正式個人二手房屋買賣合同年

正式個人二手房屋買賣合同年通用合同編號：__________一、合同雙方當(dāng)事人基本信息1.1賣方基本信息賣方為自然人/法人，身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼為：[具體證件號碼]，現(xiàn)居住地址/注冊地址為：[具體地址]，聯(lián)系電話為：[電話號碼]。1.2買方基本信息買方為自然人/法人，身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼為：[具體證件號碼]，現(xiàn)居住地址/注冊地址為：[具體地址]，聯(lián)系電話為：[電話號碼]。二、房屋基本情況2.1房屋位置該房屋位于[省][市][區(qū)/縣][具體街道][具體門牌號]，其所在小區(qū)名稱為[小區(qū)名稱]，該房屋在小區(qū)內(nèi)的[具體樓號][單元號][樓層][房號]。2.2房屋面積經(jīng)雙方確認(rèn)，該房屋建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米（如有差異以房地產(chǎn)權(quán)證登記為準(zhǔn)）。該面積數(shù)據(jù)以房屋產(chǎn)權(quán)登記部門核發(fā)的房屋所有權(quán)證記載為準(zhǔn)。2.3房屋產(chǎn)權(quán)情況賣方保證對該房屋享有完整的處分權(quán)，該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。該房屋已取得[不動產(chǎn)權(quán)證書/房產(chǎn)證]，證書編號為：[具體編號]，登記的房屋所有權(quán)人為[具體姓名/名稱]，土地性質(zhì)為[出讓/劃撥等]，土地用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋用途為[具體用途]，房屋的共有情況為[單獨所有/按份共有/共同共有等]，如為共有情況，共有人已同意出售該房屋（如有共有人需提供共有人同意出售的書面證明材料）。三、房屋成交價格與付款方式3.1成交價格雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該房屋的成交價格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]整）。此價格為賣方凈得價，不因任何因素而調(diào)整（除本合同約定的調(diào)整因素外）。3.2付款方式買方可以選擇以下付款方式（具體付款方式由雙方協(xié)商確定并填寫）：（1）一次性付款：買方應(yīng)在[具體日期]前將全部購房款人民幣[X]元支付至賣方指定的銀行賬戶。（2）分期付款：①定金：買方于本合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]整）。定金在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后自動轉(zhuǎn)為購房款。②第一期房款：買方在[具體日期1]前支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額1]整）至賣方指定賬戶。③第二期房款：買方在[具體日期2]前支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額2]整）至賣方指定賬戶。（如有更多期付款依次列清）（3）銀行貸款：①買方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)向銀行申請購房貸款。②銀行批準(zhǔn)貸款申請且賣方已辦理完房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，銀行將貸款直接發(fā)放至賣方指定的銀行賬戶。③如銀行批準(zhǔn)的貸款金額低于本合同約定的購房款金額，買方應(yīng)在銀行放款后的[X]個工作日內(nèi)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足差額部分。3.3付款期限買方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和時間節(jié)點按時足額支付購房款。如因買方原因未能按時付款，每逾期一日，按照未付款項的[X]%向賣方支付違約金；逾期超過[X]日的，賣方有權(quán)解除本合同，并沒收定金（若已支付），同時買方應(yīng)按照本合同成交價格的[X]%向賣方支付違約金。四、房屋交付4.1交付時間賣方應(yīng)在[具體日期]前將房屋交付給買方。如遇不可抗力或其他特殊情況（如行為、房屋被查封等）導(dǎo)致無法按時交付的，賣方應(yīng)及時通知買方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力或特殊情況消除后的[X]個工作日內(nèi)，賣方應(yīng)履行房屋交付義務(wù)。4.2交付標(biāo)準(zhǔn)（1）賣方應(yīng)按照房屋現(xiàn)狀進(jìn)行交付，交付時應(yīng)保持房屋及附屬設(shè)施設(shè)備（包括但不限于門窗、水電設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)施、供暖設(shè)施等）的完好性。（2）賣方應(yīng)結(jié)清交付前該房屋產(chǎn)生的所有費用（包括但不限于水電費、燃?xì)赓M、物業(yè)費、供暖費等），并向買方提供相關(guān)繳費憑證。（3）雙方應(yīng)在房屋交付當(dāng)日對房屋內(nèi)的物品（如有）進(jìn)行清點交接，并簽署房屋交接清單。