二零二五版成都物業(yè)安全管理合同樣本4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五版成都物業(yè)安全管理合同樣本本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同簽訂日期1.3合同簽訂地點(diǎn)2.物業(yè)安全管理范圍2.1物業(yè)安全管理區(qū)域2.2物業(yè)安全管理內(nèi)容2.3物業(yè)安全管理責(zé)任3.物業(yè)安全管理責(zé)任主體3.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任3.2業(yè)主責(zé)任3.3政府相關(guān)部門責(zé)任4.物業(yè)安全管理措施4.1安全巡查制度4.2事故應(yīng)急預(yù)案4.3安全教育培訓(xùn)4.4安全設(shè)施設(shè)備維護(hù)5.物業(yè)安全管理費(fèi)用5.1費(fèi)用構(gòu)成5.2費(fèi)用支付方式5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制6.物業(yè)安全管理檔案管理6.1檔案建立6.2檔案保管6.3檔案查閱7.物業(yè)安全管理責(zé)任追究7.1違約責(zé)任7.2事故責(zé)任7.3違法責(zé)任8.合同履行期限8.1合同起始日期8.2合同終止日期8.3合同續(xù)簽9.合同解除條件9.1雙方協(xié)商解除9.2違約解除9.3法定解除10.爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2仲裁解決10.3訴訟解決11.合同生效條件11.1合同簽訂11.2合同備案11.3合同生效12.合同附件12.1附件一：物業(yè)管理區(qū)域平面圖12.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)12.3附件三：物業(yè)管理服務(wù)合同范本13.合同修訂13.1修訂程序13.2修訂內(nèi)容13.3修訂生效14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方名稱1.1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱：成都市物業(yè)管理1.1.2業(yè)主委員會名稱：成都市小區(qū)業(yè)主委員會1.2合同簽訂日期：2025年1月1日1.3合同簽訂地點(diǎn)：成都市小區(qū)物業(yè)服務(wù)中心2.物業(yè)安全管理范圍2.1物業(yè)安全管理區(qū)域2.1.1小區(qū)名稱：成都市小區(qū)2.1.2管理區(qū)域：小區(qū)內(nèi)所有住宅樓、公共設(shè)施、綠地、停車場等2.2物業(yè)安全管理內(nèi)容2.2.1人員安全管理：小區(qū)內(nèi)人員出入管理、訪客登記、門禁系統(tǒng)維護(hù)等2.2.2財(cái)產(chǎn)安全管理：小區(qū)內(nèi)財(cái)物保管、公共設(shè)施設(shè)備安全維護(hù)等2.2.3消防安全管理：消防設(shè)施設(shè)備檢查、消防通道暢通、火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案等2.2.4防盜安全：小區(qū)內(nèi)巡邏、監(jiān)控設(shè)備維護(hù)、報(bào)警系統(tǒng)管理等2.3物業(yè)安全管理責(zé)任2.3.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)制定安全管理方案，組織實(shí)施安全管理措施2.3.2業(yè)主委員會負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行安全管理職責(zé)3.物業(yè)安全管理責(zé)任主體3.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任3.1.1負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)安全管理工作的組織實(shí)施3.1.2定期對小區(qū)內(nèi)安全設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)和更新3.1.3對小區(qū)內(nèi)發(fā)生的安全事故進(jìn)行調(diào)查和處理3.2業(yè)主責(zé)任3.2.1業(yè)主應(yīng)遵守小區(qū)安全管理規(guī)定，配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行安全管理3.2.2業(yè)主應(yīng)自行保管好個(gè)人財(cái)物，不得將公共區(qū)域作為私人存放物品3.2.3業(yè)主應(yīng)發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)報(bào)告3.3政府相關(guān)部門責(zé)任3.3.1負(fù)責(zé)對物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行安全管理工作的指導(dǎo)和監(jiān)督3.3.2負(fù)責(zé)對小區(qū)內(nèi)發(fā)生的重大安全事故進(jìn)行調(diào)查和處理4.物業(yè)安全管理措施4.1安全巡查制度4.1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)每日對小區(qū)進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)處理4.1.2業(yè)主委員會應(yīng)定期對物業(yè)服務(wù)企業(yè)巡查工作進(jìn)行監(jiān)督4.2事故應(yīng)急預(yù)案4.2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)制定各類事故應(yīng)急預(yù)案，并進(jìn)行演練4.2.2業(yè)主委員會應(yīng)參與應(yīng)急預(yù)案的制定和演練4.3安全教育培訓(xùn)4.3.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)對員工進(jìn)行安全教育培訓(xùn)，提高安全意識4.3.2業(yè)主委員會應(yīng)組織業(yè)主參加安全教育培訓(xùn)活動4.4安全設(shè)施設(shè)備維護(hù)4.4.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期對小區(qū)內(nèi)安全設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)和更新4.4.2業(yè)主委員會應(yīng)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行安全設(shè)施設(shè)備維護(hù)責(zé)任5.物業(yè)安全管理費(fèi)用5.1費(fèi)用構(gòu)成5.1.1人員工資5.1.2設(shè)備維護(hù)費(fèi)用5.1.3應(yīng)急預(yù)案演練費(fèi)用5.1.4其他相關(guān)費(fèi)用5.2費(fèi)用支付方式5.2.1按月繳納5.2.2業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.3.1根據(jù)物價(jià)上漲等因素調(diào)整5.3.2業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定6.物業(yè)安全管理檔案管理6.1檔案建立6.1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)建立安全管理檔案，包括巡查記錄、事故報(bào)告、應(yīng)急預(yù)案等6.1.2業(yè)主委員會應(yīng)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)檔案管理工作6.2檔案保管6.2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)妥善保管安全管理檔案，確保檔案完整、準(zhǔn)確6.2.2業(yè)主委員會應(yīng)定期檢查檔案保管情況6.3檔案查閱6.3.1業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)相關(guān)人員可查閱安全管理檔案6.3.2業(yè)主可申請查閱安全管理檔案，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供查閱服務(wù)8.合同履行期限8.1合同起始日期：2025年1月1日8.2合同終止日期：2028年12月31日8.3合同續(xù)簽8.3.1本合同期滿前三個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同8.3.2續(xù)簽合同內(nèi)容參照本合同條款執(zhí)行8.3.3續(xù)簽合同期限最長不超過五年9.