2025年海外置業(yè)合同

2025年海外置業(yè)合同合同/協(xié)議編號(hào)：____________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：_________________________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：_________________________

鑒于甲方有意在海外購置房地產(chǎn)，乙方愿意出售位于_________________________的房地產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的房地產(chǎn)”）給甲方，雙方本著平等互利、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以資共同遵守。

合同目的：本合同旨在明確甲乙雙方在標(biāo)的房地產(chǎn)買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)甲乙雙方的共同利益。

簽訂背景：鑒于國際房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展，甲方希望借助海外置業(yè)的渠道，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)配置的多元化，同時(shí)，乙方希望通過出售標(biāo)的房地產(chǎn)獲得合理收益。為達(dá)成上述目的，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。

主要條款內(nèi)容：

一、標(biāo)的房地產(chǎn)的描述

1.1乙方同意出售位于_________________________的房地產(chǎn)，該房地產(chǎn)的詳細(xì)描述如下：

（1）房屋結(jié)構(gòu)：_________________________

（2）建筑面積：_________________________平方米

（3）土地面積：_________________________平方米

（4）權(quán)屬證明：_________________________

（5）配套設(shè)施：_________________________

二、服務(wù)內(nèi)容

2.1乙方負(fù)責(zé)提供標(biāo)的房地產(chǎn)的完整權(quán)屬證明文件，包括但不限于土地證、房產(chǎn)證、規(guī)劃許可證等。

2.2乙方負(fù)責(zé)辦理標(biāo)的房地產(chǎn)的過戶手續(xù)，包括但不限于申請(qǐng)、遞交、繳納相關(guān)稅費(fèi)等。

2.3乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方了解標(biāo)的房地產(chǎn)的周邊環(huán)境、交通狀況、教育資源等。

2.4乙方負(fù)責(zé)提供標(biāo)的房地產(chǎn)的房屋檢查報(bào)告，確保房屋質(zhì)量符合合同約定。

三、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

3.1標(biāo)的房地產(chǎn)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)和建筑規(guī)范的要求。

3.2甲方在簽訂本合同前有權(quán)對(duì)標(biāo)的房地產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看，并對(duì)房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行檢查。

3.3乙方保證標(biāo)的房地產(chǎn)在交付時(shí)不存在重大瑕疵，如存在，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

四、價(jià)格支付

4.1標(biāo)的房地產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣_(tái)________________________元整（大寫：_________________________元整）。

4.2甲方應(yīng)在簽訂本合同之日起_________________________個(gè)工作日內(nèi)支付定金人民幣_(tái)________________________元整。

4.3甲方應(yīng)在標(biāo)的房地產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后_________________________個(gè)工作日內(nèi)支付剩余房款人民幣_(tái)________________________元整。

4.4乙方應(yīng)在收到甲方支付的房款后，按照雙方約定的時(shí)間和方式，將標(biāo)的房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)文件交付給甲方。

五、違約責(zé)任

5.1如甲方未按時(shí)支付房款，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未支付房款總額的_________________________%。

5.2如乙方未按時(shí)交付標(biāo)的房地產(chǎn)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房款總額的_________________________%。

5.3如任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

六、保密條款

6.1甲乙雙方對(duì)本合同的內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。

6.2本保密條款在本合同履行完畢或終止后仍然有效。

七、爭議解決

7.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的房地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。

八、其他約定

8.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

8.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

8.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說明：

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.1甲方的權(quán)利：

（1）有權(quán)要求乙方提供標(biāo)的房地產(chǎn)的完整權(quán)屬證明文件和房屋檢查報(bào)告；

（2）有權(quán)在簽訂合同前對(duì)標(biāo)的房地產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看和檢查；

（3）有權(quán)要求乙方按照合同約定的時(shí)間和方式交付標(biāo)的房地產(chǎn)及相關(guān)文件；

（4）有權(quán)要求乙方按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。

1.2甲方的義務(wù)：

（1）在簽訂本合同前，甲方應(yīng)對(duì)標(biāo)的房地產(chǎn)進(jìn)行全面了解，包括但不限于周邊環(huán)境、交通狀況、教育資源等；

（2）甲方應(yīng)按照合同約定支付定金和房款；

（3）甲方應(yīng)在標(biāo)的房地產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)；

（4）甲方應(yīng)遵守本合同的約定，不得擅自改變標(biāo)的房地產(chǎn)的使用性質(zhì)；

（5）甲方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

2.1乙方的權(quán)利：

（1）有權(quán)要求甲方按照合同約定支付定金和房款；

（2）有權(quán)要求甲方在標(biāo)的房地產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)；

（3）有權(quán)要求甲方遵守本合同的約定，不得擅自改變標(biāo)的房地產(chǎn)的使用性質(zhì)；

（4）有權(quán)在甲方違約時(shí)，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.2乙方的義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)保證標(biāo)的房地產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵；

（2）乙方應(yīng)提供標(biāo)的房地產(chǎn)的完整權(quán)屬證明文件和房屋檢查報(bào)告；

（3）乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)辦理標(biāo)的房地產(chǎn)的過戶手續(xù)；

