最高額抵押擔(dān)保合同

最高額抵押擔(dān)保合同通用合同編號：__________抵押權(quán)人（以下簡稱甲方）：地址：聯(lián)系方式：抵押人（以下簡稱乙方）：地址：聯(lián)系方式：一、總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方就最高額抵押擔(dān)保相關(guān)事宜達(dá)成的協(xié)議，保證甲方債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。通過設(shè)定抵押擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人未能按照約定履行債務(wù)時，甲方有權(quán)依法處置抵押財產(chǎn)以優(yōu)先受償其債權(quán)。1.2定義與解釋（1）“主債權(quán)”：指基于甲方與債務(wù)人之間在一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的借款合同或其他相關(guān)債權(quán)債務(wù)合同而產(chǎn)生的債權(quán)。（2）“最高限額”：本合同約定的在抵押擔(dān)保期間內(nèi)，甲方對債務(wù)人享有的債權(quán)的最高金額限度，包括主債權(quán)本金、利息、違約金、損害賠償金以及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用等各項之和不得超過此限額。（3）“抵押財產(chǎn)”：乙方提供的用于設(shè)定抵押擔(dān)保的特定財產(chǎn)，其詳細(xì)描述見本合同相關(guān)條款。二、當(dāng)事人信息2.1抵押權(quán)人甲方為合法的金融機(jī)構(gòu)/債權(quán)人，具備開展相關(guān)債權(quán)業(yè)務(wù)的資質(zhì)。在本合同關(guān)系中，甲方享有抵押權(quán)人的權(quán)利，有權(quán)在法定條件下對抵押財產(chǎn)進(jìn)行處置以實(shí)現(xiàn)債權(quán)。2.2抵押人乙方作為抵押人，是抵押財產(chǎn)的合法所有人或有權(quán)處分人。乙方自愿以其擁有的抵押財產(chǎn)為債務(wù)人在一定期間內(nèi)的債務(wù)提供最高額抵押擔(dān)保。三、被擔(dān)保的主債權(quán)3.1主債權(quán)的種類包括但不限于因借款合同產(chǎn)生的本金及利息償還債權(quán)、因買賣合同產(chǎn)生的貨款支付債權(quán)、因服務(wù)合同產(chǎn)生的服務(wù)費(fèi)用支付債權(quán)等在一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)。這些債權(quán)的發(fā)生均基于合法有效的合同關(guān)系，且債務(wù)人負(fù)有按照約定履行債務(wù)的義務(wù)。3.2主債權(quán)的最高限額本合同設(shè)定的主債權(quán)最高限額為人民幣[X]元整。在該限額范圍內(nèi)，乙方承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任。無論在抵押擔(dān)保期間內(nèi)主債權(quán)的實(shí)際發(fā)生額如何變動，甲方可實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的范圍均不得超過此最高限額。四、抵押財產(chǎn)4.1抵押財產(chǎn)的詳細(xì)描述乙方提供的抵押財產(chǎn)為位于[具體地址]的[房屋/土地/車輛等具體財產(chǎn)類型]，具體情況如下：房屋建筑面積為[X]平方米，結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，土地面積為[X]平方米，土地用途為[用途類型]；車輛品牌為[品牌名稱]，型號為[型號名稱]，車架號碼為[車架號]，發(fā)動機(jī)號碼為[發(fā)動機(jī)號]等。4.2抵押財產(chǎn)的所有權(quán)與處分權(quán)乙方聲明并保證對抵押財產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)或合法的處分權(quán)，不存在任何權(quán)屬爭議、查封、扣押、監(jiān)管等限制抵押財產(chǎn)權(quán)利的情形。在抵押期間，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自對抵押財產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、贈予、再抵押等處分行為。4.3抵押財產(chǎn)的登記雙方應(yīng)在本合同簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，共同向相關(guān)登記機(jī)關(guān)辦理抵押財產(chǎn)的登記手續(xù)。抵押登記的費(fèi)用由[承擔(dān)方]承擔(dān)。辦理抵押登記所需的全部資料由雙方按照登記機(jī)關(guān)的要求提供。抵押登記辦妥后，甲方有權(quán)領(lǐng)取抵押登記證明文件，該文件作為甲方享有抵押權(quán)的重要依據(jù)。五、抵押擔(dān)保的范圍5.1主債權(quán)及利息主債權(quán)本金及按照相關(guān)合同約定計算產(chǎn)生的利息均在抵押擔(dān)保范圍內(nèi)。利息的計算方式包括但不限于按照固定利率、浮動利率或其他約定的計算方式進(jìn)行計算，并且涵蓋借款期間內(nèi)正常產(chǎn)生的利息以及逾期利息。5.2違約金若債務(wù)人未能按照與甲方簽訂的主債權(quán)合同約定履行義務(wù)，從而產(chǎn)生的違約金也屬于抵押擔(dān)保的范圍。違約金的數(shù)額按照主債權(quán)合同中的約定確定，若約定過高或過低，在符合法律規(guī)定的情況下可以進(jìn)行調(diào)整。5.3損害賠償金因債務(wù)人違約行為給甲方造成的直接或間接損失所產(chǎn)生的損害賠償金也在抵押擔(dān)保范圍內(nèi)。