住宅建設項目總承包施工合同(2024年度)版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL住宅建設項目總承包施工合同(2024年度)版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1發(fā)包人1.2承包人1.3項目經(jīng)理1.4監(jiān)理單位1.5施工場地第二條合同范圍及內容2.1建設項目概況2.2施工內容2.3工程量清單2.4施工圖紙第三條合同價格3.1合同總價3.2價格調整3.3支付方式3.4預付款3.5進度付款3.6竣工付款3.7質量保證金第四條施工期限4.1施工開始時間4.2施工結束時間4.3延期及違約責任第五條工程質量與標準5.1工程質量要求5.2標準規(guī)范5.3質量檢驗5.4質量爭議的處理第六條施工安全6.1安全管理6.2安全事故處理6.3安全防護措施第七條材料與設備7.1材料供應7.2設備供應7.3材料檢驗7.4設備安裝與調試第八條變更與解除合同8.1合同變更8.2合同解除8.3變更和解除合同的程序第九條違約責任9.1發(fā)包人的違約責任9.2承包人的違約責任9.3違約賠償?shù)谑畻l爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁10.3訴訟第十一條合同的生效、修改和終止11.1合同生效條件11.2合同修改11.3合同終止第十二條合同的履行和監(jiān)督12.1合同履行12.2監(jiān)督與檢查12.3報告制度第十三條信息與資料交換13.1信息交換13.2資料交換13.3保密條款第十四條其他條款14.1不可抗力14.2稅收14.3法律適用14.4合同的份數(shù)和保管14.5合同附件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1發(fā)包人發(fā)包人是指與承包人簽訂本合同，并承擔合同義務的一方，即住宅建設項目的投資者和所有者。1.2承包人承包人是指與發(fā)包人簽訂本合同，并承擔合同義務的一方，即承擔住宅建設項目的設計、采購、施工、竣工試驗、移交和保修等任務的企業(yè)或個人。1.3項目經(jīng)理項目經(jīng)理是指承包人指派的，全面負責項目現(xiàn)場管理、組織、協(xié)調、監(jiān)督和控制的一方。1.4監(jiān)理單位監(jiān)理單位是指由發(fā)包人委托的，對承包人的施工過程進行全面監(jiān)督管理的獨立第三方機構。1.5施工場地施工場地是指本合同約定的，用于住宅建設項目施工的具體地點。第二條合同范圍及內容2.1建設項目概況建設項目概況包括項目的名稱、地點、規(guī)模、建設內容、建設標準、建設周期等。2.2施工內容施工內容包括但不僅限于：土建工程、安裝工程、裝飾工程、園林綠化工程、市政道路工程等。2.3工程量清單工程量清單是指明細表，列出了本合同約定的所有工程項目的名稱、數(shù)量、單位、工程量、工程單價和總價等。2.4施工圖紙施工圖紙是指本合同約定的，用于指導施工的詳細圖紙和技術文件，包括平面圖、立面圖、剖面圖、結構圖、安裝圖等。第三條合同價格3.1合同總價合同總價是指本合同約定的，承包人完成合同約定的全部施工內容后，應支付給承包人的總金額。3.2價格調整價格調整是指由于市場行情變化、政策調整等原因，導致合同價格發(fā)生變化的處理方式。3.3支付方式支付方式包括預付款、進度付款、竣工付款等。3.4預付款預付款是指發(fā)包人在合同簽訂后，按照合同約定向承包人支付的一定比例的合同總價。3.5進度付款進度付款是指發(fā)包人在承包人完成合同約定的階段性工作后，按照合同約定向承包人支付的相應款項。3.6竣工付款竣工付款是指發(fā)包人在承包人完成合同約定的全部施工內容，并經(jīng)驗收合格后，按照合同約定向承包人支付的剩余款項。3.7質量保證金質量保證金是指發(fā)包人在承包人完成合同約定的全部施工內容，并經(jīng)驗收合格后，按照合同約定從竣工付款中扣除的一定比例的款項，用于保證施工質量。第四條施工期限4.1施工開始時間施工開始時間是指本合同約定的，承包人開始施工的日期。4.2施工結束時間施工結束時間是指本合同約定的，承包人完成合同約定的全部施工內容的日期。4.3延期及違約責任延期及違約責任是指由于承包人原因導致施工進度延誤的責任和處理方式。第五條工程質量與標準5.1工程質量要求工程質量要求是指本合同約定的，承包人完成合同約定的全部施工內容后，應達到的質量標準和要求。5.2標準規(guī)范標準規(guī)范是指本合同約定的，承包人完成合同約定的全部施工內容應遵守的國家標準、行業(yè)標準和地方標準。5.3質量檢驗質量檢驗是指對承包人完成的施工內容進行檢驗，以確保其達到合同約定的質量要求。5.4質量爭議的處理質量爭議的處理是指當發(fā)包人與承包人對于施工質量發(fā)生爭議時，應按照本合同約定的方式進行處理。第六條施工安全6.1安全管理安全管理是指承包人應按照相關法律法規(guī)和標準規(guī)范，對施工現(xiàn)場進行安全管理，確保施工現(xiàn)場的安全。6.2安全事故處理安全事故處理是指當施工現(xiàn)場發(fā)生安全事故時，承包人應按照本合同約定的程序和方式進行處理。6.3安全防護措施安全防護措施是指承包人應采取的措施，以防止施工現(xiàn)場發(fā)生安全事故，包括但不僅限于施工現(xiàn)場的警示標志、安全防護設施等。第八條變更與解除合同8.1合同變更合同變更是指合同履行過程中，經(jīng)發(fā)包人和承包人協(xié)商一致，對合同中約定的權利、義務或責任進行修改。合同變更應書面簽訂，并經(jīng)雙方蓋章確認。8.2合同解除合同解除是指合同履行過程中，發(fā)包人或承包人因對方嚴重違約等原因，依據(jù)合同約定或法律規(guī)定，終止合同的權利和義務。合同解除應書面通知對方，并經(jīng)雙方蓋章確認。