租房補(bǔ)充協(xié)議常范本

租房補(bǔ)充協(xié)議常范本通用合同編號(hào)：__________出租方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：承租方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：一、引言1.1原租賃合同概述甲乙雙方于[原合同簽訂日期]簽訂了關(guān)于[房屋具體地址]的租賃合同（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“原合同”），原合同約定租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，租金為每月[X]元，乙方按[付款周期]向甲方支付租金。原合同對(duì)雙方的權(quán)利和義務(wù)作出了基本規(guī)定，但在實(shí)際履行過(guò)程中，基于雙方的新需求和新情況，需要對(duì)原合同進(jìn)行補(bǔ)充。1.2補(bǔ)充協(xié)議目的本補(bǔ)充協(xié)議旨在對(duì)原租賃合同中未明確或需要調(diào)整的事項(xiàng)進(jìn)行補(bǔ)充規(guī)定，以保證雙方在租賃關(guān)系中的權(quán)益得到更全面的保障，避免因原合同條款的局限性而產(chǎn)生爭(zhēng)議，使租賃關(guān)系能夠更加順利地進(jìn)行。二、補(bǔ)充協(xié)議主體信息2.1出租方信息甲方為合法擁有[租賃房屋地址]出租權(quán)的主體，在本補(bǔ)充協(xié)議中，甲方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定和本協(xié)議的約定，履行出租方的權(quán)利和義務(wù)。2.2承租方信息乙方為合法租賃使用[租賃房屋地址]的主體，在本補(bǔ)充協(xié)議中，乙方應(yīng)遵守法律法規(guī)的規(guī)定和本協(xié)議的約定，承擔(dān)承租方的權(quán)利和義務(wù)。三、租賃房屋補(bǔ)充信息3.1房屋設(shè)施設(shè)備補(bǔ)充除原合同中提及的房屋設(shè)施設(shè)備外，經(jīng)雙方確認(rèn)，房屋內(nèi)還配備有[詳細(xì)補(bǔ)充的設(shè)施設(shè)備，如特定品牌的空調(diào)、新增加的家具等]。對(duì)于這些新增設(shè)施設(shè)備的使用和維護(hù)，雙方約定如下：乙方應(yīng)妥善使用這些設(shè)施設(shè)備，不得故意損壞。在租賃期間，如設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)正常損耗，甲方有義務(wù)進(jìn)行維修或更換，但因乙方不正當(dāng)使用造成的損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修或更換費(fèi)用。3.2房屋使用范圍補(bǔ)充原合同規(guī)定乙方租賃該房屋用于[原使用用途]，現(xiàn)補(bǔ)充說(shuō)明乙方在租賃期間可合理使用房屋的附屬空間，如[具體附屬空間，如陽(yáng)臺(tái)、儲(chǔ)物間等]，但乙方對(duì)這些附屬空間的使用不得違反法律法規(guī)、小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定以及不得損害其他相鄰方的權(quán)益。乙方不得擅自改變房屋及附屬空間的結(jié)構(gòu)或用途，如需進(jìn)行合理的裝修或改造，必須事先獲得甲方的書(shū)面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)。四、租賃期限補(bǔ)充條款4.1續(xù)租相關(guān)補(bǔ)充原合同租賃期限屆滿(mǎn)前[X]個(gè)月，乙方若有意續(xù)租，應(yīng)書(shū)面通知甲方。甲方應(yīng)在收到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。若甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新協(xié)商租金及其他租賃條款。續(xù)租合同的租賃期限、租金調(diào)整等相關(guān)條款應(yīng)以書(shū)面形式確定，且續(xù)租合同應(yīng)視為本補(bǔ)充協(xié)議及原租賃合同的延續(xù)，除雙方協(xié)商變更的條款外，原合同及本補(bǔ)充協(xié)議的其他條款仍然有效。4.2提前終止補(bǔ)充規(guī)定若乙方因特殊原因需要提前終止合同，應(yīng)提前[X]個(gè)月書(shū)面通知甲方，并按照原合同約定支付相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的違約金。同時(shí)乙方應(yīng)結(jié)清截至終止日期的所有租金、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。若甲方因自身原因（如房屋出售、拆遷等不可抗力因素除外）需要提前終止合同，應(yīng)提前[X]個(gè)月書(shū)面通知乙方，并按照原合同約定退還乙方已支付但未使用的租金，同時(shí)向乙方支付相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的違約金，以補(bǔ)償乙方因提前終止合同而遭受的損失。五、租金及費(fèi)用補(bǔ)充規(guī)定5.1租金調(diào)整補(bǔ)充雙方同意，在原合同租賃期限內(nèi)，租金可根據(jù)以下情況進(jìn)行調(diào)整：若當(dāng)?shù)胤课葑赓U市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)超過(guò)[X]%（以[具體統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)或數(shù)據(jù)來(lái)源]發(fā)布的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)），雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整租金。