2025年物業(yè)修繕工程協(xié)議

2025年物業(yè)修繕工程協(xié)議合同/協(xié)議編號：____________

甲方（以下簡稱“甲方”）為擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位或個人，乙方（以下簡稱“乙方”）為具有專業(yè)修繕資質(zhì)的施工單位。鑒于甲方房屋存在損壞、老化等問題，需要乙方進行修繕，雙方本著平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本協(xié)議旨在明確甲方房屋修繕工程的相關(guān)事宜，確保修繕工程順利進行，保障甲方的合法權(quán)益。

二、簽訂背景：甲方房屋因年久失修，存在安全隱患，為保障甲方及他人的人身財產(chǎn)安全，甲方?jīng)Q定對房屋進行修繕，并選擇乙方作為施工單位。

三、本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

主要條款內(nèi)容：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.乙方負(fù)責(zé)甲方房屋修繕工程的設(shè)計、施工、材料采購、竣工驗收等工作。

2.修繕工程范圍包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面、門窗、水電等設(shè)施的修繕。

3.修繕工程應(yīng)按照甲方提供的修繕方案進行，如需調(diào)整，應(yīng)經(jīng)甲方同意。

二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

1.修繕工程應(yīng)符合國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求。

2.乙方應(yīng)確保修繕工程質(zhì)量達(dá)到甲方滿意的程度，具體標(biāo)準(zhǔn)以雙方簽訂的修繕方案為準(zhǔn)。

3.修繕工程完成后，甲方有權(quán)進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在接到通知后及時進行整改。

三、價格支付

1.修繕工程總價款為人民幣______元，支付方式為分期付款。

2.乙方在工程開工前，甲方支付合同總價款的_____%作為預(yù)付款。

3.工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后，甲方支付合同總價款的_____%。

4.工程竣工驗收合格并交付使用后，甲方支付合同總價款的_____%。

5.乙方應(yīng)在收到甲方支付的款項后，及時提供相應(yīng)的發(fā)票和收據(jù)。

四、工期

1.修繕工程總工期為______個月，自工程開工之日起計算。

2.乙方應(yīng)按照合同約定的工期完成修繕工程，如有延誤，每延誤一日，乙方應(yīng)向甲方支付合同總價款的_____%作為違約金。

3.甲方因自身原因?qū)е鹿こ萄诱`，工期相應(yīng)順延。

五、保密條款

1.乙方在履行本協(xié)議過程中，應(yīng)嚴(yán)格保守甲方的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密。

2.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得向任何第三方泄露甲方的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密。

六、違約責(zé)任

1.乙方未按合同約定完成修繕工程的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同總價款的_____%。

2.甲方未按合同約定支付款項的，應(yīng)向乙方支付逾期付款違約金，違約金為逾期付款金額的_____%。

3.因乙方原因?qū)е滦蘅樄こ坛霈F(xiàn)重大質(zhì)量問題的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于修復(fù)費用、賠償損失等。

七、爭議解決

1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

八、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。

2.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說明：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定進行修繕工程，確保工程質(zhì)量和進度。

（2）甲方有權(quán)對修繕工程的質(zhì)量進行驗收，并對不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的部分要求乙方進行整改。

（3）甲方有權(quán)要求乙方提供修繕工程相關(guān)的技術(shù)資料和文件。

（4）甲方有權(quán)在乙方違約時，根據(jù)合同約定追究乙方的違約責(zé)任。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按時支付工程款項，不得無故拖延或拒絕支付。

（2）甲方應(yīng)按照合同約定提供必要的施工條件，如場地、水電等。

（3）甲方應(yīng)配合乙方進行工程進度和質(zhì)量的管理工作。

（4）甲方應(yīng)按照合同約定，在工程完成后進行驗收，并在驗收合格后支付剩余款項。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供必要的施工條件。

（2）乙方有權(quán)在甲方違約時，根據(jù)合同約定要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（3）乙方有權(quán)在工程進度和質(zhì)量符合要求的情況下，按照合同約定收取工程款項。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照合同約定的時間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成修繕工程。

（2）乙方應(yīng)確保施工過程中的安全，對施工過程中可能出現(xiàn)的意外事故承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

（3）乙方應(yīng)按照甲方要求提供工程進度報告和質(zhì)量報告。

（4）乙方應(yīng)保護甲方房屋及其它設(shè)施，不得損壞。

（5）乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，確保施工過程中的合法合規(guī)。

三、合同執(zhí)行過程中的合作方式

1.雙方應(yīng)建立有效的溝通機制，確保工程信息暢通。

2.雙方應(yīng)定期召開工程協(xié)調(diào)會議，討論工程進度、質(zhì)量、安全等問題。

3.甲方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)與乙方溝通協(xié)調(diào)，乙方應(yīng)指定項目負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)工程實施和管理。

