方簽字確認(rèn)。附件五：物業(yè)繳費(fèi)記錄要求：物業(yè)繳費(fèi)記錄應(yīng)包括水、電、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用的繳納情況，應(yīng)有甲方簽字確認(rèn)。附件六：物業(yè)相關(guān)合同及協(xié)議要求：物業(yè)相關(guān)合同及協(xié)議應(yīng)包括物業(yè)服務(wù)合同、物業(yè)維修合同等，原件應(yīng)清晰可辨。附件七：第三方服務(wù)合同及相關(guān)協(xié)議要求：第三方服務(wù)合同及相關(guān)協(xié)議應(yīng)包括中介服務(wù)合同、評(píng)估服務(wù)合同等，原件應(yīng)清晰可辨。附件八：物業(yè)鑰匙要求：物業(yè)鑰匙應(yīng)包括單元門鑰匙、入戶門鑰匙等，數(shù)量應(yīng)與物業(yè)交接確認(rèn)單一致。附件九：水電費(fèi)繳費(fèi)憑證要求：水電費(fèi)繳費(fèi)憑證應(yīng)包括水電費(fèi)繳費(fèi)發(fā)票或收據(jù)，應(yīng)有乙方簽字確認(rèn)。附件十：物業(yè)管理費(fèi)繳費(fèi)憑證PAGE33PAGE33要求：物業(yè)管理費(fèi)繳費(fèi)憑證應(yīng)包括物業(yè)管理費(fèi)繳費(fèi)發(fā)票或收據(jù)，應(yīng)有乙方簽字確認(rèn)。附件十一：其他相關(guān)費(fèi)用繳費(fèi)憑證要求：其他相關(guān)費(fèi)用繳費(fèi)憑證應(yīng)包括如維修費(fèi)、清潔費(fèi)等費(fèi)用的繳費(fèi)發(fā)票或收據(jù)，應(yīng)有乙方簽字確認(rèn)。附件十二：物業(yè)交接確認(rèn)單要求：物業(yè)交接確認(rèn)單應(yīng)包括物業(yè)交接的時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容等信息，應(yīng)有甲乙雙方及第三方簽字確認(rèn)。附件十三：物業(yè)交接后的維修記錄要求：物業(yè)交接后的維修記錄應(yīng)包括維修的項(xiàng)目、時(shí)間、費(fèi)用等信息，應(yīng)有乙方簽字確認(rèn)。附件十四：物業(yè)轉(zhuǎn)讓或出租證明要求：物業(yè)轉(zhuǎn)讓或出租證明應(yīng)包括物業(yè)轉(zhuǎn)讓或出租的相關(guān)信息，應(yīng)有乙方簽字確認(rèn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)提供物業(yè)，或物業(yè)存在瑕疵未告知乙方。2.甲方未按約定提供相關(guān)物業(yè)資料、鑰匙等。PAGE33PAGE333.乙方未按約定時(shí)間支付物業(yè)費(fèi)用。4.乙方未按約定合理使用物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損毀。5.第三方未按約定提供服務(wù)，或服務(wù)存在瑕疵。6.第三方泄露甲乙雙方提供的信息。7.甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金金額為合同總金額的【百分比】。2.乙方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金金額為合同總金額的【百分比】。3.第三方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此造成的損失。4.甲乙雙方對(duì)第三方提供的服務(wù)有異議的，應(yīng)及時(shí)提出，并由雙方協(xié)商解決。5.第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任，不代替甲乙雙方對(duì)彼此的責(zé)任。6.甲乙雙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙雙方履行本合同約定的義務(wù)。示例說(shuō)明：1.若甲方未按約定時(shí)間提供物業(yè)，甲方應(yīng)支付違約金1000元。PAGE33PAGE332.若乙方未按約定時(shí)間支付物業(yè)費(fèi)用，乙方應(yīng)支付違約金500元。3.若第三方未按約定提供服務(wù)，第三方應(yīng)賠償甲乙雙方因此造成的損失，如中介未能按時(shí)提供房源信息，導(dǎo)致甲乙雙方交易延遲。全文完。二零二四年房產(chǎn)交易過(guò)程中的物業(yè)交接合同2本合同目錄一覽第一條：定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1房產(chǎn)1.2物業(yè)1.3買方1.4賣方1.5物業(yè)交接第二條：物業(yè)交接的時(shí)間和地點(diǎn)2.1物業(yè)交接時(shí)間2.2物業(yè)交接地點(diǎn)第三條：物業(yè)交接前的準(zhǔn)備工作3.1賣方應(yīng)提供的文件和資料PAGE33PAGE333.2買方應(yīng)支付的費(fèi)用3.3物業(yè)檢查第四條：物業(yè)交接流程4.1物業(yè)實(shí)地查看4.2設(shè)施設(shè)備功能檢查4.3物業(yè)鑰匙交接4.4物業(yè)資料交接第五條：物業(yè)交接過(guò)程中的爭(zhēng)議解決5.1爭(zhēng)議的解決方式5.2調(diào)解和仲裁5.3法律途徑第六條：物業(yè)交接后的責(zé)任歸屬6.1物業(yè)交接后的問(wèn)題處理6.2賣方的責(zé)任6.3買方的責(zé)任第七條：物業(yè)交接的違約責(zé)任7.1違約行為的認(rèn)定7.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)PAGE33PAGE33第八條：不可抗力8.1不可抗力的認(rèn)定8.2不可抗力事件的后果處理第九條：合同的變更與解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件第十條：保密條款10.1保密信息的定義10.2保密信息的保護(hù)期限第十一條：合同的適用法律11.1合同適用的法律11.2法律沖突的解決第十二條：爭(zhēng)議解決方式12.1爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)12.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效第十三條：合同的生效與終止13.1合同的生效條件13.2合同的終止條件PAGE33PAGE33第十四條：其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2附加條款的效力第一部分：合同如下：第一條：定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1房產(chǎn)：指位于中華人民共和國(guó)省市區(qū)街道的房屋，具體地址為。