二零二五年度房地產(chǎn)投資信托基金合作協(xié)議（含退出機(jī)制）4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房地產(chǎn)投資信托基金合作協(xié)議（含退出機(jī)制）本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合作定義1.2術(shù)語(yǔ)解釋2.合作雙方基本信息2.1投資方信息2.2受托方信息3.投資目的與范圍3.1投資目的3.2投資范圍4.投資資金4.1資金來(lái)源4.2資金用途5.投資管理5.1投資決策5.2投資執(zhí)行6.收益分配6.1收益計(jì)算6.2分配方式7.風(fēng)險(xiǎn)控制7.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別7.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估7.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施8.退出機(jī)制8.1退出條件8.2退出程序8.3退出收益9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同變更與解除12.1合同變更程序12.2合同解除條件13.通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址14.其他14.1法律適用14.2合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合作定義1.2術(shù)語(yǔ)解釋（1）“投資方”指按照本合同約定提供資金并享有收益分配權(quán)的當(dāng)事人；（2）“受托方”指按照本合同約定負(fù)責(zé)基金的投資決策與日常管理的當(dāng)事人；（3）“基金”指由受托方設(shè)立并管理的房地產(chǎn)投資信托基金；（4）“信托財(cái)產(chǎn)”指投資方按照本合同約定投入基金的資金；（5）“收益”指基金投資所得的凈收益；（6）“凈收益”指基金投資收益扣除相關(guān)費(fèi)用后的余額。2.合作雙方基本信息2.1投資方信息（1）名稱：[投資方名稱]（2）法定代表人：[投資方法定代表人姓名]（3）住所：[投資方住所]2.2受托方信息（1）名稱：[受托方名稱]（2）法定代表人：[受托方法定代表人姓名]（3）住所：[受托方住所]3.投資目的與范圍3.1投資目的投資方投入基金的資金主要用于投資房地產(chǎn)項(xiàng)目，以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值和收益分配。3.2投資范圍（1）住宅、商業(yè)、辦公等房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目；（2）房地產(chǎn)租賃、物業(yè)管理等業(yè)務(wù)；（3）房地產(chǎn)相關(guān)金融產(chǎn)品投資。4.投資資金4.1資金來(lái)源投資方投入基金的資金來(lái)源于投資方自有資金。4.2資金用途（1）購(gòu)買房地產(chǎn)項(xiàng)目；（2）支付基金管理費(fèi)用；（3）支付基金運(yùn)作過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用。5.投資管理5.1投資決策（1）確定投資方向和策略；（2）選擇投資項(xiàng)目；（3）制定投資方案；（4）監(jiān)督投資執(zhí)行。5.2投資執(zhí)行（1）與相關(guān)方簽訂投資協(xié)議；（2）辦理投資手續(xù)；（3）監(jiān)督投資項(xiàng)目的實(shí)施；（4）定期向投資方報(bào)告投資情況。6.收益分配6.1收益計(jì)算（1）基金凈收益；（2）按投資方投入資金比例分配；（3）扣除基金管理費(fèi)用等費(fèi)用。6.2分配方式基金收益分配采取按年度分配的方式，具體分配時(shí)間由受托方根據(jù)基金收益情況確定。8.退出機(jī)制8.1退出條件（1）基金到期；（2）投資方同意退出；（3）基金投資目的實(shí)現(xiàn)或無(wú)法實(shí)現(xiàn)；（4）基金出現(xiàn)重大風(fēng)險(xiǎn)或法律糾紛；（5）法律法規(guī)或政策變動(dòng)導(dǎo)致基金無(wú)法繼續(xù)運(yùn)作。8.2退出程序（1）受托方在收到通知后[確認(rèn)期限]內(nèi)確認(rèn)退出申請(qǐng)；（2）雙方協(xié)商確定退出價(jià)格和退出方式；（3）受托方在[退出期限]內(nèi)完成退出手續(xù)，包括但不限于資金結(jié)算、財(cái)產(chǎn)移交等；（4）退出后，投資方不再享有基金收益分配權(quán)。8.3退出收益退出收益的計(jì)算方式如下：（1）根據(jù)基金凈資產(chǎn)價(jià)值計(jì)算；（2）扣除基金管理費(fèi)用、債務(wù)、稅費(fèi)等；（3）按照投資方實(shí)際投入資金比例分配。9.違約責(zé)任9.1違約情形（1）投資方未按時(shí)足額繳納投資款項(xiàng)；（2）受托方未按照合同約定進(jìn)行投資管理；（3）受托方泄露投資方商業(yè)秘密；（4）雙方違反合同約定的其他行為。9.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）賠償守約方因此遭受的損失；（2）支付違約金；（3）承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可提交[爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名稱]仲裁。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。11.合同生效與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致終止；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）法律法規(guī)或政策變動(dòng)導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。12.合同變更與解除12.1合同變更程序任何一方要求變更本合同時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書(shū)面變更協(xié)議。12.2合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）合同約定的解除條件成就；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。13.通知與送達(dá)13.1通知方式（1）郵寄；（2）傳真；（3）電子郵件；（4）其他雙方約定的方式。13.2送達(dá)地址本合同項(xiàng)下的送達(dá)地址為雙方在合同中指定的地址。14.其他14.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2合同附件本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除投資方和受托方以外的，為協(xié)助本合同履行而介入的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方介入的情形（1）投資方或受托方要求第三方提供專業(yè)服務(wù)；（2）法律法規(guī)要求必須由第三方介入；（3）雙方協(xié)商一致同意第三方介入。15.3第三方責(zé)任15.3.1責(zé)任限額第三方在履行本合同過(guò)程中產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額由雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。若未約定責(zé)任限額，則第三方對(duì)投資方和受托方的責(zé)任總額不超過(guò)其提供的專業(yè)服務(wù)的實(shí)際費(fèi)用。15.3.2責(zé)任承擔(dān)第三方在履行本合同過(guò)程中產(chǎn)生的責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)。投資方和受托方對(duì)第三方的行為不承擔(dān)責(zé)任，除非第三方的行為構(gòu)成對(duì)投資方或受托方的直接侵權(quán)。