開發(fā)公司前期物業(yè)合同_第1頁
開發(fā)公司前期物業(yè)合同_第2頁
開發(fā)公司前期物業(yè)合同_第3頁
開發(fā)公司前期物業(yè)合同_第4頁
開發(fā)公司前期物業(yè)合同_第5頁
已閱讀5頁,還剩3頁未讀, 繼續(xù)免費閱讀

下載本文檔

版權(quán)說明:本文檔由用戶提供并上傳,收益歸屬內(nèi)容提供方,若內(nèi)容存在侵權(quán),請進行舉報或認(rèn)領(lǐng)

文檔簡介

開發(fā)公司前期物業(yè)合同合同編號:__________甲方(開發(fā)公司):公司名稱:法定代表人:地址:聯(lián)系方式:電子郵箱:乙方(物業(yè)公司):公司名稱:法定代表人:地址:聯(lián)系方式:電子郵箱:一、總則1.合同雙方本合同由甲方(開發(fā)公司)與乙方(物業(yè)公司)簽訂,雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上,就甲方開發(fā)的物業(yè)項目的前期物業(yè)管理服務(wù)事宜達成一致。2.合同背景與目的甲方為其開發(fā)的物業(yè)項目尋求專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù),以保證物業(yè)的正常使用和維護,提高物業(yè)的價值和品質(zhì)。乙方具備相應(yīng)的物業(yè)管理資質(zhì)和能力,愿意為甲方提供前期物業(yè)管理服務(wù)。本合同的目的是明確雙方在前期物業(yè)管理服務(wù)中的權(quán)利和義務(wù),規(guī)范雙方的行為,保障物業(yè)項目的順利進行和業(yè)主的合法權(quán)益。二、物業(yè)基本情況1.物業(yè)項目名稱:[具體名稱]2.物業(yè)位置:[詳細地址]3.物業(yè)面積:總建筑面積:[具體面積]占地面積:[具體面積]綠化面積:[具體面積]4.物業(yè)類型:住宅:[具體戶數(shù)]商業(yè):[具體面積]其他:[具體類型及面積]三、服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)1.綜合管理服務(wù)設(shè)立專門的管理處,配備專業(yè)的管理人員,負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作。制定完善的物業(yè)管理規(guī)章制度,包括但不限于物業(yè)使用管理規(guī)定、裝修管理規(guī)定、車輛管理規(guī)定等。建立業(yè)主檔案,定期進行業(yè)主滿意度調(diào)查,及時處理業(yè)主的投訴和建議。協(xié)調(diào)與相關(guān)部門、社區(qū)居委會以及其他相關(guān)單位的關(guān)系,保證物業(yè)的正常運行。2.物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的日常維護和管理對物業(yè)共用部位進行日常巡查和維護,包括但不限于樓梯間、走廊、電梯廳、外墻等。對物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備進行定期檢查和維護,包括但不限于電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)等。保證設(shè)施設(shè)備的正常運行,及時發(fā)覺和處理故障。制定設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)計劃,并按照計劃進行維護和保養(yǎng)。建立設(shè)施設(shè)備檔案,記錄設(shè)施設(shè)備的運行、維護和保養(yǎng)情況。3.公共秩序維護服務(wù)設(shè)立門崗,實行24小時值班制度,對進出物業(yè)的人員和車輛進行登記和管理。加強物業(yè)區(qū)域內(nèi)的巡邏,及時發(fā)覺和處理安全隱患。協(xié)助公安機關(guān)維護物業(yè)區(qū)域內(nèi)的治安秩序,發(fā)生治安案件或突發(fā)事件時,及時采取措施并報告公安機關(guān)。對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的車輛進行管理,包括但不限于車輛停放、交通疏導(dǎo)等。4.環(huán)境清潔衛(wèi)生服務(wù)對物業(yè)公共區(qū)域進行日常清潔,包括但不限于樓道、電梯、公共衛(wèi)生間、垃圾桶等。定期對物業(yè)公共區(qū)域進行消毒和滅蟲,保持物業(yè)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生。及時清理物業(yè)區(qū)域內(nèi)的垃圾和雜物,保持垃圾桶的清潔和衛(wèi)生。對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的綠化進行日常養(yǎng)護,包括但不限于澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等。5.綠化養(yǎng)護服務(wù)根據(jù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的綠化情況,制定合理的綠化養(yǎng)護計劃。定期對綠化植物進行修剪、整形,保持綠化植物的美觀。及時澆水、施肥,保證綠化植物的生長需要。加強對綠化植物的病蟲害防治,及時發(fā)覺和處理病蟲害問題。四、服務(wù)費用1.收費標(biāo)準(zhǔn)住宅物業(yè)的收費標(biāo)準(zhǔn)為:[具體金額]元/平方米·月。商業(yè)物業(yè)的收費標(biāo)準(zhǔn)為:[具體金額]元/平方米·月。其他物業(yè)的收費標(biāo)準(zhǔn)為:[具體金額]元/平方米·月。2.費用支付方式業(yè)主應(yīng)在每月的[具體日期]前,將當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到物業(yè)服務(wù)費后,及時為業(yè)主開具發(fā)票。3.費用調(diào)整機制物業(yè)服務(wù)費的收費標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)物業(yè)項目的實際情況和市場行情進行調(diào)整。調(diào)整前,乙方應(yīng)提前[具體天數(shù)]通知業(yè)主,并說明調(diào)整的原因和依據(jù)。業(yè)主對物業(yè)服務(wù)費的調(diào)整有異議的,可在接到通知后的[具體天數(shù)]內(nèi),向乙方提出書面意見。