2025年度二手房交易黑白合同風(fēng)險(xiǎn)控制與法律支持合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度二手房交易黑白合同風(fēng)險(xiǎn)控制與法律支持合同本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（出賣(mài)方）：地址：法定代表人：聯(lián)系電話(huà)：乙方（買(mǎi)受方）：地址：法定代表人：聯(lián)系電話(huà)：一、涉案房產(chǎn)的基本情況1.涉案房產(chǎn)的地址：_________（具體地址）。2.涉案房產(chǎn)的面積：_________（平方米）。3.涉案房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_________。4.涉案房產(chǎn)的用途：_________。5.涉案房產(chǎn)的裝修情況：_________。6.涉案房產(chǎn)的配套設(shè)施：_________。二、交易價(jià)格及支付方式1.交易價(jià)格：人民幣_(tái)________元整（大寫(xiě)：_______元整）。2.支付方式：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起_________日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)________元整（大寫(xiě)：_______元整），余款_________元整（大寫(xiě)：_______元整）在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)前支付。三、交易時(shí)間及過(guò)戶(hù)手續(xù)1.交易時(shí)間：_________年_________月_________日。2.過(guò)戶(hù)手續(xù)：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_________日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理涉案房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)手續(xù)。四、黑白合同風(fēng)險(xiǎn)控制與法律支持1.雙方同意，在簽訂本合同的同時(shí)，另行簽訂一份黑白合同，用于規(guī)避稅費(fèi)及規(guī)避其他可能產(chǎn)生的法律風(fēng)險(xiǎn)。2.黑白合同的具體內(nèi)容如下：（1）甲方同意將涉案房產(chǎn)出售給乙方，乙方同意購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)。（2）交易價(jià)格：人民幣_(tái)________元整（大寫(xiě)：_______元整）。（3）支付方式：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起_________日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)________元整（大寫(xiě)：_______元整），余款_________元整（大寫(xiě)：_______元整）在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)前支付。（4）交易時(shí)間：_________年_________月_________日。（5）過(guò)戶(hù)手續(xù)：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_________日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理涉案房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.雙方同意，在黑白合同履行過(guò)程中，如因政策調(diào)整、稅費(fèi)增加等原因?qū)е陆灰壮杀旧仙p方應(yīng)友好協(xié)商解決，不得以任何理由拒絕履行合同。4.雙方同意，如因黑白合同履行過(guò)程中產(chǎn)生糾紛，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：（1）甲方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣_(tái)________元整（大寫(xiě)：_______元整）。（2）甲方在交易過(guò)程中隱瞞房產(chǎn)真實(shí)情況的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任：（1）乙方未按約定時(shí)間支付定金及余款的，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣_(tái)________元整（大寫(xiě)：_______元整）。（2）乙方在交易過(guò)程中違反誠(chéng)實(shí)信用原則的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（出賣(mài)方）簽字（蓋章）：乙方（買(mǎi)受方）簽字（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義1.本合同中所指的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、公證機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入本合同，應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定。二、第三方責(zé)任限額1.第三方在本合同履行過(guò)程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.第三方的責(zé)任限額為本合同交易價(jià)格的一定比例，具體比例由甲乙雙方在合同中約定。3.如第三方責(zé)任限額不足以覆蓋損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)超出責(zé)任限額部分的賠償責(zé)任。三、第三方責(zé)權(quán)利界定1.第三方作為中介機(jī)構(gòu)，應(yīng)如實(shí)向甲乙雙方提供涉案房產(chǎn)的相關(guān)信息，不得隱瞞或誤導(dǎo)。2.第三方作為評(píng)估機(jī)構(gòu)，應(yīng)獨(dú)立、客觀地評(píng)估涉案房產(chǎn)的價(jià)值，不得受甲乙雙方或其他利益相關(guān)方的影響。3.第三方作為律師事務(wù)所，應(yīng)依法為甲乙雙方提供法律咨詢(xún)、起草合同等服務(wù)，不得泄露客戶(hù)隱私。4.第三方作為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，不得利用職務(wù)之便謀取不正當(dāng)利益。