住宅抵押財產(chǎn)交易協(xié)議范本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL住宅抵押財產(chǎn)交易協(xié)議范本版B版本合同目錄一覽第一條定義與術語解釋1.1住宅抵押財產(chǎn)1.2交易雙方1.3抵押權人1.4買方1.5賣方1.6成交價格1.7房產(chǎn)證1.8貸款機構1.9交易日1.10過戶手續(xù)第二條住宅抵押財產(chǎn)的描述2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀2.4房產(chǎn)所有權2.5房產(chǎn)使用權第三條交易雙方的權利與義務3.1賣方的權利與義務3.2買方的權利與義務3.3抵押權人的權利與義務第四條成交價格及支付方式4.1成交價格4.2支付方式4.3支付時間第五條住宅抵押財產(chǎn)的過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)辦理流程5.2過戶手續(xù)辦理時間5.3過戶手續(xù)辦理費用第六條貸款機構及貸款手續(xù)6.1貸款機構選擇6.2貸款額度6.3貸款利率6.4貸款期限6.5貸款手續(xù)辦理第七條交易日的確定7.1交易日確定方式7.2交易日前的準備工作第八條房產(chǎn)證的轉(zhuǎn)移8.1房產(chǎn)證轉(zhuǎn)移手續(xù)8.2房產(chǎn)證轉(zhuǎn)移時間第九條抵押權處置9.1抵押權處置方式9.2抵押權處置時間第十條交易雙方的聲明與承諾10.1賣方的聲明與承諾10.2買方的聲明與承諾10.3抵押權人的聲明與承諾第十一條違約責任11.1違約行為11.2違約責任承擔方式第十二條爭議解決方式12.1爭議解決方式選擇12.2爭議解決機構第十三條合同的變更與解除13.1合同變更條件13.2合同解除條件第十四條其他條款14.1合同的生效條件14.2合同的終止條件14.3合同的保管14.4合同的份數(shù)第一部分：合同如下：第一條定義與術語解釋1.1住宅抵押財產(chǎn)：指交易雙方在合同中約定的，用于抵押貸款的住宅物業(yè)。1.2交易雙方：指本合同中約定進行住宅抵押財產(chǎn)交易的一方（買方）和另一方（賣方）。1.3抵押權人：指在本合同中擁有住宅抵押財產(chǎn)抵押權的一方。1.4買方：指本合同中約定購買住宅抵押財產(chǎn)的一方。1.5賣方：指本合同中約定出售住宅抵押財產(chǎn)的一方。1.6成交價格：指交易雙方在合同中約定的，買方購買住宅抵押財產(chǎn)應付給賣方的金額。1.7房產(chǎn)證：指住宅抵押財產(chǎn)的權屬證明，包括房產(chǎn)所有權證和房產(chǎn)使用權證。1.8貸款機構：指買方在合同中選擇的提供住宅抵押貸款的金融機構。1.9交易日：指交易雙方在合同中約定的進行住宅抵押財產(chǎn)交易的具體日期。1.10過戶手續(xù)：指交易雙方根據(jù)相關法律法規(guī)，將住宅抵押財產(chǎn)的所有權和使用權的登記手續(xù)。第二條住宅抵押財產(chǎn)的描述2.1房產(chǎn)位置：指住宅抵押財產(chǎn)的具體地理位置，包括街道名稱、門牌號碼等。2.2房產(chǎn)面積：指住宅抵押財產(chǎn)的建筑面積，以平方米為單位。2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：指住宅抵押財產(chǎn)的現(xiàn)有使用狀況，如居住、出租等。2.4房產(chǎn)所有權：指交易雙方在合同中約定的住宅抵押財產(chǎn)的所有權歸屬。2.5房產(chǎn)使用權：指交易雙方在合同中約定的住宅抵押財產(chǎn)的使用權歸屬。第三條交易雙方的權利與義務3.1賣方的權利與義務3.1.1賣方應保證其對住宅抵押財產(chǎn)的擁有合法、有效，并有權進行交易。3.1.2賣方應按照合同約定，將住宅抵押財產(chǎn)的所有權和使用權轉(zhuǎn)移給買方。3.1.3賣方應協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)，并提供必要的文件和證明材料。3.1.4賣方應在交易日將住宅抵押財產(chǎn)交付給買方。