8.3變更和解除合同的程序（1）提出方應向對方提出書面變更或解除合同的請求；（2）對方應在收到請求后14天內給予答復；（3）雙方就變更或解除合同事宜進行協(xié)商，并達成一致；（4）雙方簽訂書面協(xié)議，經(jīng)蓋章確認后生效。第九條違約責任9.1發(fā)包人的違約責任發(fā)包人違反合同約定，導致承包人無法正常履行合同的，發(fā)包人應承擔違約責任。具體包括但不限于：（1）延期支付合同價款；（2）提供的設計圖紙、施工場地等不符合合同約定；（3）擅自變更合同內容；（4）其他違反合同約定的行為。9.2承包人的違約責任承包人違反合同約定，導致發(fā)包人無法正常履行合同的，承包人應承擔違約責任。具體包括但不限于：（1）延期完成施工任務；（2）施工質量不符合合同約定；（3）擅自變更合同內容；（4）其他違反合同約定的行為。9.3違約賠償違約方應承擔違約責任，向對方支付違約金。違約金的計算方式按照合同約定的違約金計算方法執(zhí)行。如合同中未約定違約金計算方法，違約方應支付因違約給對方造成的直接經(jīng)濟損失。第十條爭議解決10.1爭議解決方式合同爭議的解決方式包括協(xié)商、調解、仲裁和訴訟等。雙方應優(yōu)先選擇協(xié)商和調解方式解決爭議。10.2仲裁如雙方協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。10.3訴訟如仲裁不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、修改和終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同修改合同履行過程中，如需修改合同，應遵循合同變更程序進行。11.3合同終止本合同在承包人完成合同約定的全部施工內容，并經(jīng)驗收合格后終止。第十二條合同的履行和監(jiān)督12.1合同履行雙方應嚴格按照合同約定的條款履行各自的權利和義務。12.2監(jiān)督與檢查監(jiān)理單位應對承包人的施工過程進行全面監(jiān)督管理，確保施工質量、安全、進度等符合合同約定。12.3報告制度承包人應定期向發(fā)包人和監(jiān)理單位報告施工進展、質量、安全等情況。第十三條信息與資料交換13.1信息交換雙方應保持暢通的信息交換，確保合同履行過程中的順利進行。13.2資料交換雙方應按照合同約定，相互提供施工所需的圖紙、技術文件、驗收標準等資料。13.3保密條款雙方應對在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密和機密信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。第十四條其他條款14.1不可抗力因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，雙方應按照本合同約定的不可抗力條款處理。14.2稅收雙方應依法履行稅收義務，按照國家相關法律法規(guī)規(guī)定繳納稅款。14.3法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.4合同的份數(shù)和保管本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。合同附件亦作為合同組成部分。14.5合同附件合同附件包括但不僅限于：工程量清單、施工圖紙、技術文件、驗收標準等。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：工程量清單詳細列出所有施工項目的名稱、數(shù)量、單位、工程量、工程單價和總價等。附件2：施工圖紙包括平面圖、立面圖、剖面圖、結構圖、安裝圖等，詳細指導施工過程。附件3：技術文件包括施工方案、施工工藝、材料要求、驗收標準等。附件4：合同變更協(xié)議用于記錄合同履行過程中雙方達成的變更協(xié)議。附件5：違約金計算方法詳細說明違約金的計算方式。附件6：不可抗力事件證明用于證明不可抗力事件的發(fā)生，包括政府公告、新聞報道等。附件7：稅收相關文件包括稅收優(yōu)惠政策、稅率表等。附件8：合同解除協(xié)議用于記錄合同履行過程中雙方達成的解除協(xié)議。說明二：違約行為及責任認定：違約行為包括但不限于：1.延期支付合同價款2.提供的設計圖紙、施工場地等不符合合同約定3.擅自變更合同內容4.未按照合同約定完成施工任務5.施工質量不符合合同約定6.未按照合同約定提供材料和設備7.延期交付施工成果8.其他違反合同約定的行為違約責任認定標準：1.違約金計算：根據(jù)附件5中的違約金計算方法確定。2.損失賠償：根據(jù)實際損失金額計算，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、額外費用支出等。3.合同解除：根據(jù)合同解除協(xié)議的約定處理。示例說明：如果承包人未能在約定的時間內完成施工任務，屬于延期履行合同，應按照附件5的違約金計算方法向發(fā)包人支付違約金。如果延期履行導致發(fā)包人遭受經(jīng)濟損失，如額外支付租賃費用、臨時住宿費用等，承包人還應承擔相應的損失賠償責任。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指無法預見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。2.合同履行：指合同雙方按照合同約定履行各自的權利和義務。3.違約金：指違約方應向守約方支付的，因違約行為造成的損失的補償。4.損失賠償：指因違約行為導致的直接經(jīng)濟損失和其他額外費用的賠償。5.合同解除：指合同雙方依法終止合同的權利和義務。6.不可抗力事件證明：用于證明不可抗力事件的發(fā)生的文件，包括政府公告、新聞報道等。7.稅收：指根據(jù)國家法律法規(guī)，對合同雙