二零二四年度房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二零二四年度[房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)]合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（委托方）1.2乙方（受托方）1.3房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)第二條服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的服務(wù)范圍2.2服務(wù)期限2.3服務(wù)地點(diǎn)第三條服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式3.2費(fèi)用的支付時(shí)間3.3費(fèi)用的支付方式第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)第五條合同的變更和解除5.1合同變更的條件5.2合同解除的條件第六條違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任6.2乙方違約責(zé)任第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2訴訟管轄法院第八條保密條款8.1保密信息的定義8.2保密信息的披露限制8.3保密期限第九條法律適用和解釋9.1適用法律9.2合同解釋權(quán)第十條其他條款10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件10.3合同的續(xù)簽條件第十一條附件11.1附件一：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)11.2附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表11.3附件三：合同變更和解除申請(qǐng)表第十二條簽字蓋章12.1甲方簽字蓋章12.2乙方簽字蓋章第十三條生效日期13.1合同的生效日期第十四條合同份數(shù)14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（委托方）：指本合同所述的委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.2乙方（受托方）：指本合同所述的接受甲方委托提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.3房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)：指乙方根據(jù)甲方的委托，為其提供房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、租賃、評(píng)估、咨詢等服務(wù)。第二條服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的服務(wù)范圍：根據(jù)甲方的委托，乙方應(yīng)提供包括但不限于房屋買(mǎi)賣(mài)、租賃代理、市場(chǎng)調(diào)研、價(jià)格咨詢、合同草擬等服務(wù)。2.2服務(wù)期限：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年。除非一方提前終止本合同，否則本合同將自動(dòng)續(xù)約一年。2.3服務(wù)地點(diǎn)：乙方應(yīng)在本合同約定的服務(wù)期限內(nèi)，按照甲方的要求，在其指定的地點(diǎn)提供服務(wù)。第三條服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式：乙方向甲方提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，服務(wù)費(fèi)用按照實(shí)際成交金額的百分比計(jì)算。具體費(fèi)率在本合同附件二《服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表》中規(guī)定。3.2費(fèi)用的支付時(shí)間：甲方應(yīng)在房地產(chǎn)交易完成后，按照附件二《服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表》約定的時(shí)間內(nèi)支付服務(wù)費(fèi)用給乙方。3.3費(fèi)用的支付方式：甲方支付服務(wù)費(fèi)用的方式可采用現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式，具體支付方式在本合同附件二《服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表》中規(guī)定。第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：4.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)。4.1.2甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)相關(guān)信息，并按照約定支付服務(wù)費(fèi)用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：4.2.1乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)相關(guān)信息。4.2.2乙方應(yīng)按照本合同約定提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，并按照約定收取服務(wù)費(fèi)用。第五條合同的變更和解除5.1合同變更的條件：5.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。5.1.2合同變更內(nèi)容不得違反法律法規(guī)、政策規(guī)定以及本合同的宗旨。5.2合同解除的條件：5.2.1合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。5.2.2在合同有效期內(nèi)，除非一方嚴(yán)重違約，否則雙方不得單方面解除合同。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任：6.1.1甲方未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付遲延履行違約金，違約金為本合同約定服務(wù)費(fèi)用的每日千分之五。6.1.2甲方提供虛假信息的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同約定服務(wù)費(fèi)用的兩倍。6.2乙方違約責(zé)任：6.2.1乙方未按照約定提供服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付遲延履行違約金，違約金為本合同約定服務(wù)費(fèi)用的每日千分之五。6.2.2乙方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)收取服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向甲方退還多收的費(fèi)用，并支付違約金，違約金為多收費(fèi)用的兩倍。第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式：雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2訴訟管轄法院：本合同糾紛的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第八條保密條款8.1保密信息的定義：保密信息是指本合同簽訂過(guò)程中以及合同有效期內(nèi)，甲方和乙方在商務(wù)洽談、合同履行、技術(shù)交流等活動(dòng)中知悉的對(duì)方未公開(kāi)的、具有商業(yè)價(jià)值的信息。8.2保密信息的披露限制：雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露保密信息。8.3保密期限：本合同項(xiàng)下的保密信息保密期限自本合同簽訂之日起算，至本合同終止或履行完畢之日止。第九條法律適用和解釋9.1適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2合同解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有，任何一方不應(yīng)擅自解釋本合同。第十條其他條款10.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的終止條件：本合同在履行期限內(nèi)，如一方違反合同規(guī)定，嚴(yán)重影響到對(duì)方利益的，對(duì)方有權(quán)終止本合同的履行。10.3合同的續(xù)簽條件：本合同有效期滿后，如需續(xù)簽，雙方應(yīng)在本合同有效期滿前一個(gè)月內(nèi)簽訂書(shū)面續(xù)簽協(xié)議。