調(diào)整后的租金自雙方達(dá)成書(shū)面協(xié)議后的下一個(gè)[租金支付周期]開(kāi)始生效。若乙方對(duì)房屋進(jìn)行了重大改善或增加了房屋的價(jià)值（經(jīng)雙方書(shū)面確認(rèn)），甲方可在合理范圍內(nèi)給予乙方租金優(yōu)惠或保持租金在一定期限內(nèi)不上漲。5.2費(fèi)用承擔(dān)補(bǔ)充項(xiàng)目除原合同約定的租金、水電費(fèi)等費(fèi)用外，雙方補(bǔ)充約定，乙方應(yīng)承擔(dān)因使用房屋而產(chǎn)生的[其他具體費(fèi)用，如物業(yè)管理費(fèi)中的特定項(xiàng)目費(fèi)用、網(wǎng)絡(luò)設(shè)備租賃費(fèi)用等]。對(duì)于這些新增費(fèi)用的支付方式和時(shí)間，應(yīng)按照相關(guān)收費(fèi)單位的規(guī)定執(zhí)行。若因一方未按時(shí)支付費(fèi)用而導(dǎo)致另一方遭受損失（如產(chǎn)生滯納金等），違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、房屋維護(hù)與修繕補(bǔ)充6.1出租方修繕補(bǔ)充責(zé)任甲方應(yīng)保證房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備在租賃開(kāi)始時(shí)處于正常的可使用狀態(tài)。在租賃期間，若房屋主體結(jié)構(gòu)（如墻體、屋頂、地基等）出現(xiàn)損壞影響乙方正常使用，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行檢查，并在合理時(shí)間內(nèi)完成修繕工作。若因甲方未及時(shí)修繕而導(dǎo)致乙方遭受損失（如乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)、財(cái)物受損等），甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。對(duì)于非因乙方原因造成的房屋設(shè)施設(shè)備（如電器、水管等）的自然損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換，但如果因市場(chǎng)供應(yīng)等客觀原因無(wú)法及時(shí)維修或更換相同型號(hào)的設(shè)備，甲方應(yīng)提供功能相當(dāng)?shù)奶娲O(shè)備，以保證乙方的正常使用。6.2承租方維護(hù)補(bǔ)充義務(wù)乙方有義務(wù)保持房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的清潔和完好。在租賃期間，乙方應(yīng)定期對(duì)房屋進(jìn)行清潔和日常維護(hù)，如打掃房間、清理下水道等。對(duì)于因乙方使用不當(dāng)造成的房屋設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并承擔(dān)相應(yīng)的維修或更換費(fèi)用。乙方不得私自拆除或改變房屋內(nèi)的固定設(shè)施設(shè)備（如門(mén)鎖、燈具等），如需進(jìn)行必要的維修或更換，必須事先獲得甲方的書(shū)面同意，并由專(zhuān)業(yè)人員進(jìn)行操作。如果乙方違反上述規(guī)定，導(dǎo)致房屋設(shè)施設(shè)備損壞或房屋價(jià)值降低，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。同時(shí)乙方應(yīng)遵守房屋所在社區(qū)或物業(yè)管理部門(mén)關(guān)于房屋維護(hù)的相關(guān)規(guī)定，如定期進(jìn)行消防安全檢查等。七、房屋使用與限制補(bǔ)充7.1用途補(bǔ)充說(shuō)明在遵循原合同約定的租賃用途基礎(chǔ)上，進(jìn)一步明確乙方可在房屋內(nèi)開(kāi)展的具體活動(dòng)范圍。例如，如果原合同約定用于居住，乙方除了正常的居住生活外，可在房屋內(nèi)進(jìn)行適度的社交活動(dòng)，但不得進(jìn)行任何商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或違反法律法規(guī)、公序良俗的行為。如果乙方需要改變部分房屋用途（如將居住房間的一部分改為書(shū)房用于辦公，但不涉及商業(yè)經(jīng)營(yíng)），應(yīng)書(shū)面通知甲方并獲得同意。這種改變不得對(duì)房屋結(jié)構(gòu)造成破壞，且不得影響其他住戶(hù)的正常生活。7.2禁止行為補(bǔ)充除原合同規(guī)定的禁止行為外，補(bǔ)充約定乙方不得在房屋內(nèi)從事任何違法犯罪活動(dòng)，包括但不限于賭博、吸毒、非法傳銷(xiāo)等。乙方不得在房屋內(nèi)飼養(yǎng)任何可能對(duì)房屋造成損害或影響鄰居生活的危險(xiǎn)動(dòng)物或過(guò)量寵物。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得在房屋內(nèi)安裝任何可能影響房屋結(jié)構(gòu)安全或違反相關(guān)規(guī)定的設(shè)備（如大型廣告牌、衛(wèi)星天線(xiàn)等）。乙方不得擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三方，若乙方有特殊情況需要轉(zhuǎn)租部分房屋或委托他人管理使用，必須事先獲得甲方的書(shū)面同意，并保證轉(zhuǎn)租或委托使用的行為符合法律法規(guī)和本協(xié)議的規(guī)定。八、合同變更與解除補(bǔ)充8.1變更補(bǔ)充程序本補(bǔ)充協(xié)議生效后，若雙方需要對(duì)本協(xié)議或原租賃合同的條款進(jìn)行變更，應(yīng)以書(shū)面形式提出，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的具體條款內(nèi)容、生效時(shí)間等信息。在變更協(xié)議生效前，雙方仍應(yīng)按照原合同及本補(bǔ)充協(xié)議的約定履行各自的義務(wù)。