5.第三方作為公證機(jī)構(gòu)，應(yīng)依法對(duì)合同進(jìn)行公證，確保合同的真實(shí)性、合法性。四、第三方與其他各方的劃分說(shuō)明1.第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方應(yīng)遵守甲乙雙方委托事項(xiàng)，不得超越代理權(quán)限。2.第三方在履行本合同過(guò)程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。3.第三方在介入本合同后，應(yīng)將甲乙雙方的相關(guān)信息保密，不得泄露給任何第三方。4.第三方在介入本合同后，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在欺詐、違約等行為，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方，并協(xié)助甲乙雙方解決爭(zhēng)議。五、第三方介入程序1.甲乙雙方在簽訂本合同前，可自行選擇第三方介入。2.甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面委托協(xié)議，明確委托事項(xiàng)、責(zé)任限額等內(nèi)容。3.第三方在介入本合同后，應(yīng)按照委托協(xié)議的約定履行職責(zé)。六、第三方介入后的合同履行1.第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。2.第三方在介入本合同過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方，并協(xié)助甲乙雙方解決爭(zhēng)議。3.第三方在介入本合同過(guò)程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、第三方介入后的爭(zhēng)議解決1.第三方介入后，甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.第三方在介入本合同過(guò)程中，如因自身原因?qū)е聽(tīng)?zhēng)議，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。八、第三方介入后的合同解除1.如第三方在介入本合同過(guò)程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行的，甲乙雙方有權(quán)解除本合同。2.解除合同后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)本合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.第三方在介入本合同過(guò)程中，如因自身原因?qū)е潞贤獬模瑧?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。九、其他約定1.本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（出賣(mài)方）簽字（蓋章）：乙方（買(mǎi)受方）簽字（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：涉案房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件要求：提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等證明文件的原件或復(fù)印件，并加蓋產(chǎn)權(quán)單位或管理部門(mén)的公章。說(shuō)明：用于證明甲方對(duì)涉案房產(chǎn)擁有合法的處分權(quán)利。2.附件二：涉案房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)要求：提供交易稅費(fèi)的計(jì)算依據(jù)和計(jì)算結(jié)果，包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等。說(shuō)明：用于明確交易過(guò)程中的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。3.附件三：黑白合同要求：提供黑白合同的原件或復(fù)印件，并加蓋甲乙雙方及第三方（如有）的公章。說(shuō)明：用于規(guī)避稅費(fèi)及規(guī)避其他可能產(chǎn)生的法律風(fēng)險(xiǎn)。4.附件四：第三方委托協(xié)議要求：提供第三方委托協(xié)議的原件或復(fù)印件，并加蓋甲乙雙方及第三方的公章。說(shuō)明：用于明確第三方在本合同中的職責(zé)和權(quán)利。5.附件五：房屋交接清單要求：提供房屋交接清單的原件或復(fù)印件，并加蓋甲乙雙方及第三方的公章。說(shuō)明：用于明確房屋交接過(guò)程中的物品和狀態(tài)。6.附件六：房屋維修保養(yǎng)記錄要求：提供房屋維修保養(yǎng)記錄的原件或復(fù)印件，并加蓋甲乙雙方及第三方的公章。說(shuō)明：用于記錄房屋在交易前后的維修保養(yǎng)情況。7.附件七：第三方評(píng)估報(bào)告要求：提供第三方評(píng)估報(bào)告的原件或復(fù)印件，并加蓋評(píng)估機(jī)構(gòu)公章。說(shuō)明：用于評(píng)估涉案房產(chǎn)的價(jià)值。8.附件八：第三方法律服務(wù)協(xié)議要求：提供第三方法律服務(wù)協(xié)議的原件或復(fù)印件，并加蓋律師事務(wù)所公章。說(shuō)明：用于明確第三方在法律咨詢(xún)、起草合同等服務(wù)中的職責(zé)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。乙方未按約定時(shí)間支付定金及余款。甲方在交易過(guò)程中隱瞞房產(chǎn)真實(shí)情況。乙方在交易過(guò)程中違反誠(chéng)實(shí)信用原則。第三方未如實(shí)提供房產(chǎn)信息或評(píng)估結(jié)果。第三方泄露客戶(hù)隱私。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)根據(jù)違約行為對(duì)守約方造成的損失，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額應(yīng)根據(jù)損失的性質(zhì)、程度和違約方的過(guò)錯(cuò)程度進(jìn)行確定。如損失難以確定，可根據(jù)市場(chǎng)行情、行業(yè)慣例等因素進(jìn)行合理估算。3.示例說(shuō)明：若甲方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法按期入住，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣_(tái)________