房地產行業(yè)購房定金退還免責協(xié)議

房地產行業(yè)購房定金退還免責協(xié)議合同編號：__________甲方（出售方）：公司名稱：__________法定代表人：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________電子郵箱：__________乙方（購買方）：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________電子郵箱：__________一、合同主體1.甲方（出售方）甲方作為房地產的出售方，擁有對所售房產的合法所有權和處置權。甲方應向乙方提供所售房產的真實信息，包括但不限于房屋的位置、面積、戶型、產權狀況等。甲方應按照本協(xié)議的約定，履行定金退還的相關義務。2.乙方（購買方）乙方作為購房定金的支付方，具有完全民事行為能力，有購買所涉房產的意愿和能力。乙方應按照本協(xié)議的約定，按時支付購房定金，并在符合退還條件時，配合甲方完成定金退還的相關手續(xù)。乙方有權要求甲方提供所售房產的真實信息，并對其進行核實。二、定金退還的前提條件1.雙方協(xié)商一致經甲、乙雙方友好協(xié)商，一致同意解除購房意向或對購房相關事宜進行變更，且達成書面協(xié)議的，甲方應將購房定金全額退還乙方。2.不可抗力因素因不可抗力事件，如自然災害、戰(zhàn)爭、行為等，導致無法繼續(xù)履行購房合同或使購房目的無法實現(xiàn)的，甲方應將購房定金全額退還乙方。不可抗力事件的認定，以相關法律法規(guī)的規(guī)定及部門的公告為準。若不可抗力事件僅導致購房合同部分無法履行或延遲履行，雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商確定定金的退還比例或延遲退還的時間。3.法律法規(guī)變化因國家或地方出臺新的法律法規(guī)、政策，導致購房合同無法繼續(xù)履行或使購房目的無法實現(xiàn)的，甲方應將購房定金全額退還乙方。若新的法律法規(guī)、政策僅對購房合同的部分內容產生影響，雙方應根據(jù)法律法規(guī)、政策的變化，協(xié)商確定定金的退還比例或調整購房合同的相關內容。三、定金退還的流程1.乙方提出申請乙方應在符合定金退還條件后的[X]個工作日內，向甲方提出書面的定金退還申請，并提供相關證明材料，如雙方協(xié)商一致的書面協(xié)議、不可抗力事件的證明文件、法律法規(guī)變化的相關通知等。乙方的申請應包括乙方的姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式、購房定金的支付時間和金額、申請退還定金的原因等信息。2.甲方審核甲方應在收到乙方的申請及相關證明材料后的[X]個工作日內，對乙方的申請進行審核。甲方審核的內容包括乙方的申請是否符合定金退還的條件、申請材料是否齊全、真實有效等。若甲方對乙方的申請有異議，應在審核后的[X]個工作日內，書面通知乙方，并說明異議的理由和依據(jù)。乙方應在收到甲方的通知后的[X]個工作日內，對甲方的異議進行答復和解釋。3.退款方式及時間經甲方審核通過后，甲方應在[X]個工作日內，將購房定金全額退還乙方。退款方式為：[具體退款方式，如銀行轉賬、支票等]。乙方應在申請退還定金時，提供準確的退款賬戶信息，如開戶銀行、賬戶名稱、賬號等。若因乙方提供的退款賬戶信息錯誤導致退款失敗，甲方不承擔任何責任，乙方應承擔由此產生的一切費用和損失。若甲方未在約定的時間內將購房定金退還乙方，每逾期一日，應按照未退還金額的[X%]向乙方支付違約金。四、雙方的權利與義務1.甲方的權利與義務甲方有權要求乙方按照本協(xié)議的約定支付購房定金，并在符合退還條件時，配合甲方完成定金退還的相關手續(xù)。甲方有權對乙方的購房資格進行審核，若乙方不符合購房資格，甲方有權拒絕退還購房定金。甲方應按照本協(xié)議的約定，向乙方提供所售房產的真實信息，并對其真實性、準確性、完整性負責。甲方應在收到乙方的定金退還申請及相關證明材料后，及時進行審核，并按照約定的時間和方式將購房定金退還乙方。若因甲方的原因導致購房合同無法繼續(xù)履行或使購房目的無法實現(xiàn)，甲方應承擔相應的違約責任。2.乙方的權利與義務乙方有權要求甲方提供所售房產的真實信息，并對其進行核實。乙方有權在符合定金退還條件時，要求甲方按照本協(xié)議的約定將購房定金退還乙方。乙方應按照本協(xié)議的約定，按時支付購房定金，并在支付定金后，不得擅自變更或解除購房意向。乙方應在簽訂購房合同前，對自己的購房資格進行自查，保證自己符合購房資格。若因乙方不符合購房資格導致購房合同無法簽訂，甲方有權拒絕退還購房定金。乙方應在甲方要求的時間內，配合甲方完成購房合同的簽訂及相關手續(xù)的辦理。若因乙方原因導致購房合同無法簽訂或相關手續(xù)無法辦理，甲方有權拒絕退還購房定金。五、違約責任1.甲方的違約責任若甲方未按照本協(xié)議的約定將購房定金退還乙方，每逾期一日，應按照未退還金額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方提供的所售房產信息不真實、不準確、不完整，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。若因甲方的原因導致購房合同無法繼續(xù)履行或使購房目的無法實現(xiàn)，甲方應雙倍返還乙方已支付的購房定金，并承擔乙方因此遭受的一切損失，包括但不限于房屋差價損失、裝修費用損失、律師費用損失等。