合同解除條件9.1雙方協(xié)商解除9.1.1雙方經(jīng)協(xié)商一致，可解除本合同9.1.2解除合同應(yīng)書面通知對方，并說明解除原因9.2違約解除9.2.1一方違反本合同約定，另一方有權(quán)解除合同9.2.2違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任9.3法定解除9.3.1發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行9.3.2合同履行完畢或達(dá)到合同目的10.爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.1.1雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決10.1.2協(xié)商不成，可提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁10.2仲裁解決10.2.1仲裁機(jī)構(gòu)由雙方協(xié)商選定10.2.2仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有約束力10.3訴訟解決10.3.1雙方協(xié)商不成且未選定仲裁機(jī)構(gòu)10.3.2可向合同簽訂地人民法院提起訴訟11.合同生效條件11.1合同簽訂11.1.1雙方簽字蓋章后，合同生效11.1.2合同簽訂后，應(yīng)及時(shí)報(bào)送相關(guān)部門備案11.2合同備案11.2.1合同簽訂后十五日內(nèi)，報(bào)送相關(guān)部門備案11.2.2備案完成后，合同正式生效11.3合同生效11.3.1合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)11.3.2合同生效后，任何一方不得擅自變更或解除合同12.合同附件12.1附件一：物業(yè)管理區(qū)域平面圖12.1.1包括小區(qū)內(nèi)建筑物、公共設(shè)施、綠地、停車場等位置12.1.2由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供12.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)12.2.1包括各類物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)12.2.2由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供12.3附件三：物業(yè)管理服務(wù)合同范本12.3.1包括合同主要條款和格式12.3.2由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供13.合同修訂13.1修訂程序13.1.1雙方協(xié)商一致，可對合同進(jìn)行修訂13.1.2修訂內(nèi)容應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字蓋章13.2修訂內(nèi)容13.2.1合同條款的修改13.2.2合同附件的補(bǔ)充或修改13.3修訂生效13.3.1修訂內(nèi)容經(jīng)雙方簽字蓋章后生效13.3.2修訂內(nèi)容對雙方具有約束力14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念和范圍1.1第三方是指在物業(yè)管理活動中，除物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主以外的其他參與方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢公司、評估機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司等。1.2第三方介入的范圍包括但不限于安全評估、安全管理咨詢、安全設(shè)備檢測、安全培訓(xùn)、保險(xiǎn)理賠等。2.第三方介入的觸發(fā)條件2.1當(dāng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)認(rèn)為需要第三方專業(yè)服務(wù)時(shí)，應(yīng)向業(yè)主委員會提出申請。2.2業(yè)主委員會同意后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以邀請第三方介入。3.第三方介入的程序3.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)向第三方提供相關(guān)資料和背景信息。3.2第三方應(yīng)在接到服務(wù)要求后，根據(jù)合同約定的時(shí)間完成服務(wù)。3.3第三方完成服務(wù)后，應(yīng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供書面報(bào)告或結(jié)論。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，因自身原因造成損害的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的保險(xiǎn)證明或合同約定確定。4.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主委員會應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和保險(xiǎn)。5.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分5.1第三方對物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)，執(zhí)行物業(yè)服務(wù)企業(yè)的委托事項(xiàng)。5.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)對業(yè)主委員會負(fù)責(zé)，確保第三方服務(wù)符合合同要求。5.3業(yè)主委員會對業(yè)主負(fù)責(zé)，監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)和第三方的工作。5.4第三方不得直接與業(yè)主發(fā)生業(yè)務(wù)往來，所有業(yè)務(wù)通過物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行。6.第三方介入時(shí)的額外條款及說明6.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在第三方介入前，與第三方簽訂服務(wù)合同，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。6.2第三方介入的費(fèi)用由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)，但應(yīng)在服務(wù)合同中明確費(fèi)用分?jǐn)偡绞健?.3第三方介入期間，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)確保第三方服務(wù)的連續(xù)性和穩(wěn)定性。7.第三方介入時(shí)的合同修正7.1在第三方介入期間，本合同條款如有需要，可由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與第三方協(xié)商修改。7.2修改后的合同條款應(yīng)經(jīng)業(yè)主委員會同意，并書面通知所有合同方。7.3修改后的合同條款對所有合同方具有同等法律效力。8.第三方介入的終止條件8.1第三方完成服務(wù)任務(wù)后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)及時(shí)終止第三方介入。8.2當(dāng)?shù)谌椒?wù)不符合合同要求或出現(xiàn)重大違約行為時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)終止第三方介入。9.第三方介入的信息披露9.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)向業(yè)主委員會和業(yè)主披露第三方介入的相關(guān)信息，包括第三方名稱、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。9.2業(yè)主有權(quán)了解第三方介入的相關(guān)信息，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)提供便利。10.第三方介入的爭議解決10.1第三方介入過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，可提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或向人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理區(qū)域平面圖詳細(xì)要求：應(yīng)包含小區(qū)內(nèi)所有建筑物、公共設(shè)施、綠地、停車場等位置，并標(biāo)注安全出口、消防設(shè)施等關(guān)鍵信息。說明：平面圖用于明確物業(yè)管理范圍，方便各方了解小區(qū)布局。2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：應(yīng)列出各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于安保、清潔、綠化、維修等。