農村宅基買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL農村宅基買賣合同本合同目錄一覽1.定義與術語解釋1.1宅基1.2買方1.3賣方1.4交易日1.5過戶手續(xù)2.宅基情況2.1宅基位置2.2宅基面積2.3宅基現狀2.4權利義務3.交易價格與支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間4.交易程序4.1雙方協(xié)商4.2簽訂合同4.3辦理過戶手續(xù)4.4交付宅基5.合同的履行與保證5.1賣方義務5.2買方義務5.3合同履行期限6.合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件7.違約責任7.1賣方違約7.2買方違約8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、終止與失效9.1生效條件9.2終止條件9.3失效條件10.保密條款10.1保密內容10.2保密期限10.3違約責任11.不可抗力11.1定義11.2影響及處理12.附則12.1合同附件12.2附加條款12.3修改權13.法律適用與爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決14.簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條定義與術語解釋1.1宅基宅基指的是農村集體土地上用于建設住宅的地面部分，包括使用權和土地上附著的建筑物。1.2買方買方指的是本合同中購買農村宅基的一方，本合同中的買方為（姓名），身份證號碼為（身份證號碼）。1.3賣方賣方指的是本合同中出售農村宅基的一方，本合同中的賣方為（姓名），身份證號碼為（身份證號碼）。1.4交易日交易日指的是雙方約定的完成宅基買賣的日期，本合同的交易日期為（日期）。1.5過戶手續(xù)過戶手續(xù)指的是將宅基所有權從賣方名下轉移到買方名下的法定程序，包括但不限于土地使用權變更登記、房屋所有權變更登記等。第二條宅基情況2.1宅基位置宅基位于（地址），具體位置以附件一《宅基位置示意圖》為準。2.2宅基面積宅基的總面積為（面積），面積單位為平方米。2.3宅基現狀宅基現狀為（現狀描述），包括但不限于土地用途、土地上建筑物的情況等。2.4權利義務賣方應保證其對宅基享有合法使用權，且不存在任何權利瑕疵；買方應按照約定支付交易價格，并辦理過戶手續(xù)。第三條交易價格與支付方式3.1交易價格宅基的交易價格為人民幣（大寫金額）（金額），金額單位為元。3.2支付方式3.3支付時間買方應于（日期）前將交易價格支付至賣方指定的賬戶。第四條交易程序4.1雙方協(xié)商雙方應就宅基的買賣事宜進行充分協(xié)商，達成一致意見。4.2簽訂合同雙方在本合同上簽字或者蓋章，本合同即刻生效。4.3辦理過戶手續(xù)雙方應按照本合同約定辦理宅基過戶手續(xù)，包括但不限于土地使用權變更登記、房屋所有權變更登記等。4.4交付宅基過戶手續(xù)完成后，賣方應將宅基交付給買方，交付時間為（日期）。第五條合同的履行與保證5.1賣方義務賣方應保證其對宅基享有合法使用權，且不存在任何權利瑕疵；賣方應在合同約定的期限內完成過戶手續(xù)。5.2買方義務買方應按照約定支付交易價格，并辦理過戶手續(xù)；買方應在合同約定的期限內接受宅基的交付。5.3合同履行期限雙方應按照本合同約定的期限履行各自的義務，如因特殊情況需延長履行期限，應經雙方協(xié)商一致。第六條合同的變更與解除6.1變更條件任何一方要求變更本合同的，應當向對方提出書面變更請求，經雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。6.2解除條件任何一方要求解除本合同的，應當向對方提出書面解除請求，經雙方協(xié)商一致，并以書面形式解除本合同。第八條違約責任8.1賣方違約賣方未按照本合同約定履行義務的，應向買方支付違約金，違約金為本合同交易價格的（百分比）。8.2買方違約買方未按照本合同約定履行義務的，應向賣方支付違約金，違約金為本合同交易價格的（百分比）。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中的任何爭議和糾紛。9.2調解解決如協(xié)商不成，雙方可向當地村委會或者相關部門申請調解。9.3仲裁解決如調解不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提交仲裁申請，仲裁費用由敗訴方承擔。9.4法律途徑本合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止與失效10.1生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2終止條件本合同在雙方履行完畢各自的義務后終止。10.3失效條件本合同在任何一方違約的情況下，對方均有權解除本合同，本合同自解除之日起失效。第十一條保密條款11.1保密內容雙方在簽訂本合同及履行本合同過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術秘密、經營秘密等，均應予以保密。11.2保密期限雙方的保密義務自本合同生效之日起算，至本合同終止或失效之日起（期限）內繼續(xù)有效。11.3違約責任如任何一方違反保密義務，應向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價格的（百分比）。