房屋買賣委托公證書

房屋買賣委托公證書合同編號：__________委托人（以下簡稱甲方）：[甲方具體身份信息，包括身份證號等]，地址：[甲方地址]，聯(lián)系方式：[甲方電話]。受托人（以下簡稱乙方）：[乙方具體身份信息，包括身份證號等]，地址：[乙方地址]，聯(lián)系方式：[乙方電話]。一、封面1.公證書名稱：房屋買賣委托公證書2.編號：[具體編號，由公證機構(gòu)確定]3.委托人及受托人信息：委托人甲方相關(guān)身份信息如上述，受托人乙方相關(guān)身份信息如上述。二、前言1.委托事項背景甲方因[闡述具體原因，例如自身事務(wù)繁忙、不熟悉房屋買賣流程等]，無法親自辦理房屋買賣相關(guān)事宜，特委托乙方代為辦理。2.公證目的為保證該委托行為的真實性、合法性、有效性，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特向[公證機構(gòu)名稱]申請辦理公證，以保障雙方的合法權(quán)益，預(yù)防糾紛的發(fā)生。三、定義與解釋1.定義條款（1）“房屋”：指位于[具體房屋地址，包括門牌號、小區(qū)名稱、所在城市等]的建筑物及其附屬設(shè)施，該房屋具有明確的產(chǎn)權(quán)歸屬，產(chǎn)權(quán)證明文件為[具體產(chǎn)權(quán)證明文件名稱及編號]。（2）“委托買賣事項”：涵蓋房屋交易過程中的詢價、議價、簽訂買賣合同、辦理產(chǎn)權(quán)過戶、代收代付房款等與房屋買賣相關(guān)的一系列行為。2.解釋權(quán)歸屬本公證書的解釋權(quán)歸[公證機構(gòu)名稱]所有。在合同履行過程中，若雙方對合同條款的理解產(chǎn)生爭議，應(yīng)以公證機構(gòu)的解釋為準。四、委托人情況1.委托人身份信息甲方為具有完全民事行為能力的自然人/法人，身份信息如前文所述，持有[相關(guān)身份證明文件名稱及編號]，能夠獨立承擔(dān)民事責(zé)任。2.委托人聯(lián)系方式甲方通過[具體聯(lián)系電話/電子郵箱等]與外界進行聯(lián)系，保證在委托事項辦理過程中能夠及時接收相關(guān)信息并作出回應(yīng)。3.委托人權(quán)利狀況甲方對擬委托買賣的房屋擁有合法的處置權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等限制房屋買賣的情形。若因甲方權(quán)利瑕疵導(dǎo)致委托事項無法順利進行或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。五、受托人情況1.受托人身份信息乙方為具有完全民事行為能力的自然人/法人，身份信息如前文所述，持有[相關(guān)身份證明文件名稱及編號]，具備辦理房屋買賣委托事項的能力。2.受托人聯(lián)系方式乙方通過[具體聯(lián)系電話/電子郵箱等]與外界進行聯(lián)系，以便在辦理委托事項過程中與相關(guān)方進行溝通協(xié)調(diào)。3.受托人資格條件乙方應(yīng)熟悉房屋買賣相關(guān)法律法規(guī)和政策，具備良好的信譽和職業(yè)道德。在辦理委托事項過程中，應(yīng)秉持誠實、守信、勤勉的原則，切實維護甲方的合法權(quán)益。六、委托事項1.房屋基本情況描述（1）房屋坐落于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]。（2）房屋結(jié)構(gòu)為[例如磚混、框架等]，房屋朝向為[具體朝向]，房屋所在樓層為[X]層，總樓層為[X]層。（3）房屋附帶[詳細說明附屬設(shè)施，如停車位、地下室等]。2.具體委托買賣事項（1）乙方有權(quán)代表甲方尋找合適的房屋買受人/出賣人，并進行初步的洽談。在洽談過程中，乙方應(yīng)根據(jù)市場行情和甲方的要求，合理確定房屋價格范圍，并及時向甲方反饋洽談進展情況。（2）乙方負責(zé)簽訂房屋買賣合同。在簽訂合同前，乙方應(yīng)仔細審查合同條款，保證合同內(nèi)容符合法律法規(guī)的規(guī)定，保障甲方的權(quán)益。合同簽訂后，乙方應(yīng)及時將合同副本交付給甲方。（3）辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。乙方應(yīng)按照相關(guān)部門的要求，準備齊全產(chǎn)權(quán)過戶所需的文件材料，包括但不限于身份證、房產(chǎn)證、買賣合同等，并在規(guī)定的時間內(nèi)到[具體房產(chǎn)管理部門]辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。（4）代收代付房款。若乙方為甲方代收房款，應(yīng)及時將款項存入甲方指定的銀行賬戶，并向甲方提供收款憑證。若乙方為甲方代付房款，應(yīng)在甲方確認付款金額和付款對象后，按照甲方的要求進行支付，并保留相關(guān)支付憑證。3.委托權(quán)限范圍（1）乙方的委托權(quán)限包括但不限于上述具體委托買賣事項。在辦理委托事項過程中，乙方有權(quán)根據(jù)實際情況采取必要的措施，以保證委托事項的順利進行。（2）乙方在行使委托權(quán)限時，應(yīng)遵循法律法規(guī)的規(guī)定和甲方的指示，不得超越委托權(quán)限范圍行事。若因特殊情況需要超越委托權(quán)限范圍的，乙方應(yīng)事先取得甲方的書面同意。七、委托期限1.起始日期本委托自[具體日期]起生效。2.終止日期本委托至[具體日期]終止。3.