4.雙方應(yīng)按照合同約定，及時解決工程中出現(xiàn)的爭議和問題。

5.雙方應(yīng)共同維護施工現(xiàn)場的秩序，確保施工安全和環(huán)境保護。

四、合同變更

1.如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商一致，變更或解除合同。

2.任何一方提出合同變更的，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。

3.合同變更不得違反國家法律法規(guī)，不得損害雙方合法權(quán)益。

五、合同終止

1.合同期滿或雙方約定的修繕工程完成，合同自動終止。

2.因乙方違約或甲方解除合同，合同提前終止，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，合同終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說明：

一、合同有效期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期限為______個月。

2.合同期滿前，如雙方無異議，本協(xié)議自動續(xù)期______個月。

二、合同的變更

1.合同內(nèi)容變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署補充協(xié)議。

2.任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容，否則變更內(nèi)容無效。

3.合同變更后的內(nèi)容，與原合同具有同等法律效力。

三、合同的解除

1.在合同履行期間，如發(fā)生以下情形之一，任何一方有權(quán)解除合同：

（1）甲方未按約定支付工程款項，經(jīng)催告后仍不支付的；

（2）乙方未按約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成工程，經(jīng)整改后仍不合格的；

（3）一方違約行為致使合同目的無法實現(xiàn)；

（4）發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。

2.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理善后事宜。

四、合同終止

1.合同有效期滿，雙方無異議，合同自然終止。

2.發(fā)生合同解除的情形，合同相應(yīng)終止。

3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，合同終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

五、爭議解決機制

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地或爭議發(fā)生地人民法院提起訴訟。

六、法律適用和管轄法院

1.本協(xié)議適用中華人民共和國法律。

2.除非另有約定，合同簽訂地為合同履行地。

3.雙方因本協(xié)議發(fā)生的爭議，應(yīng)提交合同簽訂地人民法院管轄。

七、合同效力

1.本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后，即對雙方具有法律約束力。

2.本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本協(xié)議未盡事宜，按照國家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

法律名詞及解釋：

法律名詞及解釋：

1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等，導(dǎo)致合同無法履行或無法按期履行。

2.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。

3.爭議解決：指合同當(dāng)事人之間在履行合同過程中出現(xiàn)的分歧和糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。

4.補充協(xié)議：指對原有合同內(nèi)容的補充說明或修改，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂的協(xié)議。

5.補充協(xié)議：指對原有合同內(nèi)容的補充說明或修改，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂的協(xié)議。

6.合同解除：指在合同有效期內(nèi)，因雙方協(xié)商一致或法定事由出現(xiàn)，導(dǎo)致合同關(guān)系終止的法律行為。

7.合同終止：指合同因期滿、解除、完成等原因而不再具有法律約束力的法律行為。

8.法律適用：指在處理合同糾紛時，適用的法律規(guī)范。

9.管轄法院：指根據(jù)法律規(guī)定，有權(quán)對合同糾紛案件進行審判的人民法院。

10.違約金：指合同當(dāng)事人因違約行為而應(yīng)支付給守約方的金錢，作為違約賠償?shù)囊环N形式。

11.賠償損失：指合同當(dāng)事人因違約行為而給對方造成的經(jīng)濟損失，應(yīng)依法進行賠償。

12.預(yù)付款：指合同履行前，買方預(yù)先支付給賣方的一部分貨款。

13.工期：指合同中規(guī)定的完成工程或履行合同義務(wù)的時間期限。

14.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：指合同中對產(chǎn)品或服務(wù)質(zhì)量的要求和規(guī)定。

15.補充協(xié)議：指對原有合同內(nèi)容的補充說明或修改，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂的協(xié)議。

相關(guān)問題、注意事項及解決辦法：

1.問題：工程進度延誤

注意事項：嚴(yán)格按照合同約定的工期執(zhí)行，確保工程按計劃進行。

解決辦法：若因乙方原因?qū)е卵诱`，乙方應(yīng)賠償甲方因延誤造成的損失，并按合同約定支付違約金。

2.問題：工程質(zhì)量問題

注意事項：在施工過程中，甲方應(yīng)定期對工程質(zhì)量進行監(jiān)督檢查。

解決辦法：若發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)立即進行整改，直至符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。如整改后仍不合格，甲方有權(quán)要求乙方重新施工或解除合同。

3.問題：施工過程中的安全問題

注意事項：乙方應(yīng)遵守安全生產(chǎn)法律法規(guī)，確保施工安全。

解決辦法：若發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)立即采取應(yīng)急措施，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。同時，甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理事故，并要求乙方賠償由此造成的損失。

