個人房屋抵押擔(dān)保合同范本

個人房屋抵押擔(dān)保合同范本

甲方（抵押權(quán)人）：_____________________

地址：______________________________

電話：______________________________

身份證號碼：_______________________

乙方（抵押人）：_____________________

地址：______________________________

電話：______________________________

身份證號碼：_______________________

鑒于甲方為_____________________（以下簡稱“債務(wù)人”）與甲方簽訂的編號為__________的《借款合同》（以下簡稱“主合同”）提供借款，乙方愿意以其合法擁有的房屋為債務(wù)人履行主合同項下的債務(wù)提供抵押擔(dān)保。甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，以資共同遵守。

第一條抵押物

1.1乙方提供的抵押物為位于_____________________（以下簡稱“抵押房屋”），建筑面積為__________平方米，房屋所有權(quán)證編號為__________。

1.2抵押房屋的詳細(xì)情況如下：

（1）房屋坐落：_____________________；

（2）房屋所有權(quán)人：_____________________；

（3）房屋所有權(quán)證號：_____________________；

（4）房屋用途：_____________________；

（5）房屋結(jié)構(gòu)：_____________________；

（6）房屋層數(shù)：_____________________；

（7）房屋面積：_____________________；

（8）其他情況：_____________________。

第二條抵押擔(dān)保的范圍

2.1本合同項下的抵押擔(dān)保范圍為主合同項下債務(wù)人應(yīng)向甲方償還的全部債務(wù)，包括但不限于借款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金、甲方實現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、公證費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)等）和其他應(yīng)付款項。

第三條抵押物的評估價值

3.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，確定抵押房屋的評估價值為人民幣__________元（大寫：__________元整）。

3.2抵押房屋的評估價值不作為甲方處分抵押物時的估價依據(jù)，也不構(gòu)成甲方行使抵押權(quán)的任何限制。

第四條抵押物的占有和保管

4.1抵押期間，乙方應(yīng)妥善保管抵押房屋，并負(fù)責(zé)抵押房屋的維修、保養(yǎng)，保證抵押房屋的安全和完整。

4.2抵押期間，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將抵押房屋出租、轉(zhuǎn)讓、贈與或以其他方式處分。

4.3抵押期間，抵押房屋發(fā)生毀損、滅失的，乙方應(yīng)及時告知甲方，并按照甲方的要求提供新的抵押物或采取其他補(bǔ)救措施。

第五條抵押物的保險

5.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，向甲方認(rèn)可的保險公司為抵押房屋投保，保險金額不低于抵押房屋評估價值的______%，保險期限不短于主合同項下債務(wù)履行期限。

5.2保險單上應(yīng)注明甲方為第一受益人，保險單由甲方保管。

5.3抵押期間，乙方不得以任何理由中斷或撤銷保險；如保險中斷，甲方有權(quán)代為續(xù)保，一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

第六條抵押物的處分

6.1主合同項下債務(wù)履行期限屆滿，債務(wù)人未依約歸還借款本金、利息及其他應(yīng)付款項的，甲方有權(quán)依法處分抵押房屋。

6.2甲方處分抵押房屋時，乙方應(yīng)予以配合，不得設(shè)置任何障礙。

6.3甲方處分抵押房屋所得價款，按下列順序分配：

（1）支付處分抵押房屋所需的費(fèi)用；

（2）支付乙方應(yīng)繳納的稅款；

（3）清償債務(wù)人依主合同所欠甲方的借款本金、利息及其他應(yīng)付款項；

（4）剩余部分退還乙方，如有不足，甲方有權(quán)繼續(xù)向債務(wù)人追償。

第七條抵押權(quán)的實現(xiàn)

7.1主合同項下債務(wù)履行期限屆滿，債務(wù)人未依約歸還借款本金、利息及其他應(yīng)付款項的，甲方有權(quán)依法以抵押房屋折價或拍賣、變賣抵押房屋的價款優(yōu)先受償。

7.2甲方實現(xiàn)抵押權(quán)時，乙方應(yīng)予以配合，不得設(shè)置任何障礙。

第八條乙方的陳述和保證

8.1乙方是抵押房屋的合法所有權(quán)人，對抵押房屋享有合法、完整的所有權(quán)，抵押房屋不存在任何權(quán)屬爭議。

8.2抵押房屋未被依法查封、扣押或監(jiān)管，不存在任何形式的擔(dān)保，乙方未將抵押房屋出租、轉(zhuǎn)讓、贈與或以其他方式處分。

8.3乙方保證在抵押期間，抵押房屋的使用不會對甲方行使抵押權(quán)構(gòu)成影響。

8.4乙方保證，未經(jīng)甲方書面同意，不會增加、減少或改變抵押房屋的任何建筑結(jié)構(gòu)。

8.5乙方保證，抵押房屋不存在任何質(zhì)量問題，不會因設(shè)計、施工、材料等原因?qū)е碌盅悍课輧r值減少。

第九條甲方的權(quán)利和義務(wù)

9.1甲方有權(quán)對抵押房屋的使用、保管、保養(yǎng)和保險等情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。

9.2甲方有權(quán)要求乙方提供抵押房屋的相關(guān)資料和信息。

9.3甲方應(yīng)妥善保管乙方移交的抵押房屋所有權(quán)證及其他相關(guān)資料。

第十條乙方的權(quán)利和義務(wù)

10.1乙方應(yīng)保證抵押房屋的使用、保管、保養(yǎng)和保險等符合合同約定。

10.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供抵押房屋的相關(guān)資料和信息。

10.3乙方應(yīng)配合甲方實現(xiàn)抵押權(quán)，不得設(shè)置任何障礙。

10.4乙方應(yīng)承擔(dān)本合同項下的有關(guān)費(fèi)用，包括但不限于本合同的公證費(fèi)、登記費(fèi)、評估費(fèi)、保險費(fèi)、律師費(fèi)等。

第十一條違約責(zé)任

11.1乙方違反本合同第六條、第八條、第十條的約定，給甲方造成損失的，應(yīng)向甲方支付主合同項下借款金額______%的違約金，違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方應(yīng)賠償甲方的實際損失。

11.2甲方違反本合同第九條的約定，給乙方造成損失的，應(yīng)向乙方支付主合同項下借款金額______%的違約金，違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方應(yīng)賠償乙方的實際損失。

第十二條合同的變更和解除

12.1本合同生效后，任何一方不得擅自變更或解除本合同。

12.2經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。

12.3本合同的變更和解除，必須采用書面形式。

第十三條爭議的解決

13.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，向甲方所在地人民法院起訴。

13.2在訴訟期間，本合同不涉及爭議的條款仍須履行。

第十四條其他

14.1本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。

14.2本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。

甲方