二零二五年度個人房地產(chǎn)信托投資基金協(xié)議書范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度個人房地產(chǎn)信托投資基金協(xié)議書范本本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1信托投資基金1.2受托人1.3投資者1.4信托財產(chǎn)1.5信托目的1.6投資范圍1.7投資期限1.8信托費用1.9利潤分配2.信托設(shè)立2.1設(shè)立條件2.2設(shè)立程序2.3設(shè)立日期2.4設(shè)立文件3.受托人權(quán)利和義務(wù)3.1管理信托財產(chǎn)3.2投資決策3.3信托財產(chǎn)的保管3.4報告義務(wù)3.5財務(wù)披露4.投資者權(quán)利和義務(wù)4.1投資額確認(rèn)4.2退出機(jī)制4.3利息和分紅4.4風(fēng)險承擔(dān)4.5信息披露5.信托財產(chǎn)的運(yùn)用5.1投資項目選擇5.2投資協(xié)議簽訂5.3投資項目管理5.4投資收益分配5.5投資風(fēng)險控制6.信托終止6.1終止條件6.2終止程序6.3終止后的處理7.違約責(zé)任7.1投資者違約7.2受托人違約7.3違約賠償8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決費用9.法律適用和管轄9.1適用法律9.2管轄法院10.通知和通訊10.1通知方式10.2通訊地址10.3通知送達(dá)11.不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力影響11.3不可抗力處理12.合同的修改和補(bǔ)充12.1修改程序12.2補(bǔ)充內(nèi)容12.3修改生效日期13.合同的生效和終止13.1生效條件13.2生效日期13.3終止條件13.4終止日期14.其他約定14.1保密條款14.2解除條款14.3爭議解決方式補(bǔ)充14.4其他補(bǔ)充條款第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1信托投資基金：指由投資者出資，由受托人管理的，以房地產(chǎn)投資為主要投資方向的信托資金集合。1.2受托人：指根據(jù)本合同約定，接受投資者委托，管理信托財產(chǎn)的法人或其他組織。1.3投資者：指根據(jù)本合同約定，出資設(shè)立信托投資基金的自然人、法人或其他組織。1.4信托財產(chǎn)：指投資者按照本合同約定出資的財產(chǎn)，包括但不限于貨幣、房地產(chǎn)等。1.5信托目的：指通過房地產(chǎn)投資，實現(xiàn)信托財產(chǎn)的保值增值。1.6投資范圍：指信托投資基金可以投資的房地產(chǎn)項目，包括但不限于住宅、商業(yè)、工業(yè)等。1.7投資期限：指信托投資基金存續(xù)期間，投資者不得要求提前贖回其出資。1.8信托費用：指受托人為管理信托財產(chǎn)所發(fā)生的費用，包括但不限于管理費、托管費等。1.9利潤分配：指信托投資基金在扣除信托費用和風(fēng)險準(zhǔn)備金后的凈利潤，按照投資者出資比例進(jìn)行分配。2.信托設(shè)立2.1設(shè)立條件：投資者出資達(dá)到合同約定的最低金額，受托人接受投資者委托，并簽訂本合同。2.2設(shè)立程序：投資者向受托人提交出資證明，受托人審核無誤后，雙方簽訂本合同。2.3設(shè)立日期：本合同簽訂之日起，信托投資基金正式設(shè)立。2.4設(shè)立文件：本合同、投資者出資證明、受托人管理協(xié)議等。3.受托人權(quán)利和義務(wù)3.1管理信托財產(chǎn)：受托人負(fù)責(zé)信托財產(chǎn)的保管、運(yùn)用和收益分配。3.2投資決策：受托人根據(jù)本合同約定和投資策略，決定信托財產(chǎn)的投資方向和具體項目。3.3信托財產(chǎn)的保管：受托人應(yīng)將信托財產(chǎn)獨立保管，確保財產(chǎn)安全。3.4報告義務(wù)：受托人應(yīng)定期向投資者報告信托投資基金的運(yùn)作情況。3.5財務(wù)披露：受托人應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定，披露信托投資基金的財務(wù)狀況。4.投資者權(quán)利和義務(wù)4.1投資額確認(rèn)：投資者應(yīng)在合同簽訂后，按照約定出資額向受托人繳納出資。4.2退出機(jī)制：投資者可以在信托投資基金存續(xù)期間，按照約定條件申請退出。4.3利息和分紅：投資者按照出資比例，享有信托投資基金的利息和分紅。4.4風(fēng)險承擔(dān)：投資者應(yīng)自行承擔(dān)投資風(fēng)險，包括但不限于市場風(fēng)險、信用風(fēng)險等。4.5信息披露：投資者有權(quán)要求受托人提供信托投資基金的相關(guān)信息。5.信托財產(chǎn)的運(yùn)用5.1投資項目選擇：受托人應(yīng)根據(jù)投資策略和市場需求，選擇合適的投資項目。5.2投資協(xié)議簽訂：受托人與投資項目方簽訂投資協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。5.3投資項目管理：受托人應(yīng)定期對投資項目進(jìn)行管理和監(jiān)督，確保項目順利實施。5.4投資收益分配：信托投資基金在扣除信托費用和風(fēng)險準(zhǔn)備金后的凈利潤，按照投資者出資比例進(jìn)行分配。5.5投資風(fēng)險控制：受托人應(yīng)采取有效措施，控制投資風(fēng)險，確保信托財產(chǎn)的安全。7.信托終止7.1終止條件：信托投資基金達(dá)到約定的存續(xù)期限，或出現(xiàn)合同約定的終止情形。7.2終止程序：受托人應(yīng)按照合同約定，通知投資者終止信托投資基金。