新商品房買賣合同

新商品房買賣合同通用合同編號：__________出賣人：______________________法定代表人：________________注冊地址：________________聯(lián)系方式：________________電子郵箱：________________買受人：______________________法定代表人：________________注冊地址：________________聯(lián)系方式：________________電子郵箱：________________一、合同當(dāng)事人1.出賣人出賣人系依法設(shè)立并取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具有合法的商品房銷售資格。2.買受人買受人具有購買商品房的資格和能力，自愿購買出賣人開發(fā)的商品房。二、商品房基本狀況1.項目建設(shè)依據(jù)出賣人以【出讓】【劃撥】【__________】方式取得位于__________、編號為__________的地塊的土地使用權(quán)。該地塊土地面積為__________平方米，規(guī)劃用途為__________，土地使用年限自______年____月____日至______年____月____日。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】為__________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為__________，施工許可證號為__________。2.商品房銷售依據(jù)買受人購買的商品房為【預(yù)售】【現(xiàn)售】商品房。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機關(guān)為__________，預(yù)售許可證號為__________；現(xiàn)售商品房備案機關(guān)為__________，備案號為__________。3.商品房基本情況買受人購買的商品房為第__________【幢】【座】__________【單元】【層】__________號房。該商品房的用途為__________，屬【鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)】【鋼結(jié)構(gòu)】【__________】結(jié)構(gòu)，層高為__________米，建筑層數(shù)地上__________層，地下__________層。該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共__________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積__________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e__________平方米。三、商品房價款1.計價方式與價款出賣人與買受人約定按下述第__________種方式計算該商品房價款：（1）按建筑面積計算，該商品房單價為（人民幣）每平方米__________元，總金額（人民幣）__________元整。（2）按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為（人民幣）每平方米__________元，總金額（人民幣）__________元整。（3）按套（單元）計算，該商品房總價款為（人民幣）__________元整。2.付款方式及期限買受人采取下列第__________種方式付款：（1）一次性付款。買受人應(yīng)當(dāng)在______年____月____日前支付全部房價款。（2）分期付款。買受人應(yīng)當(dāng)在______年____月____日前分______期支付全部房價款，具體付款期限及金額如下：第1期：______年____月____日前支付房價款的______%，計（人民幣）__________元；第2期：______年____月____日前支付房價款的______%，計（人民幣）__________元；第______期：______年____月____日前支付房價款的______%，計（人民幣）__________元。（3）貸款方式付款。買受人應(yīng)當(dāng)于______年____月____日前支付首期房價款（人民幣）__________元，占全部房價款的______%。余款（人民幣）__________元向__________（貸款機構(gòu)）申請貸款支付。四、商品房交付條件與交付手續(xù)1.交付條件該商品房交付時應(yīng)當(dāng)符合下列第（1）、（2）、__________項所列條件：（1）該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗收備案證明文件。（2）該商品房已取得房屋測繪報告。（3）__________。2.交付時間出賣人應(yīng)當(dāng)在______年____月____日前，依照國家和地方人民的有關(guān)規(guī)定，將具備上述條件的商品房交付買受人使用。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：（1）遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起______日內(nèi)告知買受人的。（2）__________。3.交付手續(xù)商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。買受人未按照出賣人通知的時間辦理交付手續(xù)的，視為出賣人已按照約定的時間交付，該商品房的風(fēng)險責(zé)任自交付通知確定的交付使用之日起由買受人承擔(dān)。五、面積差異處理方式1.面積差異約定當(dāng)事人選擇按【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】【__________】（本條款中均簡稱面積）進(jìn)行計價的，當(dāng)商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異時，雙方同意按以下原則處理：（1）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款。（2）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起______天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比＝（產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積）÷合同約定面積×100%2.面積差異處理方式因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補充協(xié)議。六、規(guī)劃設(shè)計變更1.規(guī)劃變更出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更。出賣人確需變更建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)書面征得受影響的買受人同意，并取得規(guī)劃行政主管部門的批準(zhǔn)。因規(guī)劃變更給買受人的權(quán)益造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補償。2.設(shè)計變更商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向等設(shè)計變更，出賣人應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起______日內(nèi)書面通知買受人。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起______日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起______日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起______日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。七、商品房質(zhì)量及保修責(zé)任1.商品房質(zhì)量出賣人交付的商品房應(yīng)當(dāng)符合國家和地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)規(guī)范。商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)達(dá)到本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，該商品房質(zhì)量符合【國家強制性標(biāo)準(zhǔn)】【行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)】【__________】。