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文檔簡介
甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL
本合同共三部分組成,僅供學(xué)習(xí)使用,第一部分如下:甲方(出租方):_________________________地址:_________________________乙方(承租方):_________________________地址:_________________________一、租賃房屋基本情況1.房屋位置:_________________________2.房屋面積:_________________________平方米3.房屋結(jié)構(gòu):_________________________4.房屋裝修情況:_________________________5.房屋配套設(shè)施:_________________________二、租賃期限及租金1.租賃期限:自____年____月____日起至____年____月____日止,共計____個月。2.租金:人民幣____元/月,乙方應(yīng)于每月____日前支付當(dāng)月租金。3.乙方應(yīng)按甲方要求在簽訂本合同之日起____日內(nèi)支付第一個月的租金。三、押金1.乙方應(yīng)于簽訂本合同之日起____日內(nèi)向甲方支付押金人民幣____元。2.租賃期滿或提前解除合同時,甲方應(yīng)將扣除房屋修繕費用及物業(yè)管理費后的剩余押金無息退還乙方。四、房屋使用1.乙方應(yīng)按照房屋的實際用途使用房屋,不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。2.乙方在使用過程中,應(yīng)愛護房屋及配套設(shè)施,不得損壞。五、物業(yè)管理1.乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定,服從物業(yè)管理。2.乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定繳納物業(yè)管理費。六、房屋修繕1.房屋及配套設(shè)施的維修、養(yǎng)護責(zé)任由甲方承擔(dān),乙方在使用過程中,如發(fā)現(xiàn)房屋及配套設(shè)施存在安全隱患,應(yīng)及時通知甲方進行維修。2.乙方在使用過程中,如因乙方原因造成房屋及配套設(shè)施損壞,乙方應(yīng)承擔(dān)維修費用。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任:(1)未按時交付房屋或交付的房屋不符合約定,甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,賠償乙方損失。(2)未按約定退還押金,甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,賠償乙方損失。(3)未按約定承擔(dān)房屋修繕責(zé)任,甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,賠償乙方損失。2.乙方違約責(zé)任:(1)未按時支付租金,乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,支付滯納金。(2)擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途,乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,恢復(fù)原狀并賠償損失。(3)損壞房屋及配套設(shè)施,乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,進行修復(fù)或賠償損失。八、合同解除1.雙方協(xié)商一致,可以解除本合同。(1)未按時交付房屋或交付的房屋不符合約定;(2)未按約定承擔(dān)房屋修繕責(zé)任;(3)其他嚴(yán)重違約行為。(1)未按時支付租金;(2)擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途;(3)損壞房屋及配套設(shè)施;(4)其他嚴(yán)重違約行為。九、爭議解決1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議,應(yīng)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的,可以向房屋所在地人民法院提起訴訟。十、其他約定1.本合同未盡事宜,雙方可另行簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份,自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(出租方):_________________________乙方(承租方):_________________________簽訂日期:_________________________第二部分:第三方介入后的修正一、第三方定義在本合同中,第三方是指除甲方和乙方以外的任何個人或組織,包括但不限于中介機構(gòu)、擔(dān)保公司、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、維修保養(yǎng)單位等,其介入合同的目的在于協(xié)助甲方和乙方履行合同義務(wù),提供相關(guān)服務(wù)或保障。二、第三方介入目的1.中介機構(gòu):協(xié)助甲方和乙方完成房屋租賃交易,提供信息匹配、合同起草、交易撮合等服務(wù)。2.擔(dān)保公司:為乙方提供租金擔(dān)保,確保甲方租金的及時收取。3.物業(yè)服務(wù)企業(yè):提供房屋及配套設(shè)施的物業(yè)服務(wù),包括但不限于保潔、維修、安保等。4.維修保養(yǎng)單位:對房屋及配套設(shè)施進行定期檢查、維修和保養(yǎng),確保其正常運行。三、第三方責(zé)任限額1.中介機構(gòu):中介機構(gòu)對本合同履行的責(zé)任,限于其收取的傭金范圍內(nèi)。2.擔(dān)保公司:擔(dān)保公司對乙方租金擔(dān)保的責(zé)任,限于其提供的擔(dān)保金額范圍內(nèi)。3.