第十二條不可抗力12.1定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、社會事件等。12.2影響及處理如因不可抗力導致任何一方無法履行本合同的，受影響的一方應立即通知對方，并在合理時間內提供相關證明文件。雙方應根據不可抗力情況的影響，協(xié)商決定是否延遲履行本合同或解除本合同。第十三條附則13.1合同附件本合同附件包括但不限于《宅基位置示意圖》、宅基權屬證明等相關文件。13.2附加條款本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂附加條款，附加條款與本合同具有同等法律效力。13.3修改權本合同未盡事宜，經雙方協(xié)商一致，可對本合同進行修改。修改后的合同文本為本合同的有效組成部分。第十四條簽署14.1簽署日期本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。14.2簽署地點本合同在（地點）簽署。14.3簽署人本合同的買方為（買方姓名），身份證號碼為（買方身份證號碼）；賣方為（賣方姓名），身份證號碼為（賣方身份證號碼）。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方第三方指的是除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織。第三方介入包括但不限于中介方、評估機構、過戶機構等。1.2第三方介入范圍第三方介入的范圍包括但不僅限于宅基價值評估、交易撮合、過戶手續(xù)辦理等與本合同履行相關的環(huán)節(jié)。第二條第三方介入的義務與責任2.1第三方義務第三方應按照甲乙雙方的約定和本合同的約定，履行相關介入職責，確保宅基買賣過程的順利進行。2.2第三方責任第三方應保證其提供的服務符合法律法規(guī)的要求，如因第三方的原因導致甲乙雙方損失的，第三方應承擔相應的責任。第三條第三方介入的權益3.1第三方權益第三方根據本合同的約定，有權收取相應的服務費用，具體收費標準應在合同中明確。3.2第三方權益的保障甲乙雙方應確保第三方的合法權益不受損害，如因甲乙雙方的原因導致第三方權益受損的，甲乙雙方應承擔相應的責任。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額的定義第三方責任限額是指第三方對甲乙雙方承擔的責任的最高限額，該限額應在合同中明確。4.2第三方責任限額的確定第三方責任限額可根據第三方提供的服務內容、服務費用等因素協(xié)商確定。第五條第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲乙方的關系界定第三方與甲乙方的關系是基于本合同的約定，第三方提供服務，甲方乙方支付費用的一般合同關系。5.2第三方與甲乙方的責任劃分如因第三方的原因導致甲乙雙方損失的，由第三方承擔責任；如因甲方乙方的原因導致第三方權益受損的，由甲方乙方承擔責任。第六條第三方介入的程序6.1第三方介入的程序第三方介入應按照甲乙雙方的約定和本合同的約定進行，如第三方未按照約定程序介入的，甲乙雙方均有權要求第三方改正。6.2第三方介入的告知義務第三方應將其介入的情況及時告知甲乙雙方，確保甲乙雙方能夠充分了解宅基買賣的進展情況。第七條第三方介入的變更與解除7.1第三方介入的變更如甲乙雙方同意變更第三方介入的內容或范圍的，應簽訂書面變更協(xié)議。7.2第三方介入的解除如甲乙雙方同意解除第三方介入的，應簽訂書面解除協(xié)議，并辦理相關手續(xù)。第八條第三方介入的違約責任8.1第三方違約第三方未按照本合同約定履行義務的，應向甲乙雙方支付違約金，違約金的具體數額應在合同中明確。8.2第三方違約的賠償如因第三方違約導致甲乙雙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。第九條第三方介入的爭議解決9.1第三方爭議的解決如第三方與甲乙雙方發(fā)生爭議的，雙方可通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。9.2第三方爭議的解決方式第三方爭議的解決方式包括但不限于仲裁、調解等。第十條第三方介入的效力10.1第三方介入的效力本合同關于第三方介入的條款獨立生效，第三方介入不影響本合同其他條款的效力。10.2第三方介入的變更與解除如對本合同關于第三方介入的條款進行變更或解除的，不影響本合同其他條款的效力。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《宅基位置示意圖》詳細描述宅基的具體位置，包括經緯度、周邊環(huán)境、交通情況等。附件二：宅基權屬證明證明賣方對宅基享有合法使用權的文件，包括但不限于土地使用權證、房產證等。附件三：第三方服務協(xié)議詳細描述第三方提供的服務內容、服務費用、責任限額等信息。附件四：過戶手續(xù)辦理指南詳細描述過戶手續(xù)的辦理流程、所需材料、辦理時間等。附件五：交易撮合確認書確認中介方或其他第三方撮合交易的書面文件。附件六：評估報告第三方對宅基進行評估的報告，包括宅基的價值、現狀評估等。附件七：違約金計算公式詳細描述違約金計算的公式和方法。附件八：爭議解決方式確認書確認雙方選擇的爭議解決方式的書面文件。說明二：違約行為及責任認定：1.賣方未按照約定時間或條件交付宅基。2.買方未按照約定時間或條件支付交易價格。3.第三方未按照約定提供服務，或服務不符合法律法規(guī)要求。4.任何一方未履行本