2.乙方的違約責任若乙方未按照本協(xié)議的約定按時支付購房定金，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方在支付購房定金后，擅自變更或解除購房意向，甲方有權不予退還購房定金。若因乙方的原因導致購房合同無法簽訂或相關手續(xù)無法辦理，甲方有權不予退還購房定金。若乙方提供的購房資格信息不真實、不準確，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔賠償責任。六、免責條款1.一般性免責事項因不可抗力事件導致甲方無法履行本協(xié)議的部分或全部義務，甲方不承擔違約責任，但應及時通知乙方并提供相關證明。因第三方原因導致甲方無法履行本協(xié)議的部分或全部義務，甲方不承擔違約責任，但應及時通知乙方并盡力協(xié)助乙方解決問題。因法律法規(guī)、政策的變化導致甲方無法履行本協(xié)議的部分或全部義務，甲方不承擔違約責任，但應及時通知乙方并按照法律法規(guī)、政策的要求進行處理。2.特定情況下的免責若乙方在簽訂本協(xié)議前，已知悉所購房產存在的瑕疵或問題，且在本協(xié)議中未對此提出異議，甲方對該瑕疵或問題不承擔責任。若乙方在購房過程中，未按照甲方的要求提供相關資料或配合辦理相關手續(xù)，導致購房流程延誤或，甲方不承擔責任。若乙方在購房過程中，違反法律法規(guī)或社會公德，導致甲方遭受損失的，甲方不承擔責任。七、爭議解決方式1.協(xié)商解決本協(xié)議的履行過程中，若雙方發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的房地產管理部門申請調解。協(xié)商或調解應在爭議發(fā)生后的[X]個工作日內開始，雙方應在[X]個工作日內達成和解協(xié)議或調解協(xié)議。若雙方在規(guī)定的時間內未能達成和解協(xié)議或調解協(xié)議，任何一方均可按照本協(xié)議約定的其他爭議解決方式解決爭議。2.仲裁若雙方協(xié)商不成，且不愿意通過房地產管理部門調解解決爭議的，任何一方均可向[仲裁機構名稱]申請仲裁。仲裁申請應在爭議發(fā)生后的[X]個月內提出，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均具有約束力。3.訴訟若雙方協(xié)商不成，且不愿意通過仲裁解決爭議的，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟應在爭議發(fā)生后的[X]年內提出，法院的判決為終審判決，對雙方均具有約束力。八、通知與送達1.通知的方式本協(xié)議項下的通知應以書面形式發(fā)出，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知的送達地址以本協(xié)議首部雙方提供的地址為準。若一方變更通知的送達地址，應在變更后的[X]個工作日內，以書面形式通知對方。否則，原通知的送達地址仍視為有效。2.送達的認定通知以信函方式發(fā)出的，以掛號信或特快專遞的簽收日期為送達日期；通知以傳真方式發(fā)出的，以傳真發(fā)送成功的日期為送達日期；通知以郵件方式發(fā)出的，以郵件發(fā)送成功的日期為送達日期。九、合同的變更與解除1.變更的條件與程序本協(xié)議的任何變更或補充，須經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議應作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.解除的條件與程序若雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。若因不可抗力事件、法律法規(guī)變化等原因，導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或使本協(xié)議的目的無法實現(xiàn)，任何一方均可解除本協(xié)議。解除協(xié)議應書面通知對方，并說明解除的原因。若一方違反本協(xié)議的約定，另一方有權解除本協(xié)議，并要求違約方承擔相應的違約責任。十、保密條款1.保密的內容雙方應對在本協(xié)議的簽訂、履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術秘密、個人隱私等信息予以保密。保密的內容包括但不限于雙方的商業(yè)計劃、財務狀況、客戶信息、技術資料等。2.保密的期限本協(xié)議的保密期限為自本協(xié)議簽訂之日起[X]年。若本協(xié)議解除或終止，雙方的保密義務并不因此解除，仍應繼續(xù)履行保密義務，直至保密期限屆滿。十一、其他條款1.法律適用本協(xié)議的簽訂、履行、變更、解除等事宜，均適用中華人民共和國法律。若本協(xié)議的部分條款與中華人民共和國法律相抵觸，應以中華人民共和國法律為準，但不影響本協(xié)議其他條款的效力。2.合同的生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.合同的份數(shù)本協(xié)議一式兩份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份，具有同等法律效力。十二、附件相關證明材料（如雙方協(xié)商一致的書面協(xié)議、不可