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方權(quán)利（1）根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用；（2）根據(jù)合同約定獲得必要的資料和信息；（3）在履行合同過(guò)程中，有權(quán)要求投資方和受托方提供必要的協(xié)助。15.5第三方與其他各方的劃分說(shuō)明15.5.1第三方與投資方第三方與投資方之間不存在直接的法律關(guān)系，第三方僅根據(jù)合同約定向投資方提供服務(wù)。投資方對(duì)第三方的行為不承擔(dān)責(zé)任，除非第三方的行為構(gòu)成對(duì)投資方的直接侵權(quán)。15.5.2第三方與受托方第三方與受托方之間不存在直接的法律關(guān)系，第三方僅根據(jù)合同約定向受托方提供服務(wù)。受托方對(duì)第三方的行為不承擔(dān)責(zé)任，除非第三方的行為構(gòu)成對(duì)受托方的直接侵權(quán)。15.5.3第三方與合同雙方第三方與合同雙方均不存在直接的法律關(guān)系，第三方僅根據(jù)合同約定向合同雙方提供服務(wù)。合同雙方對(duì)第三方的行為不承擔(dān)責(zé)任，除非第三方的行為構(gòu)成對(duì)合同雙方的直接侵權(quán)。16.第三方介入?yún)f(xié)議16.1協(xié)議簽訂當(dāng)需要第三方介入時(shí)，投資方和受托方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。16.2協(xié)議內(nèi)容（1）第三方介入的原因和目的；（2）第三方提供的服務(wù)內(nèi)容和方式；（3）服務(wù)費(fèi)用及支付方式；（4）雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任；（5）爭(zhēng)議解決方式；（6）協(xié)議的生效、變更和終止。16.3協(xié)議生效第三方介入?yún)f(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，與本合同具有同等法律效力。17.本合同修正本合同在第三方介入后的修正條款，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。如本合同與第三方介入?yún)f(xié)議存在沖突，以第三方介入?yún)f(xié)議為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.投資方基本信息表要求：詳細(xì)列出投資方的基本信息，包括但不限于公司名稱、法定代表人、注冊(cè)資本、注冊(cè)地址、經(jīng)營(yíng)范圍等。說(shuō)明：用于證明投資方具備投資能力及合法合規(guī)性。2.受托方基本信息表要求：詳細(xì)列出受托方的基本信息，包括但不限于公司名稱、法定代表人、注冊(cè)資本、注冊(cè)地址、經(jīng)營(yíng)范圍等。說(shuō)明：用于證明受托方具備管理能力及合法合規(guī)性。3.投資管理計(jì)劃要求：詳細(xì)列出基金的投資策略、投資目標(biāo)、投資范圍、投資比例、風(fēng)險(xiǎn)控制措施等。說(shuō)明：用于指導(dǎo)受托方進(jìn)行投資管理，確保投資方向符合合同約定。4.第三方介入?yún)f(xié)議要求：詳細(xì)列出第三方介入的原因、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任和爭(zhēng)議解決方式。說(shuō)明：用于明確第三方在合同中的地位和作用，確保第三方行為符合合同約定。5.退出機(jī)制協(xié)議要求：詳細(xì)列出基金退出條件、退出程序、退出收益計(jì)算方法等。說(shuō)明：用于保障投資方在特定條件下的退出權(quán)益。6.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告要求：詳細(xì)列出基金投資過(guò)程中可能遇到的風(fēng)險(xiǎn)，包括市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、信用風(fēng)險(xiǎn)、流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)等，并提出相應(yīng)的應(yīng)對(duì)措施。說(shuō)明：用于指導(dǎo)受托方進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)管理和控制。7.收益分配報(bào)告要求：詳細(xì)列出基金收益分配的時(shí)間、方式、金額等。說(shuō)明：用于確保投資方及時(shí)、準(zhǔn)確地獲得收益分配。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：詳細(xì)列出爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說(shuō)明：用于確保在出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)，能夠及時(shí)、有效地解決。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.投資方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)足額繳納投資款項(xiàng)。責(zé)任認(rèn)定：投資方應(yīng)支付違約金，違約金為未繳納款項(xiàng)的[違約金比例]%。示例：若投資方應(yīng)于2025年1月1日繳納1000萬(wàn)元，但未按時(shí)繳納，則應(yīng)支付10萬(wàn)元的違約金。2.受托方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按照合同約定進(jìn)行投資管理。責(zé)任認(rèn)定：受托方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給投資方造成的損失，包括但不限于投資損失、管理費(fèi)用等。示例：若受托方未按照投資管理計(jì)劃進(jìn)行投資，導(dǎo)致投資損失100萬(wàn)元，則受托方應(yīng)賠償投資方100萬(wàn)元。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的責(zé)任。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：若第三方在提供服務(wù)過(guò)程中泄露投資方商業(yè)秘密，導(dǎo)致投資方損失100萬(wàn)元，則第三方應(yīng)賠償投資方100萬(wàn)元。4.其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：雙方違反合同約定的其他行為。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)和程度，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：若雙方因溝通不暢導(dǎo)致合同無(wú)法履行，則雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。二零二五年度房地產(chǎn)投資信托基金合作協(xié)議（含退出機(jī)制）1合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________2.乙方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________3.其他相關(guān)方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)公司法》、《中華人民共和國(guó)證券法》等相關(guān)法律法規(guī)，以及我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際情況，制定本協(xié)議。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)1）房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）：是指以房地產(chǎn)為基礎(chǔ)資產(chǎn)，通過(guò)設(shè)立信托計(jì)劃，向投資者募集資金，投資于房地產(chǎn)項(xiàng)目，并將收益分配給投資者的投資方式。