2025年度城市綜合體拆遷補償與物業(yè)置換合同范本4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度城市綜合體拆遷補償與物業(yè)置換合同范本合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同簽訂日期3.合同雙方基本信息4.合同簽訂目的5.合同適用范圍二、拆遷補償1.拆遷范圍2.拆遷補償標準3.拆遷補償方式4.拆遷補償款的支付5.拆遷補償款的結算期限三、物業(yè)置換1.物業(yè)置換范圍2.物業(yè)置換標準3.物業(yè)置換方式4.物業(yè)置換款的支付5.物業(yè)置換款的結算期限四、合同履行1.合同履行期限2.合同履行地點3.合同履行方式4.合同履行責任5.合同履行變更五、違約責任1.拆遷方違約責任2.物業(yè)置換方違約責任3.合同履行違約責任4.違約金計算標準5.違約金的支付六、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構3.爭議解決程序4.爭議解決期限5.爭議解決費用七、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除通知4.合同解除后的處理5.合同解除后的責任八、合同終止1.合同終止條件2.合同終止程序3.合同終止通知4.合同終止后的處理5.合同終止后的責任九、合同附件1.拆遷補償明細表2.物業(yè)置換明細表3.合同履行進度表4.爭議解決相關文件5.合同解除相關文件十、其他約定1.合同保密條款2.合同通知方式3.合同變更程序4.合同解除后的權利義務5.合同解除后的后續(xù)事宜十一、合同生效1.合同生效條件2.合同生效日期3.合同生效方式4.合同生效后的法律效力5.合同生效后的履行義務十二、合同解除后的權利義務1.拆遷方權利義務2.物業(yè)置換方權利義務3.合同解除后的補償4.合同解除后的費用承擔5.合同解除后的后續(xù)事宜十三、合同解除后的后續(xù)事宜1.拆遷補償款的退還2.物業(yè)置換款的退還3.合同解除后的糾紛處理4.合同解除后的債權債務處理5.合同解除后的其他事宜十四、合同簽署1.合同簽署日期2.合同簽署地點3.合同簽署人4.合同簽署單位5.合同簽署蓋章合同編號2025001一、合同概述1.合同名稱：2025年度城市綜合體拆遷補償與物業(yè)置換合同2.合同簽訂日期：2025年4月10日3.合同雙方基本信息：a.拆遷方（甲方）：房地產開發(fā)b.物業(yè)置換方（乙方）：城市綜合體拆遷安置辦公室4.合同簽訂目的：明確2025年度城市綜合體拆遷補償與物業(yè)置換的相關事宜5.合同適用范圍：本合同適用于甲方所開發(fā)的城市綜合體項目的拆遷補償與物業(yè)置換二、拆遷補償1.拆遷范圍：甲方開發(fā)的城市綜合體項目范圍內所有建筑物、構筑物及其附屬設施2.拆遷補償標準：按照《市城市房屋拆遷補償條例》及相關政策執(zhí)行3.拆遷補償方式：包括貨幣補償、實物補償、產權調換等4.拆遷補償款的支付：自拆遷通知發(fā)出之日起30日內支付完畢5.拆遷補償款的結算期限：自拆遷工作完成之日起60日內完成全部補償款結算三、物業(yè)置換1.物業(yè)置換范圍：甲方開發(fā)的同一城市綜合體項目內的住宅、商業(yè)、辦公等物業(yè)2.物業(yè)置換標準：按照《市城市房屋拆遷補償條例》及相關政策執(zhí)行，確保乙方同等面積、同等品質的物業(yè)置換3.物業(yè)置換方式：實物置換，包括產權調換、租金補償等4.物業(yè)置換款的支付：自置換物業(yè)交付使用之日起30日內支付完畢5.物業(yè)置換款的結算期限：自置換物業(yè)交付使用之日起60日內完成全部置換款結算四、合同履行1.合同履行期限：自合同簽訂之日起至2025年12月31日2.合同履行地點：市區(qū)城市綜合體項目現場3.合同履行方式：按合同約定進行，包括但不限于拆遷、補償、置換等4.合同履行責任：雙方應嚴格按照合同約定履行各自義務5.合同履行變更：經雙方協(xié)商一致，可對合同履行方式進行變更五、違約責任1.拆遷方違約責任：a.未按約定時間支付拆遷補償款的，應按每日千分之五支付違約金b.未按約定完成拆遷工作的，應承擔相應的違約責任2.物業(yè)置換方違約責任：a.未按約定時間支付置換款的，應按每日千分之五支付違約金b.未按約定完成物業(yè)置換的，應承擔相應的違約責任3.合同履行違約責任：雙方均應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等4.違約金計算標準：按實際損失的一定比例計算5.違約金的支付：在違約行為發(fā)生后10日內支付六、爭議解決1.爭議解決方式：協(xié)商、調解、仲裁、訴訟2.爭議解決機構：仲裁委員會或人民法院3.爭議解決程序：按照相關法律法規(guī)和程序進行4.爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起90日內解決5.爭議解決費用：由敗訴方承擔，或由雙方協(xié)商承擔七、合同解除1.合同解除條件：a.合同雙方協(xié)商一致b.發(fā)生不可抗力導致合同無法履行c.一方違約導致合同無法履行2.合同解除程序：按雙方協(xié)商一致或法定程序進行3.合同解除通知：以書面形式通知對方4.合同解除后的處理：a.雙方應按合同約定履行已發(fā)生的權利義務b.合同解除后，未履行的權利義務不再履行c.合同解除后，雙方應妥善處理合同解除后的善后事宜5.合同解除后的責任：按合同約定和法律法規(guī)承擔相應的責任八、合同終止1.合同終止條件：a.合同履行完畢b.合同解除c.法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形2.合同終止程序：按照合同約定或法定程序進行3.合同終止通知：以書面形式通知對方4.合同終止后的處理：a.雙方應按合同約定履行已發(fā)生的權利義務b.合同終止后，未履行的權利義務不再履行c.合同終止后，雙方應妥善處理合同終止后的善后事宜5.合同終止后的責任：按合同約定和法律法規(guī)承擔相應的責任九、合同附件1.拆遷補償明細表2.物業(yè)置換明細表3.合同履行進度表4.爭議解決相關文件5.合同解除相關文件十、其他約定1.