2025揚(yáng)州市江都區(qū)前期物業(yè)管理服務(wù)合同示范文本

?合同編號(hào)：鑒于甲方是項(xiàng)目的業(yè)主，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就乙方為甲方提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.1乙方承擔(dān)對(duì)項(xiàng)目的前期物業(yè)管理服務(wù)，包括：（1）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的使用、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（2）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的更新和大修；（3）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的安全防護(hù)；（4）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的清潔衛(wèi)生；（5）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的綠化養(yǎng)護(hù)；（6）其他物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。第二條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用2.1乙方向甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為每平方米元/月。2.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的支付方式為按季度支付，甲方應(yīng)在每季度的第一個(gè)月支付當(dāng)季度的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。第三條物業(yè)管理服務(wù)期限3.1本合同的有效期為年，自年月日起至年月日止。3.2如甲乙雙方同意續(xù)簽，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知對(duì)方，并簽訂新的物業(yè)管理服務(wù)合同。第四條物業(yè)管理公司的義務(wù)4.1乙方應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的正常使用和安全。4.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理檔案，妥善保管甲方的個(gè)人資料和物業(yè)相關(guān)資料。4.3乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。第五條甲方的義務(wù)5.1甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。5.2甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)物業(yè)的正常使用和共同利益。5.3甲方應(yīng)配合乙方的物業(yè)管理工作，不得妨礙乙方正常履行合同義務(wù)。第六條違約責(zé)任6.1乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行合同義務(wù)，并可要求乙方支付違約金。6.2甲方未按合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付，并可要求甲方支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：年月日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有簽訂和履行合同的資格和能力。解決辦法：合同簽訂前，應(yīng)核實(shí)甲乙雙方的法人資格、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證件，確保主體資格合法。2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容應(yīng)明確具體，避免模糊不清導(dǎo)致糾紛。解決辦法：在合同中詳細(xì)列明物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的使用、維修、養(yǎng)護(hù)和管理等。3.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用要明確收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，避免因費(fèi)用問題產(chǎn)生爭(zhēng)議。解決辦法：在合同中明確物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付方式和支付期限。4.物業(yè)管理服務(wù)期限要明確約定，以免合同履行過程中出現(xiàn)期限糾紛。解決辦法：在合同中明確約定服務(wù)期限，包括起始日期和結(jié)束日期。5.物業(yè)管理公司和業(yè)主的權(quán)利義務(wù)要明確，以免在合同履行過程中產(chǎn)生糾紛。解決辦法：在合同中詳細(xì)列明甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，包括乙方提供物業(yè)管理服務(wù)、甲方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用等。6.違約責(zé)任要明確，以便在違約情況下追究責(zé)任。解決辦法：在合同中明確約定違約責(zé)任，包括乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)、甲方未按合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用等。7.爭(zhēng)議解決方式要明確，以便在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)選擇合適的解決途徑。解決辦法：在合同中明確約定爭(zhēng)議解決方式，如友好協(xié)商解決、向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟等。涉及到的法律名詞及名詞解釋：1.物權(quán)法：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》是調(diào)整物權(quán)關(guān)系的一部基本法律，包括物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅等方面的規(guī)定。2.物業(yè)管理?xiàng)l例：國(guó)務(wù)院發(fā)布的《物業(yè)管理?xiàng)l例》是調(diào)整物業(yè)管理活動(dòng)的一部行政法規(guī)，明確了物業(yè)管理的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)等方面的規(guī)定。3.法人資格：法人是指依法設(shè)立，具有獨(dú)立法人財(cái)產(chǎn)，可以獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的組織。4.營(yíng)業(yè)執(zhí)照：營(yíng)業(yè)執(zhí)照是企業(yè)合法開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的證明文件，由工商行政管理部門頒發(fā)。5.物業(yè)管理服務(wù)：物業(yè)管理服務(wù)是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主提供的對(duì)物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的使用、維修、養(yǎng)護(hù)和管理等服務(wù)。6.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用是指業(yè)主按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)的報(bào)酬。7.物業(yè)管理公司：物業(yè)管理公司是指依法設(shè)立，專門從事物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)。8.違約金：違約金是指當(dāng)事人按照合同約定或者法律規(guī)定，因違約行為應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。9.爭(zhēng)議解決：爭(zhēng)議解決是指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式，解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。應(yīng)用場(chǎng)合：1.適用于新建住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓等物業(yè)的前期物業(yè)管理服務(wù)。2.適用于物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主（或業(yè)主委員會(huì)）之間就前期物業(yè)管理服務(wù)事宜達(dá)成的一致協(xié)議。補(bǔ)充條款：1.物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的定義：包括樓房、公共通道、樓梯、電梯、消防設(shè)施、公共衛(wèi)生間、公共綠化區(qū)域等。2.物業(yè)管理服務(wù)范圍的界定：明確物業(yè)管理服務(wù)的具體范圍，包括物業(yè)內(nèi)部和外部相關(guān)設(shè)施設(shè)備的管理和維護(hù)。3.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的制定：詳細(xì)規(guī)定物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保障等方面的要求。4.物業(yè)維修資金的管理和使用：約定物業(yè)維修資金的籌集、管理和使用方式，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行和維護(hù)。5.業(yè)主滿意度調(diào)查：定期進(jìn)行業(yè)主滿意度調(diào)查，評(píng)估物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和水平，并根據(jù)調(diào)查結(jié)果進(jìn)行改進(jìn)。6.突發(fā)事件應(yīng)對(duì)：約定在發(fā)生突發(fā)事件（如自然災(zāi)害、安全事故等）時(shí)的應(yīng)急處理措施和責(zé)任分配。附件列表：1.甲方（業(yè)主）提供的物業(yè)相關(guān)資料：包括業(yè)主名單、聯(lián)系方式、物業(yè)基本情況等。2.乙方（物業(yè)管理公司）提供的物業(yè)管理服務(wù)方案：包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、人員配置等方面的詳細(xì)方案。3.物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的技術(shù)資料：包括設(shè)計(jì)圖紙、施工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、設(shè)備說明書等。4.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表