2025年物業(yè)停車費(fèi)用管理合同

2025年物業(yè)停車費(fèi)用管理合同合同/協(xié)議編號：____________

甲方（以下簡稱“甲方”）：________

乙方（以下簡稱“乙方”）：________

鑒于甲方擁有________物業(yè)項目，乙方負(fù)責(zé)該物業(yè)項目的停車費(fèi)用管理，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就物業(yè)停車費(fèi)用管理事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確甲方與乙方之間關(guān)于物業(yè)停車費(fèi)用的管理責(zé)任、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用收取方式、費(fèi)用使用等事宜，以保障雙方的合法權(quán)益。

二、合同簽訂背景

甲方考慮到物業(yè)停車費(fèi)用的合理管理，提高停車服務(wù)的質(zhì)量，降低停車費(fèi)用的管理成本，經(jīng)研究決定與乙方簽訂本合同，委托乙方負(fù)責(zé)物業(yè)停車費(fèi)用的管理。

三、合同期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，期滿后如需續(xù)簽，雙方應(yīng)提前____個月書面通知對方。

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

主要條款內(nèi)容：

第一條服務(wù)內(nèi)容

1.1乙方負(fù)責(zé)甲方物業(yè)項目的停車費(fèi)用管理，包括但不限于：

（1）制定停車費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；

（2）設(shè)立停車費(fèi)用收取點，確保收費(fèi)透明；

（3）建立停車費(fèi)用收取、結(jié)算和核算制度；

（4）定期向甲方提交停車費(fèi)用管理報告；

（5）維護(hù)停車設(shè)施，保障停車秩序；

（6）處理停車糾紛，維護(hù)甲方及業(yè)主的合法權(quán)益。

第二條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

2.1乙方應(yīng)確保停車費(fèi)用的收取和結(jié)算準(zhǔn)確無誤，不得出現(xiàn)錯收、漏收現(xiàn)象；

2.2乙方應(yīng)確保停車設(shè)施正常運(yùn)行，保持環(huán)境整潔，確保業(yè)主的停車體驗；

2.3乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，執(zhí)行相關(guān)政策，保障業(yè)主的合法權(quán)益。

第三條價格支付

3.1停車費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)雙方協(xié)商一致后確定，并由甲方予以公告；

3.2乙方應(yīng)在每月末前向甲方提交上月停車費(fèi)用收取明細(xì)，甲方應(yīng)在收到后____個工作日內(nèi)支付停車費(fèi)用；

3.3甲方支付停車費(fèi)用后，乙方應(yīng)向甲方開具合法的收費(fèi)憑證。

第四條保密條款

4.1雙方對本合同內(nèi)容以及涉及的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露；

4.2本保密條款在本合同有效期內(nèi)及合同終止后____年內(nèi)持續(xù)有效。

第五條違約責(zé)任

5.1如一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金金額為____；

5.2若違約行為給對方造成損失的，還應(yīng)賠償對方的實際損失。

第六條爭議解決

6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；

6.2如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。

第七條合同解除

7.1如一方違反本合同約定，給對方造成重大損失，另一方有權(quán)解除本合同；

7.2如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方可協(xié)商解除本合同。

第八條合同終止

8.1本合同有效期屆滿，如雙方無異議，可續(xù)簽；

8.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理相關(guān)事宜，確保各自權(quán)益不受損害。

第九條其他

9.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充；

9.2本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說明：

第一條甲方權(quán)利與義務(wù)

1.1甲方權(quán)利：

（1）有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供停車費(fèi)用管理服務(wù)；

（2）有權(quán)監(jiān)督乙方履行停車費(fèi)用管理職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)符合約定；

（3）有權(quán)要求乙方定期提交停車費(fèi)用管理報告，對停車費(fèi)用使用情況進(jìn)行審查；

（4）有權(quán)對乙方違反本合同約定或損害甲方利益的行為提出異議，并要求乙方改正；

（5）有權(quán)在合同到期或解除合同的情況下，要求乙方返還已收取的停車費(fèi)用。

1.2甲方義務(wù)：

（1）向乙方提供停車設(shè)施及管理所需的必要條件，包括場地、設(shè)施等；

（2）按照約定支付停車費(fèi)用；

（3）配合乙方進(jìn)行停車費(fèi)用的收取和結(jié)算；

（4）對乙方在執(zhí)行停車費(fèi)用管理過程中提出的問題給予及時答復(fù)；

（5）對乙方在工作中遇到的困難給予必要的支持和協(xié)助。

第二條乙方權(quán)利與義務(wù)