2）信托計(jì)劃：是指甲方根據(jù)本協(xié)議設(shè)立，用于投資房地產(chǎn)項(xiàng)目的信托計(jì)劃。3）退出機(jī)制：是指投資者在特定條件下，通過(guò)一定程序退出REITs的投資。3.2關(guān)鍵詞解釋1）甲方：指本合同中的出資方，負(fù)責(zé)設(shè)立信托計(jì)劃，投資房地產(chǎn)項(xiàng)目。2）乙方：指本合同中的受托方，負(fù)責(zé)管理信托計(jì)劃，執(zhí)行投資決策。3）相關(guān)方：指本合同中除甲方、乙方以外的其他參與方，包括但不限于基金管理人、基金托管人等。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1）甲方的權(quán)利：（1）按照本協(xié)議約定，享有信托計(jì)劃的投資收益；（2）有權(quán)監(jiān)督乙方按照本協(xié)議履行職責(zé)；（3）有權(quán)在特定條件下，按照本協(xié)議約定退出信托計(jì)劃。2）甲方的義務(wù)：（1）按照本協(xié)議約定，按時(shí)足額出資；（2）配合乙方履行信托計(jì)劃的相關(guān)手續(xù)；（3）遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法違規(guī)行為。4.2乙方的權(quán)力和義務(wù)1）乙方的權(quán)力：（1）按照本協(xié)議約定，獨(dú)立行使信托計(jì)劃的投資決策權(quán)；（2）有權(quán)聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行項(xiàng)目評(píng)估、投資咨詢等；（3）有權(quán)監(jiān)督相關(guān)方履行信托計(jì)劃的相關(guān)手續(xù)。2）乙方的義務(wù)：（1）按照本協(xié)議約定，履行信托計(jì)劃的管理職責(zé)；（2）確保信托計(jì)劃的投資安全、收益穩(wěn)定；（3）按照本協(xié)議約定，向甲方及時(shí)披露信托計(jì)劃的相關(guān)信息。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至信托計(jì)劃到期日止。5.2合同履行地點(diǎn)本協(xié)議的履行地點(diǎn)為中華人民共和國(guó)境內(nèi)。5.3合同履行方式本協(xié)議的履行方式為書(shū)面形式，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，履行各自的義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件1）信托計(jì)劃到期；2）經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，決定終止本協(xié)議；3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行；4）法律法規(guī)或政策變化，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行。6.3終止程序1）終止協(xié)議前，甲、乙雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商；2）終止協(xié)議后，甲、乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，處理相關(guān)事宜。6.4終止后果1）終止協(xié)議后，甲、乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，分配信托計(jì)劃的剩余資產(chǎn)；2）終止協(xié)議后，甲、乙雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)，處理相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1）管理費(fèi)：乙方根據(jù)信托計(jì)劃規(guī)模和實(shí)際管理情況，按照約定的比例收取管理費(fèi)。2）托管費(fèi)：基金托管人根據(jù)信托計(jì)劃規(guī)模和實(shí)際托管情況，按照約定的比例收取托管費(fèi)。3）其他費(fèi)用：包括但不限于審計(jì)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、法律費(fèi)用等，按照實(shí)際發(fā)生額由甲乙雙方承擔(dān)。7.2支付方式1）銀行轉(zhuǎn)賬：甲乙雙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式進(jìn)行費(fèi)用支付。2）現(xiàn)金支付：在特定情況下，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可采用現(xiàn)金支付方式。7.3支付時(shí)間1）管理費(fèi)：甲方應(yīng)在每個(gè)會(huì)計(jì)年度結(jié)束后一個(gè)月內(nèi)支付上一年度的管理費(fèi)。2）托管費(fèi)：甲方應(yīng)在每個(gè)會(huì)計(jì)年度結(jié)束后一個(gè)月內(nèi)支付上一年度的托管費(fèi)。3）其他費(fèi)用：甲方應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生后的一個(gè)月內(nèi)支付。7.4支付條款1）甲方應(yīng)按照約定的支付方式和時(shí)間，向乙方支付各項(xiàng)費(fèi)用。2）乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后，及時(shí)向相關(guān)方支付。3）如甲方未按時(shí)支付費(fèi)用，乙方有權(quán)暫?；蚪K止信托計(jì)劃的相關(guān)業(yè)務(wù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1）甲方未按時(shí)支付費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)支付費(fèi)用金額的千分之五。2）甲方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1）乙方未按時(shí)履行管理職責(zé)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)支付費(fèi)用金額的千分之五。2）乙方泄露甲方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1）違約方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向守約方支付違約金。2）如違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1）本協(xié)議涉及的商業(yè)秘密；2）甲方、乙方及其他相關(guān)方的財(cái)務(wù)狀況、投資計(jì)劃等；3）本協(xié)議的簽訂、履行、變更和終止情況。9.2保密期限本協(xié)議涉及的保密內(nèi)容，自本協(xié)議簽訂之日起至本協(xié)議終止之日起十年。9.3保密履行方式1）甲方、乙方及其他相關(guān)方應(yīng)采取合理的保密措施，防止保密內(nèi)容的泄露；2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等非甲乙雙方所能控制的原因，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或履行困難。10.2不可抗力事件1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；2）戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴動(dòng)等社會(huì)異常事件；3）政府政策、法規(guī)的變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1）不可抗力發(fā)生時(shí)，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；2）不可抗力事件持續(xù)期間，甲乙雙方應(yīng)盡力采取措施減少損失；3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或履行困難的，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；2）政府行為：如政策調(diào)整、法規(guī)變更等；3）社會(huì)異常事件：如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴動(dòng)等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)節(jié)如協(xié)商不成，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)調(diào)節(jié)。