7.3終止后的處理：受托人應(yīng)按照合同約定，處理信托財產(chǎn)的清算和分配。8.爭議解決8.1爭議解決方式：本合同項下發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)：爭議提交至中國仲裁委員會，按照該委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。8.3爭議解決費用：仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁庭另有裁決。9.法律適用和管轄9.1適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。9.2管轄法院：本合同爭議的解決，應(yīng)提交至合同簽訂地人民法院管轄。10.通知和通訊10.1通知方式：除本合同另有約定外，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，可以通過掛號信、電子郵件、傳真或雙方約定的其他方式。10.2通訊地址：通知的通訊地址應(yīng)以本合同中各方的注冊地或營業(yè)地為準(zhǔn)。10.3通知送達(dá)：通知自實際收到或被合理認(rèn)為已收到之日起生效。11.不可抗力11.1不可抗力事件：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。11.2不可抗力影響：在不可抗力事件發(fā)生期間，受影響方應(yīng)立即通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。11.3不可抗力處理：如不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行或履行困難，受影響方有權(quán)暫?；蚪獬贤?，并免除相應(yīng)的違約責(zé)任。12.合同的修改和補(bǔ)充12.1修改程序：對本合同的修改或補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.2補(bǔ)充內(nèi)容：補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.3修改生效日期：補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。13.合同的生效和終止13.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。13.2生效日期：本合同自生效之日起具有法律約束力。13.3終止條件：本合同因約定的期限屆滿、終止條件成就或其他法定原因終止。13.4終止日期：本合同終止日期應(yīng)以合同約定的或法定終止條件成就之日起計算。14.其他約定14.1保密條款：本合同內(nèi)容及其履行情況，各方均有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。14.2解除條款：如一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。14.3爭議解決方式補(bǔ)充：在仲裁過程中，仲裁庭有權(quán)對爭議解決方式進(jìn)行必要的補(bǔ)充或調(diào)整。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：在本合同中，“第三方”指非合同當(dāng)事人，但根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，參與合同執(zhí)行、監(jiān)督或提供服務(wù)的個人或組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、審計機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方介入目的：第三方介入的目的是為了提高合同執(zhí)行的效率、保障合同雙方的合法權(quán)益、確保合同條款的準(zhǔn)確執(zhí)行。15.3.1甲方或乙方邀請第三方參與合同執(zhí)行；15.3.2雙方協(xié)商一致，由第三方作為監(jiān)督機(jī)構(gòu)；15.3.3法定機(jī)關(guān)或法院指定第三方介入。15.4第三方責(zé)權(quán)利：15.4.1責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，履行其職責(zé)，對因自身過錯導(dǎo)致的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.4.2權(quán)利：第三方有權(quán)獲得合同約定的報酬，并有權(quán)要求合同雙方提供必要的信息和便利。15.4.3利益：第三方通過介入合同執(zhí)行，維護(hù)自身合法權(quán)益，提高專業(yè)聲譽(yù)。15.5第三方與其他各方的劃分說明：15.5.1第三方與甲方：第三方應(yīng)接受甲方的委托，按照合同約定為甲方提供服務(wù)，甲方對第三方的工作成果承擔(dān)最終責(zé)任。15.5.2第三方與乙方：第三方應(yīng)接受乙方的委托，按照合同約定為乙方提供服務(wù)，乙方對第三方的工作成果承擔(dān)最終責(zé)任。15.5.3第三方與合同雙方：第三方在合同執(zhí)行過程中，應(yīng)保持中立，維護(hù)合同雙方的合法權(quán)益，不得偏袒任何一方。16.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時的額外條款16.1甲方額外條款：16.1.1甲方應(yīng)確保第三方具備履行合同所需的專業(yè)能力和資質(zhì)。16.1.2甲方應(yīng)與第三方簽訂保密協(xié)議，確保第三方對合同內(nèi)容保密。