買賣雙方公積金貸款購房協(xié)議（2024版）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL買賣雙方公積金貸款購房協(xié)議（2024版）本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1賣方主體1.2買方主體1.3公積金貸款相關(guān)定義第二條房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋現(xiàn)狀第三條買賣雙方權(quán)利與義務(wù)3.1賣方權(quán)利與義務(wù)3.2買方權(quán)利與義務(wù)第四條公積金貸款申請4.1貸款額度4.2貸款利率4.3貸款期限第五條房屋交付及過戶5.1交付時間5.2過戶手續(xù)5.3交付條件第六條房款支付及退還6.1房款支付方式6.2房款退還條件及方式第七條合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件第八條違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任8.2買方違約責(zé)任第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十條合同的生效、修改與終止10.1合同生效條件10.2合同修改條件10.3合同終止條件第十一條雙方簽字蓋章11.1賣方簽字蓋章11.2買方簽字蓋章第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證12.2公積金貸款申請表12.3其他相關(guān)文件第十三條其他約定13.1雙方約定的其他事項第十四條合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1賣方主體賣方為房屋的合法所有者，享有該房屋的完全所有權(quán)，并具有完全的民事行為能力。賣方的詳細(xì)信息如下：戶名：________________身份證號：________________聯(lián)系方式：________________1.2買方主體買方為購買該房屋的合法自然人，需具備完全的民事行為能力。買方的詳細(xì)信息如下：姓名：________________身份證號：________________聯(lián)系方式：________________1.3公積金貸款相關(guān)定義公積金貸款是指由買方申請，向住房公積金管理中心申請的，用于購買本合同約定的房屋的貸款。第二條房屋基本情況2.1房屋位置房屋位于________________，具體地址為________________。2.2房屋面積房屋的建筑面積為________________平方米，套內(nèi)面積為________________平方米。2.3房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀為________________，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等情況。第三條買賣雙方權(quán)利與義務(wù)3.1賣方權(quán)利與義務(wù)賣方應(yīng)保證其對出售的房屋享有完全的所有權(quán)，保證該房屋不存在任何權(quán)利瑕疵和債務(wù)糾紛。賣方應(yīng)協(xié)助買方完成房屋過戶手續(xù)，并按照約定時間交付房屋。3.2買方權(quán)利與義務(wù)買方應(yīng)按照約定時間向住房公積金管理中心申請公積金貸款，并按照貸款約定的期限和方式償還貸款。買方應(yīng)按照約定時間支付房款，并按照約定時間接受房屋交付。第四條公積金貸款申請4.1貸款額度買方申請的公積金貸款額度為不超過房屋總價的$${70\%}$$，即不超過人民幣________________元。4.2貸款利率公積金貸款的利率按照中國人民銀行公布的同期公積金貸款利率執(zhí)行。4.3貸款期限公積金貸款的期限最長為________________年。第五條房屋交付及過戶5.1交付時間賣方應(yīng)按照本合同約定的時間交付房屋給買方，具體交付時間為________________。5.2過戶手續(xù)買方應(yīng)自簽署本合同之日起$${30}$$日內(nèi)，辦理完成房屋過戶手續(xù)。5.3交付條件（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證書齊全；（2）房屋及配套設(shè)施設(shè)備完好，無任何債務(wù)糾紛；（3）房屋已按照約定進(jìn)行裝飾裝修，并滿足交付條件。第六條房款支付及退還6.1房款支付方式房款支付方式為如下兩種：（1）買方通過公積金貸款支付房款；（2）買方自行支付房款。6.2房款退還條件及方式如賣方未按照約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合約定，買方有權(quán)要求賣方退還已支付的房款。具體退還條件及方式如下：（1）賣方未按照約定時間交付房屋的，買方有權(quán)要求賣方支付已支付房款的$${10\%}$$作為違約金，并有權(quán)解除本合同；（2）交付的房屋不符合約定的，買方有權(quán)要求賣方按照約定進(jìn)行修復(fù)或退還房款。第七條合同的變更與解除7.1變更條件本合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2解除條件本合同的解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。在合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相退還已支付的款項。