商業(yè)房出租合同

商業(yè)房出租合同合同編號(hào)：__________一、合同雙方基本信息（一）出租方1.出租方為合法擁有本合同約定商業(yè)房所有權(quán)或出租權(quán)的主體，具備簽訂本合同的合法資格。2.出租方應(yīng)向承租方提供有效的身份證明文件或其他足以證明其有權(quán)出租該商業(yè)房的相關(guān)文件復(fù)印件，供承租方留存。（二）承租方1.承租方為具備合法經(jīng)營(yíng)資格或使用需求的主體，有權(quán)簽訂本租賃合同并按照合同約定使用商業(yè)房。2.承租方應(yīng)向出租方提供合法有效的身份證明文件或營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（如為企業(yè)）等，以便出租方核實(shí)其身份及經(jīng)營(yíng)資格。二、房屋基本情況（一）房屋位置1.本合同所涉及商業(yè)房位于[具體地址]，該地址應(yīng)明確到門(mén)牌號(hào)、樓層、房間號(hào)等詳細(xì)信息，且經(jīng)雙方實(shí)地勘察確認(rèn)無(wú)誤。2.出租方應(yīng)保證該地址信息的準(zhǔn)確性，如因地址錯(cuò)誤導(dǎo)致承租方遭受任何損失，出租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）房屋面積及結(jié)構(gòu)1.商業(yè)房建筑面積為[X]平方米，該面積以房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)或相關(guān)合法測(cè)量文件為準(zhǔn)。2.房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類(lèi)型，如框架結(jié)構(gòu)等]，內(nèi)部布局包括[詳細(xì)描述房間布局，如若干個(gè)房間、大廳、衛(wèi)生間等]，承租方應(yīng)按照該房屋的結(jié)構(gòu)和布局合理使用，不得擅自改變。三、租賃用途1.承租方租賃該商業(yè)房用于[具體商業(yè)用途，如開(kāi)設(shè)餐廳、辦公等]，未經(jīng)出租方書(shū)面同意，承租方不得擅自改變租賃用途。2.若承租方違反此規(guī)定改變租賃用途，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給出租方造成的一切損失。3.承租方應(yīng)保證其租賃用途符合法律法規(guī)的規(guī)定，如因承租方的租賃用途違法導(dǎo)致出租方遭受任何處罰或損失，承租方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。四、租賃期限（一）起始日期1.本合同租賃期限自[起始日期]起算，該日期為雙方約定的承租方有權(quán)開(kāi)始使用商業(yè)房的日期。2.在起始日期之前，出租方應(yīng)保證房屋已具備交付條件，包括但不限于房屋已騰空、水電氣等基礎(chǔ)設(shè)施已開(kāi)通等。（二）終止日期1.租賃期限至[終止日期]屆滿，屆滿后承租方應(yīng)按照合同約定交還房屋。2.若承租方希望續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]個(gè)月書(shū)面通知出租方，在同等條件下，承租方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，但雙方需另行簽訂續(xù)租合同。五、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)1.該商業(yè)房的月租金為[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]），租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)如遇市場(chǎng)行情重大變化等情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。2.租金包含/不包含[明確說(shuō)明租金包含的費(fèi)用項(xiàng)目，如物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等，如不包含則需說(shuō)明]。（二）租金支付周期1.承租方按照[支付周期，如每月、每季度等]向出租方支付租金。2.每個(gè)支付周期的租金應(yīng)在該周期開(kāi)始前[X]天支付，如逾期支付，出租方有權(quán)按照本合同約定收取違約金。（三）租金支付方式1.承租方應(yīng)通過(guò)[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]向出租方支付租金。2.出租方應(yīng)在收到租金后[X]個(gè)工作日內(nèi)向承租方提供合法有效的租金收據(jù)。六、押金1.承租方應(yīng)在本合同簽訂之日向出租方支付相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的押金，即[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]），作為履行本合同的保證金。2.若承租方在租賃期間未違反本合同約定，在租賃期滿且房屋交接完畢后[X]個(gè)工作日內(nèi)，出租方應(yīng)將押金全額無(wú)息退還給承租方。3.若承租方存在違約行為，出租方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的款項(xiàng)以彌補(bǔ)損失，不足部分出租方有權(quán)向承租方繼續(xù)追償。4.如因不可抗力等非承租方原因?qū)е伦赓U提前終止，出租方應(yīng)在扣除實(shí)際發(fā)生的應(yīng)由承租方承擔(dān)的費(fèi)用后，將押金余額退還給承租方。七、房屋維護(hù)與修繕（一）出租方責(zé)任1.出租方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)處于適租狀態(tài)，包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)安全、水電氣等基礎(chǔ)設(shè)施正常運(yùn)行等。2.在租賃期間，對(duì)于房屋的屋頂、外墻、地基等主體結(jié)構(gòu)部分以及公共設(shè)施（如樓梯、電梯等，如適用）的維修和保養(yǎng)由出租方負(fù)責(zé)。3.若因出租方未及時(shí)履行維修義務(wù)，導(dǎo)致承租方遭受損失，出租方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）承租方責(zé)任1.承租方應(yīng)合理使用房屋，不得故意損壞房屋設(shè)施設(shè)備。