2025年度公司物業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓及后續(xù)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理執(zhí)行合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度公司物業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓及后續(xù)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理執(zhí)行合同本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（轉(zhuǎn)讓方）：乙方（受讓方）：物業(yè)名稱：____________________物業(yè)地址：____________________物業(yè)面積：____________________物業(yè)性質(zhì)：____________________物業(yè)用途：____________________甲方與乙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、股權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1甲方同意將其擁有的上述物業(yè)股權(quán)的全部或部分轉(zhuǎn)讓給乙方。1.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓的價(jià)格為人民幣_(tái)____元整，具體轉(zhuǎn)讓比例由雙方協(xié)商確定。1.3甲方應(yīng)于本合同生效之日起____個(gè)工作日內(nèi)將股權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)文件交付乙方。二、資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理2.1乙方在取得上述物業(yè)股權(quán)后，負(fù)責(zé)對(duì)該物業(yè)的運(yùn)營(yíng)和管理。2.2乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)性質(zhì)，合理制定物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理方案，確保物業(yè)的正常運(yùn)行。2.3甲方對(duì)乙方在運(yùn)營(yíng)管理過程中產(chǎn)生的合法收益享有一定的權(quán)利，具體比例由雙方協(xié)商確定。三、合同期限及終止3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為____年。3.2合同期滿后，如雙方無(wú)異議，可繼續(xù)簽訂新的合同。（1）一方嚴(yán)重違約，給另一方造成重大損失的；（2）國(guó)家政策法規(guī)發(fā)生變化，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)執(zhí)行的；（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致同意終止合同的。四、違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為人民幣_(tái)____元整。4.3如違約金不足以彌補(bǔ)損失，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。五、爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。5.2如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。六、其他6.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：____________________乙方（受讓方）：____________________簽訂日期：____________________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：法定代表人（簽字）：____________________乙方（受讓方）：法定代表人（簽字）：____________________附件：1.股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議2.物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理方案第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義及范圍1.1本合同中所提及的第三方，是指在本合同執(zhí)行過程中，因特定事項(xiàng)需要引入的，與本合同執(zhí)行相關(guān)的獨(dú)立第三方主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、法律顧問、財(cái)務(wù)顧問、審計(jì)機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等。1.2第三方介入的目的是為了保障合同的有效執(zhí)行，提高交易效率，確保交易的公平公正。二、第三方介入的情形及程序2.1第三方介入的情形：（1）股權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中，需要第三方進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估、法律審核等；（2）物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理過程中，需要第三方提供專業(yè)咨詢、管理服務(wù)等；（3）合同履行過程中，因特殊情況需要第三方提供專業(yè)意見或協(xié)助解決爭(zhēng)議。2.2第三方介入的程序：（1）甲乙雙方應(yīng)提前就第三方介入事項(xiàng)達(dá)成一致意見，確定第三方的基本信息及服務(wù)內(nèi)容；（2）甲乙雙方共同邀請(qǐng)第三方介入，并就第三方介入的相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商；（3）第三方在介入過程中，應(yīng)遵循甲乙雙方的要求，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)；（4）第三方介入完成后，應(yīng)向甲乙雙方提交相關(guān)報(bào)告或意見。三、第三方的責(zé)任限額3.1第三方在本合同執(zhí)行過程中，因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方的責(zé)任限額如下：（1）中介機(jī)構(gòu)：根據(jù)其業(yè)務(wù)性質(zhì)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，承擔(dān)不超過合同總金額的_____%的責(zé)任；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：根據(jù)其評(píng)估報(bào)告，承擔(dān)不超過評(píng)估價(jià)值差異的_____%的責(zé)任；（3）法律顧問、財(cái)務(wù)顧問：根據(jù)其專業(yè)意見，承擔(dān)不超過合同總金額的_____%的責(zé)任；（4）審計(jì)機(jī)構(gòu)：根據(jù)其審計(jì)報(bào)告，承擔(dān)不超過審計(jì)差異的_____%的責(zé)任；（5）物業(yè)服務(wù)企業(yè)：根據(jù)其服務(wù)合同，承擔(dān)不超過物業(yè)服務(wù)費(fèi)總額的_____%的責(zé)任。