二零二四年度區(qū)域承包合同范本：商業(yè)綜合體運(yùn)營2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度區(qū)域承包合同范本：商業(yè)綜合體運(yùn)營1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方地址1.4合同雙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的物2.1運(yùn)營區(qū)域范圍2.2運(yùn)營區(qū)域性質(zhì)2.3運(yùn)營區(qū)域權(quán)屬3.運(yùn)營管理3.1運(yùn)營管理模式3.2運(yùn)營管理職責(zé)3.3運(yùn)營管理權(quán)限4.運(yùn)營目標(biāo)4.1運(yùn)營收入目標(biāo)4.2運(yùn)營成本控制目標(biāo)4.3運(yùn)營服務(wù)質(zhì)量目標(biāo)5.運(yùn)營費(fèi)用5.1運(yùn)營費(fèi)用構(gòu)成5.2運(yùn)營費(fèi)用支付方式5.3運(yùn)營費(fèi)用結(jié)算6.運(yùn)營收益6.1運(yùn)營收益分配比例6.2運(yùn)營收益支付方式6.3運(yùn)營收益結(jié)算7.運(yùn)營期限7.1運(yùn)營期限起止時(shí)間7.2運(yùn)營期限延長條件7.3運(yùn)營期限終止條件8.運(yùn)營責(zé)任8.1運(yùn)營責(zé)任主體8.2運(yùn)營責(zé)任范圍8.3運(yùn)營責(zé)任承擔(dān)9.運(yùn)營保障9.1運(yùn)營安全保障9.2運(yùn)營環(huán)境衛(wèi)生9.3運(yùn)營設(shè)施設(shè)備10.運(yùn)營變更10.1運(yùn)營區(qū)域調(diào)整10.2運(yùn)營管理模式調(diào)整10.3運(yùn)營費(fèi)用調(diào)整11.運(yùn)營爭議解決11.1運(yùn)營爭議解決方式11.2運(yùn)營爭議解決機(jī)構(gòu)11.3運(yùn)營爭議解決程序12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后的處理13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止后的處理14.其他約定14.1合同附件14.2合同解釋14.3合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：商業(yè)綜合體管理有限公司乙方：商業(yè)綜合體運(yùn)營公司1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方地址甲方地址：市區(qū)路號(hào)乙方地址：市區(qū)路號(hào)1.4合同雙方聯(lián)系方式第二條合同標(biāo)的物2.1運(yùn)營區(qū)域范圍本合同所指運(yùn)營區(qū)域?yàn)榧追綋碛械奈挥谑袇^(qū)路號(hào)的商業(yè)綜合體，具體范圍以甲方提供的區(qū)域平面圖為準(zhǔn)。2.2運(yùn)營區(qū)域性質(zhì)運(yùn)營區(qū)域性質(zhì)為綜合型商業(yè)體，包括購物中心、辦公空間、餐飲娛樂設(shè)施等。2.3運(yùn)營區(qū)域權(quán)屬運(yùn)營區(qū)域權(quán)屬歸甲方所有，乙方在合同期限內(nèi)對(duì)運(yùn)營區(qū)域享有使用權(quán)。第三條運(yùn)營管理3.1運(yùn)營管理模式本合同采用甲方提供場地、乙方負(fù)責(zé)運(yùn)營管理的模式。3.2運(yùn)營管理職責(zé)甲方職責(zé)：（1）提供運(yùn)營區(qū)域及相關(guān)設(shè)施；（2）負(fù)責(zé)運(yùn)營區(qū)域的物業(yè)管理；（3）協(xié)調(diào)運(yùn)營區(qū)域內(nèi)商戶之間的關(guān)系；（4）保障運(yùn)營區(qū)域的安全。乙方職責(zé)：（1）制定運(yùn)營管理方案；（2）負(fù)責(zé)運(yùn)營區(qū)域內(nèi)的商戶招商、租賃、管理等；（3）確保運(yùn)營區(qū)域的日常運(yùn)營；（4）對(duì)運(yùn)營區(qū)域進(jìn)行宣傳推廣。3.3運(yùn)營管理權(quán)限甲方有權(quán)對(duì)乙方運(yùn)營管理過程中的重大事項(xiàng)進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。第四條運(yùn)營目標(biāo)4.1運(yùn)營收入目標(biāo)本合同期內(nèi)，乙方應(yīng)確保運(yùn)營區(qū)域內(nèi)的年?duì)I業(yè)收入達(dá)到人民幣萬元。4.2運(yùn)營成本控制目標(biāo)乙方應(yīng)通過有效管理，將運(yùn)營成本控制在年?duì)I業(yè)收入的一定比例內(nèi)。4.3運(yùn)營服務(wù)質(zhì)量目標(biāo)乙方應(yīng)確保運(yùn)營區(qū)域內(nèi)的商戶和服務(wù)質(zhì)量達(dá)到行業(yè)領(lǐng)先水平。第五條運(yùn)營費(fèi)用5.1運(yùn)營費(fèi)用構(gòu)成運(yùn)營費(fèi)用包括但不限于場地租賃費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、維修費(fèi)等。5.2運(yùn)營費(fèi)用支付方式乙方應(yīng)在每月的指定日期前向甲方支付當(dāng)月運(yùn)營費(fèi)用。