1.2物業(yè)：指房產(chǎn)及其附屬設(shè)施、設(shè)備和場(chǎng)地，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公、車位、綠化等。1.3買方：指合同約定的購(gòu)買房產(chǎn)的一方，名稱（或姓名）為，聯(lián)系方式為。1.4賣方：指合同約定的出售房產(chǎn)的一方，名稱（或姓名）為，聯(lián)系方式為。1.5物業(yè)交接：指賣方將物業(yè)及其附屬設(shè)施、設(shè)備和場(chǎng)地完整無(wú)損地移交給買方的過(guò)程。第二條：物業(yè)交接的時(shí)間和地點(diǎn)2.1物業(yè)交接時(shí)間：雙方約定在年月日時(shí)分進(jìn)行物業(yè)交接。2.2物業(yè)交接地點(diǎn)：。第三條：物業(yè)交接前的準(zhǔn)備工作PAGE33PAGE333.1賣方應(yīng)提供的文件和資料：包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、契稅票、物業(yè)費(fèi)繳納證明、公共維修基金繳納證明等。3.2買方應(yīng)支付的費(fèi)用：包括但不限于物業(yè)費(fèi)、公共維修基金、水電費(fèi)等。3.3物業(yè)檢查：雙方應(yīng)共同對(duì)物業(yè)進(jìn)行檢查，確認(rèn)物業(yè)的現(xiàn)狀及存在的問(wèn)題。第四條：物業(yè)交接流程4.1物業(yè)實(shí)地查看：雙方在交接時(shí)應(yīng)對(duì)物業(yè)進(jìn)行實(shí)地查看，確認(rèn)物業(yè)的狀況與合同約定的一致。4.2設(shè)施設(shè)備功能檢查：雙方應(yīng)對(duì)物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行功能檢查，確保其正常運(yùn)行。4.3物業(yè)鑰匙交接：賣方應(yīng)將所有物業(yè)鑰匙交給買方，包括但不限于大門鑰匙、房間鑰匙、車庫(kù)鑰匙等。4.4物業(yè)資料交接：賣方應(yīng)將物業(yè)相關(guān)資料交給買方，包括但不限于物業(yè)公司聯(lián)系方式、鄰里聯(lián)系方式、周邊設(shè)施介紹等。第五條：物業(yè)交接過(guò)程中的爭(zhēng)議解決5.1爭(zhēng)議的解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，盡量達(dá)成一致意見(jiàn)。5.2PAGE33PAGE33調(diào)解和仲裁：如協(xié)商不成，雙方可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解，或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。5.3法律途徑：如調(diào)解、仲裁均無(wú)法解決爭(zhēng)議，雙方同意向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第六條：物業(yè)交接后的責(zé)任歸屬6.1物業(yè)交接后的問(wèn)題處理：雙方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)各自的責(zé)任。6.2賣方的責(zé)任：物業(yè)交接后，因賣方原因?qū)е挛飿I(yè)出現(xiàn)問(wèn)題，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.3買方的責(zé)任：物業(yè)交接后，買方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)的使用、維護(hù)和管理責(zé)任。第七條：物業(yè)交接的違約責(zé)任7.1違約行為的認(rèn)定：一方未履行合同約定的義務(wù)，視為違約。7.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方損失、支付違約金等。具體責(zé)任承擔(dān)方式按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第八條：不可抗力8.1PAGE33PAGE33不可抗力的認(rèn)定：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等）。8.2不可抗力事件的后果處理：因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或部分不能履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。第九條：合同的變更與解除9.1合同變更的條件：合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。9.2合同解除的條件：合同解除應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。第十條：保密條款10.1保密信息的定義：保密信息是指合同雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等。10.2保密信息的保護(hù)期限：保密信息的保護(hù)期限自合同解除或終止之日起計(jì)算，為期三年。第十一條：合同的適用法律11.1合同適用的法律：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。11.2法律沖突的解決：如本合同與其他法律法規(guī)存在沖突，應(yīng)以法律法規(guī)為準(zhǔn)。第十二條：爭(zhēng)議解決方式PAGE33PAGE3312.1爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)：爭(zhēng)議應(yīng)提交至物業(yè)所在地的人民法院管轄。12.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起三年內(nèi)解決爭(zhēng)議，超過(guò)該時(shí)效的爭(zhēng)議，人民法院不予受理。第十三條：合同的生效與終止13.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同的終止條件：合同終止應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。第十四條：其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)：（1）物業(yè)交接時(shí)，買方應(yīng)支付給賣方物業(yè)費(fèi)元，公共維修基金元。（2）物業(yè)交接后，買方負(fù)責(zé)物業(yè)的維修、管理和保養(yǎng)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。