四、第三方的責(zé)權(quán)利4.1第三方的權(quán)利：（1）根據(jù)合同約定，獲得合理的報(bào)酬；（2）在履行職責(zé)過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；（3）在介入過程中，有權(quán)提出自己的意見和建議。4.2第三方的義務(wù)：（1）遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（2）按照合同約定，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)；（3）對(duì)甲乙雙方提供的信息和資料，應(yīng)予以保密；（4）在介入過程中，應(yīng)及時(shí)向甲乙雙方報(bào)告工作進(jìn)展和成果。五、第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方在本合同執(zhí)行過程中，應(yīng)與甲乙雙方保持獨(dú)立關(guān)系，不得參與甲乙雙方之間的交易或利益分配。5.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守甲乙雙方的要求，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。5.3第三方與其他各方的責(zé)任劃分如下：（1）第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任：僅限于合同約定的責(zé)任范圍；（2）甲乙雙方對(duì)第三方的要求：第三方應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益；（3）第三方與其他第三方：第三方與其他第三方之間的責(zé)任劃分，應(yīng)參照本合同的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。六、第三方介入的費(fèi)用及支付6.1第三方介入的費(fèi)用，包括但不限于服務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等，由甲乙雙方協(xié)商確定。6.2第三方介入的費(fèi)用，由甲乙雙方按照合同約定的時(shí)間和方式支付。七、其他7.1本合同關(guān)于第三方介入的條款，為附加條款，不影響本合同其他條款的效力。7.2本合同關(guān)于第三方介入的條款，如有與國(guó)家法律法規(guī)相抵觸之處，以國(guó)家法律法規(guī)為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議詳細(xì)要求：詳細(xì)列明股權(quán)轉(zhuǎn)讓的具體內(nèi)容、轉(zhuǎn)讓價(jià)格、轉(zhuǎn)讓比例、支付方式、交割時(shí)間等。說明：股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議是股權(quán)轉(zhuǎn)讓的核心文件，應(yīng)確保內(nèi)容完整、準(zhǔn)確，雙方簽字蓋章后具有法律效力。2.物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理方案詳細(xì)要求：包括物業(yè)的運(yùn)營(yíng)模式、管理目標(biāo)、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃等。說明：物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理方案是物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理的指導(dǎo)文件，應(yīng)確保方案的科學(xué)性、可行性和合理性。3.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)評(píng)估物業(yè)的資產(chǎn)價(jià)值、市場(chǎng)行情、潛在風(fēng)險(xiǎn)等。說明：資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是股權(quán)轉(zhuǎn)讓的重要依據(jù)，應(yīng)確保評(píng)估結(jié)果的客觀公正。4.法律意見書詳細(xì)要求：由第三方法律顧問出具，對(duì)股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的合法性、合規(guī)性進(jìn)行審核。說明：法律意見書是保障合同合法性的重要文件，應(yīng)確保意見書的權(quán)威性和準(zhǔn)確性。5.財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告詳細(xì)要求：由第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)出具，對(duì)甲乙雙方的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)。說明：財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告是保障財(cái)務(wù)透明度的重要文件，應(yīng)確保審計(jì)結(jié)果的客觀公正。6.物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)要求：明確物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限、違約責(zé)任等。說明：物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理的重要文件，應(yīng)確保合同內(nèi)容的詳細(xì)和明確。7.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的具體事項(xiàng)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用支付、責(zé)任劃分等。說明：第三方介入?yún)f(xié)議是保障第三方介入合法性的重要文件，應(yīng)確保協(xié)議內(nèi)容的全面和明確。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未按約定時(shí)間完成股權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，責(zé)任認(rèn)定為支付違約金，金額為股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的_____%。股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格與評(píng)估報(bào)告差異較大，責(zé)任認(rèn)定為退還差額部分，并支付違約金，金額為差額的_____%。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未按約定時(shí)間支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)，責(zé)任認(rèn)定為支付違約金，金額為應(yīng)付款項(xiàng)的_____%。未按約定履行物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)，責(zé)任認(rèn)定為支付違約金，金額為物業(yè)服務(wù)費(fèi)總額的_____%。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：第三方未按約定時(shí)間完成評(píng)估、審計(jì)等工作，責(zé)任認(rèn)定為支付違約金，金額為合同總金額的_____%。第三方提供