合同保密條款：雙方對本合同內容負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露2.合同通知方式：以書面形式或雙方約定的其他方式進行3.合同變更程序：經雙方協(xié)商一致，以書面形式修改合同內容4.合同解除后的權利義務：合同解除后，雙方的權利義務按照合同約定和法律法規(guī)處理5.合同解除后的后續(xù)事宜：包括但不限于資產移交、費用結算等十一、合同生效1.合同生效條件：合同雙方簽字蓋章，并經雙方法定代表人或授權代表簽字2.合同生效日期：自合同雙方簽字蓋章之日起生效3.合同生效方式：以書面形式生效4.合同生效后的法律效力：對雙方具有法律約束力5.合同生效后的履行義務：雙方應按照合同約定履行各自義務十二、合同解除后的權利義務1.拆遷方權利義務：合同解除后，拆遷方有權要求乙方履行合同約定的補償義務2.物業(yè)置換方權利義務：合同解除后，乙方有權要求甲方履行合同約定的置換義務3.合同解除后的補償：雙方應按照合同約定和法律法規(guī)進行補償4.合同解除后的費用承擔：合同解除后的費用由雙方按照合同約定和法律法規(guī)承擔5.合同解除后的其他事宜：包括但不限于資產移交、費用結算等十三、合同解除后的后續(xù)事宜1.拆遷補償款的退還：如合同解除，拆遷方應退還乙方已支付的拆遷補償款2.物業(yè)置換款的退還：如合同解除，乙方應退還甲方已支付的物業(yè)置換款3.合同解除后的糾紛處理：雙方應通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決合同解除后的糾紛4.合同解除后的債權債務處理：雙方應按照合同約定和法律法規(guī)處理合同解除后的債權債務5.合同解除后的其他事宜：包括但不限于資產移交、費用結算等十四、合同簽署1.合同簽署日期：2025年4月10日2.合同簽署地點：市區(qū)房地產開發(fā)3.合同簽署人：a.甲方代表：b.乙方代表：4.合同簽署單位：a.房地產開發(fā)b.城市綜合體拆遷安置辦公室5.合同簽署蓋章：（甲方蓋章）（乙方蓋章）（甲方代表簽字）（乙方代表簽字）（甲方法定代表人簽字）（乙方法定代表人簽字）（見證人簽字）（見證人簽字）附件：1.拆遷補償明細表2.物業(yè)置換明細表3.合同履行進度表4.爭議解決相關文件5.合同解除相關文件多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.甲方主導權條款說明：本條款明確甲方在拆遷補償與物業(yè)置換過程中的主導權，包括但不限于決策權、監(jiān)督權、執(zhí)行權等。2.甲方決策程序條款說明：本條款規(guī)定甲方在決策過程中的程序，確保決策的合法性和公正性，包括召開會議、表決程序、記錄保存等。3.甲方監(jiān)督權條款說明：本條款賦予甲方對乙方履行合同情況的監(jiān)督權，包括現場檢查、資料審查、進度跟蹤等。4.甲方優(yōu)先權條款說明：本條款規(guī)定在拆遷補償與物業(yè)置換過程中，甲方享有優(yōu)先權，包括優(yōu)先選擇拆遷補償方式、優(yōu)先選擇物業(yè)置換方式等。5.甲方變更權條款說明：本條款賦予甲方在合同履行過程中，根據實際情況對合同內容進行合理變更的權利。6.甲方信息披露條款說明：本條款要求甲方在合同履行過程中，及時向乙方提供相關信息，包括拆遷進度、補償標準、置換方案等。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：1.乙方主導權條款說明：本條款明確乙方在拆遷補償與物業(yè)置換過程中的主導權，包括但不限于決策權、監(jiān)督權、執(zhí)行權等。2.乙方決策程序條款說明：本條款規(guī)定乙方在決策過程中的程序，確保決策的合法性和公正性，包括召開會議、表決程序、記錄保存等。3.乙方監(jiān)督權條款說明：本條款賦予乙方對甲方履行合同情況的監(jiān)督權，包括現場檢查、資料審查、進度跟蹤等。4.乙方優(yōu)先權條款說明：本條款規(guī)定在拆遷補償與物業(yè)置換過程中，乙方享有優(yōu)先權，包括優(yōu)先選擇拆遷補償方式、優(yōu)先選擇物業(yè)置換方式等。5.乙方變更權條款說明：本條款賦予乙方在合同履行過程中，根據實際情況對合同內容進行合理變更的權利。6.乙方信息披露條款說明：本條款要求乙方在合同履行過程中，及時向甲方提供相關信息，包括拆遷進度、補償標準、置換方案等。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.第三方中介條款說明：本條款明確第三方中介的職責、權利和義務，包括但不限于提供專業(yè)服務、協(xié)調雙方關系、監(jiān)督合同履行等。2.第三方中介選擇條款說明：本條款規(guī)定第三方中介的選擇標準和程序，確保中介的獨立性和專業(yè)性。3.第三方中介費用條款說明：本條款規(guī)定第三方中介的服務費用，包括服務費用總額、支付方式、支付時間等。4.第三方中介責任條款說明：本條款明確第三方中介在合同履行過程中的責任，包括但不限于違約責任、賠償責任等。5.第三方中介監(jiān)督條款說明：本條款賦予雙方對第三方中介履行職責的監(jiān)督權，包括現場檢查、資料審查、進度跟蹤等。6.第三方中介更換條款說明：本條款規(guī)定在第三方中介不履行職責或存在重大失誤時，雙方有權更換第三方中介。7.第三方中介保密條款說明：本條款要求第三方中介對合同內容及相關信息保密，不得向任何第三方泄露。8.第三方中介爭議解決條款說明：本條款規(guī)定第三方中介在履行職責過程中產生的爭議解決方式，包括協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等。附件及其他補充說明一、附件列表：1.拆遷補償明細表2.物業(yè)置換明細表3.合同履行進度表4.爭議解決相關文件5.合同解除相關文件6.第三方中介資質證明7.第三方中介服務協(xié)議8.雙方簽字蓋章的合同副本二、違約行為及認定：1.違約行為：a.甲方未按約定時間支付拆遷補償款或物業(yè)置換款b.乙方未按約定完成拆遷工作或物業(yè)置換c.第三方中介未按約定履行職責d.雙方未按約定履行合同其他義務2.違約行為認定：a.違約行為發(fā)生時，由一方或第三方進行認定b.違約行為認定后，雙方應按照合同約定或法律法規(guī)進行處理三、法律名詞及解釋：1.