2.1乙方權(quán)利：

（1）按照本合同約定收取停車費(fèi)用；

（2）對甲方提供的停車設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)；

（3）對停車糾紛進(jìn)行調(diào)查處理，維護(hù)甲方及業(yè)主的合法權(quán)益；

（4）對停車費(fèi)用使用情況進(jìn)行合理規(guī)劃，確保費(fèi)用合理使用；

（5）在合同到期或解除合同的情況下，有權(quán)要求甲方支付剩余停車費(fèi)用。

2.2乙方義務(wù)：

（1）按照甲方要求制定停車費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并確保收費(fèi)透明；

（2）設(shè)立停車費(fèi)用收取點，確保收費(fèi)工作的順利進(jìn)行；

（3）建立健全停車費(fèi)用收取、結(jié)算和核算制度，確保收費(fèi)準(zhǔn)確無誤；

（4）定期向甲方提交停車費(fèi)用管理報告，包括收費(fèi)情況、費(fèi)用使用情況等；

（5）對停車設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維修，確保設(shè)施正常運(yùn)行；

（6）遵守國家法律法規(guī)，執(zhí)行相關(guān)政策，保障業(yè)主的合法權(quán)益。

第三條合作方式

3.1雙方應(yīng)保持良好的溝通，及時解決在工作中遇到的問題；

3.2雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)，確保停車費(fèi)用管理工作的順利進(jìn)行；

3.3乙方在執(zhí)行停車費(fèi)用管理過程中，如遇到特殊情況，應(yīng)及時通知甲方，并協(xié)商解決；

3.4甲方對乙方在執(zhí)行停車費(fèi)用管理過程中提出的問題，應(yīng)在____個工作日內(nèi)給予答復(fù)；

3.5雙方應(yīng)共同維護(hù)停車秩序，確保停車環(huán)境安全、有序。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說明：

第一條合同有效期限

1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。

1.2合同期滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽本合同，續(xù)簽期限由雙方另行協(xié)商確定。

第二條合同變更

2.1本合同在履行過程中，如遇國家法律法規(guī)、政策調(diào)整或雙方協(xié)商一致，可對合同內(nèi)容進(jìn)行變更。

2.2合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并由雙方簽字蓋章后生效。

第三條合同終止

3.1本合同在以下情形下可終止：

（1）合同期限屆滿，雙方無續(xù)簽意愿；

（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

（3）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在____個工作日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；

（4）雙方協(xié)商一致解除合同。

3.2合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理相關(guān)事宜，確保各自權(quán)益不受損害。

第四條合同解除

4.1在合同履行過程中，如遇以下情形，任何一方均有權(quán)解除合同：

（1）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同；

（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均有權(quán)解除合同；

（3）雙方協(xié)商一致解除合同。

4.2合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理相關(guān)事宜，確保各自權(quán)益不受損害。

第五條爭議解決

5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；

5.2如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。

5.3訴訟過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。

第六條法律適用與管轄法院

6.1本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。

6.2雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)提交甲方所在地的人民法院管轄。

第七條合同效力

7.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力。

7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

法律名詞及解釋：

法律名詞及解釋：

1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等，導(dǎo)致合同無法履行。

2.違約責(zé)任：指合同一方當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

3.保密義務(wù)：合同當(dāng)事人對本合同內(nèi)容以及涉及的商業(yè)秘密負(fù)有保守秘密的義務(wù)。

4.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式尋求解決。

5.合同期限：合同雙方約定的合同有效的時間范圍。

6.合同變更：指在合同履行過程中，因法律法規(guī)變化、政策調(diào)整或雙方協(xié)商一致，對合同內(nèi)容進(jìn)行的修改。

7.合同終止：指合同因期滿、解除或其他原因，合同關(guān)系消滅。

8.合同解除：指在合同履行過程中，因一方違約、不可抗力或其他原因，使合同關(guān)系提前終止。

9.訴訟：指當(dāng)事人因合同糾紛向人民法院提起訴訟，請求法院對爭議事項作出裁決。

10.法律適用：指在處理合同糾紛時，適用哪些法律法規(guī)來解決問題。

11.管轄法院：指有權(quán)對合同糾紛進(jìn)行審判的人民法院。

12.合同效力：指合同是否符合法律規(guī)定，對雙方是否具有約束力。

13.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將合同糾紛提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭議解決方式。

14.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟(jì)利益、具有實用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。

15.違約金：指在合同一方違約時，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，應(yīng)向守約方支付的金錢補(bǔ)償。

相關(guān)問題、注意事項及解決辦法：

1.問題：停車費(fèi)用收取不規(guī)范，導(dǎo)致業(yè)主投訴。

注意事項：確保收費(fèi)透明，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)公開，收費(fèi)過程公正。

解決辦法：設(shè)立明確的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和流程，定期對收費(fèi)人員進(jìn)行培訓(xùn)，設(shè)立投訴處理機(jī)制，及時處理業(yè)主投訴。

