2025年度綠色住宅項目開發(fā)商委托物業(yè)管理與維護合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度綠色住宅項目開發(fā)商委托物業(yè)管理與維護合同本合同共三部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：甲方（開發(fā)商）名稱：________________________甲方（開發(fā)商）地址：________________________甲方（開發(fā)商）法定代表人：____________________甲方（開發(fā)商）聯系電話：____________________乙方（物業(yè)管理公司）名稱：____________________乙方（物業(yè)管理公司）地址：____________________乙方（物業(yè)管理公司）法定代表人：_________________乙方（物業(yè)管理公司）聯系電話：__________________鑒于甲方開發(fā)建設的綠色住宅項目已竣工，為確保項目正常運行，甲方決定委托乙方對綠色住宅項目進行物業(yè)管理與維護，雙方經友好協商，達成如下協議：一、物業(yè)管理范圍（1）物業(yè)共用部位的清潔、綠化、養(yǎng)護、維修等工作；（2）物業(yè)共用設施設備的運行、維護、保養(yǎng)工作；（3）物業(yè)安全管理、消防管理、門禁管理等工作；（4）物業(yè)檔案管理、業(yè)主服務等工作；（5）其他與物業(yè)管理相關的工作。1.2甲方應提供乙方進行物業(yè)管理與維護所需的必要條件，包括但不限于：（1）物業(yè)管理區(qū)域內的公共設施、設備清單；（2）物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主的基本信息；（3）物業(yè)管理區(qū)域內公共資源的分配和使用規(guī)定；（4）物業(yè)管理區(qū)域內其他相關資料。二、物業(yè)管理費用2.1乙方根據國家有關法律法規(guī)和行業(yè)標準，制定物業(yè)管理收費標準，經甲方同意后執(zhí)行。（1）物業(yè)管理服務費；（2）物業(yè)共用部位、共用設施設備維修基金；（3）物業(yè)專項維修資金；（4）其他相關費用。2.3物業(yè)管理費用由業(yè)主按月繳納，具體繳納方式和時間由甲方和乙方另行約定。三、物業(yè)管理期限3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。3.2合同期滿，如雙方無異議，可續(xù)簽本合同。四、雙方權利義務4.1甲方權利義務：（1）按照國家有關法律法規(guī)和行業(yè)標準，提供符合要求的物業(yè)管理服務；（2）保障物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主的合法權益；（3）配合乙方進行物業(yè)管理與維護工作；（4）按照約定繳納物業(yè)管理費用。4.2乙方權利義務：（1）按照國家有關法律法規(guī)和行業(yè)標準，提供符合要求的物業(yè)管理服務；（2）維護物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主的合法權益；（3）定期向甲方報告物業(yè)管理與維護工作情況；（4）按照約定收取物業(yè)管理費用。五、違約責任5.1任何一方違反本合同約定，應承擔相應的違約責任。5.2甲方未按時繳納物業(yè)管理費用的，應向乙方支付滯納金。5.3乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務的，應向甲方支付違約金。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應友好協商解決。6.2協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他7.1本合同未盡事宜，雙方可另行協商補充。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（開發(fā)商）簽字：________________________甲方（開發(fā)商）蓋章：________________________簽訂日期：________________________乙方（物業(yè)管理公司）簽字：____________________乙方（物業(yè)管理公司）蓋章：____________________簽訂日期：________________________第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義1.1本合同中“第三方”是指除甲乙雙方以外的，因本合同履行需要介入的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、評估方、施工方等。二、第三方介入原因（1）甲方或乙方根據合同需要，邀請第三方提供專業(yè)服務或協助履行合同義務；（2）合同履行過程中，因特殊情況需要第三方提供技術支持或解決方案；（3）合同履行過程中，因甲方或乙方的違約行為，需要第三方進行調解或仲裁；（4）其他經甲乙雙方同意，需要第三方介入的情形。