拆遷補償：指因拆遷行為給被拆遷人造成的損失所給予的補償。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。4.違約金：指違約方因違約行為而應向守約方支付的金錢。5.爭議解決：指雙方在合同履行過程中產生的糾紛，通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：拆遷進度滯后解決辦法：加強溝通協(xié)調，督促乙方加快拆遷進度，必要時可采取法律手段。2.問題：補償款支付不及時解決辦法：明確支付時間節(jié)點，加強監(jiān)督，對違約行為進行處罰。3.問題：物業(yè)置換質量不達標解決辦法：嚴格執(zhí)行物業(yè)置換標準，對不合格的物業(yè)進行更換或賠償。4.問題：第三方中介失職解決辦法：更換第三方中介，追究其責任，確保合同履行。五、所有應用場景：1.城市綜合體拆遷補償2.物業(yè)置換3.第三方中介介入4.爭議解決5.合同履行監(jiān)督全文完。2025年度城市綜合體拆遷補償與物業(yè)置換合同范本1合同編號_________一、合同主體地址：_______聯系人：_______聯系電話：_______地址：_______聯系人：_______聯系電話：_______二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方在城市綜合體建設過程中，需要拆遷部分土地和房屋，同時乙方愿意參與城市綜合體項目的物業(yè)置換，雙方經友好協(xié)商，本著公平、自愿、誠實信用的原則，特訂立本合同。2.2合同依據1.《中華人民共和國合同法》2.《中華人民共和國城市房地產管理法》3.《中華人民共和國物權法》4.《城市房屋拆遷管理條例》5.《物業(yè)管理條例》三、定義與解釋3.1專業(yè)術語1.“城市綜合體”指集商業(yè)、辦公、居住、娛樂、休閑等功能于一體的綜合性建筑群；2.“拆遷補償”指拆遷人對被拆遷人因拆遷造成的經濟損失給予的補償；3.“物業(yè)置換”指甲方將城市綜合體部分物業(yè)權益置換給乙方，乙方取得相應權益。3.2關鍵詞解釋1.“拆遷范圍”指本合同約定的需拆除的土地和房屋；2.“補償金額”指甲方應向乙方支付的拆遷補償款；3.“置換物業(yè)”指甲方將置換給乙方的城市綜合體部分物業(yè)；4.“物業(yè)管理”指乙方對置換物業(yè)實施的管理和服務。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1.甲方有權利在拆遷范圍內依法實施拆遷；2.甲方有義務按照國家有關法律法規(guī)和政策規(guī)定，給予乙方相應的拆遷補償；3.甲方有義務按照合同約定，向乙方支付補償金額；4.甲方有義務在置換物業(yè)后，繼續(xù)履行物業(yè)管理職責。4.2乙方的權利和義務1.乙方有權利依法享受拆遷補償；2.乙方有義務配合甲方完成拆遷工作；3.乙方有義務在獲得補償后，按照合同約定接受置換物業(yè)；4.乙方有義務在獲得置換物業(yè)后，依法履行物業(yè)管理職責。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為_______年。5.2合同履行地點本合同履行地點為：_______5.3合同履行方式1.拆遷補償：甲方應在拆遷工作完成后，按照合同約定向乙方支付補償金額；2.物業(yè)置換：甲方應將置換物業(yè)權益移交給乙方；3.物業(yè)管理：乙方在獲得置換物業(yè)后，依法履行物業(yè)管理職責。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.本合同約定的期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致解除本合同；3.因不可抗力導致本合同無法履行；4.違約方違約行為嚴重，經對方書面通知后仍不改正。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除本合同的，應簽訂書面協(xié)議；2.因違約導致本合同終止的，違約方應承擔相應的違約責任；3.因不可抗力導致本合同終止的，雙方互不承擔責任。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應將置換物業(yè)返還給甲方；2.甲方應按照合同約定，向乙方支付剩余的拆遷補償款；3.雙方應按照法律法規(guī)和政策規(guī)定，辦理相關手續(xù)。七、費用與支付7.1費用構成1.拆遷補償費：包括但不限于搬遷費、臨時安置補助費、停產停業(yè)損失費、搬遷獎勵費等；2.臨時安置費：乙方在拆遷過程中臨時安置產生的費用；3.產權置換費：乙方因置換獲得的城市綜合體物業(yè)的相應價值；4.物業(yè)管理費：乙方獲得置換物業(yè)后，按照物業(yè)管理相關規(guī)定產生的費用；5.法律費用：因合同履行過程中產生的訴訟費、仲裁費等；6.其他費用：合同履行過程中雙方約定的其他費用。7.2支付方式1.拆遷補償費、臨時安置費：甲方應按照拆遷補償協(xié)議約定，通過銀行轉賬方式支付給乙方；2.產權置換費：甲方應在物業(yè)置換完成后，按照合同約定支付給乙方；3.物業(yè)管理費：乙方應按照物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納；4.法律費用：根據法院判決或仲裁裁決執(zhí)行。7.3支付時間1.拆遷補償費、臨時安置費：在拆遷工作完成后30日內支付；2.產權置換費：在物業(yè)置換完成后30日內支付；3.物業(yè)管理費：按照物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。7.4支付條款1.甲方應按照合同約定的支付方式和時間，及時足額支付相關費用；2.乙方應在收到甲方支付的費用后，向甲方提供相應的收款憑證；3.若因甲方原因導致延遲支付，應向乙方支付相應利息。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按時支付拆遷補償費、臨時安置費等，應向乙方支付違約金，違約金按每日應付款項的千分之五計算；2.甲方未按時支付產權置換費，應向乙方支付違約金，違約金按每日應付款項的千分之五計算；3.甲方未按時履行物業(yè)管理職責，應承擔相應的法律責任。8.2乙方違約1.