2025年度惠州個(gè)人購(gòu)房合同糾紛處理規(guī)則

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度惠州個(gè)人購(gòu)房合同糾紛處理規(guī)則本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：2025年度惠州個(gè)人購(gòu)房合同糾紛處理規(guī)則甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______鑒于：2.乙方愿意購(gòu)買涉案房產(chǎn)，并同意按本合同約定支付購(gòu)房款。3.雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就涉案房產(chǎn)的買賣及相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、涉案房產(chǎn)的基本情況1.涉案房產(chǎn)位于惠州市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房產(chǎn)證號(hào)為_______。2.涉案房產(chǎn)的建筑面積為_______平方米，用途為_______。3.涉案房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為_______，土地使用年限為_______。二、購(gòu)房款及支付方式1.乙方應(yīng)向甲方支付購(gòu)房款總額為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。2.購(gòu)房款支付方式如下：（1）簽訂本合同之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付購(gòu)房款總額的_______%作為定金，即人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。（2）甲方在辦理完畢涉案房產(chǎn)過戶手續(xù)后_______個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付購(gòu)房款總額的_______%作為尾款，即人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。三、房屋交付及驗(yàn)收1.甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前將涉案房產(chǎn)交付乙方。2.乙方在收到涉案房產(chǎn)后_______個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，如無異議，視為乙方已驗(yàn)收合格。四、產(chǎn)權(quán)過戶及稅費(fèi)1.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理涉案房產(chǎn)的過戶手續(xù)，并將房產(chǎn)證原件交付乙方。2.雙方按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔(dān)辦理過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：（1）甲方未按約定時(shí)間交付涉案房產(chǎn)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付_______元整的違約金。（2）甲方提供的涉案房產(chǎn)存在權(quán)屬瑕疵或不符合約定條件的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的購(gòu)房款及相應(yīng)的利息。2.乙方違約責(zé)任：（1）乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付_______元整的違約金。（2）乙方在簽訂本合同后無故解除合同的，應(yīng)向甲方支付_______元整的違約金。六、爭(zhēng)議解決1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向惠州市_______區(qū)人民法院提起訴訟。2.本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。七、其他約定1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲方（出賣人）和乙方（買受人）以外的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)等，其介入合同事項(xiàng)的目的是為了協(xié)助甲方、乙方或雙方解決合同履行過程中的問題。二、第三方介入的目的和條件1.第三方介入的目的：（1）協(xié)助甲方和乙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。（2）協(xié)助解決合同履行過程中的糾紛。（3）提供專業(yè)服務(wù)，如房產(chǎn)評(píng)估、法律咨詢等。2.第三方介入的條件：（1）甲方、乙方或雙方一致同意第三方介入。（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和專業(yè)知識(shí)。（3）第三方介入不違反法律法規(guī)和本合同的規(guī)定。三、第三方責(zé)任限額1.第三方在介入本合同事項(xiàng)過程中，因自身原因?qū)е录追交蛞曳皆馐軗p失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但責(zé)任限額不超過甲方或乙方因第三方原因遭受損失的實(shí)際金額。2.第三方責(zé)任限額的計(jì)算：（1）如第三方介入導(dǎo)致房產(chǎn)過戶手續(xù)無法正常辦理，責(zé)任限額為涉案房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的_______%。（2）如第三方提供的服務(wù)導(dǎo)致合同履行受阻，責(zé)任限額為第三方服務(wù)費(fèi)用的_______%。（3）如第三方介入導(dǎo)致合同糾紛無法解決，責(zé)任限額為糾紛解決過程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用。四、第三方權(quán)利和義務(wù)1.第三方權(quán)利：（1）根據(jù)甲方、乙方或雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)。