說明：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)作為物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的依據(jù)，保障業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)益。3.附件三：物業(yè)管理服務(wù)合同范本詳細(xì)要求：應(yīng)包含合同的主要條款，如服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任、爭議解決等。4.附件四：第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求：應(yīng)明確第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任、保密條款等。說明：第三方服務(wù)合同作為本合同的一部分，確保第三方服務(wù)的規(guī)范性和有效性。5.附件五：安全管理制度詳細(xì)要求：應(yīng)包括安全巡查制度、事故應(yīng)急預(yù)案、安全教育培訓(xùn)等。說明：安全管理制度作為安全管理工作的指導(dǎo)文件，確保安全管理工作的有序進(jìn)行。6.附件六：安全管理檔案詳細(xì)要求：應(yīng)包括巡查記錄、事故報(bào)告、應(yīng)急預(yù)案、培訓(xùn)記錄等。說明：安全管理檔案作為安全管理工作的記錄，便于追溯和監(jiān)督。7.附件七：第三方資質(zhì)證明詳細(xì)要求：應(yīng)包括第三方機(jī)構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照、專業(yè)資質(zhì)證書等。說明：第三方資質(zhì)證明用于證明第三方具備提供專業(yè)服務(wù)的資格和能力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。1.2業(yè)主未按照合同約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。1.3第三方未按照合同約定提供服務(wù)。1.4任何一方未按照合同約定履行安全責(zé)任。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.2違約金的具體數(shù)額由合同約定或雙方協(xié)商確定。2.3賠償損失應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失確定，包括直接損失和間接損失。3.示例說明：3.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按照合同約定進(jìn)行安全巡查，導(dǎo)致小區(qū)發(fā)生安全事故，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2業(yè)主未按照合同約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可暫停提供部分物業(yè)服務(wù)，并要求業(yè)主補(bǔ)繳欠款。3.3第三方未按照合同約定提供服務(wù)，應(yīng)退還已收取的費(fèi)用，并承擔(dān)由此造成的損失。3.4任何一方未按照合同約定履行安全責(zé)任，導(dǎo)致安全事故發(fā)生，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。二零二五版成都物業(yè)安全管理合同樣本1合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：（填寫甲方名稱）地址：（填寫甲方地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）2.乙方：名稱：（填寫乙方名稱）地址：（填寫乙方地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）3.其他相關(guān)方：名稱：（如有，填寫相關(guān)方名稱）地址：（如有，填寫相關(guān)方地址）聯(lián)系人：（如有，填寫相關(guān)方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（如有，填寫相關(guān)方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方、乙方及其他相關(guān)方在成都物業(yè)安全管理方面的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保物業(yè)管理活動的順利進(jìn)行，保障業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.物業(yè)安全管理：指對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的人身和財(cái)產(chǎn)安全進(jìn)行管理，包括消防、安防、設(shè)備設(shè)施安全等。2.業(yè)主：指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)擁有房屋所有權(quán)或者其他權(quán)益的自然人、法人或者其他組織。3.物業(yè)服務(wù)：指乙方根據(jù)甲方委托，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)提供的各項(xiàng)服務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋1.合同期限：指本合同生效之日起至合同終止之日止的期間。2.合同費(fèi)用：指乙方為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。3.合同履行：指乙方按照本合同約定，全面履行物業(yè)管理服務(wù)的義務(wù)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，提供符合國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范的物業(yè)管理服務(wù)。2.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方履行合同義務(wù)，并對乙方違反合同的行為提出整改要求。3.甲方應(yīng)按時(shí)足額支付合同費(fèi)用，并配合乙方開展物業(yè)管理活動。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方應(yīng)按照合同約定，提供符合國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范的物業(yè)管理服務(wù)。2.乙方應(yīng)定期對物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行安全檢查，確保業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全。3.乙方應(yīng)按照甲方要求，及時(shí)整改物業(yè)管理活動中存在的問題。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為（填寫合同期限）年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方物業(yè)管理區(qū)域。5.3合同履行方式1.實(shí)施消防安全管理，確保消防設(shè)施設(shè)備完好、消防通道暢通。2.實(shí)施安防管理，確保安防設(shè)施設(shè)備完好、安防措施到位。3.實(shí)施設(shè)備設(shè)施安全管理，確保設(shè)備設(shè)施正常運(yùn)行、維修保養(yǎng)及時(shí)。4.實(shí)施環(huán)境衛(wèi)生管理，確保物業(yè)管理區(qū)域環(huán)境整潔、綠化養(yǎng)護(hù)到位。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.合同期限屆滿，雙方無續(xù)簽意向；2.任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；3.發(fā)生不可抗力事件，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以終止合同。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致，簽訂終止合同協(xié)議；2.任何一方提出終止合同，應(yīng)提前（填寫提前通知期限）書面通知對方。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)管理區(qū)域移交給甲方；2.雙方應(yīng)按照合同約定，處理合同終止后的相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.基本服務(wù)費(fèi)：包括日常物業(yè)管理服務(wù)、安全巡查、設(shè)備維護(hù)等費(fèi)用。2.特殊服務(wù)費(fèi)：包括但不限于緊急維修、清潔、綠化養(yǎng)護(hù)等額外服務(wù)費(fèi)用。3.