5.3運(yùn)營費(fèi)用結(jié)算運(yùn)營費(fèi)用結(jié)算以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)，雙方每月進(jìn)行結(jié)算。第六條運(yùn)營收益6.1運(yùn)營收益分配比例本合同期內(nèi)，乙方按照年?duì)I業(yè)收入的一定比例向甲方支付運(yùn)營收益。6.2運(yùn)營收益支付方式乙方應(yīng)于每月的指定日期前向甲方支付當(dāng)月運(yùn)營收益。6.3運(yùn)營收益結(jié)算運(yùn)營收益結(jié)算以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)，雙方每月進(jìn)行結(jié)算。第七條運(yùn)營期限7.1運(yùn)營期限起止時(shí)間本合同期限自2024年1月1日起至2028年12月31日止，共計(jì)五年。7.2運(yùn)營期限延長條件在合同到期前，雙方均可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商一致，延長合同期限。7.3運(yùn)營期限終止條件（1）合同期滿；（2）一方違約；（3）法律法規(guī)變更導(dǎo)致合同無法履行；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。第八條運(yùn)營責(zé)任8.1運(yùn)營責(zé)任主體甲方對(duì)運(yùn)營區(qū)域的權(quán)屬、物業(yè)管理等承擔(dān)責(zé)任；乙方對(duì)運(yùn)營管理、商戶服務(wù)、營業(yè)收入等承擔(dān)責(zé)任。8.2運(yùn)營責(zé)任范圍甲方責(zé)任范圍：（1）運(yùn)營區(qū)域的設(shè)施設(shè)備維護(hù)；（2）運(yùn)營區(qū)域的安全保障；（3）運(yùn)營區(qū)域的物業(yè)管理；（4）運(yùn)營區(qū)域內(nèi)的突發(fā)事件處理。乙方責(zé)任范圍：（1）運(yùn)營管理方案的實(shí)施；（2）商戶的招商、租賃、管理等；（3）運(yùn)營區(qū)域內(nèi)的服務(wù)質(zhì)量保障；（4）運(yùn)營收入的實(shí)現(xiàn)。8.3運(yùn)營責(zé)任承擔(dān)（1）因甲方原因?qū)е乱曳綋p失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；（2）因乙方原因?qū)е录追綋p失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第九條運(yùn)營保障9.1運(yùn)營安全保障乙方應(yīng)確保運(yùn)營區(qū)域內(nèi)的商戶和服務(wù)質(zhì)量，保障消費(fèi)者權(quán)益。9.2運(yùn)營環(huán)境衛(wèi)生乙方應(yīng)保持運(yùn)營區(qū)域的清潔衛(wèi)生，定期進(jìn)行消毒處理。9.3運(yùn)營設(shè)施設(shè)備乙方應(yīng)定期對(duì)運(yùn)營區(qū)域的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢修和維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。第十條運(yùn)營變更10.1運(yùn)營區(qū)域調(diào)整如需調(diào)整運(yùn)營區(qū)域，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.2運(yùn)營管理模式調(diào)整如需調(diào)整運(yùn)營管理模式，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.3運(yùn)營費(fèi)用調(diào)整如需調(diào)整運(yùn)營費(fèi)用，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十一條運(yùn)營爭議解決11.1運(yùn)營爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同所在地人民法院提起訴訟。11.2運(yùn)營爭議解決機(jī)構(gòu)雙方可協(xié)商選擇仲裁委員會(huì)解決爭議。11.3運(yùn)營爭議解決程序爭議解決程序按照所選解決方式的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十二條合同解除12.1合同解除條件（1）一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，仍不履行或繼續(xù)違約；（2）發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律法規(guī)變更導(dǎo)致合同無法履行；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。12.2合同解除程序合同解除前，雙方應(yīng)就解除事宜進(jìn)行協(xié)商；協(xié)商不成的，可向合同所在地人民法院提起訴訟。12.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定處理相關(guān)事宜。第十三條合同生效及終止13.