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甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL
2025年度物流企業(yè)物流園區(qū)物業(yè)管理合同本合同共三部分組成,僅供學(xué)習(xí)使用,第一部分如下:鑒于甲方為_______(物業(yè)管理區(qū)域名稱),乙方為具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè),雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則,就甲方物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物流園區(qū)的物業(yè)管理事宜,經(jīng)友好協(xié)商,達成如下協(xié)議:一、物業(yè)管理范圍1.1本合同約定乙方對甲方物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物流園區(qū)進行物業(yè)管理,具體范圍包括但不限于:(1)公共區(qū)域及配套設(shè)施的維護與管理;(2)綠化、環(huán)境衛(wèi)生的清潔與綠化;(3)公共秩序的維護與安全防范;(4)物業(yè)維修、更換及更新;(5)停車場、電梯、消防設(shè)施等公共設(shè)施的運行維護;(6)其他由甲方委托乙方管理的業(yè)務(wù)。1.2乙方應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)、物業(yè)管理條例和本合同約定,全面履行物業(yè)管理職責。二、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容(1)按照國家規(guī)定和物業(yè)管理條例,建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度,確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序和安全;(2)負責物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的運行、維護和管理;(3)負責物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化、環(huán)境衛(wèi)生的清潔與綠化;(4)負責物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的維修、更換及更新;(5)負責物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停車場的管理;(6)負責物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)電梯、消防設(shè)施等公共設(shè)施的運行維護;(7)負責物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序的維護與安全防范;(8)按照甲方要求,提供其他物業(yè)管理服務(wù)。(1)保持物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的正常運行;(2)確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化、環(huán)境衛(wèi)生的整潔;(3)加強物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序的維護;(4)保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)居民的人身和財產(chǎn)安全;(5)及時處理物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)居民的投訴和問題。三、物業(yè)管理費用3.1甲方應(yīng)按照本合同約定向乙方支付物業(yè)管理費用。(1)物業(yè)管理服務(wù)費;(2)公共設(shè)施設(shè)備運行維護費;(3)綠化、環(huán)境衛(wèi)生清潔費;(4)安全防范費;(5)其他物業(yè)管理費用。3.3物業(yè)管理費用的計算方式和標準如下:(1)物業(yè)管理服務(wù)費:_______元/平方米/月;(2)公共設(shè)施設(shè)備運行維護費:_______元/平方米/月;(3)綠化、環(huán)境衛(wèi)生清潔費:_______元/平方米/月;(4)安全防范費:_______元/平方米/月;(5)其他物業(yè)管理費用:_______元/平方米/月。3.4甲方應(yīng)在每月_______日前向乙方支付物業(yè)管理費用。四、物業(yè)管理責任4.1甲方責任:(1)按照國家規(guī)定和物業(yè)管理條例,建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度,確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序和安全;(2)配合乙方履行物業(yè)管理職責,提供必要的協(xié)助和便利;(3)按照約定支付物業(yè)管理費用;(4)履行其他物業(yè)管理職責。4.2乙方責任:(1)按照本合同約定,全面履行物業(yè)管理職責;(2)確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的正常運行;(3)保持物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化、環(huán)境衛(wèi)生的整潔;(4)加強物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序的維護;(5)保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)居民的人身和財產(chǎn)安全;(6)及時處理物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)居民的投訴和問題;(7)履行其他物業(yè)管理職責。五、違約責任5.1任何一方違反本合同約定,應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。5.2甲方違反本合同約定,未按時支付物業(yè)管理費用的,應(yīng)向乙方支付_______%的滯納金。5.3乙方違反本合同約定,未按照約定履行物業(yè)管理職責的,甲方有權(quán)要求乙方改正,并賠償由此造成的損失。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2協(xié)商不成的,任何一方均可向物業(yè)管理區(qū)域所在地的人民法院提起訴訟。七、其他7.1本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。7.2本合同一式_______份,甲乙雙方各執(zhí)_______份。7.3本合同未盡事宜,可由雙方另行簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方(蓋章):____________________乙方(蓋章):____________________代表人(簽字):____________________代表人(簽字):____________________簽訂日期:____________________第二部分:第三方介入后的修正8.1第三方介入的定義8.1.1本合同所指的第三方,是指在物業(yè)管理過程中,為提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)而介入的任何自然人、法人或其他組織。(1)中介機構(gòu):如物業(yè)管理咨詢公司、評估機構(gòu)等,為甲方或乙方提供專業(yè)咨詢服務(wù)。(2)專業(yè)服務(wù)機構(gòu):如律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等,為甲乙雙方提供法律服務(wù)、財務(wù)審計等專業(yè)服務(wù)。