設(shè)施設(shè)備更新改造費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際需要進(jìn)行設(shè)施設(shè)備更新改造所產(chǎn)生的費(fèi)用。4.其他費(fèi)用：根據(jù)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，應(yīng)由甲方承擔(dān)的其他費(fèi)用。7.2支付方式1.銀行轉(zhuǎn)賬：甲方應(yīng)將合同費(fèi)用直接轉(zhuǎn)賬至乙方指定的銀行賬戶。2.現(xiàn)金支付：甲方可按約定的時(shí)間和金額，以現(xiàn)金形式支付給乙方。7.3支付時(shí)間1.基本服務(wù)費(fèi)：甲方應(yīng)于每月（填寫具體日期）前支付當(dāng)月的基本服務(wù)費(fèi)。2.特殊服務(wù)費(fèi)：甲方應(yīng)于服務(wù)完成后（填寫具體日期）前支付特殊服務(wù)費(fèi)。3.設(shè)施設(shè)備更新改造費(fèi)用：甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和金額支付設(shè)施設(shè)備更新改造費(fèi)用。7.4支付條款1.甲方支付合同費(fèi)用時(shí)，應(yīng)提供支付憑證，以便乙方核對。2.乙方收到甲方支付的合同費(fèi)用后，應(yīng)向甲方出具相應(yīng)的收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按時(shí)足額支付合同費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)支付金額的（填寫具體比例）。2.甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)提供服務(wù)金額的（填寫具體比例）。2.乙方違反合同約定，導(dǎo)致業(yè)主權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)根據(jù)違約情況，向受損方支付賠償金。賠償金額和方式應(yīng)在合同中明確約定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后（填寫具體年限）。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、社會事件等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.社會事件：戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.當(dāng)不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對方。2.雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商調(diào)整合同履行期限或終止合同。10.4不可抗力實(shí)例1.地震導(dǎo)致物業(yè)管理區(qū)域設(shè)施設(shè)備損壞。2.罷工導(dǎo)致乙方無法正常提供物業(yè)管理服務(wù)。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同約定不得轉(zhuǎn)讓的權(quán)利和義務(wù)。2.與物業(yè)管理活動直接相關(guān)的權(quán)利和義務(wù)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同中未明確約定的權(quán)利，甲方保留自行行使的權(quán)利。2.乙方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)甲方有損害業(yè)主權(quán)益的行為，有權(quán)予以制止并要求甲方改正。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)重大設(shè)施設(shè)備更新改造的決策權(quán)。2.乙方保留對物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.雙方對本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)書面進(jìn)行。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力本合同的修改和補(bǔ)充，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的秩序和安全。2.甲方應(yīng)積極配合乙方開展物業(yè)管理活動。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)定期召開會議，討論物業(yè)管理相關(guān)事宜。2.雙方應(yīng)相互提供必要的信息和資料。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于物業(yè)管理安全管理的完整協(xié)議，取代了以前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：（填寫具體日期）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.物業(yè)管理區(qū)域平面圖2.物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目清單3.物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備清單5.不可抗力事件清單6.爭議解決機(jī)制說明7.保密協(xié)議8.合同簽訂雙方的營業(yè)執(zhí)照或身份證明二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：a.未按時(shí)足額支付合同費(fèi)用。b.違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。乙方違約：a.未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。b.違反合同約定，導(dǎo)致業(yè)主權(quán)益受損。2.違約行為的認(rèn)定：甲方違約的認(rèn)定：根據(jù)甲方支付憑證及合同約定進(jìn)行認(rèn)定。乙方違約的認(rèn)定：根據(jù)乙方提供的服務(wù)記錄及業(yè)主反饋進(jìn)行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范。2.物業(yè)管理?xiàng)l例：規(guī)范物業(yè)管理活動的行政法規(guī)。3.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議解決方式。5.仲裁：指由仲裁機(jī)構(gòu)對爭議進(jìn)行裁決的解決方式。6.訴訟：指向人民法院提起訴訟的解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時(shí)支付合同費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)發(fā)出催款通知，并保留相關(guān)證據(jù)，必要時(shí)可依法采取法律手段追討欠款。2.問題：乙方未按照合同約定提供服務(wù)。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)向乙方提出整改要求，并保留相關(guān)證據(jù)，如乙方未整改，甲方可要求賠償損失。3.問題：發(fā)生不可抗力事件，影響合同履行。解決辦法：雙方應(yīng)立即通知對方，并協(xié)商調(diào)整合同履行期限或終止合同。4.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可申請仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體：名稱：（填寫第三方名稱）地址：（填寫第三方地址）聯(lián)系人：（填寫第三方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫第三方聯(lián)系電話）2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)特定設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理責(zé)任。第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的配合，包括但不限于信息共享、場地使用等。第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)履行其責(zé)任和義務(wù)。第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保其服務(wù)質(zhì)量和安全。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的支持和協(xié)助，包括但不限于設(shè)備、人員等。乙方有權(quán)對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)存在的問題提出整改建議。