損害賠償金的確定應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失情況，包括但不限于甲方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的額外費(fèi)用、因債務(wù)人違約導(dǎo)致的預(yù)期利益損失等。5.4實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用甲方為實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)而支出的費(fèi)用，如訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評估費(fèi)、拍賣費(fèi)、變賣費(fèi)、差旅費(fèi)等均由乙方承擔(dān)，且屬于抵押擔(dān)保的范圍。六、抵押權(quán)的效力6.1抵押權(quán)所及的范圍抵押權(quán)的效力及于抵押財產(chǎn)本身及其從物、從權(quán)利、孳息（天然孳息和法定孳息）、添附物、抵押物的代位物等。例如，抵押房屋的租金收入（法定孳息）在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時應(yīng)納入優(yōu)先受償?shù)姆秶坏盅和恋厣闲略龅慕ㄖ铮ㄌ砀轿铮┰谔幹玫盅和恋貢r一并處置，處置所得用于清償甲方債權(quán)。6.2抵押期間抵押物的轉(zhuǎn)讓與出租（1）抵押期間，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。若乙方違反此規(guī)定擅自轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓行為無效，且乙方應(yīng)向甲方承擔(dān)違約責(zé)任。但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。（2）抵押期間，乙方可以將抵押財產(chǎn)出租，但租賃合同不得對抗已登記的抵押權(quán)。若因?qū)崿F(xiàn)抵押權(quán)導(dǎo)致租賃合同解除，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)處理與承租人之間的關(guān)系，并且不得影響甲方抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)。七、抵押人的權(quán)利與義務(wù)7.1抵押人的權(quán)利（1）在按照本合同約定履行抵押擔(dān)保責(zé)任的前提下，乙方有權(quán)繼續(xù)占有、使用抵押財產(chǎn)，但不得損害抵押財產(chǎn)的價值。（2）在主債權(quán)得到清償后，乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理抵押財產(chǎn)的解除抵押登記手續(xù)，恢復(fù)抵押財產(chǎn)的完全權(quán)利狀態(tài)。（3）若甲方存在違反本合同約定損害乙方權(quán)益的行為，乙方有權(quán)依法追究甲方的違約責(zé)任。7.2抵押人的義務(wù)（1）按照本合同約定，乙方應(yīng)妥善保管抵押財產(chǎn)，不得故意損壞、破壞抵押財產(chǎn)或者從事可能導(dǎo)致抵押財產(chǎn)價值減損的行為。如因不可抗力等原因?qū)е碌盅贺敭a(chǎn)價值減損，乙方應(yīng)及時通知甲方，并采取合理措施防止價值進(jìn)一步減損。（2）乙方應(yīng)積極配合甲方辦理抵押財產(chǎn)的登記、評估、檢查等相關(guān)手續(xù)，提供所需的文件和資料。若乙方拒絕或拖延配合，應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失，并視為違約行為。（3）在主債權(quán)未得到全部清償之前，乙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任，不得擅自解除抵押擔(dān)保關(guān)系或者采取任何可能影響甲方抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的行為。八、抵押權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)8.1抵押權(quán)人的權(quán)利（1）在債務(wù)人未能按照主債權(quán)合同約定履行債務(wù)時，甲方有權(quán)依法以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣抵押財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。（2）甲方有權(quán)對抵押財產(chǎn)的狀況進(jìn)行檢查、監(jiān)督，乙方應(yīng)予以配合。若發(fā)覺抵押財產(chǎn)存在可能影響抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的情況，甲方有權(quán)要求乙方采取措施予以糾正。（3）在抵押擔(dān)保期間，若乙方存在違反本合同約定的行為，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并采取相應(yīng)的措施維護(hù)自己的權(quán)益，如要求增加抵押財產(chǎn)、提前實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)等。8.2抵押權(quán)人的義務(wù)（1）甲方應(yīng)按照本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定行使抵押權(quán)，不得濫用權(quán)利損害乙方的合法權(quán)益。（2）在主債權(quán)得到清償后，甲方應(yīng)及時協(xié)助乙方辦理抵押財產(chǎn)的解除抵押登記手續(xù)，不得無故拖延。