乙方未按時繳納物業(yè)管理費，應向甲方支付違約金，違約金按每日應繳費用的千分之五計算；2.乙方未按照合同約定接受產權置換，應向甲方支付違約金，違約金按置換物業(yè)價值的千分之五計算；3.乙方在拆遷過程中故意拖延或阻撓，應承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式1.違約方應按照本合同約定支付違約金；2.違約行為給對方造成損失的，違約方還應承擔賠償責任；3.賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可向法院提起訴訟。九、保密條款9.1保密內容1.本合同內容；2.雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密；3.本合同涉及的任何技術、管理、財務等非公開信息。9.2保密期限自本合同生效之日起，至合同終止后_______年。9.3保密履行方式1.雙方對本合同內容及保密信息負有保密義務，不得向任何第三方泄露；2.雙方在合同履行過程中，應采取必要措施，防止保密信息的泄露；3.若因違反保密義務導致保密信息泄露，雙方應承擔相應的法律責任。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件1.地震、洪水、火災等自然災害；2.戰(zhàn)爭、罷工、騷亂等社會異常事件；3.政府行為導致的合同履行障礙。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應及時通知對方；2.雙方應盡力采取措施減少不可抗力造成的損失；3.因不可抗力導致合同無法履行時，雙方互不承擔責任。10.4不可抗力實例1.地震、洪水等自然災害；2.政府發(fā)布禁止拆遷的命令；3.戰(zhàn)爭、罷工等社會異常事件。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；2.協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2調解、仲裁或訴訟1.爭議發(fā)生后，雙方可自愿選擇調解、仲裁或訴訟方式解決；2.仲裁或訴訟的管轄法院為合同簽訂地人民法院；3.爭議解決過程中，雙方應保持友好關系，共同維護合同效力。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定1.未經對方同意，任何一方不得擅自轉讓本合同或合同項下的權利和義務；2.雙方同意轉讓的，應簽訂書面協(xié)議，并通知對方。12.2不得轉讓的情形1.合同主體資格受到限制或被撤銷；2.合同內容涉及國家秘密、商業(yè)秘密等；3.合同約定不得轉讓的其他情形。十三、權利的保留13.1權力保留1.甲方保留對城市綜合體項目的設計、施工、運營等環(huán)節(jié)的監(jiān)督權；2.乙方保留對置換物業(yè)的經營管理權；3.雙方保留對合同內容的保密權。13.2特殊權力保留1.甲方保留在合同履行期間，對拆遷補償方案進行調整的權利；2.乙方保留在合同履行期間，對物業(yè)管理方案進行調整的權利；3.雙方保留在合同履行期間，對合同條款進行協(xié)商修改的權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.雙方對本合同進行修改或補充，應書面通知對方；2.經雙方協(xié)商一致，簽訂書面修改或補充協(xié)議。14.2修改和補充效力1.修改或補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；2.修改或補充協(xié)議的簽訂，不影響本合同的履行。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應相互配合，共同推進城市綜合體項目的拆遷補償與物業(yè)置換工作；2.雙方應按照合同約定，及時提供相關資料和信息。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應通過書面通知、會議、電話等方式進行溝通；2.雙方應按照合同約定，及時解決合同履行過程中出現的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成雙方之間關于城市綜合體拆遷補償與物業(yè)置換的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款1.本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議；2.本合同增減條款的效力，與本合同其他條款具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：_______年_______月_______日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：_______年_______月_______日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.拆遷補償協(xié)議；2.物業(yè)置換協(xié)議；3.產權證書復印件；4.甲方營業(yè)執(zhí)照復印件；5.乙方營業(yè)執(zhí)照復印件；6.甲方身份證復印件；7.乙方身份證復印件；8.項目相關規(guī)劃、設計、施工文件；9.不可抗力事件證明；10.其他雙方約定的附件。二、違約行為及認定：1.違約行為：a)甲方未按時支付拆遷補償費、臨時安置費等；b)甲方未按時支付產權置換費；c)乙方未按時繳納物業(yè)管理費；d)乙方未按照合同約定接受產權置換；e)雙方在合同履行過程中違反保密義務；f)因不可抗力導致合同無法履行，未及時通知對方；g)違反合同約定，擅自轉讓合同或權利義務。2.違約行為認定：a)甲方或乙方未按照合同約定的支付方式和時間支付相關費用；b)甲方或乙方未按照合同約定履行權利和義務；c)甲方或乙方違反合同約定，給對方造成損失；d)甲方或乙方擅自轉讓合同或權利義務。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為、社會異常事件等。2.產權證書：指證明房地產權利人對其房地產享有權利的證書。3.拆遷補償：指拆遷人對被拆遷人因拆遷造成的經濟損失給予的補償。