雙方應(yīng)在[具體天數(shù)]內(nèi)進行協(xié)商,協(xié)商不成的,可按照本合同的爭議解決方式處理。五、雙方的權(quán)利與義務(wù)1.開發(fā)公司的權(quán)利與義務(wù)權(quán)利有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作進行監(jiān)督和檢查。有權(quán)要求乙方按照本合同的約定提供物業(yè)管理服務(wù)。有權(quán)對乙方的服務(wù)質(zhì)量進行評估和考核。義務(wù)按照本合同的約定,向乙方支付物業(yè)服務(wù)費。向乙方提供物業(yè)項目的相關(guān)資料,包括但不限于規(guī)劃設(shè)計圖紙、竣工驗收資料等。協(xié)助乙方解決在物業(yè)管理服務(wù)過程中遇到的問題和困難。2.物業(yè)公司的權(quán)利與義務(wù)權(quán)利有權(quán)按照本合同的約定,收取物業(yè)服務(wù)費。有權(quán)對物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備進行管理和維護。有權(quán)對違反物業(yè)管理制度的行為進行制止和處理。義務(wù)按照本合同的約定,提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。定期向甲方和業(yè)主報告物業(yè)管理服務(wù)工作的情況。接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督和檢查,對存在的問題及時進行整改。六、物業(yè)的承接查驗1.承接查驗的條件物業(yè)項目已通過竣工驗收。物業(yè)項目的相關(guān)資料已齊全,包括但不限于規(guī)劃設(shè)計圖紙、竣工驗收資料、設(shè)備清單等。物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備已按照設(shè)計要求建成,并能夠正常使用。2.承接查驗的程序甲方應(yīng)在物業(yè)項目具備承接查驗條件后,提前[具體天數(shù)]通知乙方進行承接查驗。乙方應(yīng)在接到通知后的[具體天數(shù)]內(nèi),組織專業(yè)人員對物業(yè)項目進行承接查驗。承接查驗時,雙方應(yīng)按照本合同約定的承接查驗標(biāo)準(zhǔn)進行查驗,并填寫承接查驗記錄。對查驗中發(fā)覺的問題,雙方應(yīng)共同協(xié)商解決。解決后,乙方應(yīng)再次進行查驗,直至問題全部解決。3.承接查驗的標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)共用部位的承接查驗標(biāo)準(zhǔn)外墻:表面平整,無裂縫、滲漏等問題。樓梯間:樓梯扶手牢固,踏步平整,無裂縫、空鼓等問題。電梯廳:地面平整,墻面整潔,照明設(shè)施完好。走廊:通道暢通,地面平整,墻面無剝落、滲漏等問題。物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的承接查驗標(biāo)準(zhǔn)電梯:運行平穩(wěn),安全裝置齊全有效,轎廂內(nèi)整潔。消防設(shè)施:消防栓、滅火器等設(shè)備齊全,消防通道暢通。給排水系統(tǒng):管道無滲漏,排水暢通,水泵運行正常。供電系統(tǒng):線路敷設(shè)符合規(guī)范,配電箱、電表等設(shè)備完好。供暖系統(tǒng):管道無滲漏,散熱器散熱良好,溫度控制裝置正常。七、物業(yè)的使用與維護1.物業(yè)的使用規(guī)定業(yè)主應(yīng)按照物業(yè)的使用性質(zhì)使用物業(yè),不得擅自改變物業(yè)的用途。業(yè)主不得損壞物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備,不得在物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備上亂搭亂建、亂堆亂放。業(yè)主不得在物業(yè)區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)家禽家畜,不得違反規(guī)定燃放煙花爆竹。業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)區(qū)域內(nèi)的交通管理規(guī)定,不得亂停亂放車輛。2.物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維護乙方應(yīng)按照本合同的約定,對物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備進行維護和管理。物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修費用,由專項維修資金支付。專項維修資金不足的,由業(yè)主按照各自擁有的物業(yè)建筑面積比例分?jǐn)?。因業(yè)主或使用人使用不當(dāng)造成物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備損壞的,由責(zé)任人承擔(dān)維修費用。3.專項維修資金的使用專項維修資金應(yīng)??顚S茫坏门沧魉谩m椌S修資金的使用應(yīng)按照國家和地方的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。乙方應(yīng)定期向業(yè)主公布專項維修資金的使用情況,接受業(yè)主的監(jiān)督。八、違約責(zé)任1.開發(fā)公司的違約責(zé)任如甲方未按照本合同的約定向乙方支付物業(yè)服務(wù)費,每逾期一日,應(yīng)按照未支付金額的[具體比例]向乙方支付違約金。如甲方未按照本合同的約定向乙方提供物業(yè)項目的相關(guān)資料,導(dǎo)致乙方無法正常開展物業(yè)管理服務(wù)工作的,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。如甲方違反本合同的約定,干涉乙方的正常物業(yè)管理服務(wù)工作,給乙方造成損失的,甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.物業(yè)公司的違約責(zé)任如乙方未按照本合同的約定提供物業(yè)管理服務(wù),甲方有權(quán)要求乙方限期整改。