2025年房地產(chǎn)過戶代理合同

2025年房地產(chǎn)過戶代理合同合同/協(xié)議編號：____________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：________________________

乙方（以下簡稱“代理方”）名稱：________________________

鑒于買方擬購買位于________________________的房地產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的房地產(chǎn)”），并委托乙方作為其代理人，代為辦理標(biāo)的房地產(chǎn)的過戶手續(xù)；同時，鑒于乙方具備相應(yīng)的房地產(chǎn)過戶代理資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就標(biāo)的房地產(chǎn)過戶代理事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確買方與乙方之間的房地產(chǎn)過戶代理關(guān)系，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保標(biāo)的房地產(chǎn)過戶手續(xù)的順利進行。

二、合同簽訂背景

買方因個人原因，需要辦理標(biāo)的房地產(chǎn)的過戶手續(xù)，鑒于乙方具備相應(yīng)的代理資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)充分溝通協(xié)商，決定簽訂本合同，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)。

三、合同內(nèi)容

本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

主要條款內(nèi)容：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.1乙方接受買方的委托，代為辦理標(biāo)的房地產(chǎn)的過戶手續(xù)，包括但不限于：

（1）協(xié)助買方收集并整理辦理過戶所需的相關(guān)文件；

（2）代理買方與相關(guān)部門進行溝通、協(xié)商，辦理標(biāo)的房地產(chǎn)的過戶登記；

（3）代買方支付過戶過程中產(chǎn)生的稅費、手續(xù)費等相關(guān)費用；

（4）協(xié)助買方辦理標(biāo)的房地產(chǎn)的抵押、貸款等相關(guān)手續(xù)。

二、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

2.1乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保標(biāo)的房地產(chǎn)過戶手續(xù)的合法、合規(guī)；

2.2乙方應(yīng)在買方委托的范圍內(nèi)，高效、及時地完成過戶手續(xù)辦理工作；

2.3乙方應(yīng)確保過戶過程中產(chǎn)生的文件真實、完整，不得有虛假、遺漏等情況。

三、價格支付

3.1乙方代理服務(wù)費為人民幣________元，買方應(yīng)在簽訂本合同之日起________個工作日內(nèi)支付；

3.2代理服務(wù)費包括但不限于乙方提供的服務(wù)內(nèi)容，買方不得另行向乙方支付其他費用；

3.3乙方在完成標(biāo)的房地產(chǎn)過戶手續(xù)后，買方應(yīng)支付乙方剩余的服務(wù)費用。

四、保密條款

4.1雙方對本合同內(nèi)容以及標(biāo)的房地產(chǎn)的過戶信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露；

4.2保密期限自本合同簽訂之日起至標(biāo)的房地產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。

五、違約責(zé)任

5.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金；

5.2乙方未能按時完成過戶手續(xù)的，每延遲一日，應(yīng)向買方支付相當(dāng)于代理服務(wù)費________%的違約金；

5.3買方未能按時支付代理服務(wù)費的，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于代理服務(wù)費________%的違約金；

5.4雙方因違約給對方造成損失的，還應(yīng)根據(jù)實際損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

六、爭議解決

6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；

6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至標(biāo)的房地產(chǎn)所在地的人民法院訴訟解決。

七、合同解除

7.1任何一方在履行本合同過程中，若出現(xiàn)以下情形之一，有權(quán)解除本合同：

（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面催告后，仍未采取補救措施；

（2）一方因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行；

（3）法律法規(guī)規(guī)定或雙方協(xié)商一致解除本合同。

八、其他

8.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決；

8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

主要條款內(nèi)容：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.1乙方接受買方的委托，代為辦理標(biāo)的房地產(chǎn)的過戶手續(xù)，包括但不限于：

（1）協(xié)助買方收集并整理辦理過戶所需的相關(guān)文件；

（2）代理買方與相關(guān)部門進行溝通、協(xié)商，辦理標(biāo)的房地產(chǎn)的過戶登記；

（3）代買方支付過戶過程中產(chǎn)生的稅費、手續(xù)費等相關(guān)費用；

（4）協(xié)助買方辦理標(biāo)的房地產(chǎn)的抵押、貸款等相關(guān)手續(xù)。

二、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

2.1乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保標(biāo)的房地產(chǎn)過戶手續(xù)的合法、合規(guī)；

2.2乙方應(yīng)在買方委托的范圍內(nèi)，高效、及時地完成過戶手續(xù)辦理工作；

2.3乙方應(yīng)確保過戶過程中產(chǎn)生的文件真實、完整，不得有虛假、遺漏等情況。

三、價格支付

3.1乙方代理服務(wù)費為人民幣________元，買方應(yīng)在簽訂本合同之日起________個工作日內(nèi)支付；

3.2代理服務(wù)費包括但不限于乙方提供的服務(wù)內(nèi)容，買方不得要求乙方提供本合同未約定之外的其他服務(wù)；

3.3乙方在完成過戶手續(xù)后，買方應(yīng)支付乙方剩余的代理服務(wù)費。

四、保密條款

4.1雙方對本合同內(nèi)容以及標(biāo)的房地產(chǎn)的過戶信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露；

