房地產(chǎn)租賃契約書范本年

房地產(chǎn)租賃契約書范本年通用合同編號(hào)：__________出租方（以下簡稱甲方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：承租方（以下簡稱乙方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：第一章總則1.1合同雙方當(dāng)事人甲方為租賃房地產(chǎn)的合法擁有者或合法授權(quán)出租者，擁有出租本合同約定房地產(chǎn)的合法權(quán)利。乙方為具備合法租賃資格的自然人、法人或其他組織，愿意按照本合同約定租賃該房地產(chǎn)。1.2租賃房地產(chǎn)基本情況本合同租賃的房地產(chǎn)位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，土地使用面積為[X]平方米（如有）。該房地產(chǎn)的房產(chǎn)證號(hào)為[具體房產(chǎn)證號(hào)]（如有），規(guī)劃用途為[具體用途，如住宅、商業(yè)等]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混、框架等]。房地產(chǎn)內(nèi)配備有[詳細(xì)列出已有的設(shè)施設(shè)備，如水電設(shè)施、空調(diào)等]。第二章租賃用途乙方租賃該房地產(chǎn)用于[具體的合法用途，如辦公、居住等]，乙方不得擅自改變租賃房地產(chǎn)的用途。若乙方確需變更用途，必須提前[X]日書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。未經(jīng)甲方書面同意擅自變更用途的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第三章租賃期限3.1起始與終止日期本合同租賃期限自[起始日期]起至[終止日期]止。租賃期限屆滿，本合同自行終止。3.2續(xù)租條款租賃期限屆滿前[X]日，乙方如需續(xù)租，應(yīng)書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。甲方應(yīng)在收到乙方續(xù)租通知后的[X]日內(nèi)給予答復(fù)。若甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同；若甲方不同意續(xù)租，乙方應(yīng)在租賃期限屆滿之日將房地產(chǎn)交還甲方。第四章租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)本合同租金為每月/每年[X]元（大寫[大寫金額]）。該租金標(biāo)準(zhǔn)為固定租金標(biāo)準(zhǔn)，在租賃期限內(nèi)不作調(diào)整（除非本合同另有約定）。4.2支付時(shí)間與方式乙方應(yīng)在每個(gè)租金支付周期開始前的[X]日內(nèi)向甲方支付租金。租金支付方式為[具體付款方式，如銀行轉(zhuǎn)賬等]。乙方支付租金后，應(yīng)及時(shí)通知甲方查收。若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因逾期支付租金給甲方造成的其他損失。4.3押金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付押金[X]元（大寫[大寫金額]）。押金在本合同終止且乙方無違約行為并結(jié)清所有費(fèi)用后，由甲方無息退還給乙方。若乙方存在違約行為，甲方有權(quán)根據(jù)違約情況從押金中扣除相應(yīng)金額。第五章房地產(chǎn)交付與返還5.1交付條件與時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂后的[X]日內(nèi)向乙方交付房地產(chǎn)。交付時(shí)，該房地產(chǎn)應(yīng)處于[詳細(xì)描述交付時(shí)的狀態(tài)，如清潔、設(shè)施設(shè)備完好等]狀態(tài)，且符合本合同約定的用途。若因甲方原因未能按時(shí)交付房地產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的押金及租金（如有），同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失。5.2返還要求租賃期限屆滿或本合同提前解除時(shí)，乙方應(yīng)在[具體日期或期限]內(nèi)將房地產(chǎn)返還給甲方。返還時(shí)，房地產(chǎn)應(yīng)保持與交付時(shí)相同的狀態(tài)（正常使用損耗除外），乙方應(yīng)將房地產(chǎn)內(nèi)屬于自己的物品清理完畢。若乙方對房地產(chǎn)造成損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或按照市場價(jià)格賠償。若乙方逾期返還房地產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X%]向甲方支付占用費(fèi)；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)采取必要措施收回房地產(chǎn)，乙方應(yīng)承擔(dān)因逾期返還給甲方造成的一切損失。第六章房地產(chǎn)的使用與維護(hù)6.1使用規(guī)定6.1.1乙方應(yīng)按照本合同約定的用途合理使用房地產(chǎn)，不得從事任何違法、違規(guī)或損害房地產(chǎn)的行為。6.1.2乙方在使用房地產(chǎn)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、物業(yè)管理規(guī)定以及當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)俗習(xí)慣。6.1.3乙方不得擅自改變房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、外觀或進(jìn)行任何可能影響房地產(chǎn)安全和穩(wěn)定性的改造、裝修等活動(dòng)。若乙方確需進(jìn)行裝修或改造，必須提前[X]日書面通知甲方，并提交裝修或改造方案，經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修或改造過程中，乙方應(yīng)保證施工安全，并遵守相關(guān)施工規(guī)范。乙方應(yīng)承擔(dān)因裝修或改造所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，并在租賃期限屆滿或本合同提前解除時(shí)，按照甲方的要求恢復(fù)房地產(chǎn)原狀（若甲方要求恢復(fù)）。6.1.4乙方應(yīng)合理使用房地產(chǎn)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，不得故意損壞或?yàn)E用。若設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方（若屬于乙方使用不當(dāng)造成的損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用；若屬于正常損耗或非乙方原因造成的損壞，由甲方負(fù)責(zé)維修）。