4.問題：合同變更協(xié)商不一致

注意事項：在合同變更前，雙方應(yīng)充分溝通，確保變更內(nèi)容符合雙方利益。

解決辦法：若協(xié)商不一致，雙方可尋求第三方調(diào)解或仲裁，以公正的方式解決爭議。

5.問題：工程款項支付爭議

注意事項：甲方應(yīng)按照合同約定的支付方式及時支付工程款項。

解決辦法：若發(fā)生支付爭議，雙方應(yīng)按照合同約定解決，如需仲裁或訴訟，應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提起。

6.問題：施工過程中材料價格波動

注意事項：合同中應(yīng)明確材料價格波動的處理方式。

解決辦法：若材料價格發(fā)生較大波動，雙方可協(xié)商調(diào)整合同價格，或按照合同約定的價格調(diào)整機制執(zhí)行。

7.問題：施工期間第三方損害

注意事項：施工期間，雙方應(yīng)采取措施防止第三方損害。

解決辦法：若發(fā)生第三方損害，受損方有權(quán)要求施工方或責(zé)任方賠償損失。

8.問題：合同終止后的善后處理

注意事項：合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理剩余工程、材料及設(shè)備。

解決辦法：合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和實際情況，共同處理善后事宜，確保雙方權(quán)益不受損害。

9.問題：爭議解決過程中的證據(jù)收集

注意事項：雙方在爭議解決過程中，應(yīng)妥善保存相關(guān)證據(jù)。

解決辦法：雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，收集和保存與爭議相關(guān)的證據(jù)，以便在爭議解決時提供。

本合同/協(xié)議適用場景：

1.房屋修繕工程：適用于甲方需要對其擁有的房屋進行修繕，且乙方具備專業(yè)修繕資質(zhì)的情況。

2.工程建設(shè)合同：適用于甲方委托乙方進行新建、改建、擴建等工程建設(shè)項目的合同。

3.公共設(shè)施修繕：適用于公共設(shè)施如道路、橋梁、公園等需要修繕的情況，其中甲方為相關(guān)管理部門或單位。

4.工業(yè)設(shè)施維護：適用于工業(yè)企業(yè)的設(shè)備、生產(chǎn)線等需要定期維護或大修的情況。

5.商業(yè)空間翻新：適用于商業(yè)空間如店鋪、辦公樓等需要翻新或裝修的情況。

6.住宅小區(qū)改造：適用于住宅小區(qū)的公共設(shè)施、綠化、建筑物等需要改造或修繕的情況。

7.城市基礎(chǔ)設(shè)施維護：適用于城市道路、供水、供電、供氣等基礎(chǔ)設(shè)施的日常維護和修繕。

8.舊房改造項目：適用于舊房改造項目的實施，包括拆除重建、內(nèi)部翻新等。

9.房地產(chǎn)開發(fā)項目：適用于房地產(chǎn)開發(fā)項目中的配套設(shè)施建設(shè)和維護。

10.工程項目管理：適用于各類工程項目管理，包括施工、設(shè)計、監(jiān)理等環(huán)節(jié)。

11.建筑工程承包：適用于建筑工程的承包合同，包括主體結(jié)構(gòu)、裝飾裝修等。

12.物業(yè)管理服務(wù)：適用于物業(yè)管理公司提供的服務(wù)合同，包括房屋修繕、環(huán)境維護等。

13.專業(yè)技術(shù)服務(wù)合同：適用于需要專業(yè)技術(shù)服務(wù)，如防水、保溫、智能化安裝等合同。

14.公共工程招標(biāo)合同：適用于公共工程項目招標(biāo)后的承包合同。

15.業(yè)主與施工單位之間的合同：適用于業(yè)主個人或集體與施工單位之間的修繕或新建工程合同。

所需附件列表：

1.甲方房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

2.修繕工程初步設(shè)計圖紙及說明。

3.修繕工程預(yù)算書及材料清單。

4.雙方簽訂的工程合同或協(xié)議正本。

5.乙方相關(guān)資質(zhì)證書，如營業(yè)執(zhí)照、安全生產(chǎn)許可證等。

6.施工單位資質(zhì)審查表。

7.工程進度計劃表。

8.工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗收規(guī)范。

9.工程款項支付計劃表。

10.甲方提供的施工圖紙及技術(shù)要求。

11.施工現(xiàn)場安全管理措施。

12.施工過程中產(chǎn)生的相關(guān)文件，如設(shè)計變更通知、工程驗收報告等。

13.乙方提供的施工組織設(shè)計。

14.乙方提供的工程進度報告。

15.甲方對工程質(zhì)量的驗收報告。

16.雙方簽訂的任何補充協(xié)議或變更協(xié)議。

17.乙方開具的發(fā)票和收據(jù)。

18.爭議解決過程中產(chǎn)生的文件，如調(diào)解書、仲裁裁決書等。

19.合同終止后的善后處理