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)在合同履行期間，根據(jù)市場情況和自身能力調(diào)整服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)價(jià)格。乙方有權(quán)在合同履行期間，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全隱患進(jìn)行整改。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動，不得單方面要求乙方改變服務(wù)內(nèi)容和方式。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可對乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，并提出整改要求。甲方可要求乙方提供年度服務(wù)報(bào)告，以評估乙方的工作績效。2.甲方的利益條款：甲方可根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域的實(shí)際情況，要求乙方調(diào)整服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。甲方可要求乙方參與物業(yè)管理區(qū)域的重大決策。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時(shí)提供服務(wù)質(zhì)量報(bào)告，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方不得將物業(yè)管理區(qū)域的經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，未經(jīng)甲方同意，不得進(jìn)行任何商業(yè)活動。全文完。二零二五版成都物業(yè)安全管理合同樣本2合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方基本信息1.3合同簽訂日期1.4合同生效日期1.5合同期限1.6合同目的1.7合同范圍第二章物業(yè)安全管理責(zé)任2.1物業(yè)安全管理原則2.2物業(yè)安全管理范圍2.3物業(yè)安全管理責(zé)任2.4物業(yè)安全管理措施2.5物業(yè)安全管理應(yīng)急預(yù)案第三章物業(yè)安全管理組織機(jī)構(gòu)3.1物業(yè)安全管理組織架構(gòu)3.2物業(yè)安全管理崗位職責(zé)3.3物業(yè)安全管理人員配備3.4物業(yè)安全管理培訓(xùn)3.5物業(yè)安全管理考核第四章物業(yè)安全管理設(shè)施設(shè)備4.1物業(yè)安全管理設(shè)施設(shè)備清單4.2物業(yè)安全管理設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)4.3物業(yè)安全管理設(shè)施設(shè)備更新改造4.4物業(yè)安全管理設(shè)施設(shè)備驗(yàn)收4.5物業(yè)安全管理設(shè)施設(shè)備檔案管理第五章物業(yè)安全防范措施5.1入住管理5.2出入管理5.3消防安全管理5.4防盜安全管理5.5應(yīng)急疏散管理5.6交通安全管理5.7電梯安全管理5.8消防設(shè)施設(shè)備管理5.9防雷設(shè)施設(shè)備管理5.10保安人員管理第六章物業(yè)安全事件處理6.1物業(yè)安全事件報(bào)告6.2物業(yè)安全事件調(diào)查6.3物業(yè)安全事件處理6.5物業(yè)安全事件責(zé)任追究第七章物業(yè)安全費(fèi)用7.1物業(yè)安全費(fèi)用構(gòu)成7.2物業(yè)安全費(fèi)用預(yù)算7.3物業(yè)安全費(fèi)用使用7.4物業(yè)安全費(fèi)用審計(jì)7.5物業(yè)安全費(fèi)用調(diào)整第八章合同履行與變更8.1合同履行8.2合同變更8.3合同解除8.4合同終止8.5合同爭議解決第九章違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償9.4違約責(zé)任免除第十章合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同終止條件10.4合同終止程序10.5合同解除與終止后的處理第十一章合同爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序11.3爭議解決機(jī)構(gòu)11.4爭議解決費(fèi)用第十二章合同附件12.1附件一：物業(yè)安全管理設(shè)施設(shè)備清單12.2附件二：物業(yè)安全管理應(yīng)急預(yù)案12.3附件三：物業(yè)安全管理崗位職責(zé)12.4附件四：物業(yè)安全費(fèi)用預(yù)算12.5附件五：其他相關(guān)附件第十三章合同簽署13.1合同簽署人13.2合同簽署日期13.3合同簽署地點(diǎn)13.4合同簽署方式第十四章合同生效與備案14.1合同生效條件14.2合同備案14.3合同生效日期14.4合同備案機(jī)構(gòu)合同編號_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“二零二五版成都物業(yè)安全管理合同”。1.2合同雙方基本信息甲方（物業(yè)方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（業(yè)主方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。1.4合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.5合同期限本合同期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。1.6合同目的本合同旨在明確甲方對乙方物業(yè)的安全管理責(zé)任，保障乙方物業(yè)的安全，維護(hù)乙方合法權(quán)益。1.7合同范圍本合同適用于乙方位于____________________的物業(yè)。第二章物業(yè)安全管理責(zé)任2.1物業(yè)安全管理原則甲方應(yīng)遵循安全第一、預(yù)防為主、綜合治理的原則，對乙方物業(yè)進(jìn)行安全管理。2.2物業(yè)安全管理范圍甲方應(yīng)對乙方物業(yè)的消防安全、防盜安全、交通安全、電梯安全、防雷安全等方面進(jìn)行管理。2.3物業(yè)安全管理責(zé)任（1）建立健全物業(yè)安全管理規(guī)章制度；（2）配備必要的安全管理人員和設(shè)施設(shè)備；（3）定期對物業(yè)進(jìn)行安全檢查；（4）及時(shí)處理物業(yè)安全隱患；（5）發(fā)生安全事故時(shí)，及時(shí)采取應(yīng)急措施。2.4物業(yè)安全管理措施（1）制定安全管理制度，明確安全責(zé)任；（2）對物業(yè)進(jìn)行定期巡檢，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；（3）加強(qiáng)保安人員培訓(xùn)，提高安全防范意識；（4）設(shè)置安全警示標(biāo)志，提醒業(yè)主注意安全；（5）定期開展安全宣傳教育活動。2.5物業(yè)安全管理應(yīng)急預(yù)案甲方應(yīng)制定物業(yè)安全管理應(yīng)急預(yù)案，包括火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害等突發(fā)事件的應(yīng)對措施。第三章物業(yè)安全管理組織機(jī)構(gòu)3.1物業(yè)安全管理組織架構(gòu)甲方應(yīng)設(shè)立物業(yè)安全管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)物業(yè)安全管理工作。3.2物業(yè)安全管理崗位職責(zé)甲方應(yīng)明確物業(yè)安全管理人員的崗位職責(zé)，包括安全管理、巡查、應(yīng)急處理等。3.3物業(yè)安全管理人員配備甲方應(yīng)根據(jù)物業(yè)規(guī)模和安全需要，配備充足的安全管理人員。3.4物業(yè)安全管理培訓(xùn)甲方應(yīng)定期對安全管理人員進(jìn)行培訓(xùn)，提高其安全管理能力。3.5物業(yè)安全管理考核甲方應(yīng)建立物業(yè)安全管理考核制度，對安全管理人員的工作進(jìn)行考核。第四章物業(yè)安全管理設(shè)施設(shè)備4.1物業(yè)安全管理設(shè)施設(shè)備清單甲方應(yīng)制定物業(yè)安全管理設(shè)施設(shè)備清單，包括消防設(shè)施、防盜設(shè)施、監(jiān)控設(shè)備等。4.2物業(yè)安全管理設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)甲方應(yīng)定期對物業(yè)安全管理設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。4.3物業(yè)安全管理設(shè)施設(shè)備更新改造甲方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，對物業(yè)安全管理設(shè)施設(shè)備進(jìn)行更新改造。