住宅購(gòu)買協(xié)議規(guī)范手冊(cè)（2024年）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL住宅購(gòu)買協(xié)議規(guī)范手冊(cè)（2024年）本合同目錄一覽1.住宅購(gòu)買協(xié)議概述1.1定義與解釋1.2合同主體1.3合同目的與適用范圍2.住宅項(xiàng)目信息2.1項(xiàng)目概況2.2房源信息2.3項(xiàng)目進(jìn)度與交付標(biāo)準(zhǔn)3.購(gòu)房流程與程序3.1購(gòu)房申請(qǐng)3.2預(yù)訂房源3.3簽訂購(gòu)房合同3.4支付房?jī)r(jià)款3.5辦理貸款3.6產(chǎn)權(quán)過(guò)戶3.7交付與驗(yàn)收4.房?jī)r(jià)款與支付方式4.1房?jī)r(jià)款構(gòu)成4.2支付方式4.3支付時(shí)間與條件5.優(yōu)惠政策與稅費(fèi)5.1優(yōu)惠政策5.2稅費(fèi)承擔(dān)6.售后服務(wù)與保修6.1售后服務(wù)6.2保修條款7.合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件8.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決8.1違約責(zé)任8.2爭(zhēng)議解決方式9.合同的生效、終止與解除9.1生效條件9.2終止條件9.3解除條件10.合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議10.1附件10.2補(bǔ)充協(xié)議11.合同的簽署與保管11.1簽署程序11.2簽字蓋章11.3合同保管12.其他約定13.法律法規(guī)與政策依據(jù)14.合同的版本與修改記錄第一部分：合同如下：第一條住宅購(gòu)買協(xié)議概述1.1定義與解釋1.2合同主體本協(xié)議的買方為____（買方姓名），身份證號(hào)為____。賣方為____（賣方名稱），統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為____。1.3合同目的與適用范圍本協(xié)議的目的是明確買方和賣方在項(xiàng)目購(gòu)買過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的公平、公正、公開。本協(xié)議適用于買方購(gòu)買賣方所提供的住宅項(xiàng)目房源的全部或部分。第二條住宅項(xiàng)目信息2.1項(xiàng)目概況項(xiàng)目位于____（項(xiàng)目地址），交通便利，周邊配套設(shè)施完善。項(xiàng)目總占地面積為____平方米，總建筑面積為____平方米，共計(jì)____棟建筑，綠化率為____%。2.2房源信息（1）房源編號(hào)：____；（2）戶型：____；（3）面積：____平方米；（4）樓層：____層；（5）朝向：____；（6）裝修情況：____；（7）單價(jià)：____元/平方米；（8）總價(jià)：____元。2.3項(xiàng)目進(jìn)度與交付標(biāo)準(zhǔn)（1）項(xiàng)目預(yù)計(jì)交付時(shí)間為____年____月____日；（2）交付標(biāo)準(zhǔn)：按照《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》的要求執(zhí)行；（3）賣方應(yīng)按照約定時(shí)間交付符合交付標(biāo)準(zhǔn)的住宅，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三條購(gòu)房流程與程序3.1購(gòu)房申請(qǐng)買方應(yīng)在了解項(xiàng)目信息后，向賣方提交購(gòu)房申請(qǐng)，并提供相關(guān)個(gè)人資料。3.2預(yù)訂房源買方在提交購(gòu)房申請(qǐng)后，可在賣方指導(dǎo)下預(yù)訂房源。預(yù)訂房源需支付定金，定金金額為總價(jià)的____%。3.3簽訂購(gòu)房合同買方在預(yù)訂房源后，應(yīng)與賣方簽訂《住宅購(gòu)買協(xié)議》。簽訂協(xié)議時(shí)，買方需支付首付款，首付款金額為總價(jià)的____%。3.4支付房?jī)r(jià)款買方按照協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)款。房?jī)r(jià)款支付完畢后，賣方應(yīng)向買方開具相關(guān)發(fā)票。3.5辦理貸款買方如需辦理貸款，應(yīng)按照賣方提供的貸款指南，向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)購(gòu)房貸款。3.6產(chǎn)權(quán)過(guò)戶買方在支付完畢房?jī)r(jià)款后，應(yīng)按照賣方的指導(dǎo)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶手續(xù)完成后，賣方應(yīng)將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書交付給買方。3.7交付與驗(yàn)收買方在辦理完畢產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)后，應(yīng)按照約定時(shí)間到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)辦理交付手續(xù)。買方對(duì)交付的住宅進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無(wú)誤后予以接收。第四條房?jī)r(jià)款與支付方式4.1房?jī)r(jià)款構(gòu)成（1）住宅單價(jià)：____元/平方米；（2）總價(jià)：____元；（3）裝修費(fèi)用：____元；（4）其他費(fèi)用：____元。4.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）現(xiàn)金支付；（3）其他方式：____。4.3支付時(shí)間與條件（1）預(yù)訂房源時(shí)支付定金：總價(jià)的____%；（2）簽訂購(gòu)房合同后支付首付款：總價(jià)的____%；（3）辦理完畢貸款手續(xù)后支付尾款：總價(jià)的____%。第五條優(yōu)惠政策與稅費(fèi)5.1優(yōu)惠政策（1）一次性付款優(yōu)惠：____元；（2）按揭付款優(yōu)惠：____元；（3）其他優(yōu)惠：____元。5.2稅費(fèi)承擔(dān)（1）契稅：____元；（2）印花稅：____元；（3）其他稅費(fèi)：____元。第六條售后服務(wù)與保修6.1售后服務(wù)賣方提供____年的售后服務(wù)，包括：（1）住宅維修：____；（2）物業(yè)服務(wù)第八條合同的變更與解除8.1變更條件任何一方在合同履行過(guò)程中，因特殊情況需要變更合同條款的，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰孀兏?qǐng)求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的附件。8.2解除條件在合同履行過(guò)程中，任何一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)解除合同。