2025年度商業(yè)綜合體物業(yè)綜合管理服務(wù)合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度商業(yè)綜合體物業(yè)綜合管理服務(wù)合同范本本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（物業(yè)所有人）：_______乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：_______鑒于：2.乙方是一家具備相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，愿意為甲方提供物業(yè)綜合管理服務(wù)。3.雙方經(jīng)友好協(xié)商，就物業(yè)綜合管理服務(wù)事宜達(dá)成一致，特訂立本合同。第一條服務(wù)內(nèi)容1.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理、維護(hù)、保養(yǎng)、清潔、綠化、安全、消防、設(shè)施設(shè)備運(yùn)行等工作。1.2乙方負(fù)責(zé)制定物業(yè)管理制度，組織實(shí)施各項(xiàng)管理措施，確保物業(yè)的正常運(yùn)行。1.3乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的公共區(qū)域管理，包括但不限于停車場(chǎng)、電梯、樓梯、走廊、公共衛(wèi)生間等。1.4乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的消防、安全、衛(wèi)生、綠化等工作，確保物業(yè)環(huán)境整潔、安全。1.5乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的設(shè)施設(shè)備維護(hù)、保養(yǎng)、維修，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。1.6乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的投訴處理、糾紛調(diào)解、物業(yè)管理費(fèi)收繳等工作。第二條服務(wù)期限2.1本合同服務(wù)期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2本合同期滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽本合同。第三條服務(wù)費(fèi)用3.1乙方按照國家規(guī)定和甲方要求，合理制定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。3.2甲方應(yīng)按乙方制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。（1）物業(yè)管理費(fèi)；（2）公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)；（3）綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)；（4）安全保衛(wèi)費(fèi)；（5）其他相關(guān)費(fèi)用。第四條雙方責(zé)任4.1甲方責(zé)任：（1）提供物業(yè)相關(guān)資料，配合乙方開展管理工作；（2）按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（3）對(duì)乙方在物業(yè)管理過程中提出的合理要求給予支持；（4）對(duì)乙方在物業(yè)管理過程中遇到的問題，及時(shí)給予協(xié)調(diào)和解決。4.2乙方責(zé)任：（1）按照本合同約定，全面履行物業(yè)管理職責(zé)；（2）確保物業(yè)的安全、衛(wèi)生、綠化等工作；（3）定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理情況；（4）對(duì)甲方提出的合理要求給予支持；（5）對(duì)物業(yè)管理過程中遇到的問題，及時(shí)給予協(xié)調(diào)和解決。第五條違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任：（1）未按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付_______%的違約金；（2）違反本合同約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2乙方違約責(zé)任：（1）未按本合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)的，應(yīng)向甲方支付_______%的違約金；（2）違反本合同約定，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他7.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（物業(yè)所有人）：_______乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，因甲方、乙方或雙方共同需要，引入的具有相應(yīng)資質(zhì)、能力和信譽(yù)的獨(dú)立法人或其他組織。（1）專業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)；（2）設(shè)施設(shè)備供應(yīng)商；（3）工程維護(hù)保養(yǎng)單位；（4）安全保衛(wèi)公司；（5）法律服務(wù)機(jī)構(gòu)；（6）其他經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可的第三方。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方在履行本合同過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體如下：（1）設(shè)施設(shè)備供應(yīng)商的責(zé)任限額為_______元；（2）工程維護(hù)保養(yǎng)單位的責(zé)任限額為_______元；（3）安全保衛(wèi)公司的責(zé)任限額為_______元；（4）法律服務(wù)機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額為_______元；（5）其他第三方責(zé)任限額為_______元。2.3如第三方責(zé)任限額不足，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)超過責(zé)任限額的賠償責(zé)任。第三條第三方責(zé)任劃分3.1第三方在履行本合同過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和本合同的約定，對(duì)因自身原因造成的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2第三方責(zé)任劃分如下：（1）設(shè)施設(shè)備供應(yīng)商對(duì)提供的設(shè)施設(shè)備的質(zhì)量、性能、安全等承擔(dān)責(zé)任；（2）工程維護(hù)保養(yǎng)單位對(duì)工程維護(hù)保養(yǎng)的質(zhì)量、安全等承擔(dān)責(zé)任；（3）安全保衛(wèi)公司對(duì)物業(yè)的安全保衛(wèi)工作承擔(dān)責(zé)任；（4）法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)法律事務(wù)的處理承擔(dān)責(zé)任；（5）其他第三方對(duì)各自承擔(dān)的工作內(nèi)容承擔(dān)責(zé)任。