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.2合同終止條件（1）合同期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）合同解除；（4）法律法規(guī)規(guī)定合同終止的其他情形。13.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定處理相關(guān)事宜。第十四條其他約定14.1合同附件本合同附件包括但不限于運(yùn)營區(qū)域平面圖、運(yùn)營管理方案等。14.2合同解釋本合同以中文文本為準(zhǔn)，如雙方對(duì)合同內(nèi)容有歧義，應(yīng)以合同為準(zhǔn)。14.3合同簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在合同執(zhí)行過程中，由甲乙雙方共同邀請(qǐng)或指定的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持或協(xié)助的其他獨(dú)立法人、自然人或其他組織。（1）律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等法律服務(wù)提供者；（2）工程咨詢、項(xiàng)目管理等專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)；（3）廣告公司、市場推廣機(jī)構(gòu)等宣傳推廣服務(wù)提供者；（4）物業(yè)管理公司、安保公司等后勤服務(wù)提供者；（5）其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方。第二條第三方職責(zé)2.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，按照合同約定提供相應(yīng)的專業(yè)服務(wù)或技術(shù)支持。2.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保服務(wù)質(zhì)量。第三條第三方權(quán)利3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。3.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合，以保障其履行合同義務(wù)。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方、乙方之間是獨(dú)立的合同關(guān)系，第三方不承擔(dān)甲方或乙方的合同責(zé)任。4.2第三方在履行合同過程中，應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任，不得將責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給甲乙雙方或其他第三方。4.3第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守甲乙雙方的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方在履行合同過程中，因自身原因?qū)е录追交蛞曳皆馐軗p失的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在合同附件中明確。5.3若合同未約定責(zé)任限額，第三方責(zé)任限額不得超過合同總金額的10%。第六條第三方介入的程序6.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的選擇、職責(zé)和權(quán)利義務(wù)。6.2甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面合同，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。6.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)定期召開會(huì)議，就第三方履行情況進(jìn)行溝通和監(jiān)督。第七條第三方變更7.1第三方在合同履行期間，如需更換，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2第三方更換后，原第三方的權(quán)利義務(wù)由新第三方繼承。第八條第三方退出8.1第三方在合同履行期間，如因故退出，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。8.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定后續(xù)事宜，確保合同履行的連續(xù)性。第九條第三方介入的費(fèi)用9.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)。9.2第三方介入的費(fèi)用包括但不限于服務(wù)費(fèi)、交通費(fèi)、住宿費(fèi)等。第十條第三方介入的爭議解決10.1第三方介入過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，可向合同所在地人民法院提起訴訟。第十一條其他11.1本附加說明條款作為合同的一部分，與合同具有同等法律效力。11.2本附加說明條款的修訂需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式修改。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.運(yùn)營區(qū)域平面圖要求：詳細(xì)標(biāo)注運(yùn)營區(qū)域的各個(gè)功能區(qū)、商戶位置、出入口等。