2025年度商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營管理合同本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：2025年度商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營管理合同甲方（運(yùn)營管理方）：_____________________________乙方（委托方）：______________________________鑒于甲方具備商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營管理經(jīng)驗(yàn)，乙方希望甲方為其提供2025年度商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的運(yùn)營管理服務(wù)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、項(xiàng)目概況1.項(xiàng)目名稱：_____________________________2.項(xiàng)目地址：_____________________________3.項(xiàng)目面積：_____________________________4.項(xiàng)目業(yè)態(tài)：_____________________________5.項(xiàng)目投資總額：_____________________________二、服務(wù)內(nèi)容（1）項(xiàng)目招商：負(fù)責(zé)項(xiàng)目招商工作，包括市場調(diào)研、客戶洽談、合同簽訂等；（2）租賃管理：負(fù)責(zé)租賃合同的簽訂、續(xù)簽、解除，以及租金收取等工作；（3）物業(yè)管理：負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常物業(yè)管理，包括環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等；（4）市場營銷：負(fù)責(zé)項(xiàng)目的品牌推廣、活動策劃、廣告宣傳等；（5）客戶服務(wù)：負(fù)責(zé)客戶咨詢、投訴處理、滿意度調(diào)查等工作；（6）財務(wù)核算：負(fù)責(zé)項(xiàng)目的財務(wù)核算、報表編制、稅務(wù)申報等工作；（7）其他：根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成其他相關(guān)工作。（1）提供項(xiàng)目相關(guān)資料，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工等；（2）協(xié)助甲方完成招商、租賃、物業(yè)管理等工作；（3）按照約定支付甲方服務(wù)費(fèi)用；（4）遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保項(xiàng)目合法合規(guī)運(yùn)營。三、服務(wù)期限1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為2025年1月1日至2025年12月31日。2.本合同期滿后，如雙方無異議，可協(xié)商續(xù)簽。四、服務(wù)費(fèi)用1.甲方服務(wù)費(fèi)用為人民幣_____________________________元/年。2.甲方服務(wù)費(fèi)用支付方式為：_____________________________3.乙方應(yīng)在合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)支付首期服務(wù)費(fèi)用人民幣_____________________________元。4.乙方應(yīng)在每個季度末前支付當(dāng)季度服務(wù)費(fèi)用人民幣_____________________________元。五、保密條款1.雙方對本合同內(nèi)容以及項(xiàng)目運(yùn)營過程中的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。2.未經(jīng)對方同意，任何一方不得向任何第三方泄露本合同內(nèi)容以及項(xiàng)目運(yùn)營過程中的商業(yè)秘密。六、違約責(zé)任1.甲方未按約定完成服務(wù)內(nèi)容的，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失。2.乙方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的__%。3.任何一方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、爭議解決1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（運(yùn)營管理方）：_____________________________乙方（委托方）：______________________________簽訂日期：_____________________________第二部分：第三方介入后的修正一、第三方概念界定1.本合同中所述“第三方”是指除甲方和乙方之外的，參與本合同履行過程中的任何個人、法人或其他組織。（1）中介方：在甲方招商過程中，為甲方提供招商信息、推薦潛在客戶或協(xié)助完成招商手續(xù)的機(jī)構(gòu)或個人；（2）供應(yīng)商：為甲方提供項(xiàng)目運(yùn)營所需物資或服務(wù)的供應(yīng)商；（3）服務(wù)商：為甲方提供項(xiàng)目管理、維護(hù)、技術(shù)支持等服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個人；（4）其他第三方：與本合同履行相關(guān)的其他參與方。二、第三方責(zé)任界定1.第三方在履行本合同時，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定。2.第三方在履行本合同時，對因其自身原因?qū)е碌膿p失或損害，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.第三方在履行本合同時，若因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行不到位，應(yīng)及時通知甲乙雙方，并采取必要措施減輕損失。三、第三方責(zé)任限額1.