16.1.3甲方應(yīng)承擔(dān)第三方因執(zhí)行合同而產(chǎn)生的合理費用。16.2乙方額外條款：16.2.1乙方應(yīng)確保第三方具備履行合同所需的專業(yè)能力和資質(zhì)。16.2.2乙方應(yīng)與第三方簽訂保密協(xié)議，確保第三方對合同內(nèi)容保密。16.2.3乙方應(yīng)承擔(dān)第三方因執(zhí)行合同而產(chǎn)生的合理費用。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額：本合同中，第三方因自身過錯導(dǎo)致合同雙方損失的，其責(zé)任限額由合同雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。17.2責(zé)任限額的調(diào)整：如第三方責(zé)任限額不足以覆蓋損失，合同雙方可協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額，或由第三方另行購買責(zé)任保險。17.3責(zé)任限額的生效：調(diào)整后的責(zé)任限額自雙方簽字或蓋章之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.投資者出資證明：詳細(xì)列出投資者出資的金額、出資日期、出資方式等信息。2.設(shè)立文件：包括本合同、投資者出資證明、受托人管理協(xié)議等。3.投資協(xié)議：詳細(xì)列出投資項目的基本信息、投資金額、投資期限、投資回報等。4.管理協(xié)議：詳細(xì)列出受托人的管理職責(zé)、管理費用、管理期限等。5.保密協(xié)議：詳細(xì)列出合同雙方對合同內(nèi)容保密的義務(wù)和違約責(zé)任。6.通知和通訊記錄：詳細(xì)記錄所有通知的發(fā)送和接收時間、方式、內(nèi)容等。7.財務(wù)報告：詳細(xì)列出信托投資基金的財務(wù)狀況，包括收入、支出、利潤等。8.投資項目報告：詳細(xì)列出投資項目的進(jìn)展情況、風(fēng)險控制措施等。9.爭議解決文件：詳細(xì)記錄爭議解決的過程、結(jié)果等。10.不可抗力證明：詳細(xì)記錄不可抗力事件的發(fā)生時間、影響范圍、處理措施等。11.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議：詳細(xì)記錄合同修改和補(bǔ)充的內(nèi)容、生效日期等。12.第三方服務(wù)協(xié)議：詳細(xì)列出第三方提供服務(wù)的類型、費用、期限等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.投資者違約：違約行為：未按約定時間或金額出資。責(zé)任認(rèn)定：投資者應(yīng)向其他投資者支付違約金，并承擔(dān)因其違約造成的損失。示例：投資者A未按合同約定在規(guī)定時間內(nèi)出資，應(yīng)向其他投資者支付違約金10000元。2.受托人違約：違約行為：未按約定管理信托財產(chǎn)，或未履行信息披露義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：受托人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償損失、支付違約金等。示例：受托人B未按合同約定及時披露信托投資基金的財務(wù)狀況，應(yīng)向投資者支付違約金5000元。3.第三方違約：違約行為：未按約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合合同要求。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償損失、支付違約金等。示例：第三方C未按合同約定完成評估工作，應(yīng)向合同雙方支付違約金2000元。4.不可抗力違約：違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任認(rèn)定：不可抗力事件發(fā)生，合同雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。示例：因自然災(zāi)害導(dǎo)致投資項目無法按期完成，合同雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。二零二四年度個人房地產(chǎn)信托投資基金協(xié)議書范本1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1信托投資基金2.2投資者3.信托資金3.1資金來源3.2資金用途3.3資金管理4.投資標(biāo)的4.1投資標(biāo)的概述4.2投資標(biāo)的篩選標(biāo)準(zhǔn)4.3投資標(biāo)的評估5.投資收益5.1收益分配5.2收益計算5.3收益支付6.風(fēng)險管理6.1風(fēng)險識別6.2風(fēng)險評估6.3風(fēng)險控制7.信托期限7.1信托期限起止時間7.2信托期限延長7.3信托期限終止8.信托管理8.1管理機(jī)構(gòu)8.2管理職責(zé)8.3管理費用9.信息披露9.1信息披露內(nèi)容9.2信息披露方式9.3信息披露時間10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后果13.合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效時間13.3合同生效效力14.其他14.1合同附件14.2合同修訂14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“信托投資基金”指本合同項下的房地產(chǎn)信托投資基金，由發(fā)起人設(shè)立，以房地產(chǎn)投資為主要投資方向的信托基金。