11.3仲裁或訴訟如調(diào)節(jié)不成，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1）未經(jīng)對(duì)方同意，甲乙雙方不得將本協(xié)議的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方；2）經(jīng)對(duì)方同意，甲乙雙方可以轉(zhuǎn)讓本協(xié)議的部分權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1）本協(xié)議涉及的商業(yè)秘密；2）甲方、乙方及其他相關(guān)方的財(cái)務(wù)狀況、投資計(jì)劃等；3）本協(xié)議的簽訂、履行、變更和終止情況。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1）本協(xié)議的簽訂不構(gòu)成甲方對(duì)乙方或其關(guān)聯(lián)方、代理人、雇員或代表的任何授權(quán)。2）本協(xié)議的任何條款不構(gòu)成甲方對(duì)乙方或其關(guān)聯(lián)方、代理人、雇員或代表的任何承諾或保證。13.2特殊權(quán)力保留1）甲方保留對(duì)信托計(jì)劃的投資決策權(quán)，包括但不限于選擇投資項(xiàng)目、決定投資比例等。2）乙方保留對(duì)信托計(jì)劃的管理權(quán)，包括但不限于基金的管理、運(yùn)作、監(jiān)督等。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1）對(duì)本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由甲乙雙方以書(shū)面形式協(xié)商一致。2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1）本協(xié)議的修改和補(bǔ)充自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容不影響本協(xié)議其他條款的效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1）甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議履行過(guò)程中，相互提供必要的協(xié)助與配合。2）甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，共同應(yīng)對(duì)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。15.2協(xié)作與配合方式1）甲乙雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式或口頭形式進(jìn)行溝通，及時(shí)解決合作過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。2）甲乙雙方應(yīng)定期召開(kāi)會(huì)議，討論合作進(jìn)展和問(wèn)題解決。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本協(xié)議構(gòu)成甲乙雙方之間就本協(xié)議約定事項(xiàng)的完整協(xié)議，取代了以前的所有協(xié)議、承諾或諒解，無(wú)論書(shū)面或口頭。16.3增減條款本協(xié)議的增減條款，應(yīng)由甲乙雙方以書(shū)面形式協(xié)商一致，并作為本協(xié)議的組成部分。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：代表人（簽字）：日期：____年____月____日乙方（蓋章）：代表人（簽字）：日期：____年____月____日附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.信托計(jì)劃說(shuō)明書(shū)2.投資者風(fēng)險(xiǎn)揭示書(shū)3.管理協(xié)議4.托管協(xié)議5.不可抗力事件清單6.爭(zhēng)議解決規(guī)則7.相關(guān)法律法規(guī)文件8.其他雙方認(rèn)為必要的文件二、違約行為及認(rèn)定：違約行為及認(rèn)定如下：1.甲方違約：未按時(shí)支付費(fèi)用：認(rèn)定甲方違約，應(yīng)支付違約金。違反保密條款：認(rèn)定甲方違約，承擔(dān)法律責(zé)任。2.乙方違約：未按時(shí)履行管理職責(zé)：認(rèn)定乙方違約，應(yīng)支付違約金。泄露商業(yè)秘密：認(rèn)定乙方違約，承擔(dān)法律責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）：通過(guò)設(shè)立信托計(jì)劃，投資于房地產(chǎn)項(xiàng)目，并將收益分配給投資者的投資方式。2.信托計(jì)劃：甲方設(shè)立的用于投資房地產(chǎn)項(xiàng)目的信托計(jì)劃。3.不可抗力：指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等非甲乙雙方所能控制的原因，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或履行困難。4.違約金：因一方違約而向守約方支付的一定金額的金錢。5.商業(yè)秘密：不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營(yíng)信息。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲乙雙方在履行協(xié)議過(guò)程中，對(duì)某些條款的理解存在分歧。解決辦法：通過(guò)友好協(xié)商，明確條款含義，必要時(shí)可尋求法律意見(jiàn)。2.問(wèn)題：信托計(jì)劃投資過(guò)程中，市場(chǎng)出現(xiàn)重大變化，可能導(dǎo)致投資風(fēng)險(xiǎn)。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)密切關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，及時(shí)調(diào)整投資策略，降低風(fēng)險(xiǎn)。3.問(wèn)題：信托計(jì)劃到期后，投資者退出時(shí)，剩余資產(chǎn)分配存在爭(zhēng)議。解決辦法：按照本協(xié)議約定，公平合理地分配剩余資產(chǎn)。4.問(wèn)題：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或履行困難。解決辦法：根據(jù)不可抗力事件的具體情況，協(xié)商解決或按照法律法規(guī)進(jìn)行處理。5.問(wèn)題：爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方意見(jiàn)分歧較大。解決辦法：按照本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式，通過(guò)協(xié)商、調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟解決。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱及信息第三方名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________2.第三方責(zé)任第三方應(yīng)負(fù)責(zé)提供專業(yè)的信托管理服務(wù)，包括但不限于信托設(shè)立、投資決策、資產(chǎn)管理和風(fēng)險(xiǎn)管理。第三方應(yīng)確保信托計(jì)劃的投資符合相關(guān)法律法規(guī)和本協(xié)議的約定。