4.物業(yè)置換：指甲方將城市綜合體部分物業(yè)權益置換給乙方，乙方取得相應權益。5.違約金：指因一方違約行為，應向另一方支付的金錢。6.保密義務：指合同當事人之間對于合同內容、技術、管理等非公開信息負有保密責任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：拆遷補償方案與實際情況不符。解決辦法：雙方重新協(xié)商拆遷補償方案，確保符合實際情況。2.問題：乙方未按時繳納物業(yè)管理費。解決辦法：甲方發(fā)出書面通知，要求乙方在規(guī)定時間內繳納物業(yè)管理費；逾期未繳納，可按照合同約定追究違約責任。3.問題：因不可抗力導致合同無法履行。解決辦法：雙方及時通知對方，并采取措施減少損失；合同無法履行時，可協(xié)商解除合同或延期履行。4.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向法院提起訴訟或仲裁。5.問題：一方違反保密義務，泄露對方商業(yè)秘密。解決辦法：違反保密義務的一方應承擔法律責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。6.問題：合同條款不明確，導致雙方理解不一致。解決辦法：雙方重新協(xié)商，明確合同條款，必要時可咨詢法律專業(yè)人士。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方主體：在合同中增加第三方主體，如拆遷公司、物業(yè)管理公司等。2.第三方責任：a)拆遷公司負責城市綜合體項目的拆遷工作，確保拆遷工作按照合同約定進行；b)物業(yè)管理公司負責城市綜合體項目的物業(yè)管理，確保物業(yè)管理質量。3.第三方權利：a)拆遷公司有權獲得拆遷工作報酬；b)物業(yè)管理公司有權獲得物業(yè)管理服務費用。4.第三方義務：a)拆遷公司應按時完成拆遷工作；b)物業(yè)管理公司應按照合同約定提供物業(yè)管理服務。5.第三方違約責任：a)拆遷公司未按時完成拆遷工作，應向甲方支付違約金；b)物業(yè)管理公司未按時提供物業(yè)管理服務，應向甲方支付違約金。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利：a)乙方有權獲得拆遷補償費；b)乙方有權獲得產權置換物業(yè)；c)乙方有權獲得物業(yè)管理費；d)乙方有權獲得因不可抗力導致的合同解除權。2.乙方利益條款：a)甲方應保證乙方在拆遷過程中的合法權益；b)甲方應保證乙方在產權置換過程中獲得公平合理的置換物業(yè)；c)甲方應保證乙方在物業(yè)管理過程中獲得優(yōu)質的服務。3.甲方違約及限制條款：a)甲方未按時支付拆遷補償費，應向乙方支付違約金；b)甲方未按時支付產權置換費，應向乙方支付違約金；c)甲方未按時支付物業(yè)管理費，應向乙方支付違約金；d)甲方違反保密義務，泄露乙方商業(yè)秘密，應承擔相應法律責任；e)甲方在合同履行過程中不得限制乙方合法權利。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方權利：a)甲方有權對城市綜合體項目進行監(jiān)督管理；b)甲方有權對乙方進行物業(yè)管理工作的監(jiān)督；c)甲方有權在合同履行過程中對乙方進行違約行為處理。2.甲方利益條款：a)乙方應按時完成拆遷工作，確保項目順利進行；b)乙方應按照合同約定提供物業(yè)管理服務，保障甲方利益；c)甲方在合同履行過程中有權獲得乙方合法支付的報酬。3.乙方違約及限制條款：a)乙方未按時完成拆遷工作，應向甲方支付違約金；b)乙方未按時提供物業(yè)管理服務，應向甲方支付違約金；c)乙方違反保密義務，泄露甲方商業(yè)秘密，應承擔相應法律責任；d)乙方在合同履行過程中不得損害甲方利益。全文完。2025年度城市綜合體拆遷補償與物業(yè)置換合同范本2合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：（填寫甲方名稱）地址：（填寫甲方地址）聯系人：（填寫甲方聯系人）聯系電話：（填寫甲方聯系電話）2.乙方：名稱：（填寫乙方名稱）地址：（填寫乙方地址）聯系人：（填寫乙方聯系人）聯系電話：（填寫乙方聯系電話）3.其他相關方：（如有其他相關方，請在此處填寫）二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據本合同依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國土地管理法》等相關法律法規(guī)，以及雙方協(xié)商一致的原則制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語本合同中涉及的專業(yè)術語如下：（1）拆遷補償：指甲方對乙方在城市綜合體拆遷過程中因拆遷所造成的損失進行的經濟補償；（2）物業(yè)置換：指甲方與乙方就拆遷補償后，乙方在城市綜合體范圍內的物業(yè)進行置換；（3）評估價值：指拆遷補償或物業(yè)置換過程中，對被拆遷或置換物業(yè)的價值進行評估。3.2關鍵詞解釋（1）拆遷：指在城市規(guī)劃、基礎設施建設等需要的情況下，對城市綜合體內的建筑物、構筑物等進行拆除；（2）補償：指對拆遷造成的損失給予的經濟賠償；（3）置換：指以等值或近似等值的物業(yè)進行交換。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）甲方有權對乙方在城市綜合體拆遷補償與物業(yè)置換過程中提供的相關資料進行審核；（2）甲方有權對拆遷補償與物業(yè)置換過程中涉及的物業(yè)進行評估；（3）甲方有權要求乙方按照合同約定履行義務。4.2乙方的權利和義務（1）乙方有權要求甲方按照合同約定提供拆遷補償；（2）乙方有權要求甲方按照合同約定提供物業(yè)置換；（3）乙方應按照合同約定提供相關資料，積極配合甲方進行拆遷補償與物業(yè)置換。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至2025年12月31日止。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方所在城市。