交接清單作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。五、房屋產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶手續(xù)辦理（1）雙方應(yīng)在本合同簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。（2）辦理過戶手續(xù)過程中，雙方應(yīng)積極配合，按照房地產(chǎn)管理部門的要求提供相關(guān)證件、資料（包括但不限于身份證、戶口本、結(jié)婚證、不動產(chǎn)權(quán)證書/房產(chǎn)證、購房合同等）。（3）如因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法按時辦理或未能辦理成功的，違約方應(yīng)按照本合同成交價格的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金；如因雙方原因?qū)е碌模p方應(yīng)根據(jù)各自的過錯程度承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.2過戶費用承擔(dān)（1）因本次房屋產(chǎn)權(quán)過戶所產(chǎn)生的各項稅費（包括但不限于契稅、增值稅、個人所得稅、印花稅等）及相關(guān)費用（包括但不限于登記費、手續(xù)費等），由雙方按照以下方式承擔(dān)（具體承擔(dān)方式由雙方協(xié)商確定并填寫）：①買方承擔(dān)：[具體稅費及費用名稱]。②賣方承擔(dān)：[具體稅費及費用名稱]。（2）如在辦理過戶手續(xù)過程中，因政策調(diào)整或其他原因?qū)е露愘M及費用發(fā)生變化的，雙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并根據(jù)本合同約定的承擔(dān)方式各自承擔(dān)相應(yīng)的費用。六、稅費及其他費用6.1稅費承擔(dān)（1）契稅：按照國家相關(guān)規(guī)定，買方應(yīng)承擔(dān)該房屋的契稅。契稅的計稅依據(jù)為房屋成交價格，稅率為[X]%（根據(jù)當(dāng)?shù)卣叽_定）。買方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，按照稅務(wù)部門的要求及時足額繳納契稅。（2）增值稅：若該房屋滿足[當(dāng)?shù)卣咭?guī)定的增值稅免征條件（如滿二唯一等）]，則賣方無需繳納增值稅；若不滿足免征條件，賣方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定繳納增值稅。增值稅的計稅依據(jù)為房屋增值額（如有），稅率為[X]%（根據(jù)當(dāng)?shù)卣叽_定）。賣方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，按照稅務(wù)部門的要求及時足額繳納增值稅。（3）個人所得稅：若該房屋滿足[當(dāng)?shù)卣咭?guī)定的個人所得稅免征條件（如滿五唯一等）]，則賣方無需繳納個人所得稅；若不滿足免征條件，賣方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定繳納個人所得稅。個人所得稅的計稅依據(jù)為房屋增值額（如有）或房屋成交價格的一定比例（根據(jù)當(dāng)?shù)卣叽_定），稅率為[X]%（根據(jù)當(dāng)?shù)卣叽_定）。賣方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，按照稅務(wù)部門的要求及時足額繳納個人所得稅。（4）印花稅：根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，買賣雙方應(yīng)各自承擔(dān)該房屋成交價格的[X]%的印花稅。雙方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，按照稅務(wù)部門的要求及時足額繳納印花稅。（5）其他稅費：如土地出讓金（若涉及）、維修基金（若涉及）等其他稅費，按照國家相關(guān)規(guī)定及當(dāng)?shù)卣?，由[具體承擔(dān)方]承擔(dān)。（6）在合同履行過程中，如遇國家稅費政策調(diào)整，雙方應(yīng)按照調(diào)整后的政策執(zhí)行，并根據(jù)本合同約定的承擔(dān)方式各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費。任何一方不得因稅費政策調(diào)整而拒絕履行本合同約定的義務(wù)。6.2其他費用承擔(dān)（1）物業(yè)費：賣方應(yīng)結(jié)清交付前該房屋產(chǎn)生的物業(yè)費。交付后的物業(yè)費由買方承擔(dān)。買方應(yīng)按照小區(qū)物業(yè)管理公司的規(guī)定按時足額繳納物業(yè)費。（2）水電費、燃?xì)赓M、供暖費等：賣方應(yīng)結(jié)清交付前該房屋產(chǎn)生的水電費、燃?xì)赓M、供暖費等費用。交付后的水電費、燃?xì)赓M、供暖費等費用由買方承擔(dān)。買方應(yīng)按照相關(guān)部門的規(guī)定按時足額繳納這些費用。（3）中介服務(wù)費（若有中介參與）：如本房屋買賣交易是通過中介機(jī)構(gòu)促成的，買賣雙方應(yīng)按照與中介機(jī)構(gòu)簽訂的中介服務(wù)合同約定，各自承擔(dān)相應(yīng)的中介服務(wù)費。