3.第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議的約定，收取管理費(fèi)和托管費(fèi)。第三方有權(quán)要求甲方和乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)。4.第三方義務(wù)第三方應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保信托計(jì)劃的投資行為合法合規(guī)。第三方應(yīng)定期向甲方和乙方報(bào)告信托計(jì)劃的投資情況和財(cái)務(wù)狀況。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款乙方有權(quán)獨(dú)立決定信托計(jì)劃的投資方向和策略。乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整投資組合，以實(shí)現(xiàn)投資收益最大化。2.乙方利益條款乙方享有信托計(jì)劃的投資收益分配權(quán)。乙方在信托計(jì)劃到期時(shí)，有權(quán)優(yōu)先選擇退出機(jī)制。3.甲方的違約及限制條款如甲方未按時(shí)支付費(fèi)用，乙方有權(quán)暫?；蚪K止信托計(jì)劃。如甲方違反保密條款，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。甲方在未經(jīng)乙方同意的情況下，不得將本協(xié)議的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款甲方可監(jiān)督乙方履行信托計(jì)劃的管理職責(zé)。甲方可要求乙方定期提供信托計(jì)劃的財(cái)務(wù)報(bào)告和投資情況。2.甲方的利益條款甲方可享受信托計(jì)劃的投資收益分配。甲方可根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整投資組合，以實(shí)現(xiàn)投資收益最大化。3.乙方的違約及限制條款如乙方未按時(shí)履行管理職責(zé)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。如乙方泄露甲方商業(yè)秘密，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。乙方在未經(jīng)甲方同意的情況下，不得將本協(xié)議的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。全文完。二零二五年度房地產(chǎn)投資信托基金合作協(xié)議（含退出機(jī)制）2合同目錄一、前言1.合同簽訂背景2.合同目的3.合同適用范圍二、定義與解釋1.合同術(shù)語(yǔ)定義2.合同解釋原則三、合作雙方的基本情況1.投資方基本信息2.受托方基本信息3.其他合作方基本信息四、投資信托基金概述1.基金名稱2.基金性質(zhì)3.基金規(guī)模4.基金投資領(lǐng)域五、投資安排1.投資額度2.投資方式3.投資時(shí)間安排4.投資退出機(jī)制六、收益分配1.收益分配比例2.收益分配時(shí)間3.收益分配方式七、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)1.投資風(fēng)險(xiǎn)2.運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)3.政策風(fēng)險(xiǎn)4.風(fēng)險(xiǎn)控制措施八、管理職責(zé)1.投資方管理職責(zé)2.受托方管理職責(zé)3.其他合作方管理職責(zé)九、合同期限與續(xù)約1.合同期限2.續(xù)約條件3.續(xù)約程序十、退出機(jī)制1.退出條件2.退出程序3.退出收益十一、違約責(zé)任1.違約情形2.違約責(zé)任承擔(dān)3.違約責(zé)任追究十二、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決程序3.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)十三、合同生效與終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同終止程序十四、其他1.合同附件2.合同解釋權(quán)3.合同修訂與補(bǔ)充合同編號(hào)_________一、前言1.合同簽訂背景本合同簽訂背景系基于我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)及合作雙方共同投資房地產(chǎn)信托基金的需求。2.合同目的本合同旨在明確合作雙方在房地產(chǎn)投資信托基金領(lǐng)域的合作內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)，確保合作順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)雙方共贏。3.合同適用范圍本合同適用于合作雙方在房地產(chǎn)投資信托基金領(lǐng)域的合作活動(dòng)，包括但不限于基金投資、運(yùn)營(yíng)、管理、退出等環(huán)節(jié)。二、定義與解釋1.合同術(shù)語(yǔ)定義（1）房地產(chǎn)投資信托基金：指由投資方出資，通過(guò)設(shè)立信托計(jì)劃，以房地產(chǎn)項(xiàng)目為投資標(biāo)的，由受托方進(jìn)行管理的投資工具。（2）投資方：指在本合同中出資設(shè)立房地產(chǎn)投資信托基金的一方。（3）受托方：指在本合同中接受投資方委托，管理房地產(chǎn)投資信托基金的一方。2.合同解釋原則本合同以文字解釋為主，如對(duì)合同內(nèi)容存在歧義，應(yīng)按照合同目的和交易習(xí)慣進(jìn)行解釋。三、合作雙方的基本情況1.投資方基本信息（1）投資方名稱：__________（2）法定代表人：__________（3）注冊(cè)地址：__________2.受托方基本信息（1）受托方名稱：__________（2）法定代表人：__________（3）注冊(cè)地址：__________3.其他合作方基本信息（1）合作方名稱：__________（2）法定代表人：__________（3）注冊(cè)地址：__________四、投資信托基金概述1.基金名稱：__________2.基金性質(zhì)：__________3.基金規(guī)模：__________4.基金投資領(lǐng)域：__________五、投資安排1.投資額度：__________2.投資方式：__________3.投資時(shí)間安排：__________4.投資退出機(jī)制：__________六、收益分配1.收益分配比例：__________2.收益分配時(shí)間：__________3.收益分配方式：__________七、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)1.投資風(fēng)險(xiǎn)：__________2.運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)：__________3.政策風(fēng)險(xiǎn)：__________4.風(fēng)險(xiǎn)控制措施：__________八、管理職責(zé)1.投資方管理職責(zé)（1）投資方負(fù)責(zé)提供投資資金，并參與基金投資決策。（2）投資方有權(quán)監(jiān)督受托方的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，確?；鹳Y產(chǎn)的安全。2.受托方管理職責(zé)（1）受托方負(fù)責(zé)基金的日常管理，包括投資決策、資產(chǎn)配置、項(xiàng)目篩選等。（2）受托方應(yīng)定期向投資方報(bào)告基金運(yùn)營(yíng)情況，確保投資方對(duì)基金運(yùn)作的知情權(quán)。3.其他合作方管理職責(zé)（1）其他合作方應(yīng)按照各自職責(zé)，配合受托方完成基金的管理工作。（2）其他合作方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)基金利益。九、合同期限與續(xù)約1.合同期限：本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為_(kāi)___年。2.