5.3合同履行方式本合同履行方式為書面形式，雙方應按照合同約定履行各自的權利和義務。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同履行完畢；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序（1）合同終止前，雙方應就終止事宜進行協(xié)商；（2）協(xié)商一致后，雙方應簽訂終止協(xié)議；（3）終止協(xié)議經雙方簽字蓋章后生效。6.4終止后果合同終止后，雙方應按照合同約定處理拆遷補償與物業(yè)置換事宜，并履行相應的法律義務。七、費用與支付7.1費用構成（1）拆遷補償費用：包括乙方因拆遷所造成的直接經濟損失和間接經濟損失；（2）物業(yè)置換費用：包括乙方因物業(yè)置換所發(fā)生的評估費用、稅費、差價補償等；（3）其他費用：包括合同履行過程中產生的評估費、咨詢費、律師費等。7.2支付方式（1）拆遷補償費用：甲方應在拆遷補償方案確定后30日內，將拆遷補償費用支付至乙方指定賬戶；（2）物業(yè)置換費用：甲方應在物業(yè)置換方案確定后30日內，將物業(yè)置換費用支付至乙方指定賬戶；（3）其他費用：甲方應在相關費用產生后30日內，將費用支付至乙方指定賬戶。7.3支付時間（1）拆遷補償費用應在拆遷補償方案確定后30日內支付；（2）物業(yè)置換費用應在物業(yè)置換方案確定后30日內支付；（3）其他費用應在相關費用產生后30日內支付。7.4支付條款（1）甲方支付費用時，應附具支付憑證，包括但不限于支付指令、付款通知書等；（2）乙方收到支付憑證后，應在收到憑證之日起5個工作日內確認收到；（3）如因甲方原因導致支付延誤，甲方應承擔相應的違約責任。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按合同約定支付拆遷補償費用的，應向乙方支付違約金，違約金按未支付部分每日萬分之五計算；（2）甲方未按合同約定支付物業(yè)置換費用的，應向乙方支付違約金，違約金按未支付部分每日萬分之五計算；（3）甲方未按合同約定履行其他費用的支付義務的，應向乙方支付違約金，違約金按未支付部分每日萬分之五計算。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定提供相關資料的，應向甲方支付違約金，違約金按未提供部分每日萬分之五計算；（2）乙方未按合同約定配合甲方進行拆遷補償與物業(yè)置換的，應向甲方支付違約金，違約金按未配合部分每日萬分之五計算；（3）乙方未按合同約定履行其他義務的，應向甲方支付違約金，違約金按未履行部分每日萬分之五計算。8.3賠償金額和方式（1）違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定；（2）違約金支付方式同第七條支付方式。九、保密條款9.1保密內容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，均為保密內容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后3年。9.3保密履行方式（1）雙方應采取合理措施，防止保密內容的泄露；（2）未經對方同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密內容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）自然災害：地震、洪水、臺風等；（2）戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事行動等；（3）政府行為：政府政策、法規(guī)變動等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方，并提供相關證明；（2）不可抗力事件發(fā)生導致合同無法履行的，雙方可根據實際情況協(xié)商解決；（3）因不可抗力事件導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任。10.4不可抗力實例（1）地震導致項目無法正常進行；（2）戰(zhàn)爭導致項目無法正常進行；（3）政府政策變動導致項目無法正常進行。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。11.2調解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向雙方共同認可的仲裁機構申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定未經對方同意，任何一方不得轉讓本合同。12.2不得轉讓的情形（1）合同主體資格的轉讓；（2）合同權利義務的轉讓；（3）合同內容的轉讓。十三、權利的保留13.1權力保留（1）本合同中未明確規(guī)定的事項，甲乙雙方仍保留各自的權利；（2）合同生效后，雙方應尊重對方在合同履行過程中的合理權益。13.2特殊權力保留（1）本合同簽訂后，甲方保留對拆遷補償方案和物業(yè)置換方案進行修改的權利，但需提前通知乙方；（2）乙方保留在合同履行過程中提出合理意見的權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）對本合同的修改和補充，雙方應簽訂書面協(xié)議；（2）修改和補充協(xié)議經雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補充效力（1）修改和補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；（2）修改和補充協(xié)議的生效，不影響本合同其他條款的效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）甲乙雙方應按照合同約定，相互提供必要的協(xié)助與配合；（2）在合同履行過程中，雙方應共同解決出現的困難和問題。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲乙雙方應通過書面或口頭形式進行溝通，及時了解對方需求；（2）甲乙雙方應按照合同約定的時間、地點和方式，提供必要的協(xié)助與配合。