說明：本平面圖作為合同附件，用于明確運(yùn)營區(qū)域的范圍和布局。2.運(yùn)營管理方案要求：包括運(yùn)營管理模式、管理職責(zé)、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。說明：本方案作為合同附件，用于指導(dǎo)乙方進(jìn)行運(yùn)營管理。3.第三方服務(wù)合同要求：明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限、權(quán)利義務(wù)等。說明：本合同作為合同附件，用于規(guī)范第三方服務(wù)。4.甲方提供設(shè)施設(shè)備清單要求：詳細(xì)列明甲方提供的設(shè)施設(shè)備名稱、型號(hào)、數(shù)量、使用年限等。說明：本清單作為合同附件，用于明確甲方提供的設(shè)施設(shè)備。5.運(yùn)營費(fèi)用明細(xì)表要求：詳細(xì)列明運(yùn)營費(fèi)用的構(gòu)成、支付方式、結(jié)算周期等。說明：本明細(xì)表作為合同附件，用于明確運(yùn)營費(fèi)用的相關(guān)事項(xiàng)。6.運(yùn)營收益分配明細(xì)表要求：詳細(xì)列明運(yùn)營收益的分配比例、支付方式、結(jié)算周期等。說明：本明細(xì)表作為合同附件，用于明確運(yùn)營收益的分配。7.運(yùn)營責(zé)任界定協(xié)議要求：明確甲乙雙方在運(yùn)營過程中各自的責(zé)任范圍和承擔(dān)方式。說明：本協(xié)議作為合同附件，用于明確雙方的責(zé)任界定。8.運(yùn)營爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決方式、爭議解決機(jī)構(gòu)、爭議解決程序等。說明：本協(xié)議作為合同附件，用于明確爭議解決的相關(guān)事項(xiàng)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.運(yùn)營收入未達(dá)到目標(biāo)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定的運(yùn)營收入目標(biāo)，如實(shí)際收入未達(dá)到目標(biāo)，則視為違約。示例：若合同約定年?duì)I業(yè)收入為100萬元，實(shí)際收入為80萬元，則乙方構(gòu)成違約。2.運(yùn)營成本超支責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：如運(yùn)營成本超過合同約定的比例，則視為違約。示例：合同約定運(yùn)營成本不超過年?duì)I業(yè)收入的10%，若實(shí)際成本超過11%，則乙方構(gòu)成違約。3.運(yùn)營服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：如運(yùn)營服務(wù)質(zhì)量未達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，則視為違約。示例：合同約定運(yùn)營服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)為五星，若實(shí)際服務(wù)評(píng)分為四星，則乙方構(gòu)成違約。4.運(yùn)營區(qū)域安全隱患責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：如運(yùn)營區(qū)域內(nèi)存在安全隱患，導(dǎo)致安全事故發(fā)生，則視為違約。示例：若運(yùn)營區(qū)域內(nèi)發(fā)生火災(zāi)事故，經(jīng)調(diào)查確認(rèn)為乙方管理不善所致，則乙方構(gòu)成違約。5.運(yùn)營費(fèi)用未按時(shí)支付責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：如乙方未按合同約定的時(shí)間支付運(yùn)營費(fèi)用，則視為違約。示例：合同約定每月5日前支付當(dāng)月費(fèi)用，若乙方于6日支付，則構(gòu)成違約。6.第三方服務(wù)不符合要求責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：如第三方服務(wù)未達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，則視為違約。示例：若第三方提供的法律服務(wù)未滿足合同要求，則第三方構(gòu)成違約。全文完。二零二四年度區(qū)域承包合同范本：商業(yè)綜合體運(yùn)營2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立依據(jù)1.2合同目的2.定義與解釋2.1定義2.2解釋3.合同主體3.1承包方3.2甲方3.3乙方4.合同范圍與期限4.1合同范圍4.2合同期限5.運(yùn)營管理5.1運(yùn)營目標(biāo)5.2運(yùn)營策略5.3運(yùn)營管理職責(zé)6.商業(yè)綜合體概況6.1商業(yè)綜合體基本情況6.2商業(yè)綜合體位置與規(guī)模6.3商業(yè)綜合體配套設(shè)施7.承包方權(quán)利與義務(wù)7.1承包方權(quán)利7.2承包方義務(wù)8.甲方權(quán)利與義務(wù)8.1甲方權(quán)利8.2甲方義務(wù)9.