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任賣方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)如下違約責(zé)任：（1）遲延交付房屋的，應(yīng)支付已支付房款的$${10\%}$$作為違約金；（2）交付的房屋不符合約定的，買方有權(quán)要求賣方按照約定進(jìn)行修復(fù)或退還房款；（3）賣方未履行本合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2買方違約責(zé)任買方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)如下違約責(zé)任：（1）遲延支付房款的，應(yīng)支付房款總額的$${10\%}$$作為違約金；（2）買方未履行本合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3仲裁解決雙方也可以選擇通過仲裁方式解決爭議，仲裁地點(diǎn)為合同簽訂地。9.4訴訟解決如協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、修改與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同修改條件本合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。10.3合同終止條件（1）雙方履行完本合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件。第十一條雙方簽字蓋章11.1賣方簽字蓋章賣方在此合同上簽字或蓋章，以證明本合同已被賣方接受并同意履行。11.2買方簽字蓋章買方在此合同上簽字或蓋章，以證明本合同已被買方接受并同意履行。第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證本合同簽訂后，賣方應(yīng)向買方出示房屋所有權(quán)證，以證明賣方對房屋享有所有權(quán)。12.2公積金貸款申請表買方應(yīng)向賣方提交公積金貸款申請表，以證明買方已按照約定申請公積金貸款。12.3其他相關(guān)文件雙方可以約定其他相關(guān)文件，作為本合同的附件。第十三條其他約定13.1雙方約定的其他事項雙方可以在本合同之外，另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，約定與本合同相關(guān)的事項。第十四條合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2合同副本份數(shù)本合同的副本份數(shù)由雙方協(xié)商確定。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義第三方指本合同之外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、貸款銀行、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方在本合同履行過程中，應(yīng)嚴(yán)格依法履行職責(zé)，確保各自的權(quán)益得到保障。如因第三方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二條第三方介入的程序2.1中介方介入中介方在本合同簽訂前，應(yīng)向甲乙方提供真實、準(zhǔn)確的房屋信息及買方貸款信息，并協(xié)助甲乙方完成房屋交易及相關(guān)手續(xù)。2.2貸款銀行介入貸款銀行應(yīng)按照中國人民銀行的規(guī)定，公平、公正地審批買方的公積金貸款申請，并在審批通過后，按照約定的期限和方式發(fā)放貸款。2.3評估機(jī)構(gòu)介入評估機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)實際情況，對房屋的價值進(jìn)行客觀、公正的評估，并提供評估報告。2.4過戶機(jī)構(gòu)介入過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律規(guī)定，及時、準(zhǔn)確地完成房屋過戶手續(xù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其職責(zé)及對本合同履行的重要程度確定，由甲乙方在合同中約定。3.2第三方責(zé)任限額的支付如第三方未履行其職責(zé)，導(dǎo)致本合同無法履行或造成損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，責(zé)任限額內(nèi)的賠償由甲乙方按照約定分配。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方第三方在本合同履行過程中，應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任，不免除甲乙方按照本合同應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。4.2第三方與貸款銀行第三方如為貸款銀行，應(yīng)按照中國人民銀行的規(guī)定，履行貸款審批及發(fā)放職責(zé)。貸款銀行的責(zé)任限額及賠償方式，按照中國人民銀行的規(guī)定執(zhí)行。4.3第三方與評估機(jī)構(gòu)第三方如為評估機(jī)構(gòu)，應(yīng)按照實際情況，對房屋的價值進(jìn)行客觀、公正的評估。評估機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額及賠償方式，由甲乙方在合同中約定。4.4第三方與過戶機(jī)構(gòu)第三方如為過戶機(jī)構(gòu)，應(yīng)按照法律規(guī)定，及時、準(zhǔn)確地完成房屋過戶手續(xù)。