對(duì)于因承租方正常使用造成的房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備（如門(mén)窗、水電線路等）的損壞，承租方應(yīng)及時(shí)通知出租方并負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)維修費(fèi)用。2.未經(jīng)出租方書(shū)面同意，承租方不得對(duì)房屋進(jìn)行裝修、改造或增設(shè)他物，如承租方確需進(jìn)行裝修、改造等，應(yīng)提前向出租方提交裝修方案，經(jīng)出租方書(shū)面同意后方可實(shí)施，且裝修、改造等費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)。3.在租賃期滿或合同提前解除時(shí)，承租方應(yīng)將房屋恢復(fù)原狀（經(jīng)出租方同意保留的裝修除外），否則出租方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的恢復(fù)費(fèi)用。八、房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租（一）轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.在租賃期間，出租方如轉(zhuǎn)讓該商業(yè)房的所有權(quán)，應(yīng)提前[X]個(gè)月書(shū)面通知承租方。2.轉(zhuǎn)讓行為不得影響本租賃合同的效力，受讓方應(yīng)繼續(xù)履行本合同中出租方的權(quán)利和義務(wù)，出租方應(yīng)保證受讓方知曉并接受本合同的各項(xiàng)條款。3.若因轉(zhuǎn)讓行為導(dǎo)致承租方遭受損失，出租方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）轉(zhuǎn)租規(guī)定1.未經(jīng)出租方書(shū)面同意，承租方不得將商業(yè)房轉(zhuǎn)租給第三方。2.若承租方確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前[X]個(gè)月向出租方提交書(shū)面轉(zhuǎn)租申請(qǐng)，轉(zhuǎn)租申請(qǐng)應(yīng)包括擬轉(zhuǎn)租對(duì)象的基本情況、轉(zhuǎn)租用途、轉(zhuǎn)租期限等信息。3.出租方有權(quán)對(duì)擬轉(zhuǎn)租對(duì)象進(jìn)行審查，如出租方同意轉(zhuǎn)租，承租方應(yīng)與轉(zhuǎn)租對(duì)象簽訂轉(zhuǎn)租合同，并將轉(zhuǎn)租合同副本提交給出租方留存。4.承租方應(yīng)對(duì)轉(zhuǎn)租對(duì)象的行為負(fù)責(zé)，如轉(zhuǎn)租對(duì)象違反本合同約定，出租方有權(quán)追究承租方的違約責(zé)任。九、合同的解除（一）出租方解除情形1.若承租方逾期支付租金超過(guò)[X]天，經(jīng)出租方書(shū)面催告后在合理期限內(nèi)仍未支付的，出租方有權(quán)解除合同。2.承租方未經(jīng)出租方書(shū)面同意擅自改變租賃用途、轉(zhuǎn)租房屋或?qū)Ψ课葸M(jìn)行重大改造的，出租方有權(quán)解除合同。3.承租方違反本合同約定，對(duì)房屋造成嚴(yán)重?fù)p壞或利用房屋從事違法活動(dòng)的，出租方有權(quán)解除合同。4.若因不可抗力或行為等原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行，出租方有權(quán)解除合同，但應(yīng)提前通知承租方并按照本合同約定處理相關(guān)事宜。（二）承租方解除情形1.若出租方未按照本合同約定提供適租房屋，經(jīng)承租方書(shū)面催告后在合理期限內(nèi)仍未解決的，承租方有權(quán)解除合同。2.因不可抗力或行為等原因?qū)е路课轃o(wú)法正常使用，影響承租方正常經(jīng)營(yíng)或使用超過(guò)[X]天的，承租方有權(quán)解除合同。3.若出租方轉(zhuǎn)讓房屋且未按照本合同約定保障承租方的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)（如適用），承租方有權(quán)解除合同。十、違約責(zé)任（一）出租方違約情形及責(zé)任1.若出租方未按照本合同約定提供適租房屋，應(yīng)向承租方支付相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的違約金，并負(fù)責(zé)盡快解決問(wèn)題使房屋達(dá)到適租狀態(tài)；如因出租方違約導(dǎo)致承租方無(wú)法正常使用房屋超過(guò)[X]天，承租方有權(quán)解除合同，出租方應(yīng)退還已收取的租金和押金，并賠償承租方因此遭受的全部損失。2.若出租方擅自提前解除合同，應(yīng)向承租方支付相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的違約金，并賠償承租方因此遭受的全部損失，包括但不限于裝修損失、經(jīng)營(yíng)損失等。3.若出租方違反本合同關(guān)于房屋轉(zhuǎn)讓的約定，影響承租方的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)或?qū)е鲁凶夥皆馐軗p失的，應(yīng)向承租方支付相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的違約金，并賠償承租方的損失。（二）承租方違約情形及責(zé)任1.若承租方逾期支付租金，每逾期一天，應(yīng)按照未支付租金的[X%]向出租方支付違約金；若逾期超過(guò)[X]天，除支付違約金外，出租方有權(quán)解除合同，承租方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.若承租方擅自改變租賃用途、轉(zhuǎn)租房屋或?qū)Ψ课葸M(jìn)行未經(jīng)同意的改造，應(yīng)向出租方支付相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的違約金，出租方有權(quán)解除合同，承租方應(yīng)恢復(fù)房屋原狀（如可能）并賠償出租方因此遭受的損失。3.若承租方在租賃期滿或合同提前解除后未按照約定交還房屋，每逾期一天，應(yīng)按照原日租金的[X]倍向出租方支付房屋占用費(fèi)，并承擔(dān)因此給出租方造成的一切損失。十一、爭(zhēng)議解決方式1.本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭(zhēng)議解決期