住宅簡(jiǎn)裝買賣合同：規(guī)范二手房交易流程版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL住宅簡(jiǎn)裝買賣合同：規(guī)范二手房交易流程版B版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3住宅簡(jiǎn)裝1.4二手房第二條住宅簡(jiǎn)裝范圍及標(biāo)準(zhǔn)2.1簡(jiǎn)裝范圍2.2簡(jiǎn)裝標(biāo)準(zhǔn)2.3簡(jiǎn)裝材料第三條二手房交易流程3.1房源信息發(fā)布3.2購(gòu)房意向確認(rèn)3.3簽訂購(gòu)房合同3.4辦理貸款手續(xù)3.5房屋過戶3.6交付房屋及鑰匙第四條合同價(jià)格及支付方式4.1合同總價(jià)4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五條交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收不合格的處理第六條質(zhì)量保證6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量保修期6.3質(zhì)量問題的處理第七條售后服務(wù)7.1售后服務(wù)內(nèi)容7.2售后服務(wù)期限第八條合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更和解除的程序第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約9.2買受人違約9.3違約賠償方式第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決第十二條其他約定12.1物業(yè)管理12.2戶口遷移12.3配套設(shè)施第十三條合同的生效、變更和解除13.1生效條件13.2變更條件13.3解除條件第十四條雙方信息及聯(lián)系方式14.1出賣人信息14.2買受人信息14.3聯(lián)系方式第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指依法擁有房屋所有權(quán)并同意將該房屋出售給買受人的個(gè)人或單位。1.2買受人買受人是指同意購(gòu)買出賣人出售的房屋并支付相應(yīng)價(jià)款的個(gè)人或單位。1.3住宅簡(jiǎn)裝住宅簡(jiǎn)裝是指根據(jù)雙方約定，出賣人將房屋交付給買受人時(shí)，房屋內(nèi)部已進(jìn)行簡(jiǎn)單裝修，包括地面、墻面、天花板的基本處理，以及廚房、衛(wèi)生間的基本設(shè)施安裝。1.4二手房二手房是指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅，即該房屋已由原所有權(quán)人出售給新的所有權(quán)人，本次交易為第二次買賣。第二條住宅簡(jiǎn)裝范圍及標(biāo)準(zhǔn)2.1簡(jiǎn)裝范圍簡(jiǎn)裝范圍包括：客廳、臥室、書房、餐廳、廚房、衛(wèi)生間等生活區(qū)域的基礎(chǔ)裝修。2.2簡(jiǎn)裝標(biāo)準(zhǔn)簡(jiǎn)裝標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）地面：采用防滑、耐磨、易清潔的瓷磚或木地板；（2）墻面：采用環(huán)保、耐用的乳膠漆或墻紙；（3）天花板：采用防潮、防火、易清潔的石膏板；（4）廚房：安裝符合國(guó)家安全標(biāo)準(zhǔn)的櫥柜、燃?xì)庠睢崴鞯仍O(shè)施；（5）衛(wèi)生間：安裝符合國(guó)家安全標(biāo)準(zhǔn)的洗手盆、坐便器、淋浴設(shè)施等設(shè)施。2.3簡(jiǎn)裝材料出賣人應(yīng)保證所使用的簡(jiǎn)裝材料符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不得使用假冒偽劣、有害健康的材料。第三條二手房交易流程3.1房源信息發(fā)布出賣人應(yīng)向中介機(jī)構(gòu)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息，包括房屋位置、面積、戶型、價(jià)格等。3.2購(gòu)房意向確認(rèn)買受人了解房源信息后，可向中介機(jī)構(gòu)表達(dá)購(gòu)房意向，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方進(jìn)行溝通。3.3簽訂購(gòu)房合同雙方確認(rèn)購(gòu)房意向后，應(yīng)簽訂《住宅買賣合同》，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.4辦理貸款手續(xù)買受人如需貸款購(gòu)買房屋，應(yīng)向貸款銀行提交貸款申請(qǐng)，并提供相關(guān)證明材料。3.5房屋過戶雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，到房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)。3.6交付房屋及鑰匙過戶手續(xù)完成后，出賣人應(yīng)將房屋及鑰匙交付給買受人。第四條合同價(jià)格及支付方式4.1合同總價(jià)合同總價(jià)是指雙方約定的房屋交易價(jià)格，包括房屋價(jià)款、裝修費(fèi)用、稅費(fèi)等。4.2支付方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。4.3支付時(shí)間買受人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付房款，具體支付時(shí)間如下：（1）簽訂合同時(shí)，支付購(gòu)房首付款；（2）辦理貸款手續(xù)時(shí)，支付剩余房款；（3）房屋過戶完成后，支付裝修費(fèi)用及稅費(fèi)。第五條交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間雙方約定的房屋交付時(shí)間應(yīng)在過戶手續(xù)完成后十個(gè)工作日內(nèi)。5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，以及雙方在合同中約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.3驗(yàn)收不合格的處理若房屋驗(yàn)收不合格，買受人應(yīng)在驗(yàn)收不合格之日起五個(gè)工作日內(nèi)向出賣人提出書面整改要求。出賣人應(yīng)在十個(gè)工作日內(nèi)按照買受人的要求進(jìn)行整改。如出賣人未按約定整改，買受人可拒絕支付剩余房款，并要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。第六條質(zhì)量保證6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)出賣人應(yīng)保證交付的房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，以及雙方在合同中約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。