4.4物業(yè)安全管理設(shè)施設(shè)備驗(yàn)收甲方應(yīng)組織對物業(yè)安全管理設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，確保其符合安全標(biāo)準(zhǔn)。4.5物業(yè)安全管理設(shè)施設(shè)備檔案管理甲方應(yīng)建立物業(yè)安全管理設(shè)施設(shè)備檔案，記錄設(shè)備的使用、維護(hù)、更換等情況。第五章物業(yè)安全防范措施5.1入住管理甲方應(yīng)對入住業(yè)主進(jìn)行安全告知，并要求其遵守安全管理規(guī)定。5.2出入管理甲方應(yīng)加強(qiáng)出入管理，嚴(yán)格控制外來人員進(jìn)入物業(yè)。5.3消防安全管理甲方應(yīng)定期進(jìn)行消防安全檢查，確保消防設(shè)施設(shè)備完好。5.4防盜安全管理甲方應(yīng)加強(qiáng)防盜設(shè)施建設(shè)，提高防盜能力。5.5應(yīng)急疏散管理甲方應(yīng)制定應(yīng)急疏散預(yù)案，定期組織應(yīng)急疏散演練。5.6交通安全管理甲方應(yīng)加強(qiáng)交通安全管理，確保車輛和行人安全。5.7電梯安全管理甲方應(yīng)定期對電梯進(jìn)行安全檢查，確保電梯運(yùn)行安全。5.8消防設(shè)施設(shè)備管理甲方應(yīng)定期對消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保其有效。5.9防雷設(shè)施設(shè)備管理甲方應(yīng)定期對防雷設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查，確保其有效。5.10保安人員管理甲方應(yīng)加強(qiáng)對保安人員的管理，提高其安全防范能力。第六章物業(yè)安全事件處理6.1物業(yè)安全事件報(bào)告發(fā)生物業(yè)安全事件時(shí)，甲方應(yīng)及時(shí)向乙方報(bào)告。6.2物業(yè)安全事件調(diào)查甲方應(yīng)組織調(diào)查組對物業(yè)安全事件進(jìn)行調(diào)查。6.3物業(yè)安全事件處理甲方應(yīng)根據(jù)調(diào)查結(jié)果，采取相應(yīng)措施處理物業(yè)安全事件。6.5物業(yè)安全事件責(zé)任追究甲方應(yīng)根據(jù)物業(yè)安全事件的責(zé)任，追究相關(guān)人員的責(zé)任。第七章物業(yè)安全費(fèi)用7.1物業(yè)安全費(fèi)用構(gòu)成物業(yè)安全費(fèi)用包括人員工資、設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用、培訓(xùn)費(fèi)用等。7.2物業(yè)安全費(fèi)用預(yù)算甲方應(yīng)制定物業(yè)安全費(fèi)用預(yù)算，并報(bào)乙方備案。7.3物業(yè)安全費(fèi)用使用甲方應(yīng)按照預(yù)算使用物業(yè)安全費(fèi)用，確保費(fèi)用合理使用。7.4物業(yè)安全費(fèi)用審計(jì)乙方有權(quán)對甲方使用的物業(yè)安全費(fèi)用進(jìn)行審計(jì)。7.5物業(yè)安全費(fèi)用調(diào)整根據(jù)實(shí)際情況，甲方可對物業(yè)安全費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整，并報(bào)乙方備案。第八章合同履行與變更8.1合同履行雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。8.2合同變更任何一方需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議。8.3合同解除（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對方書面通知后未在合理期限內(nèi)糾正；（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。8.4合同終止合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同后，合同終止。8.5合同爭議解決合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章違約責(zé)任9.1違約情形（1）一方未按合同約定履行義務(wù)；（2）一方未按合同約定提供信息或資料；（3）一方違反合同約定造成對方損失。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。9.3違約賠償違約方應(yīng)賠償對方因此遭受的直接損失和合理費(fèi)用。9.4違約責(zé)任免除（1）不可抗力事件；（2）第三方原因?qū)е逻`約。第十章合同解除與終止10.1合同解除條件（同第八章第3條）10.2合同解除程序（同第八章第3條）10.3合同終止條件（同第八章第4條）10.4合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算。10.5合同解除與終止后的處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事務(wù)。第十一章合同爭議解決11.1爭議解決方式（同第八章第5條）11.2爭議解決程序（同第八章第5條）11.3爭議解決機(jī)構(gòu)（同第八章第5條）11.4爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定。第十二章合同附件12.1附件一：物業(yè)安全管理設(shè)施設(shè)備清單（詳見第四章第4.1條）12.2附件二：物業(yè)安全管理應(yīng)急預(yù)案（詳見第二章第2.5條）12.3附件三：物業(yè)安全管理崗位職責(zé)（詳見第三章第3.2條）12.4附件四：物業(yè)安全費(fèi)用預(yù)算（詳見第七章第7.2條）12.5附件五：其他相關(guān)附件第十三章合同簽署13.1合同簽署人（詳見第一章第1.2條）13.2合同簽署日期（詳見第一章第1.3條）13.3合同簽署地點(diǎn)（詳見第一章第1.3條）13.4合同簽署方式本合同采用書面形式簽署。第十四章合同生效與備案14.1合同生效條件（同第一章第1.4條）14.2合同備案本合同簽訂后，雙方應(yīng)向相關(guān)部門備案。14.3合同生效日期（同第一章第1.4條）14.4合同備案機(jī)構(gòu)（詳見第十三章第14.2條）甲方（物業(yè)方）簽字：____________________日期：____________________乙方（業(yè)主方）簽字：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方責(zé)任履行監(jiān)督條款：甲方應(yīng)設(shè)立專門的監(jiān)督機(jī)構(gòu)，對物業(yè)管理公司的安全管理責(zé)任履行情況進(jìn)行定期監(jiān)督。說明：為確保物業(yè)安全管理合同的有效執(zhí)行，甲方應(yīng)設(shè)立專門的監(jiān)督機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)管理公司是否按照合同約定履行安全管理責(zé)任。1.2安全管理費(fèi)用調(diào)整機(jī)制條款：如遇物價(jià)上漲、設(shè)備更新?lián)Q代等因素導(dǎo)致安全管理費(fèi)用增加，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整安全管理費(fèi)用。說明：考慮到物價(jià)波動和設(shè)備更新?lián)Q代等因素，甲方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)調(diào)整安全管理費(fèi)用，以保障物業(yè)安全管理的持續(xù)有效性。1.3甲方責(zé)任賠償條款：如因甲方原因?qū)е挛飿I(yè)安全事故發(fā)生，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說明：甲方作為物業(yè)所有者和管理者，對物業(yè)的安全負(fù)有直接責(zé)任。如因甲方原因?qū)е掳踩鹿?，甲方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。1.4甲方安全培訓(xùn)條款：甲方應(yīng)定期組織安全培訓(xùn)，提高物業(yè)管理人員和業(yè)主的安全意識。說明：甲方作為物業(yè)所有者和管理者，有責(zé)任提高物業(yè)管理人員和業(yè)主的安全意識，定期組織安全培訓(xùn)有助于降低安全事故發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方參與決策條款：乙方有權(quán)參與物業(yè)安全管理決策，對安全管理措施提出意見和建議。說明：乙方作為物業(yè)使用者和所有者，有權(quán)參與物業(yè)安全管理決策，確保安全管理措施符合業(yè)主利益。2.2乙方安全監(jiān)督權(quán)條款：乙方有權(quán)對物業(yè)安全管理進(jìn)行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)安全隱患時(shí)，有權(quán)要求甲方及時(shí)整改。