3.3甲方或乙方在引入第三方時(shí)，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)、能力和信譽(yù)，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。第四條第三方權(quán)利（1）根據(jù)本合同約定，獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；（2）根據(jù)服務(wù)協(xié)議，要求甲方或乙方提供必要的協(xié)助和支持；（3）在履行本合同過程中，有權(quán)要求甲方或乙方對(duì)存在的問題提出整改意見；（4）在履行本合同過程中，有權(quán)對(duì)甲方或乙方的管理行為提出建議。第五條第三方義務(wù)（1）按照本合同約定，履行相應(yīng)的服務(wù)內(nèi)容；（2）遵守國家法律法規(guī)和本合同的約定；（3）對(duì)因自身原因造成的損失，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（4）對(duì)甲方或乙方的合理要求給予支持；（5）對(duì)在履行本合同過程中發(fā)現(xiàn)的問題，及時(shí)報(bào)告甲方或乙方。第六條第三方變更6.1如需變更第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。（1）變更原因；（2）變更后的第三方信息；（3）變更后的服務(wù)內(nèi)容；（4）變更后的責(zé)任限額；（5）其他相關(guān)事項(xiàng)。第七條第三方退出（1）違反國家法律法規(guī)和本合同的約定；（2）無法履行合同約定的服務(wù)內(nèi)容；（3）因自身原因造成甲方或乙方損失；（4）其他經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可的退出情況。7.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定替代第三方或由乙方自行履行相關(guān)服務(wù)內(nèi)容。第八條本合同其他條款8.1本合同附件中包含第三方服務(wù)協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。8.2本合同未盡事宜，按照國家法律法規(guī)和本合同的約定執(zhí)行。8.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（物業(yè)所有人）：_______乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)綜合管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：本附件詳細(xì)列明乙方提供的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間安排等，作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。（1）服務(wù)項(xiàng)目及內(nèi)容；（2）服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求；（3）服務(wù)時(shí)間及安排；（4）服務(wù)費(fèi)用及支付方式；（5）服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與考核。2.附件二：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：本附件詳細(xì)列明第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間安排、責(zé)任限額等，作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。（1）第三方基本信息；（2）服務(wù)項(xiàng)目及內(nèi)容；（3）服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求；（4）服務(wù)時(shí)間及安排；（5）責(zé)任限額；（6）違約責(zé)任。3.附件三：物業(yè)管理制度詳細(xì)要求：本附件詳細(xì)列明物業(yè)管理的各項(xiàng)制度，包括但不限于安全、衛(wèi)生、綠化、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等，作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。（1）安全管理制度；（2）衛(wèi)生管理制度；（3）綠化管理制度；（4）設(shè)施設(shè)備維護(hù)制度；（5）投訴處理制度。4.附件四：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用清單詳細(xì)要求：本附件詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付方式等，作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成；（2）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；（3）支付方式；（4）費(fèi)用調(diào)整機(jī)制。5.附件五：第三方資質(zhì)證明文件詳細(xì)要求：本附件提供第三方具備相應(yīng)資質(zhì)、能力和信譽(yù)的證明文件，作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。（1）第三方營業(yè)執(zhí)照；（2）第三方資質(zhì)證書；（3）第三方信用報(bào)告。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方違約行為：①未按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；②違反本合同約定，給乙方造成損失；③未提供必要的協(xié)助和支持。（2）乙方違約行為：①未按本合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)；②違反本合同約定，給甲方造成損失；③未及時(shí)報(bào)告甲方或乙方發(fā)現(xiàn)的問題。（3）第三方違約行為：①違反本合同約定，給甲方或乙方造成損失；②未履行服務(wù)協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容；③違反國家法律法規(guī)和本合同的約定。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方違約責(zé)任認(rèn)定：①未按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付_______%的違約金；②違反本合同約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）乙方違約責(zé)任認(rèn)定：①未按本合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)的，應(yīng)向甲方支付_______%的違約金；②違反本合同約定，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（3）第三方違約責(zé)任認(rèn)定：①第三方在履行本合同過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；②第三方責(zé)任限額不足的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)超過責(zé)任限額的賠償責(zé)任。示例說明：1.