九、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)9.1實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的條件（1）當(dāng)債務(wù)人未能按照主債權(quán)合同約定的期限和方式履行債務(wù)，且逾期達(dá)到本合同約定的天數(shù)（如[X]天）時，甲方有權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。（2）若債務(wù)人出現(xiàn)其他嚴(yán)重違約行為，如明確表示無法履行債務(wù)、違反合同約定的主要條款等，即使未達(dá)到逾期天數(shù)的要求，甲方也有權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。（3）在發(fā)生可能影響甲方債權(quán)實(shí)現(xiàn)的情形，如債務(wù)人出現(xiàn)重大財務(wù)危機(jī)、被宣告破產(chǎn)等，甲方有權(quán)提前實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。9.2實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的方式（1）協(xié)商折價：甲方與乙方可以協(xié)商一致，將抵押財產(chǎn)折價抵償債務(wù)。折價的金額應(yīng)根據(jù)抵押財產(chǎn)的市場價值、債權(quán)金額等因素合理確定，且不得損害其他利害關(guān)系人的合法權(quán)益。（2）拍賣：若協(xié)商折價不成，甲方有權(quán)依法委托具有相應(yīng)資質(zhì)的拍賣機(jī)構(gòu)對抵押財產(chǎn)進(jìn)行公開拍賣。拍賣程序應(yīng)嚴(yán)格按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行，拍賣所得價款在扣除相關(guān)費(fèi)用后用于清償甲方債權(quán)。（3）變賣：除拍賣方式外，甲方也可以通過合法的變賣方式處置抵押財產(chǎn)。變賣的價格應(yīng)合理公正，并且應(yīng)盡可能采用公開的方式進(jìn)行，保證變賣過程的合法性和透明性。十、違約責(zé)任10.1抵押人的違約責(zé)任（1）若乙方未按照本合同約定履行抵押人的義務(wù)，如未妥善保管抵押財產(chǎn)、擅自轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)等，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的金額為主債權(quán)最高限額的[X]%。同時乙方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給甲方造成的一切損失，包括但不限于主債權(quán)無法實(shí)現(xiàn)的損失、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的額外費(fèi)用等。（2）若乙方提供的抵押財產(chǎn)存在權(quán)屬爭議或者其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致甲方抵押權(quán)無法有效設(shè)立或者實(shí)現(xiàn)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部的法律責(zé)任，賠償甲方因此遭受的全部損失。（3）若乙方拒絕配合甲方實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，如拒絕提供抵押財產(chǎn)的相關(guān)文件、妨礙拍賣或變賣程序等，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，除支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)甲方為實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)而增加的一切費(fèi)用。10.2抵押權(quán)人的違約責(zé)任（1）若甲方未按照本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定行使抵押權(quán)，濫用權(quán)利損害乙方的合法權(quán)益，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金的金額根據(jù)實(shí)際損害情況確定。同時甲方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給乙方造成的直接損失，如乙方因抵押財產(chǎn)被不當(dāng)處置而遭受的經(jīng)濟(jì)損失等。（2）若甲方在主債權(quán)得到清償后，未及時協(xié)助乙方辦理抵押財產(chǎn)的解除抵押登記手續(xù)，每逾期一天，應(yīng)按照[X]元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金，直至辦理完解除抵押登記手續(xù)為止。十一、爭議解決與其他條款11.1爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行除爭議事項以外的本合同其他條款。11.2合同的變更與解除（1）本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。（2）在下列情形下，本合同可以解除：①雙方協(xié)商一致解除；②因不可抗力致使本合同無法履行；③主債權(quán)合同被依法解除或者宣告無效，且導(dǎo)致本抵押擔(dān)保合同無存在必要的。合同解除后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定處理相關(guān)事宜，如辦理抵押財產(chǎn)的解除抵押登記手續(xù)等。11.3合同的生效與終止（1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（2）本合同在以下情形下終止：①主債權(quán)得到全部清償，甲方的抵押權(quán)消滅；②本合同被依法解除；③抵押財產(chǎn)因不可抗力等不可歸責(zé)于雙方的原因滅失，且無代位物的。11.4附則（1）本合同一式[X]份，甲乙雙方