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土地使用權(quán)租賃及開(kāi)發(fā)合作協(xié)議合同編號(hào):__________甲方(出租方):__________公司地址:____________________聯(lián)系方式:________________法定代表人:______________乙方(承租方):__________公司地址:____________________聯(lián)系方式:________________法定代表人:______________第一章定義及術(shù)語(yǔ)1.1除非本協(xié)議上下文另有規(guī)定,以下術(shù)語(yǔ)具有以下含義:(1)“租賃土地”指甲方擁有合法所有權(quán)的位于__________的土地,面積共計(jì)__________平方米,具體位置詳見(jiàn)附件一。(2)“租賃期”指甲乙雙方約定的租賃期限,具體起止日期見(jiàn)本協(xié)議第第二章。(3)“開(kāi)發(fā)項(xiàng)目”指甲乙雙方在租賃土地上合作進(jìn)行的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。第二章租賃土地及期限2.1甲方同意將租賃土地出租給乙方使用,乙方同意租賃該土地,用于開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。2.2租賃期為_(kāi)___年,自____年__月__日起至____年__月__日止。2.3租賃期滿后,乙方如需續(xù)租,應(yīng)提前__個(gè)月向甲方提出續(xù)租申請(qǐng),雙方協(xié)商一致后可簽訂續(xù)租合同。第三章租金及支付3.1乙方應(yīng)按以下方式向甲方支付租金:(1)租金為人民幣(大寫(xiě)):____元整(小寫(xiě)):¥_____元/平方米/年。(2)租金按年支付,每年__月__日前支付下一年度租金。(3)租金支付方式為_(kāi)_____(現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、支票等)。3.2乙方逾期支付租金的,每逾期一日,應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。第四章權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù):(1)甲方保證租賃土地的權(quán)屬清晰,無(wú)任何法律糾紛。(2)甲方負(fù)責(zé)辦理租賃土地的相關(guān)手續(xù),包括但不限于土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等。(3)甲方不得干涉乙方在租賃土地上的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。4.2乙方權(quán)利與義務(wù):(1)乙方在租賃土地上進(jìn)行的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)符合國(guó)家及地方的相關(guān)法律法規(guī)。(2)乙方負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的實(shí)施,包括但不限于設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等。(3)乙方在租賃期滿后,應(yīng)按照甲方要求將租賃土地恢復(fù)原狀。第五章違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定,導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向?qū)Ψ街Ц顿r償金。5.2甲方違反本協(xié)議,導(dǎo)致乙方無(wú)法正常進(jìn)行開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的,乙方有權(quán)要求甲方支付違約金,違約金為租賃土地租金的__倍。5.3乙方未按約定支付租金的,甲方有權(quán)解除本協(xié)議,并要求乙方支付逾期租金及滯納金。5.4雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī),如因法律法規(guī)變更導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六章開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃與建設(shè)6.1乙方應(yīng)按照國(guó)家及地方的相關(guān)規(guī)劃要求,制定開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃方案,并報(bào)甲方備案。6.2乙方應(yīng)在租賃土地上進(jìn)行開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前向甲方提交詳細(xì)的設(shè)計(jì)方案、施工方案和環(huán)保措施,待甲方審核同意后方可實(shí)施。6.3乙方應(yīng)保證開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)質(zhì)量和安全,嚴(yán)格按照國(guó)家及地方的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行施工。6.4乙方在施工過(guò)程中,應(yīng)采取有效措施,保證施工噪音、揚(yáng)塵、廢棄物等對(duì)周邊環(huán)境的影響降到最低。6.5乙方應(yīng)按照甲方的要求,定期報(bào)告開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的進(jìn)展情況,包括但不限于工程進(jìn)度、質(zhì)量情況、安全狀況等。第七章環(huán)保與安全生產(chǎn)7.1乙方應(yīng)遵守國(guó)家和地方的環(huán)保法律法規(guī),保證開(kāi)發(fā)項(xiàng)目符合環(huán)保要求。7.2乙方應(yīng)建立健全安全生產(chǎn)管理制度,采取有效措施,預(yù)防生產(chǎn)安全的發(fā)生。7.3乙方應(yīng)定期對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行安全檢查,發(fā)覺(jué)問(wèn)題及時(shí)整改,保證施工現(xiàn)場(chǎng)的安全。