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?合同編號:合同各方:名
稱:地
址:聯(lián)系電話:聯(lián)系人:名
稱:地
址:聯(lián)系電話:聯(lián)系人:根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則,就甲方將其擁有的國有土地使用權(quán)出讓給乙方使用,乙方接受該土地使用權(quán)并按合同約定進(jìn)行開發(fā)建設(shè),雙方達(dá)成如下協(xié)議:第一條土地使用權(quán)出讓1.2乙方同意按照本合同的約定,對宗地進(jìn)行開發(fā)建設(shè),并按照法律法規(guī)的規(guī)定使用土地。第二條土地使用權(quán)出讓金2.1乙方應(yīng)向甲方支付土地使用權(quán)出讓金總額為元整(大寫:元整)。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和付款期限向甲方支付土地使用權(quán)出讓金。第三條付款方式及期限3.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi),向甲方支付土地使用權(quán)出讓金總額的%。3.2剩余的土地使用權(quán)出讓金,乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的分期付款方式,在本合同簽訂之日起日內(nèi)支付完畢。第四條土地使用權(quán)交付4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi),將宗地交付給乙方使用。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的開發(fā)建設(shè)期限,完成宗地的開發(fā)建設(shè)。第五條開發(fā)建設(shè)期限5.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起年內(nèi),完成宗地的開發(fā)建設(shè)。5.2乙方未能按照本合同約定的開發(fā)建設(shè)期限完成宗地開發(fā)建設(shè)的,應(yīng)按照甲方規(guī)定的延期開發(fā)建設(shè)條件,向甲方支付延期開發(fā)建設(shè)費(fèi)用。第六條合同的變更和解除6.1本合同一經(jīng)簽訂,雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。任何一方不得擅自變更或解除合同。6.2合同的變更或解除,應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致,并簽訂書面協(xié)議。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向?qū)Ψ街Ц哆`約金,并賠償給對方造成的損失。7.2本合同約定的違約金為土地使用權(quán)出讓金總額的%。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式份,甲乙雙方各執(zhí)份,具有同等法律效力。9.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(蓋章):乙方(蓋章):代表(簽名):代表(簽名):簽訂日期:簽訂日期:注意事項(xiàng)及解決辦法:1.確保合同各方信息準(zhǔn)確無誤:在簽訂合同前,核實(shí)甲方和乙方的名稱、地址、聯(lián)系電話和聯(lián)系人等信息,避免因信息錯誤導(dǎo)致的合同糾紛。解決辦法是,在合同簽訂前,通過官方渠道或有效證件核實(shí)各方的信息。2.土地使用權(quán)出讓金的準(zhǔn)確計(jì)算:確保土地使用權(quán)出讓金的金額計(jì)算正確,避免因計(jì)算錯誤導(dǎo)致的糾紛。解決辦法是,在合同中明確土地使用權(quán)出讓金的計(jì)算方式和依據(jù),并留存相關(guān)計(jì)算憑證。3.付款期限和方式的明確:合同中應(yīng)明確付款方式和期限,避免因付款問題導(dǎo)致的糾紛。解決辦法是,在合同中詳細(xì)規(guī)定付款方式、期限和分期付款的具體安排。4.土地使用權(quán)的交付:確保甲方按時交付宗地,避免因交付延遲導(dǎo)致的糾紛。解決辦法是,在合同中約定具體的交付日期和交付方式,并留存交付憑證。5.開發(fā)建設(shè)期限的遵守:乙方應(yīng)按照約定的期限完成宗地的開發(fā)建設(shè),避免因延期開發(fā)建設(shè)導(dǎo)致的糾紛。解決辦法是,在合同中明確開發(fā)建設(shè)期限,并約定延期開發(fā)建設(shè)的條件和費(fèi)用。6.合同的變更和解除:任何一方不得擅自變更或解除合同,避免因合同變更或解除導(dǎo)致的糾紛。解決辦法是,在合同中明確規(guī)定合同變更和解除的條件和程序,并留存相關(guān)書面協(xié)議。法律名詞及名詞解釋:1.國有土地使用權(quán):指國家對土地實(shí)行所有權(quán)和使用權(quán)相分離的原則,將土地使用權(quán)出讓給單位和個人,使其在一定期限內(nèi)享有使用、收益和處分的權(quán)利。2.出讓方:指國家或授權(quán)的地方政府,作為土地所有者,將國有土地使用權(quán)出讓給受讓方的主體。3.受讓方:指依法取得國有土地使用權(quán)的單位和個人,負(fù)責(zé)按照合同約定使用土地并進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。4.土地使用權(quán)出讓金:指受讓方為取得國有土地使用權(quán),按照合同約定向出讓方支付的價款。5.開發(fā)建設(shè)期限:指受讓方按照合同約定完成宗地開發(fā)建設(shè)的時間限制。6.違約金:指一方違反合同約定,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金,作為違約責(zé)任的承擔(dān)。7.爭議解決:指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議,通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑予以解決。8.合同的變更和解除:指合同成立后,雙方依法對合同內(nèi)容進(jìn)行修改或終止合同關(guān)系的行為。應(yīng)用場合:1.國有土地使用權(quán)出讓:適用于政府部門或授權(quán)機(jī)構(gòu)將其擁有的國有土地使用權(quán)出讓給企業(yè)或個人,用于各類建設(shè)項(xiàng)目的場合。2.房地產(chǎn)開發(fā):適用于房地產(chǎn)開發(fā)商取得土地使用權(quán)后,進(jìn)行住宅、商業(yè)、辦公等房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)的場合。3.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè):適用于政府或企業(yè)為建設(shè)道路、橋梁、公園、公共設(shè)施等基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目,取得土地使用權(quán)的場合。補(bǔ)充條款:1.土地使用權(quán)出讓的附加條件:如土地用途、容積率、建筑密度、綠化率等規(guī)劃要求。2.土地使用權(quán)的續(xù)期:關(guān)于土地使用權(quán)到期后的續(xù)期條件和程序。3.合同的轉(zhuǎn)讓:土地使用權(quán)和合同義務(wù)的轉(zhuǎn)讓條件和程序。4.不可抗力:對于因不可抗力導(dǎo)致的合同履行困難或無法履行的情況進(jìn)行規(guī)定。5.稅收和費(fèi)用:關(guān)于合同履行過程中產(chǎn)生的稅收和費(fèi)用的承擔(dān)。6.環(huán)境保護(hù):對合同履行過程中的環(huán)境保護(hù)要求進(jìn)行規(guī)定。7.違約責(zé)任:對于違約行為的具體責(zé)任和解決辦法進(jìn)行詳細(xì)規(guī)定。附件列表:1.宗地位置圖:標(biāo)明宗地的具體位置和范圍。2.宗地現(xiàn)狀圖:展示宗地的現(xiàn)有條件和環(huán)境。3.規(guī)劃條件通知書:政府部門對宗地規(guī)劃條件的批準(zhǔn)文件。4.
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