物業(yè)服務(wù)企業(yè):物業(yè)服務(wù)企業(yè)對本合同履行的責(zé)任,限于其服務(wù)范圍內(nèi)的責(zé)任。4.維修保養(yǎng)單位:維修保養(yǎng)單位對房屋及配套設(shè)施的維修保養(yǎng)責(zé)任,限于其服務(wù)范圍內(nèi)的責(zé)任。四、第三方責(zé)權(quán)利劃分1.中介機構(gòu):責(zé)任:協(xié)助甲方和乙方完成房屋租賃交易,提供信息匹配、合同起草、交易撮合等服務(wù)。權(quán)利:收取合理的傭金。限制:不得違反法律法規(guī),不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。2.擔(dān)保公司:責(zé)任:為乙方提供租金擔(dān)保,確保甲方租金的及時收取。權(quán)利:在乙方違約的情況下,按照合同約定代為支付租金。限制:不得損害乙方的合法權(quán)益。3.物業(yè)服務(wù)企業(yè):責(zé)任:提供房屋及配套設(shè)施的物業(yè)服務(wù),包括但不限于保潔、維修、安保等。權(quán)利:按照合同約定收取物業(yè)服務(wù)費。限制:不得擅自改變物業(yè)服務(wù)內(nèi)容,不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。4.維修保養(yǎng)單位:責(zé)任:對房屋及配套設(shè)施進行定期檢查、維修和保養(yǎng),確保其正常運行。權(quán)利:按照合同約定收取維修保養(yǎng)費用。限制:不得擅自擴大維修保養(yǎng)范圍,不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。五、第三方介入流程1.甲方和乙方達成租賃意向后,可邀請第三方介入。2.甲方和乙方與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議,明確各自的權(quán)利義務(wù)。3.第三方按照協(xié)議約定履行職責(zé),協(xié)助甲方和乙方完成合同履行。4.合同履行完畢后,甲方、乙方和第三方按照約定進行結(jié)算。六、第三方介入的終止1.甲方和乙方協(xié)商一致,可以終止第三方介入。2.第三方違反協(xié)議約定,甲方和乙方有權(quán)終止第三方介入。七、第三方介入的爭議解決1.甲方、乙方和第三方在履行協(xié)議過程中發(fā)生爭議,應(yīng)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的,可以向房屋所在地人民法院提起訴訟。八、本合同未盡事宜,雙方可另行簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。九、本合同一式兩份,甲方、乙方和第三方各執(zhí)一份,自各方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(出租方):_________________________乙方(承租方):_________________________第三方:_________________________簽訂日期:_________________________第三部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:1.房屋產(chǎn)權(quán)證明:包括但不限于房產(chǎn)證、土地證等,證明甲方對該房屋享有合法的出租權(quán)利。2.房屋狀況說明書:詳細(xì)描述房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、配套設(shè)施等狀況,以及存在的任何缺陷或問題。3.租賃合同:本合同正本,雙方各執(zhí)一份。4.押金收據(jù):甲方收取乙方押金的憑證。5.租金收據(jù):甲方收取乙方租金的憑證。6.物業(yè)管理費收據(jù):乙方支付物業(yè)管理費的憑證。7.房屋維修費用收據(jù):因乙方原因造成的房屋維修費用憑證。8.附屬設(shè)施使用協(xié)議:如乙方使用房屋內(nèi)的附屬設(shè)施(如車位、儲藏室等)的協(xié)議。9.第三方服務(wù)協(xié)議:涉及第三方介入的服務(wù)協(xié)議,如中介服務(wù)協(xié)議、物業(yè)服務(wù)協(xié)議等。10.補充協(xié)議:雙方就合同內(nèi)容達成一致的其他補充協(xié)議。說明要求:所有附件必須真實有效,并由甲方或其授權(quán)代表簽字確認(rèn)。附件內(nèi)容應(yīng)與合同內(nèi)容一致,不得有矛盾或沖突。附件應(yīng)由雙方各保留一份,作為合同的有效組成部分。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.違約行為:甲方違約行為:未按時交付房屋或交付的房屋不符合約定。未按約定承擔(dān)房屋修繕責(zé)任。未按約定退還押金。乙方違約行為:未按時支付租金。擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。損壞房屋及配套設(shè)施。違反物業(yè)管理規(guī)定。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):甲方違約責(zé)任:甲方未按時交付房屋或交付的房屋不符合約定的,應(yīng)向乙方支付違約金,并賠償乙方因此造成的損失。甲方未按約定承擔(dān)房屋修繕責(zé)任的,應(yīng)承擔(dān)修繕費用,并賠償乙方因此造成的損失。甲方未按約定退還押金的,應(yīng)支付違約金,并賠償乙方因此造成的損失。乙方違約責(zé)任:乙方未按時支付租金的,應(yīng)支付滯納金,并賠償甲方因此造成的損失。乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的,應(yīng)恢復(fù)原狀,并賠償甲方因此造成的損失。乙方損壞房屋及配套設(shè)施的,應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用,并賠償甲方因此造成的損失。乙方違反物業(yè)管理規(guī)定的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,并賠償物業(yè)管理方因此造成的損失。示例
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