7.4乙方在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中,如發(fā)生安全生產(chǎn),應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案,并及時(shí)向甲方報(bào)告。第八章項(xiàng)目管理及監(jiān)督8.1乙方應(yīng)設(shè)立項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu),負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的日常管理和協(xié)調(diào)。8.2甲方有權(quán)對(duì)乙方開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的實(shí)施情況進(jìn)行監(jiān)督,乙方應(yīng)予以配合。8.3乙方應(yīng)定期向甲方提交開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)報(bào)表,包括但不限于收入、成本、利潤(rùn)等。8.4乙方在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中,如需對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)整,應(yīng)提前向甲方提交調(diào)整方案,經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施。第九章項(xiàng)目移交與驗(yàn)收9.1開(kāi)發(fā)項(xiàng)目完成后,乙方應(yīng)按照國(guó)家及地方的相關(guān)規(guī)定,組織驗(yàn)收工作。9.2驗(yàn)收合格后,乙方應(yīng)將開(kāi)發(fā)項(xiàng)目移交給甲方,并辦理相關(guān)手續(xù)。9.3乙方應(yīng)在項(xiàng)目移交前,向甲方提供完整的工程技術(shù)資料、設(shè)備清單、使用維護(hù)手冊(cè)等。9.4甲方對(duì)乙方移交的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收,驗(yàn)收合格后支付乙方相應(yīng)的款項(xiàng)。第十章?tīng)?zhēng)議解決10.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.3雙方同意,本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.4雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中,應(yīng)遵守誠(chéng)實(shí)信用原則,避免采取影響對(duì)方正常經(jīng)營(yíng)或聲譽(yù)的行為。第十一章保密條款11.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等,應(yīng)予以嚴(yán)格保密。11.2保密期限自本協(xié)議簽訂之日起算,至協(xié)議終止或履行完畢之日止。11.3未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意,任何一方不得向第三方泄露對(duì)方的保密信息。11.4如一方違反保密義務(wù),應(yīng)向另一方支付違約金,違約金為合同總金額的__%。第十二章違約賠償12.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù),如一方違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。12.2違約方應(yīng)向守約方支付違約金,違約金為合同總金額的__%。12.3除支付違約金外,違約方還應(yīng)賠償守約方因違約而產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失。12.4雙方同意,違約金的支付不影響守約方要求繼續(xù)履行合同或采取其他補(bǔ)救措施的權(quán)利。第十三章終止與解除13.1本協(xié)議在以下情況下終止:(1)雙方按照本協(xié)議約定履行完畢各自的權(quán)利和義務(wù)。(2)雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。(3)因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行。13.2在本協(xié)議終止或解除后,雙方仍應(yīng)遵守保密條款的約定。13.3甲方有權(quán)在乙方嚴(yán)重違約的情況下,單方面解除本協(xié)議,并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第十四章一般條款14.1本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2本協(xié)議自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。14.3本協(xié)議的修改、補(bǔ)充均須以書(shū)面形式作出,經(jīng)雙方簽字(或蓋章)后與本協(xié)議具有同等法律效力。14.4本協(xié)議未盡事宜,雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。第十五章附加條款15.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理租賃土地的相關(guān)手續(xù),包括但不限于土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等。15.2乙方應(yīng)保證開(kāi)發(fā)項(xiàng)目符合國(guó)家及地方的相關(guān)政策要求,不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。15.3雙方應(yīng)共同努力,推動(dòng)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的順利進(jìn)行,實(shí)現(xiàn)互利共贏。簽字部分:甲方(出租方):_____
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