開發(fā)公司前期物業(yè)合同

開發(fā)公司前期物業(yè)合同合同編號：__________甲方（開發(fā)公司）：公司名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：電子郵箱：乙方（物業(yè)公司）：公司名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：電子郵箱：一、總則1.合同雙方本合同由甲方（開發(fā)公司）與乙方（物業(yè)公司）簽訂，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就甲方開發(fā)的物業(yè)項目的前期物業(yè)管理服務(wù)事宜達(dá)成一致。2.合同背景與目的甲方為其開發(fā)的物業(yè)項目尋求專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，以保證物業(yè)的正常使用和維護(hù)，提高物業(yè)的價值和品質(zhì)。乙方具備相應(yīng)的物業(yè)管理資質(zhì)和能力，愿意為甲方提供前期物業(yè)管理服務(wù)。本合同的目的是明確雙方在前期物業(yè)管理服務(wù)中的權(quán)利和義務(wù)，規(guī)范雙方的行為，保障物業(yè)項目的順利進(jìn)行和業(yè)主的合法權(quán)益。二、物業(yè)基本情況1.物業(yè)項目名稱：[具體名稱]2.物業(yè)位置：[詳細(xì)地址]3.物業(yè)面積：總建筑面積：[具體面積]占地面積：[具體面積]綠化面積：[具體面積]4.物業(yè)類型：住宅：[具體戶數(shù)]商業(yè)：[具體面積]其他：[具體類型及面積]三、服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)1.綜合管理服務(wù)設(shè)立專門的管理處，配備專業(yè)的管理人員，負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作。制定完善的物業(yè)管理規(guī)章制度，包括但不限于物業(yè)使用管理規(guī)定、裝修管理規(guī)定、車輛管理規(guī)定等。建立業(yè)主檔案，定期進(jìn)行業(yè)主滿意度調(diào)查，及時處理業(yè)主的投訴和建議。協(xié)調(diào)與相關(guān)部門、社區(qū)居委會以及其他相關(guān)單位的關(guān)系，保證物業(yè)的正常運行。2.物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和管理對物業(yè)共用部位進(jìn)行日常巡查和維護(hù)，包括但不限于樓梯間、走廊、電梯廳、外墻等。對物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，包括但不限于電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)等。保證設(shè)施設(shè)備的正常運行，及時發(fā)覺和處理故障。制定設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)計劃，并按照計劃進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)。建立設(shè)施設(shè)備檔案，記錄設(shè)施設(shè)備的運行、維護(hù)和保養(yǎng)情況。3.公共秩序維護(hù)服務(wù)設(shè)立門崗，實行24小時值班制度，對進(jìn)出物業(yè)的人員和車輛進(jìn)行登記和管理。加強(qiáng)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的巡邏，及時發(fā)覺和處理安全隱患。協(xié)助公安機(jī)關(guān)維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的治安秩序，發(fā)生治安案件或突發(fā)事件時，及時采取措施并報告公安機(jī)關(guān)。對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的車輛進(jìn)行管理，包括但不限于車輛停放、交通疏導(dǎo)等。4.環(huán)境清潔衛(wèi)生服務(wù)對物業(yè)公共區(qū)域進(jìn)行日常清潔，包括但不限于樓道、電梯、公共衛(wèi)生間、垃圾桶等。定期對物業(yè)公共區(qū)域進(jìn)行消毒和滅蟲，保持物業(yè)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生。及時清理物業(yè)區(qū)域內(nèi)的垃圾和雜物，保持垃圾桶的清潔和衛(wèi)生。對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的綠化進(jìn)行日常養(yǎng)護(hù)，包括但不限于澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等。5.綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)根據(jù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的綠化情況，制定合理的綠化養(yǎng)護(hù)計劃。定期對綠化植物進(jìn)行修剪、整形，保持綠化植物的美觀。及時澆水、施肥，保證綠化植物的生長需要。加強(qiáng)對綠化植物的病蟲害防治，及時發(fā)覺和處理病蟲害問題。四、服務(wù)費用1.收費標(biāo)準(zhǔn)住宅物業(yè)的收費標(biāo)準(zhǔn)為：[具體金額]元/平方米·月。商業(yè)物業(yè)的收費標(biāo)準(zhǔn)為：[具體金額]元/平方米·月。其他物業(yè)的收費標(biāo)準(zhǔn)為：[具體金額]元/平方米·月。2.費用支付方式業(yè)主應(yīng)在每月的[具體日期]前，將當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到物業(yè)服務(wù)費后，及時為業(yè)主開具發(fā)票。