二手房自助交易全流程指導(dǎo)協(xié)議

二手房自助交易全流程指導(dǎo)協(xié)議本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3第三方2.房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋地址2.1.2房屋面積2.1.3房屋所有權(quán)證號(hào)2.2房屋現(xiàn)狀2.2.1房屋結(jié)構(gòu)2.2.2房屋裝修情況2.2.3房屋使用情況3.交易流程3.1甲方出售意愿確認(rèn)3.2乙方購買意愿確認(rèn)3.3房屋價(jià)格及支付方式3.3.1房價(jià)3.3.2支付方式3.4房屋查驗(yàn)3.4.1甲方提供房屋查驗(yàn)3.4.2乙方自行查驗(yàn)3.5簽訂房屋買賣合同3.5.1合同條款3.5.2合同簽訂地點(diǎn)及時(shí)間3.6辦理房屋過戶手續(xù)3.6.1甲方提供過戶所需資料3.6.2乙方協(xié)助辦理過戶手續(xù)3.6.3過戶費(fèi)用承擔(dān)3.7房屋交付3.7.1交付時(shí)間3.7.2交付方式3.7.3交付后事項(xiàng)處理4.費(fèi)用及稅費(fèi)4.1交易稅費(fèi)4.1.1稅費(fèi)種類4.1.2稅費(fèi)承擔(dān)方4.2其他費(fèi)用4.2.1費(fèi)用名稱4.2.2費(fèi)用承擔(dān)方5.違約責(zé)任5.1甲方違約5.1.1甲方違約行為5.1.2違約責(zé)任承擔(dān)5.2乙方違約5.2.1乙方違約行為5.2.2違約責(zé)任承擔(dān)6.爭議解決6.1雙方協(xié)商解決6.2第三方調(diào)解6.3法律途徑7.合同的生效、變更和解除7.1合同生效條件7.2合同變更7.3合同解除8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3違約責(zé)任9.其他約定9.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)9.2補(bǔ)充條款10.合同的簽署、生效和份數(shù)10.1簽署時(shí)間10.2簽署地點(diǎn)10.3合同份數(shù)及保存方式11.附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2房屋現(xiàn)狀圖片11.3其他相關(guān)文件12.簽署人12.1甲方簽署人12.2乙方簽署人13.合同簽訂日期14.合同編號(hào)第一部分：合同如下：1.合同主體及定義1.1甲方（賣方）是指具有房屋所有權(quán)并將該房屋出售給他人的個(gè)人或單位。1.2乙方（買方）是指購買甲方房屋的個(gè)人或單位。1.3第三方是指除甲方和乙方之外的，與本合同有關(guān)的個(gè)人、單位或機(jī)構(gòu)。2.房屋信息2.1房屋基本信息包括房屋的地址、面積、所有權(quán)證號(hào)等，具體如下：2.1.1房屋地址：_______2.1.2房屋面積：_______平方米2.1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：_______2.2房屋現(xiàn)狀包括房屋的結(jié)構(gòu)、裝修情況和使用情況，具體如下：2.2.1房屋結(jié)構(gòu)：_______2.2.2房屋裝修情況：_______2.2.3房屋使用情況：_______3.交易流程3.1甲方出售意愿確認(rèn)：甲方確認(rèn)愿意將上述房屋出售給乙方。3.2乙方購買意愿確認(rèn)：乙方確認(rèn)愿意購買甲方上述房屋。3.3房屋價(jià)格及支付方式3.3.1房價(jià)：_______元人民幣3.3.2支付方式：_______3.4房屋查驗(yàn)3.4.1甲方提供房屋查驗(yàn)：甲方應(yīng)提供房屋給乙方查驗(yàn)，以便乙方了解房屋的實(shí)際狀況。3.4.2乙方自行查驗(yàn)：乙方應(yīng)自行對房屋進(jìn)行查驗(yàn)，以確認(rèn)房屋的實(shí)際狀況是否符合其購買意愿。3.5簽訂房屋買賣合同3.5.1合同條款：本合同的條款包括但不限于房屋的基本情況、交易價(jià)格、支付方式、交付時(shí)間及方式、違約責(zé)任等。3.5.2合同簽訂地點(diǎn)及時(shí)間：本合同將于_______年_______月_______日在_______簽訂。3.6辦理房屋過戶手續(xù)3.6.1甲方提供過戶所需資料：甲方應(yīng)提供所有必要的資料，以便乙方辦理過戶手續(xù)。3.6.2乙方協(xié)助辦理過戶手續(xù)：乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)，以便完成房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。3.6.3過戶費(fèi)用承擔(dān)：過戶費(fèi)用由_______承擔(dān)。3.7房屋交付3.7.1交付時(shí)間：房屋交付時(shí)間定于_______年_______月_______日。3.7.2交付方式：房屋將以_______方式交付給乙方。3.7.3交付后事項(xiàng)處理：房屋交付后，如出現(xiàn)任何問題，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。4.費(fèi)用及稅費(fèi)4.1交易稅費(fèi)包括契稅、印花稅等，具體如下：4.1.1稅費(fèi)種類：_______4.1.2稅費(fèi)承擔(dān)方：_______4.2其他費(fèi)用包括房屋維修費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等，具體如下：4.2.1費(fèi)用名稱：_______4.2.2費(fèi)用承擔(dān)方：_______5.違約責(zé)任5.1甲方違約5.1.1甲方違約行為：_______5.1.2違約責(zé)任承擔(dān)：_______5.2乙方違約5.2.1乙方違約行為：_______5.2.2違約責(zé)任承擔(dān)：_______6.