4.2保密期限自本合同簽訂之日起至標(biāo)的房地產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起三年內(nèi)。

五、違約責(zé)任

5.1若買方未按約定支付代理服務(wù)費，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于代理服務(wù)費20%的違約金；

5.2若乙方未按約定完成過戶手續(xù)，應(yīng)向買方支付相當(dāng)于代理服務(wù)費10%的違約金；

5.3若任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

六、爭議解決

6.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議；

6.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至標(biāo)的房地產(chǎn)所在地的人民法院訴訟解決。

七、合同解除

7.1任何一方違反本合同約定，致使合同目的不能實現(xiàn)的，另一方有權(quán)解除合同；

7.2合同解除后，雙方應(yīng)立即終止履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。

八、合同生效

8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；

8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說明：

一、合同有效期限

1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年，自合同生效之日起計算。

1.2合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動續(xù)期，續(xù)期期限與原合同期限相同。

二、合同變更

2.1本合同在履行過程中，如遇法律法規(guī)、政策調(diào)整或雙方協(xié)商一致，可以對本合同進行變更。變更后的條款與本合同具有同等法律效力。

2.2合同變更應(yīng)采取書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

三、合同終止條件

3.1本合同在下列情況下終止：

（1）合同約定的期限屆滿；

（2）雙方協(xié)商一致解除合同；

（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

（4）一方違約，經(jīng)另一方書面催告后仍未采取補救措施；

（5）法律法規(guī)規(guī)定或雙方協(xié)商一致終止合同的其他情形。

四、合同解除

4.1本合同在下列情況下可以解除：

（1）合同約定的解除條件成就；

（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

（3）一方違約，經(jīng)另一方書面催告后仍未采取補救措施；

（4）法律法規(guī)規(guī)定或雙方協(xié)商一致解除合同的其他情形。

五、爭議解決機制

5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；

5.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至標(biāo)的房地產(chǎn)所在地的人民法院訴訟解決。

六、法律適用和管轄法院

6.1本合同適用中華人民共和國法律；

6.2任何因本合同引起的或與本合同有關(guān)的爭議，均應(yīng)提交至標(biāo)的房地產(chǎn)所在地的人民法院管轄。

七、合同效力

7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起具有法律約束力；

7.2本合同是雙方真實意思表示的產(chǎn)物，任何一方不得以任何理由要求撤銷或變更；

7.3本合同自簽訂之日起，對雙方具有約束力，任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

法律名詞及解釋：

法律名詞及解釋：

1.委托：指當(dāng)事人一方（委托人）將自己的權(quán)利義務(wù)委托給另一方（受托人）處理的行為。

2.代理：指代理人以被代理人的名義，在授權(quán)范圍內(nèi)，與第三人進行法律行為，其法律后果直接由被代理人承擔(dān)的行為。

3.保密義務(wù)：指當(dāng)事人根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，對特定信息負(fù)有保守秘密的義務(wù)。

4.違約責(zé)任：指當(dāng)事人一方違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

5.爭議解決：指當(dāng)事人之間因合同履行發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決的過程。

6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

7.法律適用：指在解決法律爭議時，應(yīng)當(dāng)適用的法律規(guī)范。

8.管轄法院：指對特定案件有管轄權(quán)的人民法院。

9.合同生效：指合同對當(dāng)事人具有法律約束力的狀態(tài)。

10.法律約束力：指法律規(guī)范對當(dāng)事人具有強制力，當(dāng)事人必須遵守。

11.撤銷：指當(dāng)事人請求人民法院或仲裁機構(gòu)依法撤銷已經(jīng)生效的民事行為的程序。

12.變更：指對已經(jīng)成立的民事法律行為的內(nèi)容進行修改或補充。

13.終止：指民事法律關(guān)系因一定法律事實的出現(xiàn)而結(jié)束。

14.訴訟：指當(dāng)事人因民事權(quán)益爭議，向人民法院提起訴訟，請求人民法院作出判決或裁定的法律程序。

15.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機構(gòu)進行裁決的法律程序。

相關(guān)問題、注意事項及解決辦法：

1.問題：代理過程中出現(xiàn)信息錯誤或遺漏。

注意事項：確保收集和整理的文件準(zhǔn)確無誤。

解決辦法：乙方在辦理過戶手續(xù)前，應(yīng)詳細(xì)核對所有文件，并及時向買方通報任何發(fā)現(xiàn)的問題，必要時重新收集或補充文件。

2.問題：過戶手續(xù)辦理時間延誤。

注意事項：合理預(yù)估辦理時間，并告知買方可能出現(xiàn)的延誤情況。

解決辦法：乙方應(yīng)盡最大努力加快辦理速度，如因不可抗力導(dǎo)致延誤，應(yīng)及時通知買方，并協(xié)商解決方案。

3.問題：代理服務(wù)費用爭議。

注意事項：在合同中明確服務(wù)費用和支付方式。

解決辦法：如出現(xiàn)費用爭議，雙方應(yīng)依據(jù)合同條款協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請仲裁或訴訟。