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同為獨立文件，與其他任何協(xié)議或合同無關。16.3增減條款（1）本合同如有未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議；（2）任何一方未經對方同意，不得單方面增減合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：（年月日）甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：（年月日）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.拆遷補償方案2.物業(yè)置換方案3.評估報告4.付款憑證5.保密協(xié)議6.爭議解決協(xié)議7.不可抗力事件證明8.協(xié)助與配合協(xié)議9.合同修改和補充協(xié)議10.其他相關文件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按合同約定支付拆遷補償費用，認定違約。未按合同約定支付物業(yè)置換費用，認定違約。未按合同約定履行其他費用的支付義務，認定違約。2.乙方違約行為及認定：未按合同約定提供相關資料，認定違約。未按合同約定配合甲方進行拆遷補償與物業(yè)置換，認定違約。未按合同約定履行其他義務，認定違約。三、法律名詞及解釋：1.拆遷補償：指因拆遷所造成的損失給予的經濟賠償。2.物業(yè)置換：指以等值或近似等值的物業(yè)進行交換。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。4.違約金：指因違約行為而產生的賠償金額。5.保密協(xié)議：指雙方就保密內容達成的協(xié)議。6.爭議解決協(xié)議：指雙方就爭議解決方式達成的協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：拆遷補償費用計算爭議。解決辦法：雙方可委托第三方評估機構進行評估，以評估結果為準。2.問題：物業(yè)置換方案無法達成一致。解決辦法：雙方可協(xié)商調整置換方案，或尋求第三方調解。3.問題：不可抗力事件導致合同無法履行。解決辦法：雙方應及時通知對方并提供相關證明，協(xié)商解決。4.問題：合同履行過程中出現溝通不暢。解決辦法：雙方應加強溝通，定期召開會議，及時解決出現的問題。5.問題：合同修改和補充過程中出現分歧。解決辦法：雙方應按照合同約定程序進行修改和補充，確保協(xié)議內容合法有效。6.問題：合同執(zhí)行過程中出現爭議。解決辦法：雙方應通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可申請仲裁或訴訟。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方合同主體：2.第三方的責任：第三方應按照合同約定，履行其在合同中的義務，包括但不限于提供專業(yè)評估、調解爭議、提供咨詢服務等。3.第三方的權利：第三方有權要求甲方和乙方按照合同約定支付其提供的服務的費用；第三方有權要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和配合，以確保其履行合同義務。4.第三方的義務：第三方應保證其提供的服務符合相關法律法規(guī)和行業(yè)標準；第三方應保守合同雙方的商業(yè)秘密。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權利條款：乙方有權要求甲方在拆遷補償方案確定后30日內支付拆遷補償費用；乙方有權要求甲方在物業(yè)置換方案確定后30日內支付物業(yè)置換費用；乙方有權要求甲方在合同履行過程中提供必要的協(xié)助和配合。2.乙方的利益條款：乙方有權要求甲方在拆遷補償和物業(yè)置換過程中，確保其合法權益不受侵害；乙方有權要求甲方在合同履行過程中，按照市場行情合理確定補償和置換價格。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按合同約定支付拆遷補償費用的，應向乙方支付違約金，違約金按未支付部分每日萬分之五計算；甲方未按合同約定支付物業(yè)置換費用的，應向乙方支付違約金，違約金按未支付部分每日萬分之五計算；甲方未按合同約定履行其他費用的支付義務的，應向乙方支付違約金，違約金按未支付部分每日萬分之五計算。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利條款：甲方可要求乙方在拆遷補償方案確定后30日內提供相關資料；甲方可要求乙方在物業(yè)置換方案確定后30日內提供相關資料；甲方可要求乙方在合同履行過程中提供必要的協(xié)助和配合。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方在拆遷補償和物業(yè)置換過程中，確保其合法權益不受侵害；甲方可要求乙方在合同履行過程中，按照市場行情合理確定補償和置換價格。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按合同約定提供相關資料的，應向甲方支付違約金，違約金按未提供部分每日萬分之五計算；乙方未按合同約定配合甲方進行拆遷補償與物業(yè)置換的，應向甲方支付違約金，違約金按未配合部分每日萬分之五計算；乙方未按合同約定履行其他義務的，應向甲方支付違約金，違約金按未履行部分每日萬分之五計算。全文完。2025年度城市綜合體拆遷補償與物業(yè)置換合同范本3本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱及法定代表人1.2合同雙方住所地1.3合同雙方聯系方式2.拆遷項目概況2.1拆遷項目名稱2.2拆遷項目地址2.3拆遷項目范圍2.4拆遷項目批準單位及文號3.拆遷補償標準3.1補償方式3.2補償金額3.3補償支付方式3.4補償支付期限4.物業(yè)置換政策4.1置換原則4.2置換條件4.3置換比例4.4置換房源5.拆遷程序5.1拆遷前期工作5.2拆遷通知及公示5.3拆遷補償協(xié)商5.4拆遷協(xié)議簽訂5.5拆遷實施5.6拆遷驗收6.補償資金管理6.1資金來源6.2資金使用6.3資金監(jiān)管7.