土地使用權(quán)租賃及開發(fā)合作協(xié)議

土地使用權(quán)租賃及開發(fā)合作協(xié)議合同編號：__________甲方（出租方）：__________公司地址：____________________聯(lián)系方式：________________法定代表人：______________乙方（承租方）：__________公司地址：____________________聯(lián)系方式：________________法定代表人：______________第一章定義及術(shù)語1.1除非本協(xié)議上下文另有規(guī)定，以下術(shù)語具有以下含義：（1）“租賃土地”指甲方擁有合法所有權(quán)的位于__________的土地，面積共計(jì)__________平方米，具體位置詳見附件一。（2）“租賃期”指甲乙雙方約定的租賃期限，具體起止日期見本協(xié)議第第二章。（3）“開發(fā)項(xiàng)目”指甲乙雙方在租賃土地上合作進(jìn)行的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。第二章租賃土地及期限2.1甲方同意將租賃土地出租給乙方使用，乙方同意租賃該土地，用于開發(fā)項(xiàng)目。2.2租賃期為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.3租賃期滿后，乙方如需續(xù)租，應(yīng)提前__個(gè)月向甲方提出續(xù)租申請，雙方協(xié)商一致后可簽訂續(xù)租合同。第三章租金及支付3.1乙方應(yīng)按以下方式向甲方支付租金：（1）租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/平方米/年。（2）租金按年支付，每年__月__日前支付下一年度租金。（3）租金支付方式為______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、支票等）。3.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。第四章權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）甲方保證租賃土地的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。（2）甲方負(fù)責(zé)辦理租賃土地的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等。（3）甲方不得干涉乙方在租賃土地上的開發(fā)經(jīng)營活動。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）乙方在租賃土地上進(jìn)行的開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)符合國家及地方的相關(guān)法律法規(guī)。（2）乙方負(fù)責(zé)開發(fā)項(xiàng)目的實(shí)施，包括但不限于設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等。（3）乙方在租賃期滿后，應(yīng)按照甲方要求將租賃土地恢復(fù)原狀。第五章違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金。5.2甲方違反本協(xié)議，導(dǎo)致乙方無法正常進(jìn)行開發(fā)項(xiàng)目的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為租賃土地租金的__倍。5.3乙方未按約定支付租金的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付逾期租金及滯納金。5.4雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，如因法律法規(guī)變更導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六章開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃與建設(shè)6.1乙方應(yīng)按照國家及地方的相關(guān)規(guī)劃要求，制定開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃方案，并報(bào)甲方備案。6.2乙方應(yīng)在租賃土地上進(jìn)行開發(fā)項(xiàng)目前向甲方提交詳細(xì)的設(shè)計(jì)方案、施工方案和環(huán)保措施，待甲方審核同意后方可實(shí)施。6.3乙方應(yīng)保證開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)質(zhì)量和安全，嚴(yán)格按照國家及地方的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行施工。6.4乙方在施工過程中，應(yīng)采取有效措施，保證施工噪音、揚(yáng)塵、廢棄物等對周邊環(huán)境的影響降到最低。6.5乙方應(yīng)按照甲方的要求，定期報(bào)告開發(fā)項(xiàng)目的進(jìn)展情況，包括但不限于工程進(jìn)度、質(zhì)量情況、安全狀況等。第七章環(huán)保與安全生產(chǎn)7.1乙方應(yīng)遵守國家和地方的環(huán)保法律法規(guī)，保證開發(fā)項(xiàng)目符合環(huán)保要求。7.2乙方應(yīng)建立健全安全生產(chǎn)管理制度，采取有效措施，預(yù)防生產(chǎn)安全的發(fā)生。7.3乙方應(yīng)定期對施工現(xiàn)場進(jìn)行安全檢查，發(fā)覺問題及時(shí)整改，保證施工現(xiàn)場的安全。7.4乙方在開發(fā)項(xiàng)目實(shí)施過程中，如發(fā)生安全生產(chǎn)，應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，并及時(shí)向甲方報(bào)告。第八章項(xiàng)目管理及監(jiān)督8.1乙方應(yīng)設(shè)立項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)開發(fā)項(xiàng)目的日常管理和協(xié)調(diào)。8.2甲方有權(quán)對乙方開發(fā)項(xiàng)目的實(shí)施情況進(jìn)行監(jiān)督，乙方應(yīng)予以配合。8.3乙方應(yīng)定期向甲方提交開發(fā)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)報(bào)表，包括但不限于收入、成本、利潤等。8.4乙方在開發(fā)項(xiàng)目實(shí)施過程中，如需對項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)整，應(yīng)提前向甲方提交調(diào)整方案，經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施。第九章項(xiàng)目移交與驗(yàn)收9.1開發(fā)項(xiàng)目完成后，乙方應(yīng)按照國家及地方的相關(guān)規(guī)定，組織驗(yàn)收工作。9.2驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)將開發(fā)項(xiàng)目移交給甲方，并辦理相關(guān)手續(xù)。9.3乙方應(yīng)在項(xiàng)目移交前，向甲方提供完整的工程技術(shù)資料、設(shè)備清單、使用維護(hù)手冊等。9.4甲方對乙方移交的開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后支付乙方相應(yīng)的款項(xiàng)。第十章爭議解決10.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.3雙方同意，本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.4雙方在爭議解決過程中，應(yīng)遵守誠實(shí)信用原則，避免采取影響對方正常經(jīng)營或聲譽(yù)的行為。第十一章保密條款11.1雙方在履行本協(xié)議過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。11.2保密期限自本協(xié)議簽訂之日起算，至協(xié)議終止或履行完畢之日止。11.3未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方泄露對方的保密信息。11.4如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)向另一方支付違約金，違約金為合同總金額的__%。第十二章違約賠償12.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。12.2違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的__%。12.3除支付違約金外，違約方還應(yīng)賠償守約方因違約而產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失。12.4雙方同意，違約金的支付不影響守約方要求繼續(xù)履行合同或采取其他補(bǔ)救措施的權(quán)利。第十三章終止與解除13.1本協(xié)議在以下情況下終止：（1）雙方按照本協(xié)議約定履行完畢各自的權(quán)利和義務(wù)。（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。（3）因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行。13.2在本協(xié)議終止或解除后，雙方仍應(yīng)遵守保密條款的約定。13.3甲方有權(quán)在乙方嚴(yán)重違約的情況下，單方面解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第十四章一般條款14.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3本協(xié)議的修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后與本協(xié)議具有同等法律效力。14.4本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。第十五章附加條款15.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理租賃土地的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等。15.2乙方應(yīng)保證開發(fā)項(xiàng)目符合國家及地方的相關(guān)政策要求，不得從事違法經(jīng)營活動。15.3雙方應(yīng)共同努力，推動開發(fā)項(xiàng)目的順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)互利共贏。簽字部分：甲方（出租方）：_____