若變更涉及到租金、租賃期限等重要條款，雙方應(yīng)給予對(duì)方足夠的考慮時(shí)間（不少于[X]個(gè)工作日），并在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂變更協(xié)議。8.2解除補(bǔ)充條件除原合同規(guī)定的解除條件外，補(bǔ)充約定若乙方逾期支付租金或其他費(fèi)用累計(jì)達(dá)到[X]次或逾期時(shí)間超過(guò)[X]天，甲方有權(quán)解除本補(bǔ)充協(xié)議及原租賃合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。若甲方違反本補(bǔ)充協(xié)議及原租賃合同的約定，如未按時(shí)履行修繕義務(wù)或干擾乙方正常使用房屋等情況，乙方有權(quán)書(shū)面通知甲方在合理期限內(nèi)改正。若甲方在收到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)仍未改正，乙方有權(quán)解除本補(bǔ)充協(xié)議及原租賃合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。若因不可抗力因素（如自然災(zāi)害、征收等）導(dǎo)致房屋無(wú)法繼續(xù)租賃，雙方可協(xié)商解除合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)按照實(shí)際使用時(shí)間結(jié)算租金及費(fèi)用。九、違約責(zé)任補(bǔ)充9.1出租方違約責(zé)任補(bǔ)充若甲方違反本補(bǔ)充協(xié)議及原租賃合同的約定，未能按時(shí)履行出租方的義務(wù)，如未按時(shí)交付房屋、未按約定進(jìn)行修繕等，甲方應(yīng)按照每逾期一天向乙方支付相當(dāng)于當(dāng)日租金[X]%的違約金。若因甲方的違約行為導(dǎo)致乙方遭受其他損失（如乙方為準(zhǔn)備入住而支付的額外費(fèi)用、因房屋無(wú)法正常使用而造成的營(yíng)業(yè)損失等），甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如果甲方未經(jīng)乙方同意擅自進(jìn)入房屋，視為侵犯乙方的隱私權(quán)，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的違約金，并承擔(dān)因此給乙方造成的精神損害賠償責(zé)任。9.2承租方違約責(zé)任補(bǔ)充若乙方違反本補(bǔ)充協(xié)議及原租賃合同的約定，未能按時(shí)履行承租方的義務(wù)，如未按時(shí)支付租金、未按規(guī)定使用房屋等，乙方應(yīng)按照每逾期一天向甲方支付相當(dāng)于當(dāng)日租金[X]%的違約金。若因乙方的違約行為導(dǎo)致甲方遭受損失（如房屋設(shè)施設(shè)備損壞、甲方因乙方逾期支付租金而產(chǎn)生的利息損失等），乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如果乙方擅自改變房屋用途或進(jìn)行非法活動(dòng)，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)立即騰空房屋，并向甲方支付相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因自己的行為而給甲方造成的一切損失，包括但不限于房屋修復(fù)費(fèi)用、因乙方非法活動(dòng)而導(dǎo)致甲方可能面臨的法律責(zé)任等。十、爭(zhēng)議解決補(bǔ)充方式10.1協(xié)商補(bǔ)充雙方在履行本補(bǔ)充協(xié)議及原租賃合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后的[X]個(gè)工作日內(nèi)開(kāi)始，雙方應(yīng)指定專(zhuān)人進(jìn)行溝通，并盡可能提供與爭(zhēng)議相關(guān)的證據(jù)和資料。在協(xié)商過(guò)程中，雙方應(yīng)保持理性和克制，尊重對(duì)方的權(quán)益和意見(jiàn)，以尋求達(dá)成雙方都能接受的解決方案。10.2仲裁或訴訟補(bǔ)充選擇若雙方協(xié)商不成，可選擇將爭(zhēng)議提交給[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱(chēng)]進(jìn)行仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。如果雙方選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議，應(yīng)遵守仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均具有約束力。如果選擇訴訟方式，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定的訴訟程序進(jìn)行，由[具體管轄法院]對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行審理并作出判決。十一、其他補(bǔ)充條款11.1通知補(bǔ)充方式雙方在本補(bǔ)充協(xié)議履行過(guò)程中的通知，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，可以通過(guò)[具體通知方式，如掛號(hào)信、快遞、郵件等]發(fā)送。通知的送達(dá)日期以收件方簽收日期或按照相關(guān)送達(dá)規(guī)定視為送達(dá)的日期為準(zhǔn)。如果一方變更通知地址或聯(lián)系方式，應(yīng)在變更后的[X]個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，否則按照原通知地址或聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。11.2附則補(bǔ)充本補(bǔ)充協(xié)議是原租賃合同的重要組成部分，與原租賃合同具有同等法律效力。本補(bǔ)充協(xié)議未涉及的事項(xiàng)，仍按照原租賃合同的規(guī)定