三、第三方責任限額（1）第三方責任限額應根據其提供的服務性質、工作范圍和風險程度確定；（2）第三方責任限額應在合同中明確約定，并在合同簽訂前由第三方確認；（3）第三方責任限額不應超過其自身承擔風險的能力。四、第三方責權利4.1第三方在本合同中的權利：（1）根據合同約定，獲得相應的報酬；（2）在合同履行過程中，享有知情權、參與權和監(jiān)督權；（3）在合同履行過程中，享有對甲方或乙方的合理建議權。4.2第三方在本合同中的義務：（1）按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務；（2）遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標準；（3）保守甲方或乙方的商業(yè)秘密；（4）對因自身原因造成的損失，承擔相應的責任。五、第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方在本合同中的地位是獨立的，其權利義務僅限于合同約定的范圍，不涉及甲乙雙方的其他合同關系。5.2第三方在合同履行過程中，與甲方或乙方的其他合同關系人（如業(yè)主、供應商等）無直接法律關系，其行為不影響甲乙雙方與其他合同關系人的權利義務。5.3第三方在合同履行過程中，若需與甲方或乙方的其他合同關系人進行溝通或協商，應經甲乙雙方同意，并由甲乙雙方指定的代表參與。六、第三方介入程序（2）第三方在收到邀請函后，應在規(guī)定時間內回復甲方或乙方，確認是否接受邀請；（3）甲乙雙方與第三方協商一致后，簽訂補充協議，明確第三方在本合同中的權利義務；（4）第三方按照補充協議的約定，履行其職責。七、第三方變更與退出7.1第三方在本合同履行過程中，如需變更或退出，應提前向甲乙雙方書面告知，并經甲乙雙方同意。7.2第三方變更或退出后，甲乙雙方應根據實際情況，對合同進行相應的調整。八、第三方介入費用8.1第三方介入本合同產生的費用，包括但不限于服務費、交通費、住宿費等，應由甲方或乙方承擔。8.2第三方介入費用應在補充協議中明確約定，并由甲乙雙方在合同簽訂前協商一致。九、爭議解決9.1第三方在本合同履行過程中，若與甲乙雙方發(fā)生爭議，應通過友好協商解決。9.2協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十、其他10.1本合同中關于第三方介入的修正條款，是本合同的重要組成部分，與合同其他條款具有同等法律效力。10.2本合同中關于第三方介入的修正條款，自雙方簽字蓋章之日起生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方提供的物業(yè)管理區(qū)域公共設施、設備清單詳細要求：清單應詳細列明物業(yè)共用部位、共用設施設備的名稱、型號、數量、使用狀況等信息。說明：此清單用于乙方了解物業(yè)管理的具體情況，確保物業(yè)管理工作的順利開展。2.物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主的基本信息說明：此信息用于乙方進行業(yè)主服務和管理，確保業(yè)主權益得到保障。3.物業(yè)管理區(qū)域內公共資源的分配和使用規(guī)定詳細要求：規(guī)定應明確公共資源的種類、分配方式、使用規(guī)則、收費標準等。說明：此規(guī)定用于規(guī)范物業(yè)管理區(qū)域內公共資源的使用，維護公共秩序。4.物業(yè)管理區(qū)域內其他相關資料詳細要求：包括但不限于小區(qū)規(guī)劃圖、建筑設計圖、工程驗收報告、業(yè)主大會決議等。說明：這些資料用于乙方了解物業(yè)管理區(qū)域的整體情況和歷史沿革，便于開展工作。5.物業(yè)管理服務收費標準詳細要求：收費標準應按照國家有關法律法規(guī)和行業(yè)標準制定，明確服務項目和收費標準。說明：此標準用于指導乙方制定物業(yè)管理服務價格，確保收費標準合理、透明。6.物業(yè)管理費用繳納明細詳細要求：明細應包括物業(yè)管理服務費、物業(yè)共用部位、共用設施設備維修基金、物業(yè)專項維修資金等費用。說明：此明細用于業(yè)主了解物業(yè)管理費用的構成和使用情況，保障業(yè)主知情權。7.第三方介入相關協議詳細要求：協議應明確第三方的服務內容、工作范圍、責任限額、費用等內容。說明：此協議用于規(guī)范第三方在本合同中的行為，保障合同各方權益。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：（1）甲方未按時繳納物業(yè)管理費用，造成乙方損失的；（2）乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務，影響業(yè)主正常生活的；（3）第三方違反合同約定，給甲方或乙方造成損失的；（4）任何一方未履行合同約定的其他義務。2.責任認定標準：（1）違約行為發(fā)生后，甲方或乙方應立即采取措施減少損失；（2）違約方應承擔因違約行為造成的直接損失；（3）違約方應承擔因違約行為造成的間接損失；（4）違約方應承擔違約金或賠償金。3.示例說明：（1）示例一：甲方未按時繳納物業(yè)管理費用，導致乙方無法按時支付物業(yè)管理人員的工資，乙方要求甲方支付違約金，經協商，雙方約定甲方支付違約金為應繳費用的5%。（2）示例二：乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務，導致業(yè)主財產損失，乙方應承擔相應的賠償責任。合同主體方簽署部分：甲