（4）乙方應(yīng)確保標(biāo)的房地產(chǎn)在交付時(shí)不存在重大瑕疵；

（5）乙方應(yīng)遵守本合同的約定，不得擅自改變標(biāo)的房地產(chǎn)的使用性質(zhì)；

（6）乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任。

三、合同執(zhí)行過程中的權(quán)利、義務(wù)及合作方式

3.1雙方應(yīng)在合同簽訂后，按照約定的程序和方式，及時(shí)溝通和協(xié)商，確保合同的順利執(zhí)行。

3.2雙方在合同執(zhí)行過程中，應(yīng)遵循以下原則：

（1）誠信原則：雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用的原則履行合同；

（2）公平原則：雙方應(yīng)公平對(duì)待，不得損害對(duì)方合法權(quán)益；

（3）及時(shí)原則：雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，及時(shí)完成各項(xiàng)義務(wù)。

3.3雙方在合同執(zhí)行過程中，應(yīng)保持以下合作方式：

（1）定期溝通：雙方應(yīng)定期就合同執(zhí)行情況進(jìn)行溝通，及時(shí)解決出現(xiàn)的問題；

（2）協(xié)同作業(yè)：雙方應(yīng)協(xié)同作業(yè)，確保合同各項(xiàng)義務(wù)的履行；

（3）相互支持：雙方在執(zhí)行合同過程中，應(yīng)相互支持，共同維護(hù)合同權(quán)益。

3.4如合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)按照本合同約定的爭議解決方式解決。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說明：

一、合同有效期限

1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期限為_________________________年，自合同生效之日起計(jì)算。

1.2合同有效期限屆滿后，如雙方未提出終止合同或續(xù)約的書面申請(qǐng)，本合同視為自動(dòng)續(xù)約，續(xù)約期限與原合同一致。

二、合同的變更

2.1雙方如需對(duì)本合同進(jìn)行變更，應(yīng)書面提出變更請(qǐng)求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，以書面形式簽署補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分。

2.2任何變更請(qǐng)求均應(yīng)以書面形式提出，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

三、合同的終止

3.1合同終止的情形包括但不限于以下情況：

（1）合同約定的有效期限屆滿；

（2）雙方書面同意終止合同；

（3）一方違約，另一方根據(jù)本合同約定的違約責(zé)任條款提出終止合同；

（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止合同的情形。

3.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定完成剩余義務(wù)的履行，并按照本合同約定處理相關(guān)事宜。

四、合同的解除

4.1雙方可經(jīng)協(xié)商一致解除合同，并應(yīng)書面記錄解除合同的日期和原因。

4.2如一方違約，守約方有權(quán)按照本合同約定的違約責(zé)任條款要求解除合同。

4.3合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余義務(wù)和已履行部分的權(quán)益。

五、爭議解決機(jī)制

5.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

5.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的房地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。

5.3訴訟過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同中未履行完畢的義務(wù)。

六、法律適用和管轄法院

6.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

6.2任何因本合同引起的或與本合同有關(guān)的爭議，均應(yīng)提交標(biāo)的房地產(chǎn)所在地的人民法院管轄。

七、合同效力

7.1本合同自雙方簽字蓋章之日起具有法律效力，對(duì)雙方均有約束力。

7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

法律名詞及解釋：

法律名詞及解釋：

1.**合同**：指雙方或多方當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。

2.**權(quán)屬證明**：指證明標(biāo)的物所有權(quán)、使用權(quán)或其他相關(guān)權(quán)利的文件，如房產(chǎn)證、土地證等。

3.**過戶手續(xù)**：指將標(biāo)的物的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法定程序和手續(xù)。

4.**違約責(zé)任**：指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)向另一方承擔(dān)的民事責(zé)任。

5.**保密義務(wù)**：指合同當(dāng)事人對(duì)合同內(nèi)容或相關(guān)信息負(fù)有保守秘密的義務(wù)。

6.**爭議解決**：指合同當(dāng)事人之間在履行合同過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。

7.**不可抗力**：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

8.**法律適用**：指在處理法律問題時(shí)，應(yīng)當(dāng)適用的法律規(guī)范。

9.**管轄法院**：指根據(jù)法律規(guī)定，有權(quán)對(duì)特定案件進(jìn)行審判的法院。

10.**民事權(quán)利義務(wù)**：指民事主體在民事法律關(guān)系中享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。

11.**補(bǔ)充協(xié)議**：指對(duì)原有合同進(jìn)行補(bǔ)充的協(xié)議，具有與原合同同等法律效力。

12.**爭議解決方式**：指解決合同爭議的方法，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。

13.**民事責(zé)任**：指民事主體因違反民事義務(wù)而依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律后果。

14.**民事法律關(guān)系**：指民事主體之間基于民事法律事實(shí)所形成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