1.1.2“投資者”指根據(jù)本合同約定，向信托投資基金投入資金并享有相應(yīng)權(quán)益的自然人、法人或其他組織。1.1.3“信托資金”指投資者按照本合同約定投入信托投資基金的資金。1.1.4“投資標(biāo)的”指信托投資基金所投資的房地產(chǎn)項目。1.1.5“收益”指信托投資基金投資標(biāo)的產(chǎn)生的投資收益。1.1.6“風(fēng)險”指信托投資基金投資過程中可能發(fā)生的損失或不確定性。1.2解釋1.2.1本合同中未定義的術(shù)語，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。2.合同雙方2.1信托投資基金2.1.1名稱：[信托投資基金名稱]2.1.2注冊地址：[注冊地址]2.1.3法定代表人：[法定代表人姓名]2.2投資者2.2.1投資者名單：[投資者名單]2.2.2投資者地址：[投資者地址]3.信托資金3.1資金來源3.1.1投資者按照本合同約定投入的資金。3.2資金用途3.2.1用于投資房地產(chǎn)項目。3.3資金管理3.3.1信托投資基金設(shè)立專門賬戶，對信托資金進(jìn)行管理。3.3.2信托資金不得用于本合同約定以外的用途。4.投資標(biāo)的4.1投資標(biāo)的概述4.1.1投資標(biāo)的為位于[投資標(biāo)的所在地]的房地產(chǎn)項目。4.1.2投資標(biāo)的性質(zhì)為[投資標(biāo)的性質(zhì)]。4.2投資標(biāo)的篩選標(biāo)準(zhǔn)4.2.1投資標(biāo)的應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)政策。4.3投資標(biāo)的評估4.3.1信托投資基金聘請具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)對投資標(biāo)的進(jìn)行評估。5.投資收益5.1收益分配5.1.1收益分配比例為[收益分配比例]。5.1.2收益分配時間：[收益分配時間]。5.2收益計算5.2.1收益計算方法：[收益計算方法]。5.3收益支付5.3.1收益支付方式：[收益支付方式]。6.風(fēng)險管理6.1風(fēng)險識別6.1.1信托投資基金應(yīng)識別投資過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險。6.2風(fēng)險評估6.2.1信托投資基金應(yīng)定期對投資風(fēng)險進(jìn)行評估。6.3風(fēng)險控制6.3.1信托投資基金應(yīng)采取有效措施控制投資風(fēng)險。8.信托管理8.1管理機(jī)構(gòu)8.1.1本信托投資基金的管理機(jī)構(gòu)為[管理機(jī)構(gòu)名稱]。8.1.2管理機(jī)構(gòu)應(yīng)按照本合同約定履行管理職責(zé)。8.2管理職責(zé)8.2.1管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)信托資金的投資決策、項目管理和風(fēng)險控制。8.2.2管理機(jī)構(gòu)應(yīng)定期向投資者披露信托基金的運(yùn)營情況和財務(wù)報告。8.2.3管理機(jī)構(gòu)應(yīng)確保信托基金的資金安全和合規(guī)運(yùn)作。8.3管理費用8.3.1管理機(jī)構(gòu)的管理費用為[管理費用比例]%。8.3.2管理費用從信托基金的投資收益中扣除。9.信息披露9.1信息披露內(nèi)容9.1.1信托基金的成立、變更、終止等信息。9.1.2信托基金的財務(wù)報告、投資收益分配等信息。9.1.3信托基金的投資標(biāo)的變動、風(fēng)險狀況等信息。9.2信息披露方式9.2.1通過信托投資基金的官方網(wǎng)站、投資者通訊等方式進(jìn)行信息披露。9.2.2在每年[時間]前向投資者寄送年度報告。9.3信息披露時間9.3.1信息披露應(yīng)在信息發(fā)生后的[時間]內(nèi)完成。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為[爭議解決機(jī)構(gòu)名稱]。10.3爭議解決程序10.3.1爭議解決程序按照爭議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)則進(jìn)行。11.違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1投資者未按照本合同約定繳納信托資金。11.1.2信托投資基金未按照本合同約定進(jìn)行投資或管理。11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.2.2違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。11.3違約賠償11.3.1違約賠償金額根據(jù)實際情況和雙方協(xié)商確定。12.合同解除12.1合同解除條件12.1.1任何一方違約，另一方有權(quán)解除本合同。12.1.2合同約定的解除條件成就時，合同自動解除。12.2合同解除程序12.2.1解除合同應(yīng)提前[時間]通知對方。12.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理剩余事務(wù)。12.3合同解除后果12.3.1合同解除后，雙方不再承擔(dān)本合同約定的權(quán)利義務(wù)。13.合同生效13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章后，本合同生效。13.2合同生效時間13.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.3合同生效效力13.3.1本合同對雙方具有法律約束力。14.