3.2買方的權利與義務3.2.1買方應按照合同約定，支付成交價格給賣方。3.2.2買方應按照合同約定，承擔住宅抵押財產(chǎn)過戶手續(xù)的費用。3.2.3買方應按照合同約定，按時償還貸款本金和利息。3.2.4買方應在交易日接收住宅抵押財產(chǎn)。3.3抵押權人的權利與義務3.3.1抵押權人應按照合同約定，提供貸款給買方，并監(jiān)督買方按期償還貸款。3.3.2抵押權人應在買方未按期償還貸款時，有權采取合同約定的措施，包括處置住宅抵押財產(chǎn)。3.3.3抵押權人應協(xié)助交易雙方辦理過戶手續(xù)，并提供必要的文件和證明材料。第四條成交價格及支付方式4.1成交價格：交易雙方在合同中約定的買方購買住宅抵押財產(chǎn)應付給賣方的金額，為元（大寫：人民幣元整）。4.2支付方式：買方應通過貸款機構提供的貸款方式，將成交價格分期支付給賣方。4.3支付時間：買方應按照貸款機構的貸款計劃，按時支付成交價格。第五條住宅抵押財產(chǎn)的過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)辦理流程：交易雙方應按照相關法律法規(guī)，共同前往房產(chǎn)登記機構辦理過戶手續(xù)。5.2過戶手續(xù)辦理時間：交易雙方應在本合同簽訂后個工作日內(nèi)，完成過戶手續(xù)。5.3過戶手續(xù)辦理費用：買方應承擔過戶手續(xù)的費用，具體費用雙方協(xié)商解決。第六條貸款機構及貸款手續(xù)6.1貸款機構選擇：買方應選擇具有住宅抵押貸款資質(zhì)的金融機構作為貸款機構。6.2貸款額度：買方所申請的貸款額度應不高于住宅抵押財產(chǎn)評估價值的一定比例。6.3貸款利率：買方所申請的貸款利率應符合市場規(guī)律，并在合同中約定。6.4貸款期限：買方所申請的貸款期限應符合貸款機構的規(guī)定，并在合同中約定。6.5貸款手續(xù)辦理：買方應按照貸款機構的要求，提供相關材料，并辦理貸款手續(xù)。第八條房產(chǎn)證的轉(zhuǎn)移8.1房產(chǎn)證轉(zhuǎn)移手續(xù)：交易雙方應按照相關法律法規(guī)，共同前往房產(chǎn)登記機構辦理房產(chǎn)證轉(zhuǎn)移手續(xù)。8.2房產(chǎn)證轉(zhuǎn)移時間：交易雙方應在本合同簽訂后個工作日內(nèi)，完成房產(chǎn)證的轉(zhuǎn)移手續(xù)。第九條抵押權處置9.1抵押權處置方式：抵押權人應按照相關法律法規(guī)，采取合理合法的方式處置住宅抵押財產(chǎn)。9.2抵押權處置時間：抵押權人應在本合同簽訂后個工作日內(nèi)，完成抵押權的處置。第十條交易雙方的聲明與承諾10.1賣方的聲明與承諾10.1.1賣方保證其對住宅抵押財產(chǎn)的擁有合法、有效，并有權進行交易。10.1.2賣方保證住宅抵押財產(chǎn)的描述真實、準確，沒有隱瞞重要事實。10.2買方的聲明與承諾10.2.1買方保證其向貸款機構提供的個人信息真實、準確，沒有隱瞞重要事實。10.2.2買方承諾按照合同約定，按時支付成交價格，并按期償還貸款本金和利息。10.3抵押權人的聲明與承諾10.3.1抵押權人保證其對住宅抵押財產(chǎn)的抵押權合法、有效，并有權進行處置。10.3.2抵押權人承諾按照合同約定，提供貸款給買方，并監(jiān)督買方按期償還貸款。第十一條違約責任11.1違約行為：交易雙方應嚴格按照合同約定履行各自的權利與義務，如一方違約，應承擔違約責任。11.2違約責任承擔方式：違約方應按照合同約定，向守約方支付違約金，違約金的計算方式為。第十二條爭議解決方式12.1爭議解決方式選擇：交易雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可以選擇仲裁或訴訟方式解決。12.2爭議解決機構：如選擇仲裁，雙方應共同選擇一個具有管轄權的仲裁機構進行仲裁；如選擇訴訟，應向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十三條合同的變更與解除13.1合同變更條件：本合同的變更應經(jīng)交易雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。