4.問題：保密信息泄露。

注意事項：建立嚴(yán)格的保密制度，對涉及保密信息的文件和通信進行控制。

解決辦法：一旦發(fā)現(xiàn)保密信息泄露，應(yīng)立即采取補救措施，并通知對方，必要時追究泄露者的法律責(zé)任。

5.問題：合同變更或解除的爭議。

注意事項：在合同中明確變更或解除的條件和程序。

解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的程序和條件處理變更或解除事宜，協(xié)商不成可提交仲裁或訴訟。

6.問題：法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同無法履行。

注意事項：密切關(guān)注相關(guān)法律法規(guī)的變動，及時評估對合同履行的影響。

解決辦法：如法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容或終止合同，并按照法律規(guī)定處理相關(guān)事宜。

7.問題：合同執(zhí)行中的溝通不暢。

注意事項：建立有效的溝通機制，確保雙方信息暢通。

解決辦法：定期召開會議，及時交流合同執(zhí)行情況，解決溝通中的問題。

8.問題：爭議解決過程中的費用承擔(dān)。

注意事項：在合同中明確爭議解決過程中的費用承擔(dān)方式。

解決辦法：按照合同約定處理費用承擔(dān)問題，如無約定，雙方應(yīng)公平分擔(dān)。

本合同/協(xié)議適用場景：

1.個人或企業(yè)購買房地產(chǎn)時，需要專業(yè)代理機構(gòu)代為辦理過戶手續(xù)。

2.房地產(chǎn)交易雙方因距離較遠(yuǎn)或時間限制，無法親自辦理過戶手續(xù)。

3.買方因缺乏相關(guān)經(jīng)驗和知識，需要委托專業(yè)機構(gòu)代理房地產(chǎn)過戶。

4.房地產(chǎn)交易涉及復(fù)雜的法律程序，需要專業(yè)律師或代理機構(gòu)提供法律服務(wù)。

5.房地產(chǎn)過戶過程中可能出現(xiàn)的稅費、手續(xù)費等費用需要代理方協(xié)助支付。

6.買方或賣方因特殊原因，如健康問題、緊急事務(wù)等，無法親自參與過戶流程。

7.房地產(chǎn)過戶涉及多個部門，需要專業(yè)代理機構(gòu)協(xié)調(diào)溝通。

8.房地產(chǎn)交易雙方對過戶流程和法律法規(guī)不熟悉，希望通過合同明確雙方權(quán)利義務(wù)。

9.房地產(chǎn)交易過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險，如信息泄露、費用爭議等，需要合同進行規(guī)范。

10.房地產(chǎn)交易雙方希望通過合同確保過戶手續(xù)的合法性和合規(guī)性。

11.房地產(chǎn)交易雙方希望明確爭議解決機制，以便在發(fā)生爭議時能夠迅速有效地解決。

12.房地產(chǎn)交易雙方希望明確合同的有效期限、變更和解除條件，保障雙方的合法權(quán)益。

所需附件列表：

1.房地產(chǎn)過戶代理合同正本。

2.買方身份證明文件，如身份證、護照等。

3.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件，如房產(chǎn)證、不動產(chǎn)權(quán)證書等。

4.房地產(chǎn)買賣合同，包括但不限于買賣雙方簽字的合同文本。

5.房地產(chǎn)評估報告，如需要貸款或抵押的情況。

6.房地產(chǎn)稅費繳納憑證，證明買方已支付相關(guān)稅費。

7.買方銀行貸款或抵押合同，如適用。

8.乙方代理資質(zhì)證明文件，如營業(yè)執(zhí)照、執(zhí)業(yè)資格證書等。

9.雙方簽訂的保密協(xié)議。

10.雙方協(xié)商一致的合同變更協(xié)議，如適用。

11.合同履行過程中產(chǎn)生的任何書面文件，包括但不限于通知、函件、協(xié)議等。

12.與合同履行相關(guān)的任何其他文件，如政府部門的審批文件、證明文件等。

13.爭議解決過程中產(chǎn)生的任何文件，如仲裁裁決書、法院判決書等。

14.合同履行完畢后的相關(guān)文件，如過戶登記證明、物業(yè)交割單等。

15.雙方認(rèn)為需要作為合同附件的其他文件。