解除合同需書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方確認(rèn)后，本合同即告解除。第九條合同的生效、終止與解除9.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2終止條件本合同在買方支付完畢房?jī)r(jià)款，賣方按照約定交付住宅后終止。9.3解除條件本合同在履行過(guò)程中，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除。解除合同需書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方確認(rèn)后，本合同即告解除。第十條合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議10.1附件本合同的附件包括：（1）住宅質(zhì)量保證書；（2）住宅使用說(shuō)明書；（3）購(gòu)房貸款申請(qǐng)表；（4）其他附件：____。10.2補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條合同的簽署與保管11.1簽署程序本合同由雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則簽訂，并由雙方蓋章（或簽字）生效。11.2簽字蓋章本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。雙方簽字（或蓋章）后，合同立即生效。11.3合同保管本合同及其附件由雙方共同保管。任何一方不得擅自更改或銷毀。第十二條其他約定本合同以外的其他事項(xiàng)，雙方另有約定的，按照約定執(zhí)行。第十三條法律法規(guī)與政策依據(jù)本合同的簽訂、履行、變更、解除及終止，適用中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)。第十四條合同的版本與修改記錄本合同的版本為____年____月版本，如有修改，以最新版本為準(zhǔn)。修改記錄如下：（1）____年____月，雙方就____事項(xiàng)達(dá)成一致，修改了合同的____條款；（2）____年____月，雙方就____事項(xiàng)達(dá)成一致，修改了合同的____條款；（3）其他修改記錄：____。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.住宅質(zhì)量保證書附件內(nèi)容：住宅質(zhì)量保證書是賣方對(duì)所售住宅質(zhì)量的承諾，其中包括住宅的建筑質(zhì)量、使用材料、設(shè)施設(shè)備等方面的保證。附件要求：保證書應(yīng)由賣方官方出具，具有法律效力，并明確保證期限。附件說(shuō)明：買方在收房時(shí)應(yīng)核對(duì)住宅質(zhì)量保證書的內(nèi)容，確保賣方履行質(zhì)量保證義務(wù)。2.住宅使用說(shuō)明書附件內(nèi)容：住宅使用說(shuō)明書是賣方提供給買方的住宅使用、維護(hù)和保養(yǎng)的指南。附件要求：說(shuō)明書應(yīng)詳細(xì)、易懂，包含住宅各部位的使用方法、注意事項(xiàng)及保養(yǎng)知識(shí)。附件說(shuō)明：買方應(yīng)按照說(shuō)明書的要求使用、維護(hù)住宅，確保住宅的使用壽命和安全性。3.購(gòu)房貸款申請(qǐng)表附件內(nèi)容：購(gòu)房貸款申請(qǐng)表是買方申請(qǐng)購(gòu)房貸款時(shí)所需填寫的表格。附件要求：申請(qǐng)表應(yīng)包含買方的個(gè)人信息、貸款金額、還款方式等詳細(xì)信息。附件說(shuō)明：買方應(yīng)如實(shí)填寫貸款申請(qǐng)表，并按照金融機(jī)構(gòu)的要求提交相關(guān)材料。4.房屋交付確認(rèn)書附件內(nèi)容：房屋交付確認(rèn)書是買方在接收住宅時(shí)確認(rèn)房屋狀況的文件。附件要求：確認(rèn)書應(yīng)由買方簽字確認(rèn)，注明接收日期及房屋的現(xiàn)狀。附件說(shuō)明：買方在接收房屋時(shí)應(yīng)仔細(xì)檢查，確認(rèn)無(wú)誤后簽字，以便后續(xù)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。5.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶證明附件內(nèi)容：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶證明是證明買方住宅產(chǎn)權(quán)已經(jīng)過(guò)戶到買方名下的文件。附件要求：證明應(yīng)由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具，具有法律效力。附件說(shuō)明：買方在辦理完畢產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)后，應(yīng)妥善保管產(chǎn)權(quán)過(guò)戶證明。6.裝修費(fèi)用明細(xì)表附件內(nèi)容：裝修費(fèi)用明細(xì)表是賣方提供的住宅裝修費(fèi)用的詳細(xì)列表。附件要求：明細(xì)表應(yīng)包含裝修項(xiàng)目的名稱、數(shù)量、單價(jià)、總價(jià)等信息。附件說(shuō)明：買方在支付裝修費(fèi)用時(shí)應(yīng)核對(duì)明細(xì)表，確保裝修費(fèi)用合理。7.其他附件附件內(nèi)容：其他可能的附件，如合同補(bǔ)充協(xié)議、付款憑證、收據(jù)等。附件要求：附件應(yīng)真實(shí)、完整，具有法律效力。附件說(shuō)明：買方應(yīng)妥善保管其他附件，以備后續(xù)查閱或法律訴訟之需。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為未按約定時(shí)間交付住宅；交付的住宅質(zhì)量不符合約定；未履行售后服務(wù)義務(wù)；未按約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。2.買方違約行為未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款；未按約定時(shí)間辦理貸款手續(xù)；未按約定時(shí)間接收住宅；未按約定方式使用、維護(hù)住宅。3.違約責(zé)任認(rèn)定賣方違約：賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。買方違約：買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。具體違約責(zé)任金額和方式由雙方協(xié)商確定，或根據(jù)法律規(guī)定。示例說(shuō)明：如果賣方未按約定時(shí)間交付住宅，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金金額為房?jī)r(jià)款的____%。如果買方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為房?jī)r(jià)款的____%。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.契稅