其他14.1合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于：信托投資基金章程、投資協(xié)議、風(fēng)險評估報告等。14.2合同修訂14.2.1本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可進(jìn)行修訂。14.3合同份數(shù)14.3.1本合同一式[份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指本合同項下，除甲乙雙方以外的，為信托投資基金的設(shè)立、管理、運(yùn)營、投資活動提供服務(wù)的獨立法人、自然人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于：審計師、律師、資產(chǎn)評估師、會計師事務(wù)所、律師事務(wù)所、投資顧問、承銷商、經(jīng)紀(jì)商等。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方因提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額由甲乙雙方另行約定，并在相關(guān)服務(wù)合同中明確。15.2.2若第三方責(zé)任限額低于本合同約定的責(zé)任限額，則按照本合同約定的責(zé)任限額執(zhí)行。15.3第三方責(zé)任界定15.3.1第三方在提供服務(wù)過程中，如因故意或重大過失導(dǎo)致信托投資基金遭受損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.3.2第三方在提供服務(wù)過程中，如因一般過失導(dǎo)致信托投資基金遭受損失，應(yīng)在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。15.3.3第三方在提供服務(wù)過程中，如因不可抗力導(dǎo)致信托投資基金遭受損失，不承擔(dān)賠償責(zé)任。15.4第三方責(zé)權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費用。15.4.2第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，獲得必要的信托投資基金信息和資料。15.4.3第三方應(yīng)按照本合同約定，履行相應(yīng)的服務(wù)義務(wù)。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1第三方與投資者之間的關(guān)系，由第三方與投資者另行約定。15.5.2第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系，由本合同及相關(guān)服務(wù)合同約定。15.5.3第三方與信托投資基金之間的關(guān)系，由信托投資基金與第三方另行約定。16.甲乙雙方增加的額外條款16.1甲方責(zé)任16.1.1甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗，能夠勝任所提供的服務(wù)。16.1.2甲方應(yīng)監(jiān)督第三方履行服務(wù)義務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。16.2乙方責(zé)任16.2.1乙方應(yīng)配合第三方提供服務(wù)，提供必要的協(xié)助和便利。16.2.2乙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行服務(wù)義務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。17.第三方介入時的合同條款變更17.1本合同中涉及第三方介入的條款，在第三方介入后，應(yīng)根據(jù)第三方介入的具體情況進(jìn)行相應(yīng)的變更。17.2合同變更需經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式簽署。18.合同解除與終止18.1若第三方在提供服務(wù)過程中違反本合同約定，甲乙雙方有權(quán)解除或終止與第三方的服務(wù)合同。18.2合同解除或終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)本合同及相關(guān)服務(wù)合同約定，處理相關(guān)事宜。19.爭議解決19.1第三方介入產(chǎn)生的爭議，按照本合同第10條“爭議解決”條款執(zhí)行。20.其他20.1本合同中未涉及第三方介入的相關(guān)條款，由甲乙雙方另行協(xié)商約定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.信托投資基金章程詳細(xì)要求：應(yīng)包含信托投資基金的宗旨、組織形式、權(quán)利義務(wù)、管理架構(gòu)等內(nèi)容。說明：章程是信托投資基金的基本法律文件，明確了基金的組織和運(yùn)作規(guī)則。2.投資協(xié)議詳細(xì)要求：應(yīng)明確投資者與信托投資基金之間的權(quán)利義務(wù)、投資金額、收益分配、風(fēng)險承擔(dān)等內(nèi)容。說明：投資協(xié)議是投資者與信托投資基金之間的核心協(xié)議，確立了雙方的法律關(guān)系。3.風(fēng)險評估報告詳細(xì)要求：應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，對投資標(biāo)的進(jìn)行風(fēng)險評估，包括市場風(fēng)險、信用風(fēng)險、操作風(fēng)險等。說明：風(fēng)險評估報告為投資決策提供依據(jù)，有助于投資者了解投資風(fēng)險。4.