6.2質(zhì)量保修期房屋質(zhì)量保修期自交付之日起計(jì)算，最長(zhǎng)不超過五年。6.3質(zhì)量問題的處理在質(zhì)量保修期內(nèi)，若房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，買受人應(yīng)在發(fā)現(xiàn)問題之日起十個(gè)工作日內(nèi)通知出賣人。出賣人應(yīng)在接到通知后十個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修或更換，如出賣人未按約定處理，買受人可拒絕支付剩余房款，并要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。第八條合同的變更和解除8.1變更條件在合同履行過程中，若雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。8.2解除條件合同解除的條件如下：（1）出賣人未按約定時(shí)間交付房屋，買受人要求解除合同；（2）買受人未按約定時(shí)間支付房款，出賣人要求解除合同；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。8.3變更和解除的程序（1）雙方協(xié)商一致；（2）簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議；（3）辦理相關(guān)手續(xù)，包括退還已支付的房款、裝修費(fèi)用等；（4）雙方互相書面確認(rèn)變更或解除事項(xiàng)。第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約出賣人違約事項(xiàng)如下：（1）未按約定時(shí)間交付房屋；（2）交付的房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（3）未按約定履行維修、更換義務(wù)；（4）其他違約行為。出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2買受人違約買受人違約事項(xiàng)如下：（1）未按約定時(shí)間支付房款；（2）其他違約行為。買受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約賠償方式違約賠償方式如下：（1）違約方支付違約金，計(jì)算方法為：違約金=房款總額×違約比例；（2）違約方賠償對(duì)方因違約所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；（3）違約方承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的其他費(fèi)用。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式（1）調(diào)解；（2）仲裁；（3）訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)雙方約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為：（1）中介機(jī)構(gòu)；（2）房地產(chǎn)交易中心；（3）仲裁委員會(huì)；（4）人民法院。第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行、變更和解除以及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條其他約定12.1物業(yè)管理買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。12.2戶口遷移買受人應(yīng)在過戶手續(xù)完成后，按照法律規(guī)定辦理戶口遷移手續(xù)。12.3配套設(shè)施出賣人應(yīng)保證房屋附屬設(shè)施正常使用，如有損壞，應(yīng)及時(shí)修復(fù)。第十三條合同的生效、變更和解除13.1生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2變更條件本合同的變更應(yīng)符合第八條規(guī)定的變更條件。13.3解除條件本合同的解除應(yīng)符合第八條規(guī)定的解除條件。第十四條雙方信息及聯(lián)系方式14.1出賣人信息（出賣人姓名/名稱、聯(lián)系方式、身份證/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼等）14.2買受人信息（買受人姓名/名稱、聯(lián)系方式、身份證/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼等）14.3聯(lián)系方式（雙方約定的聯(lián)系方式，包括電話、郵箱等）第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《房屋所有權(quán)證》附件二：《房屋共有權(quán)證》（如有）附件三：《房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明》附件四：《住宅簡(jiǎn)裝施工合同》附件五：《住宅簡(jiǎn)裝工程預(yù)算表》附件六：《住宅簡(jiǎn)裝工程驗(yàn)收單》附件七：《房屋買賣合同》附件八：《貸款合同》（如有）附件九：《房屋過戶申請(qǐng)書》附件十：《房屋過戶登記證明》附件十一：《物業(yè)服務(wù)合同》附件十二：《戶口遷移證明》附件十三：《配套設(shè)施安裝合同》附件十四：《補(bǔ)充協(xié)議》（如有）說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未能按照合同約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；2.買受人未能按照合同約定時(shí)間支付房款；3.雙方未能按照合同約定履行維修、更換義務(wù)；4.雙方未能按照合同約定履行物業(yè)管理、戶口遷移等義務(wù)；5.雙方未能按照合同約定解決爭(zhēng)議，或協(xié)商一致解除合同。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：房款總額×違約比例；2.賠償損失：因違約所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；3.承擔(dān)其他費(fèi)用：因違約所產(chǎn)生的其他費(fèi)用。示例說明：如出賣人未能按照合同約定時(shí)間交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金，并賠償因延遲交付所造成的租房等間接損失。說明三：法律名詞及解釋：1.住宅簡(jiǎn)裝：指根據(jù)雙方約定，出賣人將房屋交付給買受人時(shí)，房屋內(nèi)部已進(jìn)行簡(jiǎn)單裝修，包括地面、墻面、天花板的基本處理，以及廚房、衛(wèi)生間的基本設(shè)施安裝。2.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅，即該房屋已由原所有權(quán)人出售給