(3)工程維護機構(gòu):如維修公司、設(shè)備供應(yīng)商等,為物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的維修、更換提供專業(yè)服務(wù)。(4)安全保障機構(gòu):如保安公司、安防系統(tǒng)供應(yīng)商等,為物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范提供專業(yè)服務(wù)。8.2第三方介入的職責與權(quán)利8.2.1第三方介入的職責:(1)按照甲乙雙方的要求,提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助履行合同義務(wù);(2)遵守國家法律法規(guī)、物業(yè)管理條例和本合同的相關(guān)規(guī)定;(3)確保提供的服務(wù)符合行業(yè)標準和質(zhì)量要求;(4)對提供的服務(wù)質(zhì)量負責,接受甲乙雙方的監(jiān)督和檢查。8.2.2第三方介入的權(quán)利:(1)根據(jù)合同約定,收取相應(yīng)的服務(wù)費用;(2)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持;(3)在履行職責過程中,有權(quán)要求甲乙雙方提供相關(guān)資料和信息。8.3第三方介入的流程8.3.1甲方或乙方需第三方介入時,應(yīng)提前_______個工作日書面通知對方,并說明介入的原因、類型、職責和預(yù)期效果。8.3.2雙方協(xié)商確定第三方介入的具體事宜,包括但不限于介入期限、費用、工作范圍等。8.3.3甲方或乙方與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同,明確雙方的權(quán)利義務(wù)。8.4第三方介入的責任限額8.4.1第三方介入在本合同約定的物業(yè)管理范圍內(nèi),因提供的服務(wù)質(zhì)量或履行職責不當,導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的,第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。8.4.2第三方的賠償責任限額為_______元人民幣,超出部分由甲乙雙方另行協(xié)商解決。8.4.3第三方介入過程中,如發(fā)生不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行,第三方不承擔賠償責任。8.5第三方介入與其他各方的劃分8.5.1第三方介入僅限于甲乙雙方約定的范圍內(nèi),第三方不得超越權(quán)限,干涉甲乙雙方的正常業(yè)務(wù)。8.5.2第三方介入過程中,如與物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)其他業(yè)主或使用人發(fā)生糾紛,第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。8.5.3第三方介入過程中,如涉及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的維護、更換等問題,乙方應(yīng)負責協(xié)調(diào)處理,第三方予以協(xié)助。8.5.4第三方介入過程中,如需與其他相關(guān)方(如政府部門、其他業(yè)主等)進行溝通協(xié)調(diào),乙方應(yīng)負責統(tǒng)籌安排,第三方予以配合。8.6本合同關(guān)于第三方介入的約定,不影響甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。8.7本合同未盡事宜,雙方可另行簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.8本部分條款自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(蓋章):____________________乙方(蓋章):____________________代表人(簽字):____________________代表人(簽字):____________________簽訂日期:____________________第三部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:1.附件一:物業(yè)管理區(qū)域示意圖詳細要求:詳細標注物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建筑物、公共設(shè)施、綠化區(qū)域、停車場等。說明:本示意圖為物業(yè)管理區(qū)域的直觀展示,用于明確物業(yè)管理范圍。2.附件二:物業(yè)管理規(guī)章制度詳細要求:包括但不限于公共秩序、安全防范、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護等方面的規(guī)章制度。說明:本規(guī)章制度為物業(yè)管理工作的規(guī)范性文件,用于指導(dǎo)物業(yè)管理工作的開展。3.附件三:第三方介入服務(wù)合同詳細要求:明確第三方介入的類型、服務(wù)內(nèi)容、費用、期限、責任等內(nèi)容。說明:本合同為甲乙雙方與第三方之間的服務(wù)協(xié)議,用于規(guī)范第三方介入行為。4.附件四:物業(yè)管理費用明細表詳細要求:詳細列出物業(yè)管理費用的構(gòu)成、計算方式、支付時間等。說明:本明細表為物業(yè)管理費用的計算依據(jù),用于確保費用的合理性和透明度。5.附件五:公共設(shè)施設(shè)備清單詳細要求:列出物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有公共設(shè)施設(shè)備的名稱、型號、數(shù)量、使用年限等。說明:本清單為公共設(shè)施設(shè)備的管理依據(jù),用于確保設(shè)施設(shè)備的正常運行和維護。6.附件六:綠化養(yǎng)護計劃詳細要求:明確綠化養(yǎng)護的范圍、內(nèi)容、頻率、責任人等。說明:本計劃為綠化養(yǎng)護工作的指導(dǎo)文件,用于確保綠化區(qū)域的整潔和美觀。7.附件七:安全防范方案詳細要求:包括但不限于安防系統(tǒng)、應(yīng)急預(yù)案、巡邏制度等內(nèi)容。說明:本方案為安全防范工作的指導(dǎo)文件,用于保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全。說明二:違約行為及責任認定:1.違約行為:(1)甲方未按時支付物業(yè)管理費用。(2)乙方未按照約定履行物業(yè)管理職責。(3)第三方未按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)。2.責任認定標準:(1)甲方未按時支付物業(yè)管理費用,應(yīng)向乙方支付_______%的滯納金。(2)乙方未按照約定履行物業(yè)管理職責,甲方有權(quán)要求乙方改正,并賠償由此造成的損失。(3)第三方未按照合同約定提供專業(yè)服務(wù),導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的,第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。示例說明:1.甲方未按時支付物業(yè)管理費用,乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金,滯納金計算公式為:物業(yè)管理費用×_______%×逾期天數(shù)。2.乙方未按時進行公共設(shè)施設(shè)備的維護,導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞,甲方有權(quán)要求乙方賠償損失,賠償金額根據(jù)設(shè)施設(shè)備的價值和損壞程度確定。3.第三方未
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