信托資金管理協(xié)議詳細(xì)要求：應(yīng)明確信托資金的管理方式、賬戶設(shè)置、資金用途等內(nèi)容。說明：管理協(xié)議規(guī)定了信托資金的具體管理規(guī)則，確保資金安全。5.信息披露制度詳細(xì)要求：應(yīng)規(guī)定信息披露的內(nèi)容、方式、頻率等。說明：信息披露制度保障投資者的知情權(quán)，提高信托基金的透明度。6.爭議解決機(jī)制詳細(xì)要求：應(yīng)明確爭議解決的途徑、程序和規(guī)則。說明：爭議解決機(jī)制有助于及時、公正地解決投資者與信托投資基金之間的爭議。7.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：應(yīng)明確第三方服務(wù)的范圍、費用、責(zé)任等內(nèi)容。說明：第三方服務(wù)協(xié)議明確了第三方服務(wù)的具體內(nèi)容，確保服務(wù)質(zhì)量。8.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：應(yīng)記錄合同變更的內(nèi)容、原因、時間等信息。說明：合同變更協(xié)議是合同修改的正式文件，確保合同變更的有效性。9.合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：應(yīng)記錄合同解除的原因、時間、后果等信息。說明：合同解除協(xié)議是合同終止的正式文件，明確了合同解除的法律后果。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.投資者未按照合同約定繳納信托資金責(zé)任認(rèn)定：投資者應(yīng)向信托投資基金支付逾期繳納的違約金。示例：投資者逾期繳納信托資金一個月，應(yīng)支付相當(dāng)于逾期金額1%的違約金。2.信托投資基金未按照合同約定進(jìn)行投資或管理責(zé)任認(rèn)定：信托投資基金應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失，并支付相應(yīng)的賠償金。示例：信托投資基金因管理不善導(dǎo)致投資損失，應(yīng)賠償投資者損失金額的20%。3.第三方未按照合同約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失，并支付相應(yīng)的賠償金。示例：第三方因提供錯誤的投資建議導(dǎo)致投資損失，應(yīng)賠償投資者損失金額的50%。4.信息披露不及時或不完整責(zé)任認(rèn)定：未及時披露信息的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并支付違約金。示例：信托投資基金未在規(guī)定時間內(nèi)披露投資收益分配信息，應(yīng)支付相當(dāng)于未披露信息金額0.5%的違約金。5.爭議解決過程中違反程序責(zé)任認(rèn)定：違反程序的一方應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失，并支付違約金。示例：爭議解決過程中，一方違反保密義務(wù)，應(yīng)支付相當(dāng)于保密信息價值2倍的違約金。全文完。二零二四年度個人房地產(chǎn)信托投資基金協(xié)議書范本2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.2解釋原則2.合同雙方2.1信托投資基金2.2投資者3.信托投資基金的設(shè)立3.1設(shè)立目的3.2設(shè)立程序3.3設(shè)立文件4.信托財產(chǎn)4.1信托財產(chǎn)的范圍4.2信托財產(chǎn)的來源4.3信托財產(chǎn)的管理5.投資者權(quán)益5.1投資份額5.2投資收益5.3投資風(fēng)險6.管理機(jī)構(gòu)6.1管理機(jī)構(gòu)職責(zé)6.2管理機(jī)構(gòu)人員6.3管理機(jī)構(gòu)費用7.投資決策7.1投資決策程序7.2投資決策權(quán)限7.3投資決策記錄8.財務(wù)管理8.1財務(wù)報告8.2財務(wù)審計8.3財務(wù)風(fēng)險控制9.收益分配9.1收益分配原則9.2收益分配方式9.3收益分配時間10.風(fēng)險控制10.1風(fēng)險識別10.2風(fēng)險評估10.3風(fēng)險應(yīng)對措施11.合同變更與解除11.1合同變更11.2合同解除11.3合同終止12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約責(zé)任免除13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.3爭議解決程序14.其他14.1合同生效14.2合同備案14.3合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.1.1“信托投資基金”是指本合同項下由投資者出資，委托信托公司設(shè)立并管理的，以房地產(chǎn)項目為投資對象的集合投資基金。1.1.2“投資者”是指參與信托投資基金投資活動的個人或機(jī)構(gòu)。1.1.3“管理機(jī)構(gòu)”是指根據(jù)本合同負(fù)責(zé)信托投資基金的設(shè)立、運(yùn)作和管理等事項的信托公司。1.1.4“信托財產(chǎn)”是指投資者根據(jù)本合同出資形成的資金及投資獲得的收益。1.1.5“投資決策”是指管理機(jī)構(gòu)對信托財產(chǎn)的投資方向、投資額度等事項的決策。1.2解釋原則1.2.1本合同中所使用的術(shù)語，除非上下文另有明確規(guī)定，否則均應(yīng)按照其通常含義進(jìn)行解釋。1.2.2在本合同中對同一術(shù)語有不同定義的，以一次定義為準(zhǔn)。2.