（3）雙方應(yīng)共同遵守國(guó)家法律法規(guī)，維護(hù)社會(huì)公德，履行社會(huì)責(zé)任。14.2附加條款的效力：本合同附加條款與條款具有同等效力，雙方應(yīng)共同遵守。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義與范圍PAGE33PAGE331.1第三方：指除甲乙方之外的，參與本合同履行過(guò)程的個(gè)體或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、鑒定機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商等。1.2第三方介入的情形：第三方介入包括但不限于物業(yè)檢查、設(shè)施設(shè)備功能檢查、爭(zhēng)議調(diào)解等環(huán)節(jié)。第二條：第三方的責(zé)任與義務(wù)2.1第三方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，確保合同的順利履行。2.2第三方應(yīng)保持獨(dú)立客觀，不得偏袒任何一方，公平公正地處理相關(guān)事宜。2.3第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或報(bào)告的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性負(fù)責(zé)。第三條：第三方的權(quán)利與利益3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，獲得合理的報(bào)酬。3.2第三方有權(quán)在履行合同過(guò)程中，要求甲乙方提供必要的協(xié)助和支持。第四條：第三方介入后的爭(zhēng)議解決4.1PAGE33PAGE33如第三方在履行合同過(guò)程中，出現(xiàn)爭(zhēng)議或糾紛，甲乙方應(yīng)協(xié)商解決。4.2如協(xié)商不成，甲乙方可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解，或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。4.3如調(diào)解、仲裁均無(wú)法解決爭(zhēng)議，甲乙方同意向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第五條：第三方的責(zé)任限額5.1第三方在履行合同過(guò)程中，如因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致?lián)p失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2第三方對(duì)甲乙方的損失賠償，累計(jì)不超過(guò)其報(bào)酬的總額。5.3甲乙方同意，第三方在履行合同過(guò)程中，對(duì)因其提供的服務(wù)或報(bào)告導(dǎo)致的損失，不承擔(dān)無(wú)限連帶責(zé)任。第六條：第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方：第三方應(yīng)獨(dú)立于甲乙方，不代表任何一方，公正地履行其職責(zé)。6.2第三方與中介方：如第三方為中介方推薦，中介方應(yīng)對(duì)第三方的專業(yè)能力和誠(chéng)信負(fù)責(zé)。6.3第三方與物業(yè)：第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行檢查和評(píng)估。PAGE33PAGE33第七條：第三方介入的程序7.1甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的環(huán)節(jié)和程序。7.2甲乙方應(yīng)按照合同約定，通知第三方介入。7.3第三方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)介入并履行職責(zé)。第八條：第三方介入的書面確認(rèn)8.1甲乙方應(yīng)在合同中約定，第三方介入的所有重要事項(xiàng)，均需以書面形式確認(rèn)。8.2甲乙方應(yīng)確保書面確認(rèn)的及時(shí)性和準(zhǔn)確性，不得故意隱瞞或篡改信息。第九條：第三方介入的保密義務(wù)9.1第三方應(yīng)對(duì)其在履行合同過(guò)程中獲得的甲乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等保密信息，予以保密。9.2第三方保密信息的保護(hù)期限，自合同解除或終止之日起計(jì)算，為期三年。第十條：合同的適用法律和爭(zhēng)議解決10.1本合同的適用法律、爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和時(shí)效，按照原合同的第十一條和第十二條執(zhí)行。第十一條：合同的生效與終止PAGE33PAGE3311.1本第三方介入的修正條款，自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2本第三方介入的修正條款的終止條件，按照原合同的第十三條執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件2：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件3：契稅票復(fù)印件附件4：物業(yè)費(fèi)繳納證明復(fù)印件附件5：公共維修基金繳納證明復(fù)印件附件6：物業(yè)公司聯(lián)系方式列表附件7：鄰里聯(lián)系方式列表附件8：周邊設(shè)施介紹資料附件9：設(shè)施設(shè)備功能檢查報(bào)告附件10：物業(yè)交接確認(rèn)書附件11：第三方服務(wù)提供協(xié)議附件12：第三方報(bào)告真實(shí)性承諾書PAGE33PAGE33附件13：保密協(xié)議附件14：物業(yè)交接后的維護(hù)和管理責(zé)任說(shuō)明附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件說(shuō)明：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰可見(jiàn)，包含房產(chǎn)證上的所有信息，如房產(chǎn)地址、面積、用途等。附件2：土地使用權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：土地使用權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰可見(jiàn)，包含土地使用權(quán)證上的所有信息，如土地