商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能應(yīng)當(dāng)符合國家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求。2.保修責(zé)任出賣人應(yīng)當(dāng)按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)商品房保修責(zé)任。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者買受人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費用由買受人承擔(dān)。商品房的保修期限自商品房交付之日起計算，保修期限不得低于國家規(guī)定的最低保修期限。八、合同備案與房屋登記1.合同備案出賣人應(yīng)當(dāng)自本合同簽訂之日起______日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理商品房預(yù)售合同備案手續(xù)。備案手續(xù)辦理完畢后，出賣人應(yīng)當(dāng)將備案情況告知買受人。2.房屋登記出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后______日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第__________種方式處理：（1）買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的______%賠償買受人損失。（2）買受人不退房，出賣人按已付房價款的______%向買受人支付違約金。（3）__________。九、前期物業(yè)管理1.前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為__________，資質(zhì)證號為__________。前期物業(yè)服務(wù)合同約定的服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通；公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理；車輛停放管理；公共秩序維護(hù)、安全防范等事項的協(xié)助管理；裝飾裝修管理服務(wù)；物業(yè)檔案資料管理。2.物業(yè)服務(wù)費用物業(yè)服務(wù)收費實行【指導(dǎo)價】【市場調(diào)節(jié)價】，具體收費標(biāo)準(zhǔn)為：【住宅】__________元/月·平方米；【非住宅】__________元/月·平方米。物業(yè)服務(wù)費用自商品房交付之日起由買受人承擔(dān)。買受人應(yīng)當(dāng)按照約定的時間和方式繳納物業(yè)服務(wù)費用。十、雙方約定的其他事項1.相關(guān)設(shè)施設(shè)備的交付出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：（1）供水、供電、供氣在商品房交付使用時達(dá)到使用條件。（2）電梯在商品房交付使用后______日內(nèi)正常運行。（3）__________。如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：（1）出賣人采取補救措施，使上述設(shè)施設(shè)備達(dá)到使用條件，并承擔(dān)相關(guān)費用。（2）__________。2.關(guān)于裝飾裝修的約定買受人同意按照出賣人提供的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)對所購商品房進(jìn)行裝飾裝修。出賣人提供的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合國家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求。如買受人對商品房進(jìn)行裝飾裝修，應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理的規(guī)定，不得損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、破壞房屋外貌、影響其他業(yè)主的正常使用。3.關(guān)于廣告宣傳的約定出賣人發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，雙方的權(quán)利義務(wù)以本合同為準(zhǔn)。出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對本合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，視為要約。該說明和允諾即使未載入本合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，出賣人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。十一、違約責(zé)任1.出賣人違約責(zé)任除本合同另有約定外，出賣人如未按本合同約定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第（1）種方式處理：（1）按逾期時間，分別處理（不作累加）。逾期不超過______日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______的違約金，合同繼續(xù)履行。逾期超過______日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起______天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的______%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______（該比率應(yīng)不小于第（1）項中的比率）的違約金。（2）__________。出賣人交付的商品房不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或裝修標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行修復(fù)、更換或采取其他補救措施，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)、更換或采取其他補救措施的費用。出賣人拒絕修復(fù)、更換或采取其他補救措施的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)退還全部已付款，并按已付款的______%向買受人支付違約金。買受人不解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)按已付款的______%向買受人支付違約金。2.買受人違約責(zé)任買受人如未按本合同約定的時間付款，按下列第（1）種方式處理：（1）按逾期時間，分別處理（不作累加）。逾期不超過______日，自本合同約定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之______的違約金，合同繼續(xù)履行。逾期超過______日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起______日內(nèi)按照累計的逾期應(yīng)付款的______%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之______（該比率應(yīng)不小于第（1）項中的比率）的違約金。（2）__________。買受人未按照本合同約定的時間辦理商品房交接手續(xù)的，每逾期一日，買受人應(yīng)當(dāng)按照商品房總價款的萬分之______向出賣人支付違約金。逾期超過______日的，出賣人有權(quán)解除合同，并要求買受人按照商品房總價款的______%支付違約金。十二、爭議解決方式1.協(xié)商解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有關(guān)部門申請調(diào)解，也可以依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。2.仲裁或訴訟雙方當(dāng)事人同意，因本合同產(chǎn)生的爭議，選擇以下第__________種方式解決：（1）向__________仲裁委員會申請仲裁。（2）向有管轄權(quán)的人民