續(xù)約條件：在合同到期前，如雙方均同意繼續(xù)合作，可簽訂續(xù)約協(xié)議。3.續(xù)約程序：續(xù)約需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂。十、退出機(jī)制1.退出條件（1）投資方因故需要提前退出基金。（2）基金投資期限屆滿或達(dá)到約定的退出條件。2.退出程序（1）投資方提出退出申請(qǐng)，并經(jīng)受托方審核同意。（2）受托方根據(jù)基金資產(chǎn)狀況，制定退出方案。（3）雙方按照退出方案，辦理相關(guān)手續(xù)。3.退出收益（1）退出收益按照基金實(shí)際收益計(jì)算。（2）退出收益分配需遵守合同約定。十一、違約責(zé)任1.違約情形（1）任何一方未履行合同約定的義務(wù)。（2）任何一方違反合同約定的保密義務(wù)。2.違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失。（2）受損害方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同。3.違約責(zé)任追究（1）違約責(zé)任追究方式包括協(xié)商解決、仲裁或訴訟。（2）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約而產(chǎn)生的全部費(fèi)用。十二、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式（1）爭(zhēng)議雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成，任何一方均可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。2.爭(zhēng)議解決程序（1）仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)仲裁規(guī)則和本合同約定進(jìn)行仲裁。（2）仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。3.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為_(kāi)_________仲裁委員會(huì)。（2）仲裁地點(diǎn)為_(kāi)_________。十三、合同生效與終止1.合同生效條件（1）本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。（2）合同生效前，雙方應(yīng)履行完畢所有必要手續(xù)。2.合同終止條件（1）合同期限屆滿。（2）雙方協(xié)商一致終止合同。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。3.合同終止程序（1）合同終止前，雙方應(yīng)辦理完畢相關(guān)手續(xù)。（2）合同終止后，雙方應(yīng)相互確認(rèn)已履行完畢各自義務(wù)。十四、其他1.合同附件（1）本合同附件包括但不限于基金投資計(jì)劃、基金管理制度等。2.合同解釋權(quán)（1）本合同解釋權(quán)歸__________所有。3.合同修訂與補(bǔ)充（1）本合同的修訂與補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂。本合同一式____份，合作雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。[投資方簽字/蓋章]法定代表人（簽字）：________________日期：________________[受托方簽字/蓋章]法定代表人（簽字）：________________日期：________________[其他合作方簽字/蓋章（如有）]法定代表人（簽字）：________________日期：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.甲方主導(dǎo)投資決策（1）條款內(nèi)容：本合同中，甲方擁有對(duì)房地產(chǎn)投資信托基金的投資決策主導(dǎo)權(quán)。（2）說(shuō)明：甲方有權(quán)決定基金的投資方向、投資規(guī)模、投資期限等關(guān)鍵事項(xiàng)。2.甲方監(jiān)督權(quán)（1）條款內(nèi)容：甲方有權(quán)對(duì)受托方的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，包括定期審計(jì)、現(xiàn)場(chǎng)檢查等。（2）說(shuō)明：甲方通過(guò)監(jiān)督確?；鹳Y產(chǎn)的安全和合規(guī)運(yùn)作。3.甲方優(yōu)先退出權(quán)（1）條款內(nèi)容：在基金退出機(jī)制中，甲方享有優(yōu)先退出權(quán)。（2）說(shuō)明：甲方在符合退出條件時(shí)，有權(quán)優(yōu)先選擇退出，不影響其他投資方的退出安排。4.甲方收益分配優(yōu)先（1）條款內(nèi)容：在基金收益分配時(shí)，甲方享有優(yōu)先分配權(quán)。（2）說(shuō)明：甲方在收益分配中享有優(yōu)先權(quán)，確保其投資回報(bào)。5.甲方代表權(quán)（1）條款內(nèi)容：甲方指派代表參與基金的管理和決策。（2）說(shuō)明：甲方代表有權(quán)代表甲方行使合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.乙方主導(dǎo)投資決策（1）條款內(nèi)容：本合同中，乙方擁有對(duì)房地產(chǎn)投資信托基金的投資決策主導(dǎo)權(quán)。（2）說(shuō)明：乙方有權(quán)決定基金的投資方向、投資規(guī)模、投資期限等關(guān)鍵事項(xiàng)。2.乙方經(jīng)營(yíng)管理權(quán)（1）條款內(nèi)容：乙方負(fù)責(zé)基金的日常經(jīng)營(yíng)管理，包括投資決策、資產(chǎn)配置等。（2）說(shuō)明：乙方通過(guò)經(jīng)營(yíng)管理確保基金資產(chǎn)的安全和增值。3.乙方收益分配優(yōu)先（1）條款內(nèi)容：在基金收益分配時(shí)，乙方享有優(yōu)先分配權(quán)。（2）說(shuō)明：乙方在收益分配中享有優(yōu)先權(quán)，確保其管理服務(wù)的回報(bào)。4.乙方代表權(quán)（1）條款內(nèi)容：乙方指派代表參與基金的管理和決策。（2）說(shuō)明：乙方代表有權(quán)代表乙方行使合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。5.乙方責(zé)任承擔(dān)（1）條款內(nèi)容：乙方對(duì)基金的管理和運(yùn)營(yíng)承擔(dān)最終責(zé)任。（2）說(shuō)明：乙方需確?；鸱舷嚓P(guān)法律法規(guī)，并對(duì)基金運(yùn)作中的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)主要責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.第三方中介職責(zé)（1）條款內(nèi)容：第三方中介負(fù)責(zé)提供專業(yè)的投資咨詢、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等服務(wù)。（2）說(shuō)明：第三方中介的職責(zé)是協(xié)助投資方和受托方進(jìn)行決策，確保投資決策的科學(xué)性和合理性。2.第三方中介費(fèi)用（1）條款內(nèi)容：第三方中介服務(wù)的費(fèi)用由甲方和乙方共同承擔(dān)。（2）說(shuō)明：第三方中介費(fèi)用按照服務(wù)內(nèi)容和市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)確定，由雙方按比例分?jǐn)偂?.第三方中介報(bào)告（1）條款內(nèi)容：第三方中介應(yīng)定期向投資方和受托方提交報(bào)告，包括投資建議、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等。（2）說(shuō)明：第三方中介報(bào)告應(yīng)真實(shí)、客觀地反映基金的投資狀況和風(fēng)險(xiǎn)。4.第三方中介更換（1）條款內(nèi)容：如第三方中介無(wú)法履行職責(zé)或服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，雙方有權(quán)更換第三方中介。