收益分配9.1收益計(jì)算方法9.2收益分配比例9.3收益支付方式10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定事項(xiàng)14.1保密條款14.2不可抗力條款14.3合同附件14.4合同份數(shù)與效力第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立依據(jù)1.1.1《中華人民共和國合同法》1.1.2《中華人民共和國商業(yè)物業(yè)經(jīng)營管理?xiàng)l例》1.1.3相關(guān)政策法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)1.2合同目的1.2.1明確雙方在商業(yè)綜合體運(yùn)營中的權(quán)利義務(wù)1.2.2實(shí)現(xiàn)商業(yè)綜合體的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益1.2.3促進(jìn)雙方長期穩(wěn)定合作2.定義與解釋2.1定義2.1.1.1“商業(yè)綜合體”指集購物、餐飲、娛樂、休閑、辦公等多種功能于一體的綜合設(shè)施；2.1.1.2“運(yùn)營”指商業(yè)綜合體的日常管理、服務(wù)、市場營銷等活動(dòng)；2.1.1.3“收益”指商業(yè)綜合體運(yùn)營過程中產(chǎn)生的全部收入；2.1.1.4“違約”指一方未履行本合同約定的義務(wù)；2.2解釋2.2.1本合同中的定義和解釋應(yīng)以合同內(nèi)容為準(zhǔn)。3.合同主體3.1承包方3.1.1承包方名稱：[承包方全稱]3.1.2承包方法定代表人：[承包方法定代表人姓名]3.1.3承包方住所：[承包方住所地址]3.2甲方3.2.1甲方名稱：[甲方全稱]3.2.2甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]3.2.3甲方住所：[甲方住所地址]3.3乙方3.3.1乙方名稱：[乙方全稱]3.3.2乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]3.3.3乙方住所：[乙方住所地址]4.合同范圍與期限4.1合同范圍4.1.1本合同約定甲方將其擁有的商業(yè)綜合體委托乙方進(jìn)行運(yùn)營管理；4.1.2運(yùn)營管理范圍包括但不限于商業(yè)綜合體的日常管理、服務(wù)、市場營銷等活動(dòng)；4.2合同期限4.2.1本合同期限自[起始日期]起至[終止日期]止，共計(jì)[合同期限]年。5.運(yùn)營管理5.1運(yùn)營目標(biāo)5.1.1提高商業(yè)綜合體的運(yùn)營效率；5.1.2提升商業(yè)綜合體的市場競爭力；5.1.3增加商業(yè)綜合體的經(jīng)濟(jì)效益；5.2運(yùn)營策略5.2.1制定合理的運(yùn)營計(jì)劃；5.2.2優(yōu)化商業(yè)布局；5.2.3加強(qiáng)市場營銷；5.3運(yùn)營管理職責(zé)5.3.1乙方負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體的日常運(yùn)營管理；5.3.2甲方負(fù)責(zé)提供必要的運(yùn)營支持和服務(wù)。6.商業(yè)綜合體概況6.1商業(yè)綜合體基本情況6.1.1商業(yè)綜合體名稱：[商業(yè)綜合體名稱]6.1.2商業(yè)綜合體地址：[商業(yè)綜合體地址]6.1.3商業(yè)綜合體總面積：[商業(yè)綜合體總面積]6.2商業(yè)綜合體位置與規(guī)模6.2.1商業(yè)綜合體位于[位置描述]；6.2.2商業(yè)綜合體規(guī)模為[規(guī)模描述]；6.3商業(yè)綜合體配套設(shè)施6.3.1商業(yè)綜合體配備有[配套設(shè)施描述]。8.承包方權(quán)利與義務(wù)8.1承包方權(quán)利8.1.1收取本合同約定的運(yùn)營管理費(fèi)用；8.1.2享有商業(yè)綜合體運(yùn)營過程中的決策權(quán)；8.1.3對(duì)商業(yè)綜合體的運(yùn)營進(jìn)行監(jiān)督和調(diào)整；8.2承包方義務(wù)8.2.1按照本合同約定履行運(yùn)營管理職責(zé)；8.2.2保證商業(yè)綜合體的安全和衛(wèi)生；8.2.3定期向甲方報(bào)告運(yùn)營情況。9.甲方權(quán)利與義務(wù)9.1甲方權(quán)利9.1.1對(duì)商業(yè)綜合體的運(yùn)營進(jìn)行監(jiān)督；9.1.2享有商業(yè)綜合體的收益；9.1.3對(duì)承包方的運(yùn)營管理提出合理要求；9.2甲方義務(wù)9.2.1提供商業(yè)綜合體運(yùn)營所需的必要條件；9.2.2保障承包方在運(yùn)營過程中的合法權(quán)益；9.2.3按時(shí)支付運(yùn)營管理費(fèi)用。10.收益分配10.1收益計(jì)算方法10.1.1商業(yè)綜合體運(yùn)營收益按月計(jì)算；10.1.2收益計(jì)算公式：收益=實(shí)際收入運(yùn)營成本其他費(fèi)用；10.2收益分配比例10.2.1甲方獲得商業(yè)綜合體運(yùn)營收益的[比例]；10.2.2承包方獲得商業(yè)綜合體運(yùn)營收益的[比例]；10.3收益支付方式10.3.1收益支付周期為每月[支付周期]；10.3.2收益支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。11.