3.費用調(diào)整機(jī)制物業(yè)服務(wù)費的收費標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)物業(yè)項目的實際情況和市場行情進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整前，乙方應(yīng)提前[具體天數(shù)]通知業(yè)主，并說明調(diào)整的原因和依據(jù)。業(yè)主對物業(yè)服務(wù)費的調(diào)整有異議的，可在接到通知后的[具體天數(shù)]內(nèi)，向乙方提出書面意見。雙方應(yīng)在[具體天數(shù)]內(nèi)進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，可按照本合同的爭議解決方式處理。五、雙方的權(quán)利與義務(wù)1.開發(fā)公司的權(quán)利與義務(wù)權(quán)利有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查。有權(quán)要求乙方按照本合同的約定提供物業(yè)管理服務(wù)。有權(quán)對乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評估和考核。義務(wù)按照本合同的約定，向乙方支付物業(yè)服務(wù)費。向乙方提供物業(yè)項目的相關(guān)資料，包括但不限于規(guī)劃設(shè)計圖紙、竣工驗收資料等。協(xié)助乙方解決在物業(yè)管理服務(wù)過程中遇到的問題和困難。2.物業(yè)公司的權(quán)利與義務(wù)權(quán)利有權(quán)按照本合同的約定，收取物業(yè)服務(wù)費。有權(quán)對物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行管理和維護(hù)。有權(quán)對違反物業(yè)管理制度的行為進(jìn)行制止和處理。義務(wù)按照本合同的約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。定期向甲方和業(yè)主報告物業(yè)管理服務(wù)工作的情況。接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督和檢查，對存在的問題及時進(jìn)行整改。六、物業(yè)的承接查驗1.承接查驗的條件物業(yè)項目已通過竣工驗收。物業(yè)項目的相關(guān)資料已齊全，包括但不限于規(guī)劃設(shè)計圖紙、竣工驗收資料、設(shè)備清單等。物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備已按照設(shè)計要求建成，并能夠正常使用。2.承接查驗的程序甲方應(yīng)在物業(yè)項目具備承接查驗條件后，提前[具體天數(shù)]通知乙方進(jìn)行承接查驗。乙方應(yīng)在接到通知后的[具體天數(shù)]內(nèi)，組織專業(yè)人員對物業(yè)項目進(jìn)行承接查驗。承接查驗時，雙方應(yīng)按照本合同約定的承接查驗標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行查驗，并填寫承接查驗記錄。對查驗中發(fā)覺的問題，雙方應(yīng)共同協(xié)商解決。解決后，乙方應(yīng)再次進(jìn)行查驗，直至問題全部解決。3.承接查驗的標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)共用部位的承接查驗標(biāo)準(zhǔn)外墻：表面平整，無裂縫、滲漏等問題。樓梯間：樓梯扶手牢固，踏步平整，無裂縫、空鼓等問題。電梯廳：地面平整，墻面整潔，照明設(shè)施完好。走廊：通道暢通，地面平整，墻面無剝落、滲漏等問題。物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的承接查驗標(biāo)準(zhǔn)電梯：運行平穩(wěn)，安全裝置齊全有效，轎廂內(nèi)整潔。消防設(shè)施：消防栓、滅火器等設(shè)備齊全，消防通道暢通。給排水系統(tǒng)：管道無滲漏，排水暢通，水泵運行正常。供電系統(tǒng)：線路敷設(shè)符合規(guī)范，配電箱、電表等設(shè)備完好。供暖系統(tǒng)：管道無滲漏，散熱器散熱良好，溫度控制裝置正常。七、物業(yè)的使用與維護(hù)1.物業(yè)的使用規(guī)定業(yè)主應(yīng)按照物業(yè)的使用性質(zhì)使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)的用途。業(yè)主不得損壞物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，不得在物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備上亂搭亂建、亂堆亂放。業(yè)主不得在物業(yè)區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)家禽家畜，不得違反規(guī)定燃放煙花爆竹。業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)區(qū)域內(nèi)的交通管理規(guī)定，不得亂停亂放車輛。2.物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)乙方應(yīng)按照本合同的約定，對物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)和管理。物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修費用，由專項維修資金支付。專項維修資金不足的，由業(yè)主按照各自擁有的物業(yè)建筑面積比例分?jǐn)?。因業(yè)主或使用人使用不當(dāng)造成物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備損壞的，由責(zé)任人承擔(dān)維修費用。