15.**法律效力**：指法律規(guī)范對(duì)人們的行為具有強(qiáng)制約束力。

相關(guān)問題、注意事項(xiàng)及解決辦法：

1.**權(quán)屬證明不完整或存在瑕疵**

-**問題**：可能導(dǎo)致交易無法順利進(jìn)行，甚至引發(fā)法律糾紛。

-**解決辦法**：在簽訂合同前，要求乙方提供完整的權(quán)屬證明文件，并由專業(yè)律師進(jìn)行審核，確保權(quán)屬清晰無爭議。

2.**標(biāo)的房地產(chǎn)存在質(zhì)量問題**

-**問題**：可能導(dǎo)致房屋交付后出現(xiàn)維修費(fèi)用，影響甲方的利益。

-**解決辦法**：要求乙方提供房屋檢查報(bào)告，并在合同中明確質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和違約責(zé)任，確保交付房屋符合約定標(biāo)準(zhǔn)。

3.**合同變更或解除時(shí)的爭議**

-**問題**：可能因雙方對(duì)變更或解除的具體條款理解不一致而產(chǎn)生糾紛。

-**解決辦法**：在合同中詳細(xì)列明變更或解除的條件和程序，確保雙方在發(fā)生爭議時(shí)有明確的依據(jù)。

4.**違約責(zé)任的執(zhí)行**

-**問題**：違約方可能不履行違約責(zé)任，導(dǎo)致守約方權(quán)益受損。

-**解決辦法**：在合同中明確違約責(zé)任的具體內(nèi)容和計(jì)算方式，并約定違約金的支付期限和方式，確保違約責(zé)任得到有效執(zhí)行。

5.**合同履行過程中的溝通不暢**

-**問題**：可能導(dǎo)致誤解和延誤，影響合同執(zhí)行效率。

-**解決辦法**：建立定期溝通機(jī)制，確保雙方及時(shí)交流信息，解決執(zhí)行過程中的問題。

6.**合同執(zhí)行過程中的不可抗力事件**

-**問題**：可能因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或履行困難。

-**解決辦法**：在合同中明確不可抗力的定義和處理方式，包括合同解除和損失分擔(dān)等。

7.**法律適用和管轄法院的選擇**

-**問題**：可能因法律適用和管轄法院的選擇不當(dāng)，導(dǎo)致訴訟成本增加或訴訟不便。

-**解決辦法**：在合同中明確約定適用的法律和管轄法院，以減少法律風(fēng)險(xiǎn)。

8.**合同解除后的善后處理**

-**問題**：合同解除后，可能存在剩余款項(xiàng)、房屋鑰匙等物品的移交問題。

-**解決辦法**：在合同中詳細(xì)列明解除后的善后處理流程，確保雙方按照約定進(jìn)行物品移交和款項(xiàng)結(jié)算。

本合同/協(xié)議適用場景：

1.海外房地產(chǎn)購置：適用于甲方在國外購置房地產(chǎn)，乙方作為賣方，出售位于海外特定地點(diǎn)的房地產(chǎn)。

2.房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移：適用于甲方購買乙方擁有的房地產(chǎn)，涉及房地產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移和過戶手續(xù)。

3.房地產(chǎn)交易：適用于任何形式的房地產(chǎn)買賣交易，包括新房、二手房、投資性房產(chǎn)等。

4.國際資產(chǎn)配置：適用于甲方希望通過海外置業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)多元化配置，分散風(fēng)險(xiǎn)。

5.法律合規(guī)性要求：適用于確保交易符合國際和當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)的要求，保障交易雙方權(quán)益。

6.違約責(zé)任明確：適用于在房地產(chǎn)交易過程中，明確約定違約責(zé)任，保障合同執(zhí)行的有效性。

7.爭議解決機(jī)制：適用于在房地產(chǎn)交易過程中可能出現(xiàn)的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解或法律途徑解決。

8.保密協(xié)議：適用于涉及商業(yè)機(jī)密和個(gè)人隱私的房地產(chǎn)交易，確保信息不被泄露。

9.國際仲裁：適用于國際房地產(chǎn)交易，其中涉及不同國家法律體系，可能需要國際仲裁解決爭議。

10.房地產(chǎn)市場投資：適用于投資者購買海外房地產(chǎn)作為投資，包括出租、轉(zhuǎn)售或長期持有等目的。

11.房地產(chǎn)租賃相關(guān)：雖然本合同主要針對(duì)購買，但其中的一些條款（如保密條款、違約責(zé)任）也可適用于租賃交易。

12.房地產(chǎn)項(xiàng)目合作：適用于甲方與乙方合作開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括共同投資、共同經(jīng)營等模式。

13.房地產(chǎn)管理：適用于房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移后的管理，確保房屋維護(hù)和運(yùn)營的規(guī)范性。

所需附件列表：

1.標(biāo)的房地產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，包括但不限于：

-土地證

-房產(chǎn)證

-規(guī)劃許可證

-建設(shè)工程規(guī)劃許可證

-施工許可證

-稅務(wù)繳納證明

-其他相關(guān)權(quán)屬證明文件。

2.房屋檢查報(bào)告，包括但不限于：

-結(jié)構(gòu)安全檢查報(bào)告

-設(shè)施設(shè)備檢查報(bào)告

-衛(wèi)生條件檢查報(bào)告

-環(huán)境影響