物業(yè)置換實施7.1置換房源分配7.2置換房源交付7.3置換費用結算7.4置換物業(yè)入住8.合同履行與變更8.1合同履行8.2合同變更8.3合同解除9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決程序11.合同解除與終止11.1合同解除11.2合同終止12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.其他約定事項13.1其他權利義務13.2其他補充約定14.合同附件14.1拆遷補償協(xié)議14.2物業(yè)置換協(xié)議14.3其他相關文件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.1.1拆遷方：房地產開發(fā)1.1.2補償方：社區(qū)居民委員會1.2合同雙方法定代表人1.2.1拆遷方法定代表人：1.2.2補償方法定代表人：1.3合同雙方住所地1.3.1拆遷方住所地：市區(qū)路號1.3.2補償方住所地：市區(qū)路號1.4合同雙方聯系方式2.拆遷項目概況2.1拆遷項目名稱2.1.1項目名稱：城市綜合體項目2.2拆遷項目地址2.2.1項目地址：市區(qū)路號2.3拆遷項目范圍2.3.1拆遷范圍：包括住宅、商業(yè)、辦公等建筑物及附屬設施2.4拆遷項目批準單位及文號2.4.1批準單位：市區(qū)人民政府2.4.2文號：政拆字[2025]第001號3.拆遷補償標準3.1補償方式3.1.1補償方式：貨幣補償和物業(yè)置換相結合3.2補償金額3.2.1補償金額：根據拆遷面積及評估結果確定3.3補償支付方式3.3.1支付方式：銀行轉賬3.4補償支付期限3.4.1支付期限：自簽訂補償協(xié)議之日起30日內4.物業(yè)置換政策4.1置換原則4.1.1置換原則：公平、合理、自愿4.2置換條件4.2.1置換條件：拆遷戶符合置換條件，愿意進行物業(yè)置換4.3置換比例4.3.1置換比例：按照拆遷面積與置換面積1:1的比例進行置換4.4置換房源4.4.1置換房源：城市綜合體項目內的住宅、商業(yè)、辦公等房源5.拆遷程序5.1拆遷前期工作5.1.1拆遷前期工作：宣傳政策、評估拆遷面積、公示拆遷信息5.2拆遷通知及公示5.2.1拆遷通知及公示：向拆遷戶發(fā)出拆遷通知，并在公共場所公示拆遷信息5.3拆遷補償協(xié)商5.3.1拆遷補償協(xié)商：拆遷方與補償方就補償金額進行協(xié)商5.4拆遷協(xié)議簽訂5.4.1拆遷協(xié)議簽訂：雙方就補償金額達成一致后簽訂拆遷補償協(xié)議5.5拆遷實施5.5.1拆遷實施：按照拆遷補償協(xié)議進行拆遷5.6拆遷驗收5.6.1拆遷驗收：拆遷完成后進行驗收，確保拆遷質量6.補償資金管理6.1資金來源6.1.1資金來源：拆遷補償資金由拆遷方負責籌集6.2資金使用6.2.1資金使用：嚴格按照拆遷補償協(xié)議進行資金使用6.3資金監(jiān)管6.3.1資金監(jiān)管：由拆遷方和補償方共同監(jiān)管拆遷補償資金的使用情況8.合同履行與變更8.1合同履行8.1.1拆遷方應按照合同約定，按時足額支付補償款項。8.1.2補償方應在拆遷方支付補償款項后，及時辦理相關手續(xù)，確保拆遷戶的合法權益。8.2合同變更8.2.1合同的任何變更必須以書面形式進行，并由雙方簽字或蓋章確認。8.2.2變更后的合同條款應與原合同具有同等法律效力。8.3合同解除8.3.1如一方違反合同約定，另一方有權解除合同。8.3.2合同解除后，雙方應根據實際情況，協(xié)商處理剩余事宜。9.違約責任9.1違約情形9.1.1拆遷方未按合同約定支付補償款項的，應承擔違約責任。9.1.2補償方未按合同約定辦理相關手續(xù)的，應承擔違約責任。9.2違約責任承擔9.2.1違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2.2違約金的具體數額由雙方協(xié)商確定，或由合同約定。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同爭議。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構10.2.1如雙方同意，爭議可通過仲裁方式解決，仲裁機構為仲裁委員會。10.3爭議解決程序10.3.1仲裁程序按照《中華人民共和國仲裁法》及仲裁委員會仲裁規(guī)則執(zhí)行。11.合同解除與終止11.1合同解除11.1.1如出現合同約定的解除條件，任何一方均可解除合同。11.1.2合同解除后，雙方應立即停止履行合同義務。11.2合同終止11.2.1合同履行完畢或達到合同約定的終止條件，合同自行終止。12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2合同終止條件12.2.1合同履行完畢或達到合同約定的終止條件，合同終止。13.其他約定事項13.1其他權利義務13.1.1雙方應遵守國家法律法規(guī)，履行合同約定的權利義務。13.2其他補充約定13.2.1如有未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.合同附件14.1拆遷補償協(xié)議14.1.1本合同附件一為拆遷補償協(xié)議，具體條款詳見附件一。14.2物業(yè)置換協(xié)議14.2.1本合同附件二為物業(yè)置換協(xié)議，具體條款詳見附件二。14.3其他相關文件14.3.1本合同附件三為其他相關文件，包括但不限于拆遷評估報告、房屋所有權證等。第二部分：第三方介入后的修正8.1.1第三方介入8.1.1.1在本合同履行過程中，如需第三方介入，包括但不限于評估機構、律師事務所、監(jiān)理機構等，雙方應共同協(xié)商確定。8.1.1.2第三方介入的目的是為了保證合同履行的公正、公平和透明。8.1.2第三方資質要求8.1.2.2雙方應共同對第三方的資質進行審查，并確保其符合本合同的要求。8.1.3第三方職責8.1.3.1第三方應根據本合同約定的職責，獨立、客觀、公正地開展工作。8.1.3.2第三方應定期向雙方報告工作進展情況，并及時提出意見和建議。8.2.1第三方變更8.2.1.1如第三方在合同履行過程中出現違約行為，雙方有權要求更換第三方。8.2.1