說明：乙方作為物業(yè)使用者和所有者，有權(quán)對物業(yè)安全管理進(jìn)行監(jiān)督，確保甲方按照合同約定履行安全管理責(zé)任。2.3乙方安全信息獲取權(quán)條款：乙方有權(quán)獲取物業(yè)安全管理相關(guān)信息，包括安全檢查報(bào)告、安全事件處理記錄等。說明：乙方作為物業(yè)使用者和所有者，有權(quán)獲取物業(yè)安全管理相關(guān)信息，以便了解物業(yè)安全狀況。2.4乙方安全賠償請求權(quán)條款：如因甲方原因?qū)е挛飿I(yè)安全事故發(fā)生，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行賠償。說明：乙方作為物業(yè)使用者和所有者，在發(fā)生安全事故時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1中介機(jī)構(gòu)職責(zé)條款：第三方中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對物業(yè)安全管理進(jìn)行評估，并向甲方和乙方提供評估報(bào)告。說明：第三方中介機(jī)構(gòu)作為專業(yè)評估機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)對物業(yè)安全管理進(jìn)行客觀、公正的評估，并向甲方和乙方提供評估報(bào)告。3.2中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用條款：第三方中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按中介機(jī)構(gòu)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。說明：第三方中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，確保評估工作的獨(dú)立性和公正性。3.3中介機(jī)構(gòu)保密條款：第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對評估過程中獲取的甲方和乙方信息進(jìn)行保密。說明：第三方中介機(jī)構(gòu)有責(zé)任對評估過程中獲取的甲方和乙方信息進(jìn)行保密，確保信息安全和隱私保護(hù)。3.4中介機(jī)構(gòu)責(zé)任條款：如第三方中介機(jī)構(gòu)在評估過程中出現(xiàn)失誤，導(dǎo)致評估結(jié)果不準(zhǔn)確，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說明：第三方中介機(jī)構(gòu)作為專業(yè)評估機(jī)構(gòu)，應(yīng)確保評估結(jié)果的準(zhǔn)確性和可靠性，如出現(xiàn)失誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.附件一：物業(yè)安全管理設(shè)施設(shè)備清單2.附件二：物業(yè)安全管理應(yīng)急預(yù)案3.附件三：物業(yè)安全管理崗位職責(zé)4.附件四：物業(yè)安全費(fèi)用預(yù)算5.附件五：其他相關(guān)附件（如安全培訓(xùn)記錄、安全檢查報(bào)告等）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定履行安全管理責(zé)任。乙方未遵守安全管理規(guī)定，造成安全隱患。甲方未按合同約定提供安全培訓(xùn)。甲方未按合同約定進(jìn)行安全檢查和整改。甲方未按合同約定提供安全信息。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)。甲方和乙方應(yīng)相互監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)違約行為應(yīng)及時(shí)書面通知對方。如發(fā)生爭議，可由第三方中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.違約責(zé)任：指一方違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。3.民事責(zé)任：指民事主體違反民事義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律后果。4.民事訴訟：指當(dāng)事人因民事權(quán)益爭議向人民法院提起訴訟。5.合同解除：指合同當(dāng)事人一方或雙方根據(jù)法律規(guī)定或約定解除合同關(guān)系。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：安全管理措施執(zhí)行不到位。解決辦法：加強(qiáng)監(jiān)督，定期檢查，對發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)整改。2.問題：安全管理費(fèi)用不足。解決辦法：根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整費(fèi)用預(yù)算，確保安全管理有效進(jìn)行。3.問題：業(yè)主安全意識不強(qiáng)。解決辦法：加強(qiáng)安全宣傳教育，提高業(yè)主安全意識。4.問題：安全管理人員素質(zhì)不高。解決辦法：加強(qiáng)安全管理人員培訓(xùn)，提高其專業(yè)素質(zhì)。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于住宅小區(qū)、寫字樓、商業(yè)綜合體等物業(yè)的安全管理。2.適用于物業(yè)管理公司與其他業(yè)主或使用單位之間的安全責(zé)任劃分。3.適用于物業(yè)管理公司與第三方中介機(jī)構(gòu)之間的安全評估合作。4.適用于物業(yè)管理公司內(nèi)部安全管理制度的制定和執(zhí)行。全文完。二零二五版成都物業(yè)安全管理合同樣本3合同編號_________一、合同主體1.1甲方（委托方）：1.2乙方（受托方）：1.3其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景：隨著我國城市化進(jìn)程的不斷加快，物業(yè)管理行業(yè)日益發(fā)展壯大。為加強(qiáng)物業(yè)安全管理，保障業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)和政策，甲方委托乙方對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全管理工作進(jìn)行管理。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在物業(yè)安全管理方面的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全管理工作的高效、有序進(jìn)行，為業(yè)主創(chuàng)造一個(gè)安全、舒適的生活環(huán)境。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.物業(yè)管理：指物業(yè)管理人依照物業(yè)管理合同，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋、設(shè)施、設(shè)備等進(jìn)行管理、維護(hù)和保養(yǎng)。2.安全管理：指物業(yè)管理人對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全設(shè)施、安全制度等進(jìn)行管理，確保業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全。3.甲方：指委托物業(yè)安全管理的業(yè)主或業(yè)主委員會。4.乙方：指受甲方委托，負(fù)責(zé)物業(yè)安全管理工作的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.甲方權(quán)利：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全管理工作進(jìn)行管理，確保業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全。2.乙方義務(wù)：乙方應(yīng)按照合同約定，履行物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全管理工作，確保業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全。3.合同履行：指甲乙雙方按照合同約定，完成各自的權(quán)利和義務(wù)。4.合同生效：指合同雙方簽字、蓋章后，合同正式生效。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全管理工作進(jìn)行管理。2.甲方有義務(wù)配合乙方履行安全管理工作，包括提供相關(guān)資料、協(xié)助乙方開展安全檢查等。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)要求甲方提供必要的管理?xiàng)l件和保障，確保安全管理工作順利進(jìn)行。2.