（2）說(shuō)明：更換第三方中介需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂新的服務(wù)協(xié)議。5.第三方中介保密（1）條款內(nèi)容：第三方中介應(yīng)遵守保密協(xié)議，對(duì)基金信息負(fù)有保密義務(wù)。（2）說(shuō)明：第三方中介在提供服務(wù)過(guò)程中，不得泄露基金的商業(yè)秘密和敏感信息。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.基金投資計(jì)劃書(shū)2.基金管理制度3.第三方中介服務(wù)協(xié)議4.甲方授權(quán)委托書(shū)5.乙方授權(quán)委托書(shū)6.第三方中介報(bào)告7.合同簽署文件8.保密協(xié)議9.爭(zhēng)議解決機(jī)制說(shuō)明10.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：未按合同約定提供投資資金或退出資金。未履行監(jiān)督和管理職責(zé)，導(dǎo)致基金資產(chǎn)損失。未按照合同約定進(jìn)行收益分配。未履行保密義務(wù)，泄露基金商業(yè)秘密。未按合同約定更換第三方中介。2.違約行為認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)。違約行為發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法申請(qǐng)仲裁或訴訟。三、法律名詞及解釋：1.信托：指委托人將財(cái)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給受托人，受托人按照委托人的意愿，為受益人的利益管理、處分該財(cái)產(chǎn)的行為。2.投資決策：指投資者根據(jù)市場(chǎng)情況和自身需求，對(duì)投資對(duì)象、投資規(guī)模、投資期限等作出選擇的過(guò)程。3.運(yùn)營(yíng)管理：指對(duì)基金資產(chǎn)的日常管理，包括投資決策、資產(chǎn)配置、風(fēng)險(xiǎn)控制等。4.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中，因合同解釋或履行發(fā)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、仲裁或訴訟等方式解決。5.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：投資方未能按時(shí)提供投資資金。解決辦法：合同中明確違約責(zé)任，要求投資方支付違約金，并考慮提前終止合同。2.問(wèn)題：受托方未按約定進(jìn)行收益分配。解決辦法：合同中設(shè)定監(jiān)督機(jī)制，要求受托方定期報(bào)告收益分配情況，對(duì)違約行為進(jìn)行處罰。3.問(wèn)題：第三方中介服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。解決辦法：合同中規(guī)定更換第三方中介的流程，確保中介服務(wù)質(zhì)量。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房地產(chǎn)投資信托基金設(shè)立與運(yùn)營(yíng)。2.投資方與受托方之間的合作關(guān)系。3.第三方中介在基金管理中的角色。4.基金退出機(jī)制的實(shí)施。5.合同違約行為的處理。全文完。二零二五年度房地產(chǎn)投資信托基金合作協(xié)議（含退出機(jī)制）3合同編號(hào)_________一、合同主體地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________其他相關(guān)方：（此處可添加其他相關(guān)方的名稱、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話等信息）二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擬通過(guò)房地產(chǎn)投資信托基金的方式進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資，乙方作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，具有豐富的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)和市場(chǎng)資源，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成合作意向，特訂立本協(xié)議。本協(xié)議旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保合作項(xiàng)目的順利實(shí)施。2.2合同依據(jù)本協(xié)議的簽訂依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)信托法》及相關(guān)法律法規(guī)，并參照中國(guó)證監(jiān)會(huì)、中國(guó)人民銀行等相關(guān)部門的規(guī)定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)本協(xié)議中涉及的專業(yè)術(shù)語(yǔ)如下：（1）房地產(chǎn)投資信托基金：是指通過(guò)設(shè)立信托計(jì)劃，募集資金投資于房地產(chǎn)項(xiàng)目的基金。（2）信托財(cái)產(chǎn)：指甲方投資于房地產(chǎn)項(xiàng)目的資金。（3）項(xiàng)目收益：指房地產(chǎn)項(xiàng)目投資所獲得的收益。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）甲方：指在本協(xié)議中提及的房地產(chǎn)投資信托基金。（2）乙方：指在本協(xié)議中提及的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。（3）信托計(jì)劃：指甲方設(shè)立的用于投資房地產(chǎn)項(xiàng)目的信托計(jì)劃。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)等職責(zé)。（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行。（3）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取項(xiàng)目收益。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定，負(fù)責(zé)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)等職責(zé)。（2）乙方應(yīng)確保房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的合規(guī)性，符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。（3）乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告項(xiàng)目進(jìn)展情況，及時(shí)解決項(xiàng)目中的問(wèn)題。（4）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向甲方支付項(xiàng)目收益。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為五年，自協(xié)議生效之日起計(jì)算。5.2合同履行地點(diǎn)本協(xié)議項(xiàng)下的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，履行地點(diǎn)為_(kāi)________。5.3合同履行方式乙方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議約定，按照房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的進(jìn)度，分階段向甲方支付項(xiàng)目收益。