過戶機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額及賠償方式，由甲乙方在合同中約定。第五條第三方介入的協(xié)調(diào)與監(jiān)督5.2甲乙方有權(quán)對第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督，要求第三方按照約定履行其職責(zé)。5.3如甲乙方發(fā)現(xiàn)第三方未按照約定履行其職責(zé)，有權(quán)要求第三方及時改正，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第六條第三方未履行職責(zé)的后果6.1如第三方未按照約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致本合同無法履行或造成損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.2如第三方未履行其職責(zé)，導(dǎo)致本合同無法履行或造成損失的，不影響甲乙方按照本合同約定向?qū)Ψ街鲝垯?quán)利。第七條第三方介入的額外條款及說明7.1甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。7.2甲乙方應(yīng)按照法律規(guī)定及本合同的約定，向第三方支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。7.3第三方應(yīng)為本合同的履行提供必要的協(xié)助和支持。7.4甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響本合同的履行。第八條第三方責(zé)任的風(fēng)險防范8.1甲乙方應(yīng)在本合同中明確第三方的責(zé)任及限額，以降低第三方責(zé)任的風(fēng)險。8.2甲乙方應(yīng)按照本合同的約定，及時履行各自的權(quán)利義務(wù)，以減少第三方責(zé)任的風(fēng)險。第九條第三方責(zé)任的承擔(dān)9.1第三方如未按照約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致本合同無法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。9.2第三方如因故意或重大過失導(dǎo)致本合同無法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。9.3第三方如因履行不當(dāng)導(dǎo)致本合同無法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十條第三方責(zé)任的免除10.1第三方如能證明其未履行職責(zé)是由于不可抗力或其他無法預(yù)見的原因造成的，可以免除其責(zé)任。10.2第三方如能證明其未履行職責(zé)是由于甲乙方的原因造成的，可以免除其責(zé)任。第十一條第三方介入的變更1第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：公積金貸款申請表附件3：房屋評估報告附件4：房屋過戶申請表附件5：房屋過戶證明附件6：貸款合同附件7：房屋交付確認(rèn)書附件8：補(bǔ)充協(xié)議附件1：房屋所有權(quán)證本附件用于證明賣方對房屋享有所有權(quán)，應(yīng)由賣方提供，并確保證件的真實性和有效性。附件2：公積金貸款申請表本附件由買方填寫，用于向貸款銀行申請公積金貸款，應(yīng)包括買方的個人信息、貸款金額、還款方式等。附件3：房屋評估報告附件4：房屋過戶申請表本附件由買方填寫，用于申請房屋過戶手續(xù)，應(yīng)包括買方和賣方的個人信息、房屋信息等。附件5：房屋過戶證明本附件由過戶機(jī)構(gòu)提供，用于證明房屋過戶手續(xù)已辦理完成。附件6：貸款合同本附件由貸款銀行提供，用于約定買方與貸款銀行之間的貸款金額、利率、還款方式等。附件7：房屋交付確認(rèn)書本附件由買方和賣方共同簽署，用于確認(rèn)房屋交付的時間和條件。附件8：補(bǔ)充協(xié)議本附件用于約定與本合同相關(guān)的事項，包括但不限于房屋裝修、家具家電贈送等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按照約定時間交付房屋；2.賣方交付的房屋不符合約定；3.買方未按照約定時間支付房款；4.買方未按照約定時間申請公積金貸款；5.貸款銀行未按照約定時間審批貸款申請；6.評估機(jī)構(gòu)未按照約定提供評估報告；7.過戶機(jī)構(gòu)未按照約定時間完成過戶手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約：應(yīng)支付已支付房款的$${10\%}$$作為違約金，并有權(quán)解除本合同；2.買方違約：應(yīng)支付房款總額的$${10\%}$$作為違約金，并有權(quán)解除本合同；3.貸款銀行違約：應(yīng)承擔(dān)貸款合同約定的違約責(zé)任；4.評估機(jī)構(gòu)違約：應(yīng)承擔(dān)評估合同約定的違約責(zé)任；5.過戶機(jī)構(gòu)違約：應(yīng)承擔(dān)過戶合同約定的違約責(zé)任。示例說明：如賣方未按照約定時間交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付已支付房款的$${10\%}$$作為違約金，并有權(quán)解除本合同。如賣方交付的房屋不符合約定，買方有權(quán)要求賣方按照約定進(jìn)行修復(fù)或退還房款。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指甲乙雙方為購買、銷售房屋，并辦理公積金貸款手續(xù)而簽訂的書面