商鋪二房東租房合同范本

商鋪二房東租房合同范本合同編號(hào)：__________一、合同雙方當(dāng)事人信息1.出租方（二房東）信息出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：[甲方姓名/公司名稱]，地址：[甲方地址]，聯(lián)系方式：[甲方電話]。2.承租方信息承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：[乙方姓名/公司名稱]，地址：[乙方地址]，聯(lián)系方式：[乙方電話]。二、商鋪基本情況1.商鋪位置與面積該商鋪位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，使用面積為[X]平方米（具體面積以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)）。2.商鋪現(xiàn)有設(shè)施與狀態(tài)商鋪內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施包括但不限于：[詳細(xì)列出如水電設(shè)施、門窗、空調(diào)等基本設(shè)施及其狀態(tài)，例如水電設(shè)施齊全且正常運(yùn)行，門窗完好無損，空調(diào)為[品牌]型號(hào)且能正常制冷制熱等]。三、租賃用途1.約定用途乙方租賃該商鋪用于[具體商業(yè)用途，如開設(shè)餐廳、服裝店等]，乙方應(yīng)按照約定用途合理使用商鋪，不得擅自改變用途。2.用途限制未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得在商鋪內(nèi)從事任何違法、違規(guī)或損害公共利益的活動(dòng)，也不得將商鋪用于儲(chǔ)存危險(xiǎn)物品或進(jìn)行噪音、污染等擾民的經(jīng)營活動(dòng)。四、租賃期限1.起始日期與終止日期租賃期自[起始日期]起至[終止日期]止。2.續(xù)租條款租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。甲方應(yīng)在收到乙方續(xù)租通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。若甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同；若甲方不同意續(xù)租，乙方應(yīng)在租賃期滿之日前騰空商鋪并交還給甲方。五、租金及支付方式1.租金金額與構(gòu)成該商鋪的租金為每月[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金包含[明確租金包含的項(xiàng)目，如基本的場(chǎng)地使用費(fèi)用，可能包含的物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)項(xiàng)目]，但不包含[明確不包含的項(xiàng)目，如水、電、氣等費(fèi)用]。2.支付周期與日期乙方應(yīng)按[月/季/半年/年]支付租金，首次租金應(yīng)在合同簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)支付，以后每期租金應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前的[X]個(gè)工作日內(nèi)支付。3.租金調(diào)整條款在租賃期間，若遇以下情況，租金可進(jìn)行調(diào)整：（1）有關(guān)部門調(diào)整商業(yè)用房租金指導(dǎo)價(jià)，且調(diào)整幅度超過[X]%時(shí)，雙方應(yīng)根據(jù)新的指導(dǎo)價(jià)協(xié)商調(diào)整租金；（2）因市場(chǎng)物價(jià)指數(shù)上漲或下跌超過[X]%（以[具體統(tǒng)計(jì)部門或機(jī)構(gòu)]公布的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)），雙方可協(xié)商調(diào)整租金；（3）若商鋪周邊同等地段、同等面積、同等用途的商鋪?zhàn)饨鹌骄鶟q幅或降幅超過[X]%，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可對(duì)本合同租金進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。六、押金條款1.押金金額乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的押金，即[押金金額]元（大寫：[大寫金額]）。2.押金退還條件（1）在租賃期滿，乙方無違約行為且按照合同約定騰空商鋪并交還甲方，經(jīng)甲方驗(yàn)收商鋪無損壞（正常損耗除外）后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金全額退還乙方；（2）若乙方在租賃期間有違約行為，甲方有權(quán)根據(jù)違約情況從押金中扣除相應(yīng)金額作為違約金或賠償金，剩余部分在扣除相關(guān)費(fèi)用后退還乙方；（3）若乙方在租賃期間對(duì)商鋪造成損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的修復(fù)或賠償費(fèi)用，不足部分乙方應(yīng)另行補(bǔ)足。七、雙方權(quán)利與義務(wù)1.出租方權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利①甲方有權(quán)按照合同約定收取租金和押金；②甲方有權(quán)對(duì)乙方使用商鋪的情況進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)覺乙方有違反合同約定的行為，有權(quán)要求乙方改正；③在乙方逾期支付租金或其他費(fèi)用達(dá)[X]日以上時(shí)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。（2）義務(wù)①甲方應(yīng)按照合同約定將商鋪交付乙方使用，并保證商鋪在交付時(shí)符合約定的使用條件；②甲方應(yīng)保證其對(duì)商鋪擁有合法的出租權(quán)，如因甲方出租權(quán)存在瑕疵導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；③在租賃期間，甲方應(yīng)為乙方提供必要的協(xié)助，如協(xié)助乙方辦理與商鋪經(jīng)營相關(guān)的手續(xù)（在合理范圍內(nèi)）等。2.承租方權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利①乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)按照合同約定使用商鋪；②乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供商鋪的正常使用條件，如水電供應(yīng)等；③在甲方違反合同約定時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并可根據(jù)情況采取相應(yīng)的措施，如解除合同等。