3.專項維修資金的使用專項維修資金應(yīng)專款專用，不得挪作他用。專項維修資金的使用應(yīng)按照國家和地方的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。乙方應(yīng)定期向業(yè)主公布專項維修資金的使用情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。八、違約責(zé)任1.開發(fā)公司的違約責(zé)任如甲方未按照本合同的約定向乙方支付物業(yè)服務(wù)費，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[具體比例]向乙方支付違約金。如甲方未按照本合同的約定向乙方提供物業(yè)項目的相關(guān)資料，導(dǎo)致乙方無法正常開展物業(yè)管理服務(wù)工作的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。如甲方違反本合同的約定，干涉乙方的正常物業(yè)管理服務(wù)工作，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.物業(yè)公司的違約責(zé)任如乙方未按照本合同的約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。如乙方在限期內(nèi)未整改或整改不合格的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費，并要求乙方按照未提供服務(wù)金額的[具體比例]向甲方支付違約金。如乙方違反本合同的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費的收費標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方退還多收的費用，并按照多收費用的[具體比例]向甲方支付違約金。如乙方因管理不善，導(dǎo)致物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備損壞或丟失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.雙方共同的違約責(zé)任如雙方違反本合同的約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、合同的變更與解除1.合同變更的條件與程序本合同的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。如因法律法規(guī)的變更或行為導(dǎo)致本合同的部分條款無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定和的要求，協(xié)商變更本合同的相關(guān)條款。2.合同解除的條件與程序如乙方未按照本合同的約定提供物業(yè)管理服務(wù)，經(jīng)甲方書面通知后，在限期內(nèi)仍未整改或整改不合格的，甲方有權(quán)解除本合同。如甲方未按照本合同的約定向乙方支付物業(yè)服務(wù)費，經(jīng)乙方書面通知后，在限期內(nèi)仍未支付的，乙方有權(quán)解除本合同。如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方均可解除本合同。3.合同變更與解除的后果本合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照變更或解除后的合同約定履行各自的義務(wù)。如本合同解除，乙方應(yīng)在解除后的[具體天數(shù)]內(nèi)，與甲方辦理交接手續(xù)，將物業(yè)項目的相關(guān)資料和管理工作移交給甲方。十、爭議解決1.協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在一方提出書面協(xié)商請求后的[具體天數(shù)]內(nèi)開始，并應(yīng)在[具體天數(shù)]內(nèi)達(dá)成協(xié)商一致意見。如協(xié)商不成，任何一方均可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。2.仲裁或訴訟如經(jīng)人民調(diào)解委員會調(diào)解仍無法解決爭議的，雙方均可向物業(yè)所在地的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同中不涉及爭議的其他條款。十一、通知與送達(dá)1.通知的方式雙方之間的通知應(yīng)以書面形式送達(dá)，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知的送達(dá)地址以本合同中雙方約定的地址為準(zhǔn)。如一方變更通知送達(dá)地址，應(yīng)提前[具體天數(shù)]書面通知對方。否則，通知按照原地址送達(dá)的，視為已送達(dá)。2.通知的送達(dá)通知以信函方式送達(dá)的，以掛號信或特快專遞的簽收日期為送達(dá)日期；通知以傳真方式送達(dá)的，以傳真發(fā)送成功的日期為送達(dá)日期；通知以郵件方式送達(dá)的，以郵件發(fā)送成功的日期為送達(dá)日期。十二、其他條款1.保密條款雙方應(yīng)對在本合同簽訂和履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本合同生效之日起[具體年限]。2.不可抗力條款如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[具體天數(shù)]內(nèi)，及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)本合同的履行。3.合同的生效與期限本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期為[具體年限]。本合同期滿前，雙方如無異議，則本合同自動延續(xù)[具體年限]。4.合同的份數(shù)本合同一式兩份，甲方執(zhí)一