爭議解決6.1雙方協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過協(xié)商解決合同履行過程中的任何爭議。6.2第三方調(diào)解：如雙方協(xié)商不成，可向合同簽訂地的第三方調(diào)解組織申請調(diào)解。6.3法律途徑：如調(diào)解不成，雙方同意通過訴訟解決爭議。7.合同的生效、變更和解除7.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。7.2合同變更：合同的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。7.3合同解除：合同的解除須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。8.保密條款8.1保密內(nèi)容：本合同簽訂過程中及合同履行過程中，雙方知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等保密信息。8.2保密期限：雙方對保密信息的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至本合同解除或終止履行之日起_______年。8.3違約責(zé)任：如一方違反保密義務(wù)，泄露對方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。9.其他約定9.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)：_______9.2補(bǔ)充條款：本合同的補(bǔ)充條款如需修改或增加，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.合同的簽署、生效和份數(shù)10.1簽署時(shí)間：本合同將于_______年_______月_______日在_______簽署。10.2簽署地點(diǎn)：本合同的簽署地點(diǎn)為_______。10.3合同份數(shù)及保存方式：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。11.附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：附件中應(yīng)包含房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。11.2房屋現(xiàn)狀圖片：附件中應(yīng)包含房屋現(xiàn)狀的圖片。11.3其他相關(guān)文件：附件中應(yīng)包含其他與本合同有關(guān)的相關(guān)文件。12.簽署人12.1甲方簽署人：_______12.2乙方簽署人：_______13.合同簽訂日期本合同于_______年_______月_______日簽訂。14.合同編號(hào)本合同的編號(hào)為_______。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整地反映房屋所有權(quán)證的正本內(nèi)容，包括房屋所有權(quán)人的姓名、房屋地址、房屋面積、所有權(quán)證號(hào)等。附件二：房屋現(xiàn)狀圖片附件要求：提供能夠全面反映房屋現(xiàn)狀的圖片，包括房屋的外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修情況等。圖片應(yīng)清晰、真實(shí)，不得有任何誤導(dǎo)性。附件三：房屋買賣合同附件要求：詳細(xì)記錄房屋買賣合同的條款，包括但不限于房屋的基本情況、交易價(jià)格、支付方式、交付時(shí)間及方式、違約責(zé)任等。附件四：過戶手續(xù)相關(guān)文件附件要求：包括但不限于房屋過戶所需的所有相關(guān)文件，如身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件、婚姻狀況證明、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書等。附件五：其他相關(guān)文件附件要求：包括但不限于與本合同有關(guān)的其他文件，如物業(yè)費(fèi)繳納證明、維修費(fèi)用清單等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.乙方未按約定時(shí)間支付購房款，或支付的款項(xiàng)與約定不符。3.甲方未按約定提供過戶所需資料，或提供的資料不真實(shí)、不完整。4.乙方未按約定協(xié)助辦理過戶手續(xù)，或辦理過程中出現(xiàn)延誤。5.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的具體金額雙方協(xié)商確定。2.違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失，包括但不限于房屋租賃費(fèi)用、過戶費(fèi)用、律師費(fèi)等。3.嚴(yán)重違約行為可能導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的后果。示例說明：假設(shè)甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方因此遭受了房屋租賃費(fèi)用損失。根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失，如房屋租賃費(fèi)用。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)人對其房屋擁有所有權(quán)的法律憑證。2.契稅：指根據(jù)我國法律規(guī)定，房屋買賣合同的買方應(yīng)支付給國家的稅費(fèi)。3.印花稅：指根據(jù)我國法律規(guī)定，房屋買賣合同雙方應(yīng)支付