第十一條附件11.1附件一：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)11.2附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表11.3附件三：合同變更和解除申請(qǐng)表第十二條簽字蓋章12.1甲方簽字蓋章：12.2乙方簽字蓋章：第十三條生效日期13.1合同的生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四條合同份數(shù)14.1合同正本份數(shù)：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2合同副本份數(shù)：本合同副本份數(shù)根據(jù)實(shí)際需要確定，由甲乙雙方共同保存。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方：指在本合同履行過(guò)程中，除甲方和乙方之外，參與并提供相關(guān)服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。若第三方未按約定提供服務(wù)或提供的服務(wù)存在問(wèn)題，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二條第三方介入的程序2.1甲方和乙方如需引入第三方提供服務(wù)，應(yīng)事先協(xié)商一致，并在本合同附件中明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任及報(bào)酬等事項(xiàng)。2.2甲方和乙方應(yīng)在引入第三方前，對(duì)第三方的資質(zhì)、信譽(yù)等進(jìn)行審查，確保第三方具備提供服務(wù)的能力和資格。2.3甲方和乙方與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議后，應(yīng)將協(xié)議副本送交對(duì)方留存。第三條第三方與甲乙方的關(guān)系3.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲方與乙方之間的合同關(guān)系。甲方和乙方仍應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)。3.2第三方應(yīng)遵守本合同的約定，如第三方違反本合同約定，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：除非本合同另有約定，第三方對(duì)甲方和乙方的賠償責(zé)任總額，不應(yīng)超過(guò)甲方和乙方因第三方服務(wù)而支付給第三方的報(bào)酬總額。4.2若第三方服務(wù)存在缺陷或?qū)е录追胶鸵曳皆馐軗p失，甲方和乙方應(yīng)向第三方提出賠償要求。如第三方未能履行賠償責(zé)任，甲方和乙方有權(quán)向?qū)Ψ教岢鲑r償要求。第五條第三方介入的變更和解除5.2第三方解除：如甲方和乙方協(xié)商一致，可以解除與第三方的合同，并按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第六條第三方信息的披露6.1第三方信息：第三方在提供服務(wù)過(guò)程中所獲悉的甲方和乙方信息，應(yīng)予以保密，未經(jīng)甲方和乙方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露。6.2披露責(zé)任：如第三方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲方和乙方遭受損失的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式：第三方介入所引起的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2訴訟管轄法院：本爭(zhēng)議的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第八條法律適用和解釋8.1適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2合同解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有，任何一方不應(yīng)擅自解釋本合同。第九條其他條款9.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同的終止條件：本合同在履行期限內(nèi)，如一方違反合同規(guī)定，嚴(yán)重影響到對(duì)方利益的，對(duì)方有權(quán)終止本合同的履行。9.3合同的續(xù)簽條件：本合同有效期滿后，如需續(xù)簽，雙方應(yīng)在本合同有效期滿前一個(gè)月內(nèi)簽訂書(shū)面續(xù)簽協(xié)議。第十條簽字蓋章10.1甲方簽字蓋章：10.2乙方簽字蓋章：第十一條附件11.1附件一：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)11.2附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表11.3附件三：合同變更和解除申請(qǐng)表第十二條生效日期12.1合同的生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十三條合同份數(shù)13.1合同正本份數(shù)：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.2合同副本份數(shù)：本合同副本份數(shù)根據(jù)實(shí)際需要確定，由甲乙雙方共同保存。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)1.1房源信息收集與發(fā)布1.2客源信息收集與發(fā)布1.3房源帶看與咨詢1.4交易談判與促成1.5交易手續(xù)辦理與協(xié)助1.6房源租賃管理服務(wù)1.7房源銷(xiāo)售管理服務(wù)附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表2.1服務(wù)費(fèi)計(jì)算方式2.2服務(wù)費(fèi)支付時(shí)間及方式2.3額外服務(wù)費(fèi)用明細(xì)附件三：合同變更和解除申請(qǐng)表3.1合同變更申請(qǐng)表3.2合同解除申請(qǐng)表說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用。2.甲方提供虛假或誤導(dǎo)性的房地產(chǎn)信息。3.乙方未按照約定提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)。4.乙方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)收取服務(wù)費(fèi)用。5.第三方未按照約定提供服務(wù)或存在服務(wù)缺陷。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付遲延履行違約金，違約金為本合同約定服務(wù)費(fèi)用的每日千分之五。2.甲方提供虛假或誤導(dǎo)性信息的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同約定服務(wù)費(fèi)用的兩倍。3.乙方未按照約定提供服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付遲延履行違約金，違約金為本合同約定服務(wù)費(fèi)用的每日千分之五。4.乙方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)收取服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向甲方退還多收的費(fèi)用，并支付違約金，違約金為多收費(fèi)用的兩倍。5.第三方未按照約定提供服務(wù)或存在服務(wù)缺陷的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：1.若甲方在合同約定的支付時(shí)間內(nèi)未支付服務(wù)費(fèi)用，則乙方有權(quán)向甲方收取遲延履行違約金，例如：如果合同約定服務(wù)費(fèi)用為100,000元，甲方遲延支付5天，則違約金為2500元（100,000元×0.005×5天）。2.如果甲方提供虛假房源信息，導(dǎo)致乙方浪費(fèi)大量時(shí)間進(jìn)行帶看，乙方可以要求甲方支付違約金，例如：如果合同約定服務(wù)費(fèi)用為100,000元，甲方提供虛假信息導(dǎo)致乙方浪費(fèi)5天時(shí)間，則違約金為2500元（100,000元×0.005×5天）。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)：指乙方根據(jù)甲方的委托，為其提供房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、租賃、評(píng)估、咨詢等服務(wù)。2.服務(wù)費(fèi)用：指甲方根據(jù)本合同約定支付給乙方的報(bào)酬，用于支付乙方提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的成本和利潤(rùn)。3.第三方：指在本合同履行過(guò)程中，除甲方和乙方之外，參與并提供相關(guān)服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。5.遲延履行：指一方未在約定的時(shí)間內(nèi)履行合同義務(wù)。6.賠償責(zé)任：指一方因違約行為導(dǎo)致對(duì)方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)：乙方應(yīng)按照本合同約定提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，包括但不限于房源信息收集與發(fā)布、客源信