房產(chǎn)最高額抵押合同范本

房產(chǎn)最高額抵押合同范本

甲方（抵押權(quán)人）：_____________________

地址：_____________________

電話：_____________________

身份證號：_____________________

乙方（抵押人）：_____________________

地址：_____________________

電話：_____________________

身份證號：_____________________

鑒于甲方與乙方之間存在債權(quán)債務(wù)關(guān)系，乙方愿意以其合法擁有的房產(chǎn)作為抵押物，為甲方的債權(quán)提供最高額抵押擔(dān)保。根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。

第一條抵押物

乙方以其合法擁有的位于_______市_______區(qū)_______路_______號_______小區(qū)_______號樓_______單元_______室的房產(chǎn)（以下簡稱“抵押物”）作為抵押物，為甲方的債權(quán)提供最高額抵押擔(dān)保。抵押物的具體情況如下：

1.房屋所有權(quán)證號：_______；

2.房屋建筑面積：_______平方米；

3.房屋用途：_______；

4.房屋結(jié)構(gòu)：_______；

5.房屋所在樓層：_______；

6.房屋總層數(shù)：_______；

7.房屋建成年份：_______；

8.房屋評估價值：_______萬元。

第二條債權(quán)債務(wù)關(guān)系

甲方與乙方之間存在的債權(quán)債務(wù)關(guān)系如下：

1.債權(quán)本金金額：_______萬元；

2.債權(quán)利息：按照年利率_______%計算；

3.債權(quán)期限：自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日；

4.債權(quán)到期日：_______年_______月_______日；

5.債權(quán)實現(xiàn)方式：甲方有權(quán)在債權(quán)到期后，要求乙方償還本金及利息，或者依法行使抵押權(quán)。

第三條最高額抵押擔(dān)保范圍

乙方提供的抵押物所擔(dān)保的最高債權(quán)額為_______萬元。最高額抵押擔(dān)保范圍包括：

1.本金：_______萬元；

2.利息：包括正常利息、逾期利息、罰息等；

3.違約金：按照本合同約定計算的違約金；

4.損害賠償金：因乙方違約給甲方造成的損失；

5.實現(xiàn)債權(quán)的費用：包括但不限于訴訟費、仲裁費、律師費、評估費、拍賣費等；

6.其他費用：甲方為實現(xiàn)債權(quán)而支付的其他合理費用。

第四條抵押物的占有和保管

1.抵押期間，乙方應(yīng)妥善保管抵押物，并保證抵押物的安全和完整。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將抵押物出租、轉(zhuǎn)讓、贈與、抵押或以其他方式處分。

2.乙方應(yīng)定期對抵押物進(jìn)行維修和保養(yǎng)，確保抵押物的價值不因自然損耗或人為損壞而減少。

3.乙方應(yīng)將抵押物的權(quán)屬證書及其他相關(guān)文件交由甲方保管，直至抵押權(quán)消滅。

第五條抵押物的保險

1.乙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，為抵押物投保財產(chǎn)保險，保險金額不得低于抵押物評估價值的_______%。

2.保險費用由乙方承擔(dān)，保險期限應(yīng)覆蓋本合同約定的債權(quán)期限。

3.保險單的第一受益人應(yīng)為甲方，保險單正本應(yīng)交由甲方保管。

4.一旦發(fā)生保險事故，乙方應(yīng)立即通知甲方，并協(xié)助甲方辦理保險理賠事宜。

第六條抵押物的處分

1.債權(quán)到期后，乙方未按照約定償還本金及利息的，甲方有權(quán)依法處分抵押物，以實現(xiàn)債權(quán)。

2.甲方處分抵押物的方式包括但不限于協(xié)議轉(zhuǎn)讓、拍賣、變賣等。

3.處分抵押物所得價款，優(yōu)先用于清償甲方的債權(quán)，包括本金、利息、違約金、損害賠償金、實現(xiàn)債權(quán)的費用等。

4.處分抵押物所得價款不足以清償甲方債權(quán)的，甲方有權(quán)繼續(xù)向乙方追償。

第七條抵押權(quán)的實現(xiàn)

1.甲方實現(xiàn)抵押權(quán)時，應(yīng)提前_______日書面通知乙方。

2.甲方實現(xiàn)抵押權(quán)后，乙方應(yīng)配合甲方辦理抵押物的過戶手續(xù)。

3.甲方實現(xiàn)抵押權(quán)后，乙方仍應(yīng)對未清償?shù)膫鶛?quán)承擔(dān)清償責(zé)任。

第八條乙方的聲明和保證

1.乙方聲明，其對抵押物擁有合法的所有權(quán)，且抵押物未被查封、扣押或存在其他權(quán)利瑕疵。

2.乙方保證，抵押物未被出租、轉(zhuǎn)讓、贈與、抵押或以其他方式處分。

3.乙方保證，抵押物的價值足以覆蓋甲方的債權(quán)。

4.乙方保證，其提供的所有文件和資料均真實、準(zhǔn)確、完整，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏。

第九條甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供抵押物，并辦理抵押登記手續(xù)。

2.甲方有權(quán)要求乙方妥善保管抵押物，并定期對抵押物進(jìn)行維修和保養(yǎng)。

3.甲方有權(quán)要求乙方為抵押物投保財產(chǎn)保險，并承擔(dān)保險費用。

4.甲方有權(quán)在債權(quán)到期后，要求乙方償還本金及利息，或者依法行使抵押權(quán)。

5.甲方應(yīng)按照本合同約定，妥善保管抵押物的權(quán)屬證書及其他相關(guān)文件。

第十條乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定，妥善保管抵押物的權(quán)屬證書及其他相關(guān)文件。

2.乙方有權(quán)要求甲方在實現(xiàn)抵押權(quán)后，及時辦理抵押物的過戶手續(xù)。

3.乙方應(yīng)按照本合同約定，提供抵押物，并辦理抵押登記手續(xù)。

4.乙方應(yīng)按照本合同約定，妥善保管抵押物，并定期對抵押物進(jìn)行維修和保養(yǎng)。

5.乙方應(yīng)按照本合同約定，為抵押物投保財產(chǎn)保險，并承擔(dān)保險費用。

第十一條合同的變更和解除

1.本合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除。

2.雙方協(xié)商一致變更或解除本合同的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議。

3.本合同的變更或解除，不影響雙方已經(jīng)履行的權(quán)利和義務(wù)。

第十二條違約責(zé)任

1.乙方未按照本合同約定提供抵押物，或未辦理抵押登記手續(xù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的金額為未履行部分的_______%。

2.乙方未按照本合同約定，妥善保管抵押物，或未定期對抵押物進(jìn)行維修和保養(yǎng)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的金額為抵押物評估價值的_______%。

3.乙方未按照本合同約定，為抵押物投保財產(chǎn)保險，或未承擔(dān)保險費用的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的金額為保險費用的_______%。

4.甲方未按照本合同約定，妥善保管抵押物的權(quán)屬證書及其他相關(guān)文件的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金的金額為抵押物評估價值的_______%。

5.一方違約給對方造成損失的，應(yīng)賠償對方因此遭受的全部損失。

第十三條爭議解決

本合同在履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

第十四條其他約定

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。

甲方（簽字）：__