2025年度房地產(chǎn)股東合作開發(fā)項(xiàng)目協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度房地產(chǎn)股東合作開發(fā)項(xiàng)目協(xié)議本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：名稱：____________________________住所：____________________________法定代表人：_______________________聯(lián)系電話：_________________________名稱：____________________________住所：____________________________法定代表人：_______________________聯(lián)系電話：_________________________鑒于：2.乙方具備房地產(chǎn)開發(fā)及經(jīng)營管理能力，愿意與甲方合作開發(fā)該項(xiàng)目。3.雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目基本情況1.1項(xiàng)目名稱：____________________________1.2項(xiàng)目地址：____________________________1.3項(xiàng)目用地面積：_________________________平方米1.4項(xiàng)目總建筑面積：_________________________平方米1.5項(xiàng)目用地性質(zhì)：_________________________1.6項(xiàng)目土地使用年限：____________________年第二條合作方式2.1雙方合作開發(fā)該項(xiàng)目，甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目用地取得、規(guī)劃設(shè)計、工程建設(shè)、銷售等相關(guān)工作。2.2乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目營銷、客戶服務(wù)、物業(yè)管理等工作。第三條合作期限3.1本協(xié)議有效期為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。第四條投資比例及分紅4.1甲方以土地、資金等方式投入項(xiàng)目，乙方以資金方式投入項(xiàng)目。4.2甲方投入資金：_________________________元4.3乙方投入資金：_________________________元4.4雙方投資比例：_________________________4.5項(xiàng)目開發(fā)完成后，雙方按投資比例進(jìn)行分紅。第五條項(xiàng)目開發(fā)及建設(shè)5.1甲方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目用地取得、規(guī)劃設(shè)計、工程建設(shè)等相關(guān)手續(xù)。5.2乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目營銷、客戶服務(wù)、物業(yè)管理等工作。5.3甲方應(yīng)確保項(xiàng)目按時完成開發(fā)及建設(shè)。第六條項(xiàng)目銷售及收益6.1項(xiàng)目銷售過程中，甲方負(fù)責(zé)簽訂銷售合同，乙方負(fù)責(zé)客戶服務(wù)。（1）甲方所得銷售收益：_________________________元（2）乙方所得銷售收益：_________________________元6.3雙方應(yīng)按照約定比例及時分配銷售收益。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致項(xiàng)目開發(fā)及建設(shè)進(jìn)度延誤、銷售收益受損等后果，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為_________________________元。第八條爭議解決8.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均可向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。第九條不可抗力9.1因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或履行困難的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。9.2不可抗力包括但不限于：自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。第十條其他10.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。10.2本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：_______________________乙方（蓋章）：_______________________甲方法定代表人（簽字）：_________________乙方法定代表人（簽字）：_________________簽訂日期：_________________________甲方負(fù)責(zé)人：_________________________乙方負(fù)責(zé)人：_________________________甲方聯(lián)系人：_________________________乙方聯(lián)系人：_________________________甲方部門：_________________________乙方部門：_________________________甲方地址：_________________________乙方地址：_________________________甲方郵政編碼：_______________________乙方郵政編碼：_______________________甲方開戶行：_________________________乙方開戶行：_________________________甲方賬號：_________________________乙方賬號：_________________________甲方開戶許可證號：_____________________乙方開戶許可證號：_____________________甲方資質(zhì)證書號：_______________________乙方資質(zhì)證書號：_______________________第二部分：第三方介入后的修正一、第三方概念界定.1本協(xié)議中“第三方”是指除甲乙雙方之外的，參與項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)、銷售、服務(wù)或其他相關(guān)活動的個人、法人或其他組織。（1）項(xiàng)目策劃、設(shè)計、施工、監(jiān)理等技術(shù)服務(wù)提供方；（2）融資、貸款、擔(dān)保等金融服務(wù)提供方；（3）廣告、營銷、推廣等宣傳服務(wù)提供方；（4）物業(yè)管理、銷售代理等運(yùn)營服務(wù)提供方；（5）其他經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可的參與項(xiàng)目活動的第三方。二、第三方責(zé)任限額.3第三方在參與項(xiàng)目過程中，因自身原因造成項(xiàng)目損失或違約的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。.4第三方的責(zé)任限額如下：（1）技術(shù)服務(wù)提供方：因技術(shù)服務(wù)原因?qū)е马?xiàng)目損失，責(zé)任限額為技術(shù)服務(wù)合同金額的100%。（2）金融服務(wù)提供方：因金融服務(wù)原因?qū)е马?xiàng)目損失，責(zé)任限額為金融服務(wù)合同金額的100%。（3）宣傳服務(wù)提供方：因宣傳服務(wù)原因?qū)е马?xiàng)目損失，責(zé)任限額為宣傳服務(wù)合同金額的100%。（4）運(yùn)營服務(wù)提供方：因運(yùn)營服務(wù)原因?qū)е马?xiàng)目損失，責(zé)任限額為運(yùn)營服務(wù)合同金額的100%。（5）其他第三方：因參與項(xiàng)目活動導(dǎo)致項(xiàng)目損失，責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。