合同雙方2.1信托投資基金2.2投資者2.2.1投資者是指根據(jù)本合同約定向信托投資基金出資的各方。3.信托投資基金的設(shè)立3.1設(shè)立目的3.1.1本基金設(shè)立的目的是通過投資房地產(chǎn)項目，為投資者獲取穩(wěn)健的投資收益。3.1.2本基金投資房地產(chǎn)項目的范圍為：______。3.2設(shè)立程序3.2.1投資者根據(jù)本合同約定向管理人繳納出資。3.2.2管理人根據(jù)投資者繳納的出資設(shè)立信托投資基金。3.2.3本基金設(shè)立完成后，管理人應(yīng)向投資者出具信托投資基金設(shè)立確認(rèn)書。4.信托財產(chǎn)4.1信托財產(chǎn)的范圍4.1.1信托財產(chǎn)包括投資者繳納的出資以及投資房地產(chǎn)項目獲得的收益。4.1.2信托財產(chǎn)的增值或減值均歸投資者所有。4.2信托財產(chǎn)的來源4.2.1信托財產(chǎn)的來源包括投資者繳納的出資以及投資房地產(chǎn)項目獲得的收益。4.2.2信托財產(chǎn)不得用于與本基金投資目的無關(guān)的用途。5.投資者權(quán)益5.1投資份額5.1.1投資者根據(jù)本合同約定繳納的出資，形成其在本基金中的投資份額。5.1.2投資份額的確定依據(jù)為投資者繳納出資的金額。5.2投資收益5.2.1投資收益包括投資房地產(chǎn)項目獲得的收益和本基金的其他收益。5.2.2投資收益的分配按照本合同約定進(jìn)行。5.3投資風(fēng)險5.3.1投資者應(yīng)當(dāng)充分了解本基金投資房地產(chǎn)項目的風(fēng)險。5.3.2本基金投資風(fēng)險包括市場風(fēng)險、信用風(fēng)險、操作風(fēng)險等。6.管理機(jī)構(gòu)6.1管理機(jī)構(gòu)職責(zé)6.1.1管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本基金的設(shè)立、運(yùn)作和管理。6.1.2管理機(jī)構(gòu)的具體職責(zé)包括但不限于：投資決策、信托財產(chǎn)管理、財務(wù)報告、信息披露等。6.2管理機(jī)構(gòu)人員6.2.1管理機(jī)構(gòu)應(yīng)配備具備相關(guān)專業(yè)資格和經(jīng)驗的員工。6.2.2管理機(jī)構(gòu)人員的職責(zé)應(yīng)明確劃分。6.3管理機(jī)構(gòu)費用6.3.1管理機(jī)構(gòu)費用的計算和支付方式按照本合同約定執(zhí)行。7.投資決策7.1投資決策程序7.1.1投資決策應(yīng)由管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)。7.1.2投資決策應(yīng)當(dāng)遵循合法、合規(guī)、合理、公開的原則。7.2投資決策權(quán)限7.2.1管理機(jī)構(gòu)對投資決策享有最終決定權(quán)。7.2.2投資決策的具體權(quán)限包括但不限于：投資方向、投資額度、投資期限等。7.3投資決策記錄7.3.1管理機(jī)構(gòu)應(yīng)建立投資決策記錄制度，對每次投資決策進(jìn)行記錄。7.3.2投資決策記錄應(yīng)當(dāng)完整、真實、準(zhǔn)確。8.財務(wù)管理8.1財務(wù)報告8.1.1管理機(jī)構(gòu)應(yīng)定期編制并披露信托投資基金的財務(wù)報告。8.1.2財務(wù)報告應(yīng)包括但不限于資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等。8.1.3財務(wù)報告的披露時間應(yīng)不少于每季度一次。8.2財務(wù)審計8.2.1信托投資基金的財務(wù)報告應(yīng)經(jīng)具有資質(zhì)的會計師事務(wù)所進(jìn)行審計。8.2.2審計報告應(yīng)在財務(wù)報告披露的同時公布。8.2.3審計費用由信托投資基金承擔(dān)。8.3財務(wù)風(fēng)險控制8.3.1管理機(jī)構(gòu)應(yīng)建立財務(wù)風(fēng)險控制體系，對信托財產(chǎn)進(jìn)行風(fēng)險管理。8.3.2財務(wù)風(fēng)險控制措施應(yīng)包括但不限于：投資分散、流動性管理、信用評估等。9.收益分配9.1收益分配原則9.1.1收益分配應(yīng)遵循公平、合理、透明的原則。9.1.2收益分配應(yīng)按投資份額比例進(jìn)行。9.2收益分配方式9.2.1收益分配可以采取現(xiàn)金分配或紅股分配的方式。9.2.2現(xiàn)金分配的具體時間由管理機(jī)構(gòu)根據(jù)實際情況確定。9.3收益分配時間9.3.1收益分配應(yīng)在每個會計年度結(jié)束后進(jìn)行。9.3.2管理機(jī)構(gòu)應(yīng)在年度財務(wù)報告披露后的一定期限內(nèi)完成收益分配。10.風(fēng)險控制10.1風(fēng)險識別10.1.1管理機(jī)構(gòu)應(yīng)定期進(jìn)行風(fēng)險識別，包括市場風(fēng)險、信用風(fēng)險、操作風(fēng)險等。10.1.2風(fēng)險識別結(jié)果應(yīng)形成書面報告，并提交給投資者。10.2風(fēng)險評估10.2.1管理機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)風(fēng)險識別結(jié)果對風(fēng)險進(jìn)行評估。10.2.2風(fēng)險評估應(yīng)包括風(fēng)險的可能性和影響程度。10.3風(fēng)險應(yīng)對措施10.3.1管理機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)風(fēng)險評估結(jié)果制定風(fēng)險應(yīng)對措施。