（2）在介入合同事項(xiàng)過程中，享有知情權(quán)和必要的參與權(quán)。（3）在完成工作任務(wù)后，有權(quán)收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。2.第三方義務(wù)：（1）遵守國(guó)家法律法規(guī)和本合同的規(guī)定。（2）按照甲方、乙方或雙方的要求，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息。（3）在介入合同事項(xiàng)過程中，保守商業(yè)秘密和甲方、乙方或雙方的隱私。五、第三方與其他各方的劃分說明1.第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系：（1）第三方與甲方、乙方之間為委托代理關(guān)系，第三方應(yīng)維護(hù)甲方、乙方的合法權(quán)益。（2）第三方在介入合同事項(xiàng)過程中，不得損害甲方、乙方的利益。2.第三方與其他各方的責(zé)任劃分：（1）第三方對(duì)甲方、乙方的責(zé)任：第三方在介入合同事項(xiàng)過程中，因自身原因?qū)е录追?、乙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）甲方、乙方的責(zé)任：甲方、乙方在履行合同過程中，因自身原因?qū)е碌谌皆馐軗p失的，甲方、乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（3）第三方與其他第三方之間的責(zé)任：第三方與其他第三方之間因合同事項(xiàng)發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)根據(jù)各自的責(zé)任和過錯(cuò)進(jìn)行劃分。六、第三方介入的流程1.甲方、乙方或雙方一致同意第三方介入，并簽訂《第三方介入?yún)f(xié)議》。2.第三方根據(jù)《第三方介入?yún)f(xié)議》的規(guī)定，開展相關(guān)工作。3.第三方完成工作任務(wù)后，向甲方、乙方或雙方提交工作成果。4.甲方、乙方或雙方對(duì)第三方的工作成果進(jìn)行審核，如有異議，可要求第三方進(jìn)行修正。5.甲方、乙方或雙方根據(jù)第三方的工作成果，繼續(xù)履行本合同。七、第三方介入的費(fèi)用1.第三方介入的費(fèi)用由甲方、乙方或雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。（1）第三方提供專業(yè)服務(wù)的費(fèi)用。（2）第三方在介入合同事項(xiàng)過程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用。（3）第三方因介入合同事項(xiàng)而產(chǎn)生的其他費(fèi)用。八、本部分內(nèi)容為合同的重要組成部分，與合同其他條款具有同等法律效力。甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：提供房產(chǎn)證的復(fù)印件，以證明甲方對(duì)涉案房產(chǎn)的合法所有權(quán)。2.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告：由具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，用于確定涉案房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值。3.房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告：由具備資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具，用于確定涉案房產(chǎn)的建筑面積。4.付款憑證：包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等，用于證明乙方已支付購(gòu)房款。5.房產(chǎn)過戶手續(xù)：包括購(gòu)房合同、房產(chǎn)證、契稅完稅證明等，用于證明房產(chǎn)過戶的合法性。6.第三方介入?yún)f(xié)議：由甲方、乙方和第三方簽訂，明確第三方介入的目的、權(quán)利和義務(wù)。7.糾紛解決協(xié)議：由甲方、乙方和第三方簽訂，明確糾紛解決的方式和程序。8.法律意見書：由律師事務(wù)所出具，對(duì)合同條款的合法性和有效性進(jìn)行評(píng)估。9.其他相關(guān)文件：根據(jù)合同履行過程中可能產(chǎn)生的其他文件，如維修記錄、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方違約行為：未按約定時(shí)間交付涉案房產(chǎn)；提供的涉案房產(chǎn)存在權(quán)屬瑕疵或不符合約定條件；未履行辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的義務(wù)。（2）乙方違約行為：未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款；無故解除合同；未按約定時(shí)間驗(yàn)收涉案房產(chǎn)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方違約責(zé)任：未按約定時(shí)間交付涉案房產(chǎn)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付_______元整的違約金；提供的涉案房產(chǎn)存在權(quán)屬瑕疵或不符合約定條件的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的購(gòu)房款及相應(yīng)的利息；未履行辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的義務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）乙方違約責(zé)任：未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付_______元整的違約金；無故解除合同的，應(yīng)向甲方支付_______元整的違約金；未按約定時(shí)間驗(yàn)收涉案房產(chǎn)的，視為乙方已驗(yàn)收合格。示例說明：1.甲方未按約定時(shí)間交付涉案房產(chǎn)，逾期5天，應(yīng)向乙方支付違約