13.2合同解除條件：本合同的解除應符合相關法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)交易雙方協(xié)商一致。第十四條其他條款14.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同的終止條件：本合同在買方按期償還貸款完畢后終止。14.3合同的保管：交易雙方應各自妥善保管本合同及其相關文件。14.4合同的份數(shù)：本合同一式肆份，賣方、買方、貸款機構、抵押權人各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅抵押財產(chǎn)的房產(chǎn)證附件二：住宅抵押財產(chǎn)的評估報告附件三：交易雙方的身份證件復印件附件四：貸款機構的貸款合同附件五：抵押權人的抵押權證明附件六：過戶手續(xù)辦理所需的稅費清單附件七：房產(chǎn)證轉(zhuǎn)移證明附件八：貸款還款計劃表附件九：違約金計算公式說明附件十：爭議解決機構的資質(zhì)證明附件一：住宅抵押財產(chǎn)的房產(chǎn)證詳細要求和說明：房產(chǎn)證是證明住宅抵押財產(chǎn)所有權和使用權的重要文件。附件中應包含房產(chǎn)證的復印件，復印件應清晰可見，具有與原件同等的法律效力。附件二：住宅抵押財產(chǎn)的評估報告詳細要求和說明：評估報告是對住宅抵押財產(chǎn)價值進行評估的文件。附件中應包含評估報告的復印件，復印件應包含評估價值、評估日期等信息。附件三：交易雙方的身份證件復印件詳細要求和說明：交易雙方應提供有效的身份證件復印件，包括身份證、護照等。復印件應清晰可見，具有與原件同等的法律效力。附件四：貸款機構的貸款合同詳細要求和說明：貸款合同是買方與貸款機構簽訂的，約定貸款金額、利率、還款方式等內(nèi)容的文件。附件中應包含貸款合同的復印件，復印件應清晰可見，具有與原件同等的法律效力。附件五：抵押權人的抵押權證明詳細要求和說明：抵押權證明是證明抵押權人對住宅抵押財產(chǎn)擁有抵押權的文件。附件中應包含抵押權證明的復印件，復印件應清晰可見，具有與原件同等的法律效力。附件六：過戶手續(xù)辦理所需的稅費清單詳細要求和說明：過戶手續(xù)辦理所需的稅費清單列明辦理過戶手續(xù)時需要支付的各項稅費。附件中應包含稅費清單的復印件，復印件應清晰可見，具有與原件同等的法律效力。附件七：房產(chǎn)證轉(zhuǎn)移證明詳細要求和說明：房產(chǎn)證轉(zhuǎn)移證明是證明房產(chǎn)證已由賣方轉(zhuǎn)移至買方的文件。附件中應包含房產(chǎn)證轉(zhuǎn)移證明的復印件，復印件應清晰可見，具有與原件同等的法律效力。附件八：貸款還款計劃表詳細要求和說明：貸款還款計劃表是買方按照貸款合同約定進行還款的計劃表。附件中應包含貸款還款計劃表的復印件，復印件應清晰可見，具有與原件同等的法律效力。附件九：違約金計算公式說明詳細要求和說明：違約金計算公式說明是對違約金計算公式的解釋和說明。附件中應包含違約金計算公式說明的復印件，復印件應清晰可見，具有與原件同等的法律效力。附件十：爭議解決機構的資質(zhì)證明詳細要求和說明：爭議解決機構的資質(zhì)證明是證明爭議解決機構具有解決爭議資質(zhì)的文件。附件中應包含爭議解決機構的資質(zhì)證明的復印件，復印件應清晰可見，具有與原件同等的法律效力。說明二：違約行為及責任認定：1.賣方未能按照合同約定，將住宅抵押財產(chǎn)的所有權和使用權轉(zhuǎn)移給買方。2.賣方未能按照合同約定，協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)。3.賣方未能按照合同約定，在交易日將住宅抵押財產(chǎn)交付給買方。4.買方未能按照合同約定，支付成交價格給賣方。5.買方未能按照合同約定，承擔過戶手續(xù)的費用。6.買方未能按照貸款機構的貸款計劃，按時支付貸款本金和利息。7.抵押權人未能按照合同約定，提供貸款給買方，或未能按照合同約定，監(jiān)督買方按期償還貸款。8.交易雙方未能按照合同約定，共同辦理房產(chǎn)證轉(zhuǎn)移手續(xù)。違約責任認定標準：1.違約方應按照合同約定，向守約方支付違約金。2