期限延長與終止條件（1）若在委托期限屆滿前，委托事項尚未辦理完畢，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以延長委托期限。延長后的委托期限由雙方另行書面約定。（2）在委托期限內(nèi)，若出現(xiàn)下列情形之一的，本委托自動終止：①甲方撤銷委托，并書面通知乙方和公證機構(gòu)；②乙方辭去委托，并書面通知甲方和公證機構(gòu)；③因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致委托事項無法繼續(xù)辦理的。八、公證程序與公證員信息1.公證申請與受理流程（1）甲乙雙方共同向[公證機構(gòu)名稱]提出公證申請，并提交相關(guān)的證明材料，包括但不限于身份證、房產(chǎn)證、委托書等。（2）公證機構(gòu)對甲乙雙方提交的證明材料進行審查，若材料齊全、符合要求，予以受理；若材料不齊全或不符合要求，通知甲乙雙方補充或修改材料。（3）受理公證申請后，公證機構(gòu)安排公證員對委托事項進行核實，包括對甲方的身份、房屋產(chǎn)權(quán)情況、委托事項的真實性等進行調(diào)查核實。2.公證審查內(nèi)容（1）公證員對甲方的主體資格進行審查，確認甲方是否具有完全民事行為能力，是否為房屋的合法產(chǎn)權(quán)人。（2）對委托事項的合法性進行審查，保證委托事項不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，不存在損害國家利益、社會公共利益和他人合法權(quán)益的情形。（3）對委托書的內(nèi)容進行審查，檢查委托書的條款是否明確、具體，是否涵蓋了委托事項的各個方面，是否存在歧義。3.公證員資質(zhì)與聯(lián)系方式（1）負責(zé)本公證事項的公證員為[公證員姓名]，其具有[具體公證員資質(zhì)，如公證員執(zhí)業(yè)證號等]，具備豐富的公證工作經(jīng)驗。（2）公證員的聯(lián)系方式為[具體聯(lián)系電話/電子郵箱等]，在公證過程中，甲乙雙方如有任何疑問或需要溝通的事項，可以通過該聯(lián)系方式與公證員取得聯(lián)系。九、公證費用1.費用金額及支付方式（1）本公證事項的公證費用為[具體金額]元。（2）公證費用的支付方式為[具體付款方式，如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等]，由[支付方]在[具體支付時間]前支付至[收款方賬戶信息]。2.費用調(diào)整條款（1）若在公證過程中，因政策調(diào)整、公證事項變更等原因?qū)е鹿C費用增加或減少的，增加或減少的費用由[責(zé)任方]承擔(dān)。（2）若因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致公證無法繼續(xù)進行，已支付的公證費用按照[具體退費標準]予以退還。十、違約責(zé)任1.委托人違約責(zé)任（1）若甲方在委托期限內(nèi)擅自撤銷委托，或不配合乙方辦理委托事項，或提供虛假信息導(dǎo)致委托事項無法順利進行的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為[具體金額或計算方式]。同時甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于乙方為辦理委托事項而支付的費用、預(yù)期利益損失等。（2）若甲方未按照本合同的約定支付公證費用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[具體比例]向公證機構(gòu)支付逾期違約金。2.受托人違約責(zé)任（1）若乙方超越委托權(quán)限范圍行事，或未按照法律法規(guī)的規(guī)定和甲方的指示辦理委托事項，或故意或重大過失導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為[具體金額或計算方式]。同時乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于房屋差價損失、已支付的費用等。（2）若乙方未按照本合同的約定履行代收代付房款的義務(wù)，乙方應(yīng)按照未履行金額的[具體比例]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。3.公證機構(gòu)違約責(zé)任（1）若公證機構(gòu)在公證過程中存在過錯，如審查不嚴、出具錯誤公證書等，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，公證機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）公證機構(gòu)的賠償責(zé)任以其收取的公證費用為限，但存在故意或重大過失的除外。十一、附則1.合同變更與補充（1）本合同的任何變更或補充需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。書面協(xié)議作為本合同的組成部分，具有與本合同同等的法律效力。（2）在合同變更或補充協(xié)議未達成之前，雙方應(yīng)按照本合同的原有條款履行各自的義務(wù)。2.爭議解決方式（1）若甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（2）在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。3.合同生效條件（1）本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（2）本合同一式