（2）義務(wù)①乙方應(yīng)按照合同約定按時(shí)支付租金、押金及其他費(fèi)用；②乙方應(yīng)合理使用商鋪，愛護(hù)商鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)或損壞商鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，如因乙方原因造成商鋪損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；③在租賃期間，乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營，并承擔(dān)因自身經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的一切法律責(zé)任；④乙方不得將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方，除非經(jīng)過甲方書面同意。八、商鋪的維護(hù)與修繕1.日常維護(hù)責(zé)任（1）在租賃期間，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)工作，包括但不限于保持商鋪的清潔衛(wèi)生、對(duì)商鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和保養(yǎng)（按照正常使用的要求）等。（2）對(duì)于商鋪內(nèi)屬于乙方自行添加或改造的設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)自行承擔(dān)維護(hù)和修繕責(zé)任。2.重大修繕責(zé)任（1）若商鋪需要進(jìn)行重大修繕（如房屋結(jié)構(gòu)修繕、主體管道維修等），應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)。但甲方應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)進(jìn)行修繕，盡量減少對(duì)乙方經(jīng)營活動(dòng)的影響。（2）若因乙方原因?qū)е律啼佇枰M(jìn)行重大修繕，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修繕費(fèi)用。（3）若因不可抗力或行為導(dǎo)致商鋪需要進(jìn)行重大修繕，雙方應(yīng)協(xié)商解決修繕事宜以及對(duì)租賃關(guān)系的影響。九、合同的解除與終止1.解除與終止條件（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同；（2）因不可抗力或行為致使商鋪無法繼續(xù)租賃，合同可解除或終止；（3）若乙方逾期支付租金或其他費(fèi)用累計(jì)達(dá)[X]日以上，甲方有權(quán)解除合同；（4）若乙方違反合同約定的用途使用商鋪，或擅自轉(zhuǎn)租商鋪，或?qū)ι啼佋斐蓢?yán)重?fù)p壞，甲方有權(quán)解除合同；（5）若甲方違反合同約定，未能提供商鋪的正常使用條件，或未能保證其對(duì)商鋪的合法出租權(quán)，乙方有權(quán)解除合同。2.解除與終止后的處理（1）合同解除或終止后，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)騰空商鋪并交還甲方。（2）若乙方未按照規(guī)定時(shí)間騰空商鋪，每逾期一日，應(yīng)按照合同約定租金的[X]%向甲方支付占用費(fèi)。（3）在乙方騰空商鋪并交還甲方后，雙方應(yīng)進(jìn)行結(jié)算，甲方應(yīng)在結(jié)算完成后的[X]個(gè)工作日內(nèi)退還乙方剩余的押金（如有）。十、違約責(zé)任1.出租方違約責(zé)任（1）若甲方未按照合同約定將商鋪交付乙方使用，或未能保證商鋪在交付時(shí)符合約定的使用條件，每逾期一日，應(yīng)按照當(dāng)月租金的[X]%向乙方支付違約金；若逾期超過[X]日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的租金和押金，同時(shí)甲方應(yīng)按照合同總租金的[X]%向乙方支付違約金。（2）若甲方違反合同約定，擅自提高租金或增加其他費(fèi)用，乙方有權(quán)拒絕支付，并要求甲方按照合同約定執(zhí)行；若甲方因此給乙方造成損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（3）若甲方因自身原因?qū)е乱曳綗o法正常使用商鋪（如停水、停電等非乙方原因造成的情況），甲方應(yīng)在[X]小時(shí)內(nèi)解決問題；若逾期未解決，每逾期一小時(shí)，應(yīng)按照當(dāng)月租金的[X]%向乙方支付違約金；若因甲方原因?qū)е乱曳浇?jīng)營活動(dòng)遭受重大損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.承租方違約責(zé)任（1）若乙方逾期支付租金或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；若逾期超過[X]日，除支付違約金外，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)騰空商鋪并交還甲方，已支付的押金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總租金的[X]%向甲方支付違約金。（2）若乙方違反合同約定的用途使用商鋪，或擅自轉(zhuǎn)租商鋪，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)騰空商鋪并交還甲方，已支付的押金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總租金的[X]%向甲方支付違約金；若乙方的行為給甲方造成損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（3）若乙方對(duì)商鋪造成損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；若乙方拒絕修復(fù)或賠償，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額，不足部分乙方應(yīng)另行補(bǔ)足，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總租金的[X]%向甲方支付違約金。十一、爭(zhēng)議解決方式1.協(xié)商解決若雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商應(yīng)在一方提出爭(zhēng)議后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行，雙方應(yīng)積極配合協(xié)商過程，提供必要的資料和信息。2.仲裁或訴訟若協(xié)商不成，雙方可選擇向[具體仲裁機(jī)構(gòu)（若選擇仲裁）]/[有管轄權(quán)的人民法院（若選擇訴訟）]提起仲裁/訴訟。在爭(zhēng)