違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1承包方未按合同約定履行運(yùn)營管理職責(zé)；11.1.2甲方未按合同約定支付運(yùn)營管理費(fèi)用；11.2違約責(zé)任11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；11.2.2違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；12.1.2協(xié)商不成的，可提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]仲裁；12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)為[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]。13.合同解除13.1合同解除條件13.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；13.1.2一方嚴(yán)重違約；13.2合同解除程序13.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對(duì)方；13.2.2接到通知的一方應(yīng)在[通知期限]內(nèi)答復(fù)。14.合同生效與終止14.1合同生效條件14.1.1雙方簽字蓋章；14.1.2合同經(jīng)[登記機(jī)構(gòu)名稱]登記；14.2合同終止條件14.2.1合同期限屆滿；14.2.2合同解除；14.2.3其他導(dǎo)致合同終止的情形。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本合同中，除甲方、乙方和承包方以外的任何自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方可能包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、顧問、審計(jì)師、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入情形15.2.1.1交易中介服務(wù)；15.2.1.2法律咨詢與代理；15.2.1.3財(cái)務(wù)審計(jì)與評(píng)估；15.2.1.4技術(shù)支持與服務(wù)。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，僅限于其提供的服務(wù)內(nèi)容。16.1.2第三方的責(zé)任不應(yīng)影響甲方和乙方的合同權(quán)利和義務(wù)。16.2責(zé)任限額16.2.1第三方的責(zé)任限額為本合同總金額的[百分比]%，或根據(jù)具體情況另行約定。16.2.2任何超過責(zé)任限額的損失應(yīng)由甲方和乙方按比例分擔(dān)。17.第三方介入程序17.1介入請(qǐng)求17.1.1甲方或乙方需介入第三方服務(wù)時(shí)，應(yīng)提前[通知期限]向?qū)Ψ教岢鰰嬲?qǐng)求。17.1.2請(qǐng)求應(yīng)詳細(xì)說明介入的目的、服務(wù)內(nèi)容、預(yù)計(jì)費(fèi)用及期限。17.2第三方選擇17.2.1甲方和乙方應(yīng)共同選擇第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。17.2.2第三方選擇應(yīng)遵循公開、公平、公正的原則。18.第三方責(zé)任界定18.1第三方責(zé)任的界定18.1.1第三方的責(zé)任應(yīng)依據(jù)其提供的服務(wù)協(xié)議和本合同的相關(guān)規(guī)定。18.1.2第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，對(duì)其服務(wù)內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.2第三方與其他方的責(zé)任劃分18.2.1第三方對(duì)甲方和乙方的責(zé)任，不應(yīng)免除或減輕甲方和乙方在合同項(xiàng)下的責(zé)任。18.2.2第三方對(duì)承包方的責(zé)任，不應(yīng)免除或減輕承包方在合同項(xiàng)下的責(zé)任。18.2.3第三方對(duì)商業(yè)綜合體的運(yùn)營管理責(zé)任，不應(yīng)超出其服務(wù)協(xié)議的范圍。19.第三方費(fèi)用19.1第三方費(fèi)用的承擔(dān)19.1.1第三方的服務(wù)費(fèi)用，原則上由提出介入請(qǐng)求的一方承擔(dān)。19.1.2如合同另有約定，或經(jīng)雙方協(xié)商一致，費(fèi)用可由其他方承擔(dān)。19.2費(fèi)用支付19.2.1第三方費(fèi)用應(yīng)在服務(wù)完成后，按服務(wù)協(xié)議的約定支付。19.2.2甲方和乙方應(yīng)按照本合同的約定，確保第三方費(fèi)用的及時(shí)支付。20.第三方介入的合同變更20.1合同變更20.1.1第三方介入可能引起合同內(nèi)容的變更。20.1.2任何合同變更，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方書面同意。20.2變更程序20.2.1合同變更應(yīng)按照本合同的變更程序進(jìn)行。20.2.2變更后的合同，其效力與本合同相同。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商業(yè)綜合體運(yùn)營管理方案詳細(xì)描述運(yùn)營管理的目標(biāo)、策略、職責(zé)分配等。2.第三方服務(wù)協(xié)議與第三方