10.3.2風(fēng)險應(yīng)對措施應(yīng)包括風(fēng)險規(guī)避、風(fēng)險分散、風(fēng)險轉(zhuǎn)移等。11.合同變更與解除11.1合同變更11.1.1合同任何一方提出變更合同內(nèi)容的，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂變更協(xié)議。11.1.2變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2合同解除11.2.1出現(xiàn)下列情況之一的，任何一方有權(quán)解除合同：a)合同一方嚴(yán)重違約；b)信托投資基金無法繼續(xù)運(yùn)作；c)法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)解除合同的其他情形。11.3合同終止11.3.1合同解除后，本合同終止。11.3.2合同終止后，信托投資基金剩余財產(chǎn)的分配按本合同約定執(zhí)行。12.違約責(zé)任12.1違約情形12.1.1合同一方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約金、賠償損失等違約責(zé)任。12.2.2違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。12.3違約責(zé)任免除12.3.1因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方不承擔(dān)違約責(zé)任。13.爭議解決13.1爭議解決方式13.1.1雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。13.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。13.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)為有管轄權(quán)的人民法院。13.3爭議解決程序13.3.1爭議解決程序按照相關(guān)法律法規(guī)和訴訟程序執(zhí)行。14.其他14.1合同生效14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同備案14.2.1本合同需報相關(guān)部門備案。14.3合同附件14.3.1本合同附件包括但不限于：信托投資基金章程、投資協(xié)議等。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中“第三方”是指在本合同項下提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、擔(dān)保、評估或其他相關(guān)服務(wù)的獨立實體，不包括合同雙方及其關(guān)聯(lián)方。2.第三方介入的范圍a)信托投資基金的設(shè)立、管理、運(yùn)營過程中所需的專業(yè)服務(wù)；b)投資決策、風(fēng)險評估、財務(wù)審計等領(lǐng)域的專業(yè)咨詢；c)信托財產(chǎn)的評估、定價、交易等領(lǐng)域的專業(yè)服務(wù)；d)信托投資基金的擔(dān)保、信用增級等金融服務(wù)；e)法律、稅務(wù)、合規(guī)等領(lǐng)域的專業(yè)服務(wù)。3.第三方選擇與授權(quán)3.1甲乙雙方應(yīng)根據(jù)本合同約定及實際情況，共同選擇合適的第三方。3.2第三方選擇后，甲乙雙方應(yīng)簽署書面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。3.3第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)取得對方同意，并將第三方納入合同條款。4.第三方責(zé)任限額a)第三方服務(wù)合同中約定的責(zé)任限額；b)第三方提供服務(wù)時的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；c)第三方提供服務(wù)的風(fēng)險程度；d)本合同中約定的責(zé)任限額。4.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在第三方服務(wù)合同中明確約定，并在本合同中予以確認(rèn)。5.第三方責(zé)任劃分5.1第三方在本合同項下的責(zé)任僅限于其提供的服務(wù)范圍，不承擔(dān)超出其服務(wù)范圍的任何責(zé)任。5.2第三方在提供服務(wù)過程中，如因自身原因?qū)е潞贤p方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.3第三方在提供服務(wù)過程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同雙方遭受損失的，不承擔(dān)賠償責(zé)任，但應(yīng)及時通知合同雙方。6.第三方權(quán)利與義務(wù)6.1第三方權(quán)利：a)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費用；b)要求合同雙方提供必要的信息和資料；c)在其專業(yè)領(lǐng)域內(nèi)行使獨立判斷權(quán)。6.2第三方義務(wù)：a)按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)；b)對合同雙方提供的信息和資料保密；c)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。7.第三方介入的程序7.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)共同評估第三方服務(wù)的必要性和可行性。7.2第三方介