如乙方在限期內(nèi)未整改或整改不合格的,甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費,并要求乙方按照未提供服務(wù)金額的[具體比例]向甲方支付違約金。如乙方違反本合同的約定,擅自提高物業(yè)服務(wù)費的收費標(biāo)準(zhǔn),甲方有權(quán)要求乙方退還多收的費用,并按照多收費用的[具體比例]向甲方支付違約金。如乙方因管理不善,導(dǎo)致物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備損壞或丟失的,乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.雙方共同的違約責(zé)任如雙方違反本合同的約定,給對方造成損失的,應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、合同的變更與解除1.合同變更的條件與程序本合同的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致,并簽訂書面協(xié)議。如因法律法規(guī)的變更或行為導(dǎo)致本合同的部分條款無法履行,雙方應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定和的要求,協(xié)商變更本合同的相關(guān)條款。2.合同解除的條件與程序如乙方未按照本合同的約定提供物業(yè)管理服務(wù),經(jīng)甲方書面通知后,在限期內(nèi)仍未整改或整改不合格的,甲方有權(quán)解除本合同。如甲方未按照本合同的約定向乙方支付物業(yè)服務(wù)費,經(jīng)乙方書面通知后,在限期內(nèi)仍未支付的,乙方有權(quán)解除本合同。如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行的,雙方均可解除本合同。3.合同變更與解除的后果本合同變更或解除后,雙方應(yīng)按照變更或解除后的合同約定履行各自的義務(wù)。如本合同解除,乙方應(yīng)在解除后的[具體天數(shù)]內(nèi),與甲方辦理交接手續(xù),將物業(yè)項目的相關(guān)資料和管理工作移交給甲方。十、爭議解決1.協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議,應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在一方提出書面協(xié)商請求后的[具體天數(shù)]內(nèi)開始,并應(yīng)在[具體天數(shù)]內(nèi)達成協(xié)商一致意見。如協(xié)商不成,任何一方均可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。2.仲裁或訴訟如經(jīng)人民調(diào)解委員會調(diào)解仍無法解決爭議的,雙方均可向物業(yè)所在地的仲裁機構(gòu)申請仲裁,或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間,雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同中不涉及爭議的其他條款。十一、通知與送達1.通知的方式雙方之間的通知應(yīng)以書面形式送達,包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知的送達地址以本合同中雙方約定的地址為準(zhǔn)。如一方變更通知送達地址,應(yīng)提前[具體天數(shù)]書面通知對方。否則,通知按照原地址送達的,視為已送達。2.通知的送達通知以信函方式送達的,以掛號信或特快專遞的簽收日期為送達日期;通知以傳真方式送達的,以傳真發(fā)送成功的日期為送達日期;通知以郵件方式送達的,以郵件發(fā)送成功的日期為送達日期。十二、其他條款1.保密條款雙方應(yīng)對在本合同簽訂和履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和機密信息予以保密,未經(jīng)對方書面同意,不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本合同生效之日起[具體年限]。2.不可抗力條款如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行,雙方互不承擔(dān)責(zé)任。但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[具體天數(shù)]內(nèi),及時通知對方,并提供相關(guān)證明文件。不可抗力事件結(jié)束后,雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)本合同的履行。3.合同的生效與期限本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效,有效期為[具體年限]。本合同期滿前,雙方如無異議,則本合同自動延續(xù)[具體年限]。4.合同的份數(shù)本合同一式兩份,甲方執(zhí)一

溫馨提示

  • 1. 本站所有資源如無特殊說明,都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請下載最新的WinRAR軟件解壓。
  • 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等,如果需要附件,請聯(lián)系上傳者。文件的所有權(quán)益歸上傳用戶所有。
  • 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙,網(wǎng)頁內(nèi)容里面會有圖紙預(yù)覽,若沒有圖紙預(yù)覽就沒有圖紙。
  • 4. 未經(jīng)權(quán)益所有人同意不得將文件中的內(nèi)容挪作商業(yè)或盈利用途。
  • 5. 人人文庫網(wǎng)僅提供信息存儲空間,僅對用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護處理,對用戶上傳分享的文檔內(nèi)容本身不做任何修改或編輯,并不能對任何下載內(nèi)容負(fù)責(zé)。
  • 6. 下載文件中如有侵權(quán)或不適當(dāng)內(nèi)容,請與我們聯(lián)系,我們立即糾正。
  • 7. 本站不保證下載資源的準(zhǔn)確性、安全性和完整性, 同時也不承擔(dān)用戶因使用這些下載資源對自己和他人造成任何形式的傷害或損失。

評論

0/150

提交評論