乙方有義務(wù)按照合同約定，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全管理工作進(jìn)行管理，確保業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字、蓋章之日起生效，有效期為____年。5.2合同履行地點(diǎn)：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全管理工作。5.3合同履行方式：1.乙方應(yīng)建立健全安全管理制度，定期開展安全檢查。2.乙方應(yīng)確保安全設(shè)施設(shè)備完好，及時(shí)維修、更換。3.乙方應(yīng)加強(qiáng)安全管理人員的培訓(xùn)，提高安全管理水平。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字、蓋章之日起生效。6.2終止條件：1.合同期滿；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.發(fā)生不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)書面通知對方。2.發(fā)生不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并采取必要措施減輕損失。6.4終止后果：1.合同解除后，乙方應(yīng)將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全管理工作移交甲方或其他相關(guān)方。2.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定，處理相關(guān)費(fèi)用和遺留問題。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：1.安全管理服務(wù)費(fèi)：乙方提供安全管理服務(wù)的費(fèi)用，包括但不限于日常巡查、安全設(shè)施維護(hù)、安全事件處理等。2.人員工資及福利：乙方派遣至物業(yè)管理區(qū)域從事安全管理工作的人員的工資、社會保險(xiǎn)、福利待遇等。3.設(shè)備維護(hù)及更新費(fèi)：安全設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)、保養(yǎng)及必要的更新改造費(fèi)用。4.其他費(fèi)用：因安全管理需要而產(chǎn)生的其他合理費(fèi)用。7.2支付方式：1.甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和金額，通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向乙方支付費(fèi)用。2.甲方支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)出具正式的付款憑證，并注明支付的具體款項(xiàng)。7.3支付時(shí)間：1.安全管理服務(wù)費(fèi)：甲方應(yīng)于每月的____日前支付當(dāng)月的安全管理服務(wù)費(fèi)。2.人員工資及福利：甲方應(yīng)于每月的____日前支付乙方派遣人員的工資及福利。3.設(shè)備維護(hù)及更新費(fèi)：甲方應(yīng)于每年____月____日前支付當(dāng)年的設(shè)備維護(hù)及更新費(fèi)用。7.4支付條款：1.甲方支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)確?？铐?xiàng)的及時(shí)足額到賬。2.乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后，向甲方提供相應(yīng)的服務(wù)或完成相應(yīng)的義務(wù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1.若甲方未按時(shí)支付費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付____%的滯納金。2.若甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常履行安全管理職責(zé)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.2乙方違約：1.若乙方未按合同約定提供安全管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失。2.若乙方違反合同約定，導(dǎo)致物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全事件發(fā)生，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.3賠償金額和方式：1.違約方的賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，由雙方協(xié)商確定。2.賠償方式包括但不限于支付違約金、賠償損失、恢復(fù)原狀等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.雙方的商業(yè)秘密；2.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全信息；3.雙方在合同履行過程中知悉的任何其他保密信息。9.2保密期限：本合同的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式：1.雙方應(yīng)采取一切必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容，除非得到對方的書面同意。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件：1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等；2.政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等；3.社會異常事件：如罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明材料。2.雙方應(yīng)采取一切必要措施，減輕不可抗力事件的影響。3.因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或履行困難時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例：1.地震、洪水等自然災(zāi)害；2.政府發(fā)布的新政策、法規(guī)；3.罷工、暴亂等社會異常事件。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：1.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.協(xié)商解決期限不超過____個(gè)工作日。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：1.若協(xié)商無法解決爭議，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.雙方也可以選擇仲裁解決爭議，仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)為本合同簽訂地的人民法院指定的仲裁機(jī)構(gòu)。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以轉(zhuǎn)讓本合同的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.乙方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給與物業(yè)管理無關(guān)的第三方。2.甲方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給與物業(yè)管理無關(guān)的第三方。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.甲方保留對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全管理的最終決策權(quán)。2.乙方保留對安全管理服務(wù)的改進(jìn)和創(chuàng)新權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留：1.乙方保留對安全管理過程中發(fā)現(xiàn)的安全隱患進(jìn)行整改的權(quán)力。2.甲方保留對乙方派遣的安全管理人員的考核和調(diào)整權(quán)力。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：1.合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。14.2修改和補(bǔ)充效力：1.合同的修改和補(bǔ)充具有與原合同同等的法律效力。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)在合同中明確列明，并與原合同內(nèi)容共同構(gòu)成完整的合同。十五、協(xié)助