2.問題：停車設(shè)施維護(hù)不到位，影響業(yè)主停車體驗。

注意事項：定期對停車設(shè)施進(jìn)行檢查和維護(hù)，保持設(shè)施完好。

解決辦法：制定設(shè)施維護(hù)計劃，設(shè)立維修記錄，確保設(shè)施及時修復(fù)，對業(yè)主反饋的問題及時響應(yīng)。

3.問題：停車費(fèi)用管理報告不詳細(xì)，甲方無法準(zhǔn)確了解費(fèi)用使用情況。

注意事項：停車費(fèi)用管理報告應(yīng)詳實、準(zhǔn)確，包含費(fèi)用收入、支出、余額等信息。

解決辦法：規(guī)范報告格式，確保報告內(nèi)容完整，定期與甲方溝通，解釋費(fèi)用使用情況。

4.問題：雙方溝通不暢，導(dǎo)致問題處理不及時。

注意事項：建立有效的溝通渠道，確保信息傳遞的及時性和準(zhǔn)確性。

解決辦法：設(shè)立定期溝通會議，采用電子郵件、短信等通訊工具保持日常溝通，確保信息流通。

5.問題：合同履行過程中，一方違反合同約定，造成對方損失。

注意事項：嚴(yán)格履行合同義務(wù)，遵守合同約定。

解決辦法：一旦發(fā)現(xiàn)違約行為，立即通知違約方，要求其采取補(bǔ)救措施，必要時通過法律途徑解決。

6.問題：合同變更過程中，雙方意見不統(tǒng)一，導(dǎo)致變更困難。

注意事項：在合同變更前，充分溝通，達(dá)成共識。

解決辦法：在變更前進(jìn)行充分討論，協(xié)商一致后，按照法定程序進(jìn)行合同變更。

7.問題：合同解除時，雙方對剩余費(fèi)用或賠償存在爭議。

注意事項：合同解除時，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，合理計算剩余費(fèi)用或賠償。

解決辦法：按照合同約定或法律規(guī)定，公平合理地計算費(fèi)用，必要時尋求第三方調(diào)解。

8.問題：法律適用和管轄法院不明確，導(dǎo)致糾紛解決困難。

注意事項：在合同中明確法律適用和管轄法院。

解決辦法：在合同中明確約定適用的法律和管轄法院，以便在發(fā)生爭議時能夠迅速確定解決途徑。

本合同/協(xié)議適用場景：

1.物業(yè)管理公司（乙方）與住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體等物業(yè)所有者（甲方）之間的停車費(fèi)用管理合作。

2.停車服務(wù)提供商與物業(yè)所有者之間的停車費(fèi)用管理服務(wù)合同。

3.物業(yè)服務(wù)外包，其中停車費(fèi)用管理作為外包服務(wù)的一部分。

4.停車設(shè)施的所有者與停車管理服務(wù)提供商之間的合作。

5.停車費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，需要雙方重新協(xié)商和簽訂合同。

6.停車設(shè)施維護(hù)和管理的質(zhì)量監(jiān)督與評估。

7.停車糾紛的解決，包括業(yè)主與物業(yè)管理者之間的停車費(fèi)用和服務(wù)問題。

8.合同期限到期后的續(xù)簽或終止。

9.因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行時的處理。

10.合同履行過程中的違約行為和違約責(zé)任的追究。

11.停車費(fèi)用的收取、結(jié)算和核算管理。

12.停車費(fèi)用的使用監(jiān)督和報告要求。

13.停車設(shè)施的安全管理和服務(wù)質(zhì)量保障。

14.停車服務(wù)提供商與業(yè)主之間的溝通和服務(wù)提供。

15.停車服務(wù)的市場推廣和品牌建設(shè)合作。

所需附件列表：

1.甲方物業(yè)項目詳細(xì)資料，包括地理位置、停車設(shè)施情況、業(yè)主數(shù)量等。

2.停車費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表。

3.停車設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)計劃及記錄。

4.停車費(fèi)用管理報告模板。

5.業(yè)主投訴處理記錄及反饋。

6.合同變更申請及雙方協(xié)商紀(jì)要。

7.合同解除通知及雙方確認(rèn)文件。

8.違約金計算依據(jù)及證明材料。

9.爭議解決過程中產(chǎn)生的相關(guān)文件，如調(diào)解協(xié)議、仲裁裁決書等。

10.業(yè)主大會或物業(yè)管理委員會的授權(quán)文件，如停車費(fèi)用調(diào)整決議等。

11.相關(guān)法律法規(guī)和政策文件，如停車管理相關(guān)規(guī)定、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)指導(dǎo)文件等。

12.雙方簽字蓋章的合同正本。

13.合同履行過程中的其他重要文件和記錄，如費(fèi)用收取憑證、維修記錄等。

14.雙方認(rèn)為有必要作為合同附件的其他文件和資料。

雙方簽字、蓋章位置及日期：

1.甲方簽字、蓋章位置：

-甲方法定代表人或授權(quán)代表應(yīng)在合同指定位置簽字。

-甲方單位蓋章應(yīng)在合同指定位置蓋章。

-簽字、蓋章日期：自合同雙方確認(rèn)無誤后，甲方應(yīng)在合同上注明簽字日期。

2.