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，自生效之日起具有法律約束力。6.2終止條件（1）本協(xié)議約定的履行期限屆滿；（2）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（4）其他法律法規(guī)規(guī)定的終止條件。6.3終止程序（1）任何一方要求終止本協(xié)議，應(yīng)提前三十日書(shū)面通知對(duì)方；（2）本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，處理尚未履行完畢的事項(xiàng)。6.4終止后果（1）本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，對(duì)項(xiàng)目剩余收益進(jìn)行清算；（2）本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)相互歸還已收到的款項(xiàng)；（3）本協(xié)議終止后，雙方不再承擔(dān)本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的投資成本，包括但不限于土地購(gòu)置費(fèi)、建設(shè)成本、稅費(fèi)等；（2）管理費(fèi)用，包括但不限于信托基金管理費(fèi)、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)等；（3）其他相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于評(píng)估費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、律師費(fèi)等。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）現(xiàn)金支付；（3）其他雙方約定的支付方式。7.3支付時(shí)間（1）投資成本：甲方應(yīng)在項(xiàng)目啟動(dòng)前支付50%的投資成本；（2）建設(shè)成本：甲方應(yīng)在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，根據(jù)實(shí)際進(jìn)度支付建設(shè)成本；（3）管理費(fèi)用：甲方應(yīng)按月支付管理費(fèi)用；（4）其他費(fèi)用：甲方應(yīng)在產(chǎn)生費(fèi)用的次月支付相關(guān)費(fèi)用。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)在支付前向乙方提供合法有效的支付憑證；（2）乙方應(yīng)在收到甲方支付憑證后，按照本協(xié)議約定的時(shí)間進(jìn)行費(fèi)用支付；（3）雙方應(yīng)確保支付過(guò)程中信息的保密性。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按本協(xié)議約定支付費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未支付費(fèi)用的_____%；（2）甲方未按本協(xié)議約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按本協(xié)議約定履行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)等職責(zé)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為項(xiàng)目投資額的_____%；（2）乙方未按本協(xié)議約定支付項(xiàng)目收益的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)支付收益的_____%。8.3賠償金額和方式（1）違約方應(yīng)按照本協(xié)議約定的違約金比例支付違約金；（2）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；（3）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對(duì)方造成的間接經(jīng)濟(jì)損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）甲乙雙方的商業(yè)秘密；（2）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的相關(guān)信息；（3）本協(xié)議的內(nèi)容及履行情況。9.2保密期限本協(xié)議項(xiàng)下的保密期限自協(xié)議簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容；（3）保密內(nèi)容的使用僅限于本協(xié)議約定的目的。十、不可抗力10.1不可抗力定義本協(xié)議所指的不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府禁令等社會(huì)異常事件；（3）其他雙方認(rèn)可的不可抗力事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明；（2）不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應(yīng)暫停履行本協(xié)議；（3）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法正常施工；（2）政府政策調(diào)整導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行；（3）戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致項(xiàng)目資金無(wú)法到位。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解協(xié)商不成時(shí)，雙方可向相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。11.3仲裁或訴訟調(diào)解不成時(shí)，雙方可選擇仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本協(xié)議的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國(guó)家安全、商業(yè)秘密等法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形；（2）本協(xié)議約定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本協(xié)議簽訂后，除非雙方另有約定，否則甲乙雙方對(duì)各自的權(quán)利和利益享有完全的保留權(quán)；（2）未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓或以其他方式處分其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的最終決策權(quán)；（2）乙方保留對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理的自主權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序任何對(duì)本協(xié)議的修改或補(bǔ)充，必須以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力修改或補(bǔ)充后的條款為本協(xié)議的組成部分，具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)在本協(xié)議履行過(guò)程中，相互提供必要的協(xié)助與配合，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)定期召開(kāi)會(huì)議，討論項(xiàng)目進(jìn)展情況及問(wèn)題；（2）雙方應(yīng)相互提供必要的文件和信息；（3）雙方應(yīng)共同解決項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中遇到的問(wèn)題。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本協(xié)議為本協(xié)議的完整文件