第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額如下：（1）中介方：中介方對本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額為人民幣_____________________________元；（2）供應(yīng)商：供應(yīng)商對本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額為人民幣_____________________________元；（3）服務(wù)商：服務(wù)商對本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額為人民幣_____________________________元；（4）其他第三方：其他第三方對本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額為人民幣_____________________________元。2.上述責(zé)任限額可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整方案由甲乙雙方協(xié)商確定。四、第三方權(quán)利義務(wù)（1）按照本合同約定，獲得甲方提供的相應(yīng)服務(wù)或物資；（2）在合同履行過程中，有權(quán)要求甲方按照約定支付費(fèi)用；（3）在合同履行過程中，有權(quán)要求甲方協(xié)助其完成相關(guān)工作。（1）按照本合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)或物資；（2）遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定；（3）及時通知甲乙雙方有關(guān)合同履行情況，確保合同順利履行。五、第三方與其他各方的關(guān)系1.第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系為合作關(guān)系，各方應(yīng)按照本合同約定，共同履行合同義務(wù)。2.第三方在履行本合同時，應(yīng)尊重甲方、乙方的合法權(quán)益，不得損害甲方、乙方的利益。3.第三方在履行本合同時，若涉及與其他第三方的利益關(guān)系，應(yīng)提前與甲方、乙方協(xié)商一致。六、第三方變更及退出1.第三方在合同履行過程中，如需變更或退出，應(yīng)提前書面通知甲乙雙方，并經(jīng)甲乙雙方同意。2.第三方變更或退出后，其權(quán)利義務(wù)由變更后的第三方或接替的第三方承擔(dān)。3.第三方變更或退出后，甲方、乙方應(yīng)按照變更后的合同繼續(xù)履行合同義務(wù)。七、本部分修正條款與原合同的關(guān)系1.本部分修正條款為本合同不可分割的一部分，與原合同具有同等法律效力。2.本合同在履行過程中，如遇與本部分修正條款不一致之處，以本部分修正條款為準(zhǔn)。3.本部分修正條款的生效日期為_____________________________。甲方（運(yùn)營管理方）：_____________________________乙方（委托方）：______________________________簽訂日期：_____________________________第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項(xiàng)目資料附件項(xiàng)目規(guī)劃文件項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件項(xiàng)目施工圖紙項(xiàng)目驗(yàn)收報告項(xiàng)目運(yùn)營手冊2.合同附件甲方營業(yè)執(zhí)照副本乙方營業(yè)執(zhí)照副本第三方營業(yè)執(zhí)照副本（如有）合同簽訂雙方的授權(quán)委托書（如有）3.運(yùn)營管理相關(guān)附件招商計(jì)劃書租賃合同樣本物業(yè)管理方案市場營銷計(jì)劃財務(wù)管理制度4.服務(wù)費(fèi)用支付憑證服務(wù)費(fèi)用支付憑證樣本服務(wù)費(fèi)用支付記錄5.運(yùn)營管理報告每月運(yùn)營管理報告季度運(yùn)營管理報告年度運(yùn)營管理報告6.其他相關(guān)附件甲方、乙方、第三方之間的合作協(xié)議（如有）甲方、乙方、第三方之間的保密協(xié)議（如有）甲方、乙方、第三方之間的補(bǔ)充協(xié)議（如有）附件詳細(xì)要求和說明：1.所有附件應(yīng)為原件或經(jīng)甲方、乙方、第三方認(rèn)可的復(fù)印件。2.所有附件應(yīng)清晰、完整，不得涂改、偽造。3.附件應(yīng)由甲方、乙方、第三方加蓋公章或法定代表人簽字確認(rèn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約行為：a.未按約定時間提供項(xiàng)目資料；b.未按約定完成招商工作；c.未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)；d.未按約定支付服務(wù)費(fèi)用；e.違反保密條款，泄露商業(yè)秘密。乙方違約行為：a.未按約定支付服務(wù)費(fèi)用；b.未按約定提供項(xiàng)目資料；c.未按約定配合甲方完成招商、租賃、物業(yè)管理等工作；d.違反保密條款，泄露商業(yè)秘密。第三方違約行為：a.未按約定提供服務(wù)或物資；b.提供的服務(wù)或物資不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；c.違反保密條款，泄露商業(yè)秘密。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方違約責(zé)任：a.甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因甲方違約行為而遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；b.甲方應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致合同無法履行而產(chǎn)生的其他損失。乙方違約責(zé)任：a.乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因乙方違約行為而遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；b.乙方應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致合同無法履行而產(chǎn)生的其他損失。第三方違約責(zé)任：a.第三方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為而導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失；b.第三方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為導(dǎo)