6.1.5乙方不得在房地產(chǎn)內(nèi)儲(chǔ)存危險(xiǎn)物品（如易燃、易爆、有毒、腐蝕性等物品），不得從事任何可能對周邊環(huán)境或他人造成危害的活動(dòng)。6.2維護(hù)責(zé)任6.2.1甲方負(fù)責(zé)房地產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)和公共部分（如外墻、屋頂、樓梯等）的維護(hù)和修繕，保證房地產(chǎn)的安全和正常使用。但因乙方原因造成的損壞除外。6.2.2乙方負(fù)責(zé)房地產(chǎn)內(nèi)部自用部分（如室內(nèi)裝修、家具、電器等）的維護(hù)和修繕，保證其處于良好的使用狀態(tài)。若乙方發(fā)覺房地產(chǎn)存在安全隱患或需要維修的情況，應(yīng)及時(shí)通知甲方。6.2.3在租賃期間，若房地產(chǎn)需要進(jìn)行大規(guī)模維修或改造（如涉及主體結(jié)構(gòu)、水電設(shè)施等重大維修改造），影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)提前[X]日書面通知乙方，并盡可能減少對乙方的影響。若維修改造時(shí)間超過[X]日，乙方有權(quán)要求減免相應(yīng)期間的租金。第七章費(fèi)用分擔(dān)7.1租賃期間費(fèi)用7.1.1乙方應(yīng)承擔(dān)在租賃期間使用房地產(chǎn)所產(chǎn)生的水、電、氣、通訊、物業(yè)管理等費(fèi)用，并按照相關(guān)部門或物業(yè)管理公司的要求按時(shí)繳納。若乙方逾期繳納，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的滯納金或其他違約責(zé)任。7.1.2若因乙方使用不當(dāng)造成水、電、氣等設(shè)施設(shè)備損壞或故障，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。7.2稅費(fèi)承擔(dān)7.2.1甲方應(yīng)承擔(dān)與租賃房地產(chǎn)相關(guān)的房產(chǎn)稅、土地使用稅等稅費(fèi)（如有）。7.2.2乙方應(yīng)承擔(dān)因租賃經(jīng)營活動(dòng)所產(chǎn)生的營業(yè)稅、增值稅等稅費(fèi)（如有）。雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)的規(guī)定各自履行納稅義務(wù)。若因一方未按時(shí)足額納稅而給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第八章合同變更與解除8.1變更條款8.1.1本合同的任何變更必須經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。8.1.2若因不可抗力或國家政策調(diào)整等不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致本合同需要變更的，雙方應(yīng)互相協(xié)商，合理分擔(dān)因變更所產(chǎn)生的損失。8.2解除條件8.2.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。解除合同的協(xié)議應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括房地產(chǎn)的交接、費(fèi)用的結(jié)算等事項(xiàng)。8.2.2若乙方逾期支付租金超過[X]日、逾期返還房地產(chǎn)超過[X]日、擅自改變房地產(chǎn)用途、擅自對房地產(chǎn)進(jìn)行改造或裝修且未經(jīng)甲方書面同意、在房地產(chǎn)內(nèi)從事違法活動(dòng)等，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2.3若甲方未按照本合同約定交付房地產(chǎn)、未履行房地產(chǎn)的維修義務(wù)且影響乙方正常使用、擅自提高租金等，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2.4若因不可抗力事件（如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等）致使本合同無法繼續(xù)履行，雙方可以解除本合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。但雙方應(yīng)及時(shí)通知對方，并采取必要措施減少損失。第九章違約責(zé)任9.1出租方違約責(zé)任9.1.1若甲方未按照本合同約定交付房地產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的押金及租金（如有），同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失。9.1.2若甲方未履行房地產(chǎn)的維修義務(wù)，影響乙方正常使用的，應(yīng)及時(shí)采取措施進(jìn)行維修；若因甲方維修不及時(shí)給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。9.1.3若甲方擅自提高租金或擅自解除本合同，應(yīng)退還乙方已支付的押金及租金（如有），并按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]倍向乙方支付違約金，同時(shí)應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失。9.2承租方違約責(zé)任9.2.1若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因逾期支付租金給甲方造成的其他損失。9.2.2若乙方逾期返還房地產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X%]向甲方支付占用費(fèi)；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)采取必要措施收回房地產(chǎn)，乙方應(yīng)承擔(dān)因逾期返還給甲方造成的一切損失。9.2.3若乙方擅自改變房地產(chǎn)用途、擅自對房地產(chǎn)進(jìn)行改造或裝修且未經(jīng)甲方書面同意、在房地產(chǎn)內(nèi)從事違法活動(dòng)等，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給甲方造成的損失（包括但不限于房地產(chǎn)的修復(fù)費(fèi)用、甲方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失等）。第十章爭議解決若雙方在本合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房地產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。第十一章其他條款11.1通知方式雙方在本合同履行過程中發(fā)出的通知應(yīng)以書面形式為準(zhǔn)，可以采用郵寄、傳真、郵件等方式。通知的送達(dá)日期以收件人簽收之日或按照約定視為送達(dá)之日為準(zhǔn)。雙方應(yīng)在本合同中明確各自的通訊地址、聯(lián)系電話、傳真號(hào)碼、郵件地址等信息，如有變更，應(yīng)及時(shí)通知對方。11.2合同生效與份數(shù)本合