三、第三方責(zé)權(quán)利劃分.5第三方在項(xiàng)目中的責(zé)權(quán)利如下：（1）責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)，因自身原因?qū)е马?xiàng)目損失或違約的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（2）權(quán)利：第三方有權(quán)按照合同約定獲取報酬，并享有合同約定的其他權(quán)利。（3）義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合同約定，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。四、第三方介入程序（1）甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入項(xiàng)目的事項(xiàng)和范圍；（2）甲乙雙方與第三方簽訂相關(guān)合同，明確各方的權(quán)利義務(wù)；（3）第三方按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)，參與項(xiàng)目活動；（4）甲乙雙方監(jiān)督第三方履行合同，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。五、第三方介入后的合同變更（1）增加第三方合同條款，明確各方的權(quán)利義務(wù)；（2）調(diào)整項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)、銷售、服務(wù)等各環(huán)節(jié)的分工和責(zé)任；（3）變更項(xiàng)目投資比例、分紅比例等財務(wù)安排。六、第三方介入后的爭議解決（1）協(xié)商解決：甲乙雙方與第三方應(yīng)友好協(xié)商，尋求爭議解決方案；（2）調(diào)解解決：協(xié)商不成的，可申請第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解；（3）訴訟解決：調(diào)解不成的，任何一方均可向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。七、第三方介入后的合同終止（1）第三方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致項(xiàng)目無法繼續(xù)進(jìn)行；（2）第三方因自身原因無法履行合同義務(wù)；（3）甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，決定終止與第三方的合作。八、本部分修正的生效.10本部分修正自雙方簽字蓋章之日起生效，與本協(xié)議其他部分共同構(gòu)成完整的合作協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：.1項(xiàng)目用地批準(zhǔn)文件：包括土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等。.2項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計文件：包括項(xiàng)目總平面圖、建筑設(shè)計圖紙、景觀設(shè)計圖紙等。.3項(xiàng)目施工圖紙：包括建筑施工圖、結(jié)構(gòu)施工圖、設(shè)備安裝圖等。.4項(xiàng)目施工合同：包括施工承包合同、監(jiān)理合同、設(shè)計合同等。.5項(xiàng)目融資合同：包括貸款合同、擔(dān)保合同等。.6項(xiàng)目銷售合同：包括銷售代理合同、銷售合作協(xié)議等。.7項(xiàng)目營銷推廣材料：包括廣告宣傳冊、宣傳視頻、網(wǎng)站等。.8項(xiàng)目物業(yè)管理合同：包括物業(yè)管理服務(wù)合同、物業(yè)服務(wù)協(xié)議等。.9項(xiàng)目財務(wù)報表：包括月度、季度、年度財務(wù)報表等。.10項(xiàng)目驗(yàn)收報告：包括竣工驗(yàn)收報告、分項(xiàng)工程驗(yàn)收報告等。.11其他相關(guān)文件：包括政府批文、會議紀(jì)要、溝通記錄等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：.12違約行為：（1）甲方違約行為：未按時提供項(xiàng)目用地或提供不符合要求的用地；未按時提供規(guī)劃設(shè)計文件或提供不符合要求的規(guī)劃設(shè)計文件；未按時完成項(xiàng)目施工或施工質(zhì)量不符合要求；未按時提供項(xiàng)目融資或融資條件不符合要求；未按時完成項(xiàng)目銷售或銷售業(yè)績不符合要求。（2）乙方違約行為：未按時提供項(xiàng)目營銷推廣材料或材料不符合要求；未按時完成項(xiàng)目物業(yè)管理或管理質(zhì)量不符合要求；未按時提供項(xiàng)目銷售合同或合同不符合要求；未按時完成項(xiàng)目銷售或銷售業(yè)績不符合要求；未按時提供項(xiàng)目財務(wù)報表或報表不符合要求。.13責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方責(zé)任認(rèn)定：甲方未按時提供項(xiàng)目用地或提供不符合要求的用地，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失；甲方未按時提供規(guī)劃設(shè)計文件或提供不符合要求的規(guī)劃設(shè)計文件，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失；甲方未按時完成項(xiàng)目施工或施工質(zhì)量不符合要求，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失；甲方未按時提供項(xiàng)目融資或融資條件不符合要求，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失；甲方未按時完成項(xiàng)目銷售或銷售業(yè)績不符合要求，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。（2）乙方責(zé)任認(rèn)定：乙方未按時提供項(xiàng)目營銷推廣材料或材料不符合要求，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失；乙方未按時完成項(xiàng)目物業(yè)管理或管理質(zhì)量不符合要求，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失；乙方未按時提供項(xiàng)目銷售合同或合同不符合要求，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失；乙方未按時完成項(xiàng)目銷售或銷售業(yè)績不符合要求，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失；乙方未按時提供項(xiàng)目財務(wù)報表或報表不符合要求，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。示例說明：.14示例一：甲方未按時提供規(guī)劃設(shè)計文件，導(dǎo)致項(xiàng)目延期，乙方因此遭受損失。甲方應(yīng)賠償乙方因延期造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于利息損失、違約金等。.15示例二：乙方未按時提供項(xiàng)目營銷推廣材料，導(dǎo)致項(xiàng)目銷售進(jìn)度受到影響，甲方因此遭受損失。乙方應(yīng)賠償甲方因銷售進(jìn)度受影響造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于銷售損失、機(jī)會成本等。甲方（蓋章）：_______________________乙方（蓋章）：_______________________甲方法定代表人（簽字）：_________________乙方法定代表人（簽字）：_________________簽訂日期：_________________________甲方負(fù)責(zé)人：_________________________乙方負(fù)責(zé)人：_________________________甲方聯(lián)系人：_________________________乙方聯(lián)系人：_________________________甲方部門：_________________________乙方部門：_________________________甲方地址：_________________________乙方地址：_________________________甲方郵政編碼：_______________________乙方郵政編碼：_________