中介服務(wù)費的支付時間、支付方式等應(yīng)按照中介服務(wù)合同的約定執(zhí)行。（4）房屋維修費用：在房屋交付前，因賣方原因?qū)е路课菪枰S修的，維修費用由賣方承擔(dān)；在房屋交付后，因買方使用不當(dāng)?shù)仍驅(qū)е路课菪枰S修的，維修費用由買方承擔(dān)。因房屋自然損耗等正常原因需要維修的，按照房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行（如使用維修基金等）。（5）其他可能產(chǎn)生的費用（如公證費、評估費等）：如在本房屋買賣交易過程中產(chǎn)生公證費、評估費等其他費用，由[具體承擔(dān)方]承擔(dān)（根據(jù)實際情況協(xié)商確定）。七、違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任（1）若賣方未按照本合同約定的時間辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)按照本合同成交價格的[X]%向買方支付違約金；逾期超過[X]日的，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方雙倍返還定金（若已支付），同時賣方應(yīng)按照本合同成交價格的[X]%向買方支付違約金。如買方選擇繼續(xù)履行本合同，賣方仍應(yīng)承擔(dān)逾期履行的違約責(zé)任，并繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。（2）若賣方提供的房屋產(chǎn)權(quán)信息不真實或存在產(chǎn)權(quán)糾紛、權(quán)利瑕疵等情況，導(dǎo)致買方無法取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賣方應(yīng)退還買方已支付的全部購房款，并按照本合同成交價格的[X]%向買方支付違約金。如買方因此遭受的實際損失超過違約金數(shù)額的，賣方還應(yīng)補(bǔ)足差額部分。（3）若賣方在本合同簽訂后，擅自提高房屋成交價格或?qū)⒎课莩鍪劢o第三方的，賣方應(yīng)退還買方已支付的全部購房款，并按照本合同成交價格的[X]%向買方支付違約金。如買方因此遭受的實際損失超過違約金數(shù)額的，賣方還應(yīng)補(bǔ)足差額部分。同時買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2買方違約責(zé)任（1）若買方未按照本合同約定的付款方式和付款期限支付購房款的，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X]%向賣方支付違約金；逾期超過[X]日的，賣方有權(quán)解除本合同，并沒收定金（若已支付），同時買方應(yīng)按照本合同成交價格的[X]%向賣方支付違約金。如賣方選擇繼續(xù)履行本合同，買方仍應(yīng)承擔(dān)逾期履行的違約責(zé)任，并繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。（2）若買方未按照本合同約定的時間辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或提供相關(guān)證件、資料的，每逾期一日，應(yīng)按照本合同成交價格的[X]%向賣方支付違約金；逾期超過[X]日的，賣方有權(quán)解除本合同，并沒收定金（若已支付），同時買方應(yīng)按照本合同成交價格的[X]%向賣方支付違約金。如賣方選擇繼續(xù)履行本合同，買方仍應(yīng)承擔(dān)逾期履行的違約責(zé)任，并繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。（3）若買方在本合同簽訂后，無故拒絕購買房屋的，賣方有權(quán)沒收定金（若已支付），同時買方應(yīng)按照本合同成交價格的[X]%向賣方支付違約金。如賣方因此遭受的實際損失超過違約金數(shù)額的，買方還應(yīng)補(bǔ)足差額部分。八、爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后的[X]個工作日內(nèi)開始進(jìn)行，雙方應(yīng)本著平等、互利、互諒的原則，積極尋求解決方案。8.2仲裁或訴訟（1）若協(xié)商不成，雙方可以選擇將爭議提交至[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁（選擇仲裁方式需雙方事先達(dá)成仲裁協(xié)議）。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均具有約束力。（2）若雙方未達(dá)成仲裁協(xié)議，則任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。在訴訟期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他無爭議的條款。九、其他條款9.1合同的生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[X]份，賣方執(zhí)[X]份，買方執(zhí)[X]份，房地產(chǎn)管理部門備案[X]份（如有），具有同等法律效力。9.2合同的變更與補(bǔ)充本合同履行期間，如有未盡事宜或需要變更的情況，雙方可另行協(xié)商并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本合同有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。9.3通知與