2025年度城市綜合體項(xiàng)目掛靠開發(fā)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度城市綜合體項(xiàng)目掛靠開發(fā)合同本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：名稱：____________________住所：____________________法定代表人：____________________名稱：____________________住所：____________________法定代表人：____________________鑒于：1.甲方擁有位于____________________的土地使用權(quán)，并計(jì)劃在該土地上開發(fā)建設(shè)城市綜合體項(xiàng)目。2.乙方具備城市綜合體項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的專業(yè)能力和資質(zhì)，愿意接受甲方的委托，進(jìn)行該項(xiàng)目的掛靠開發(fā)。3.雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述項(xiàng)目的掛靠開發(fā)事宜達(dá)成一致，特訂立本合同，以資共同遵守。第一條項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱：____________________1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：____________________1.3項(xiàng)目規(guī)模：____________________1.4項(xiàng)目類型：____________________1.5項(xiàng)目總投資：____________________1.6項(xiàng)目開發(fā)周期：____________________第二條開發(fā)權(quán)利和義務(wù)2.1甲方權(quán)利：2.1.1甲方擁有項(xiàng)目土地使用權(quán)，并享有項(xiàng)目的所有權(quán)。2.1.2甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、銷售、租賃等。2.1.3甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行監(jiān)督、檢查和指導(dǎo)。2.2甲方義務(wù)：2.2.1甲方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)，辦理項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃、建設(shè)等相關(guān)手續(xù)。2.2.2甲方應(yīng)按時(shí)足額支付乙方開發(fā)費(fèi)用。2.2.3甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)。2.3乙方權(quán)利：2.3.1乙方有權(quán)按照本合同約定，進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)。2.3.2乙方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，調(diào)整項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案。2.3.3乙方有權(quán)將項(xiàng)目部分權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方。2.4乙方義務(wù)：2.4.1乙方應(yīng)按照甲方要求，完成項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)。2.4.2乙方應(yīng)確保項(xiàng)目質(zhì)量、安全、環(huán)保等符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。2.4.3乙方應(yīng)按時(shí)向甲方報(bào)告項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)展情況。第三條開發(fā)費(fèi)用及支付方式3.1開發(fā)費(fèi)用總額為：____________________3.2開發(fā)費(fèi)用支付方式：3.2.1甲方應(yīng)在項(xiàng)目立項(xiàng)后，支付乙方首期開發(fā)費(fèi)用：____________________3.2.2甲方應(yīng)在項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)階段，支付乙方第二期開發(fā)費(fèi)用：____________________3.2.3甲方應(yīng)在項(xiàng)目施工階段，支付乙方第三期開發(fā)費(fèi)用：____________________3.2.4甲方應(yīng)在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后，支付乙方第四期開發(fā)費(fèi)用：____________________3.3甲方支付開發(fā)費(fèi)用時(shí)，應(yīng)按照乙方提供的發(fā)票或收據(jù)進(jìn)行。第四條項(xiàng)目收益及分配4.1項(xiàng)目收益包括但不限于：土地增值收益、房屋銷售收益、租賃收益等。4.2項(xiàng)目收益分配方式：4.2.1甲方享有項(xiàng)目收益的____________________比例。4.2.2乙方享有項(xiàng)目收益的____________________比例。4.2.3雙方約定其他項(xiàng)目收益分配方式。第五條違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任：5.1.1甲方未按時(shí)足額支付乙方開發(fā)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付____________________的違約金。5.1.2甲方未按約定辦理項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.2乙方違約責(zé)任：5.2.1乙方未按時(shí)完成項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)向甲方支付____________________的違約金。5.2.2乙方未按約定進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2協(xié)商不成的，任何一方均可向____________________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。第七條合同生效及終止7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同有效期為：____________________7.3本合同期滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽本合同。第八條其他8.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________附件：1.項(xiàng)目立項(xiàng)文件2.項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)文件3.項(xiàng)目施工合同4.其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正9.第三方介入9.1定義在本合同中，“第三方”指任何非甲乙雙方的獨(dú)立第三方，包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、施工方、設(shè)計(jì)方、融資方、擔(dān)保方等。9.2第三方介入的條件9.2.1第三方介入須經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或補(bǔ)充協(xié)議。9.2.2第三方介入的目的應(yīng)與本合同約定的項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)目的相符。9.2.3第三方應(yīng)具備完成其介入職責(zé)所需的資質(zhì)、能力和條件。9.3第三方的責(zé)任9.3.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議或補(bǔ)充協(xié)議的約定，履行其職責(zé)。9.3.2第三方在履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的任何損失，應(yīng)由其自行承擔(dān)，除非因甲乙雙方違反本合同約定導(dǎo)致。9.3.3第三方在履行職責(zé)過程中，若因自身原因?qū)е马?xiàng)目開發(fā)建設(shè)延誤或造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.4第三方的責(zé)任限額9.4.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額，根據(jù)其合作協(xié)議或補(bǔ)充協(xié)議的約定確定。9.4.2若無特殊約定，第三方的責(zé)任限額為本合同約定總投資額的5%。9.4.3第三方的責(zé)任限額不得超過其自身財(cái)產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值。9.5第三方與其他各方的劃分說明9.5.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系，以合作協(xié)議或補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。9.5.2第三方應(yīng)尊重甲方、乙方的合法權(quán)益，不得損害甲方、乙方的利益。9.5.3第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)接受甲方、乙方的監(jiān)督和管理。9.6第三方的退出9.6.1第三方如需退出本合同，應(yīng)提前向甲乙雙方書面通知，并經(jīng)甲乙雙方書面同意。9.6.2第三方退出后，其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任由其指定的接替方承擔(dān)，或由甲乙雙方另行協(xié)商解決。9.6.3第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，調(diào)整本合同相關(guān)條款。10.附加條款10.1第三方介入的費(fèi)用10.1.1第三方介入的費(fèi)用，應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議或補(bǔ)充協(xié)議的約定確定。10.1.2第三方介入的費(fèi)用，由甲方、乙方按照約定的比例承擔(dān)。10.2第三方介入的成果10.2.1第三方介入的成果，應(yīng)符合本合同約定及合作協(xié)議或補(bǔ)充協(xié)議的約定。10.2.2第三方介入的成果，甲方、乙方應(yīng)予以驗(yàn)收。10.3第三方介入的保密10.3.1第三方在介入過程中，應(yīng)遵守國家有關(guān)保密的法律、法規(guī)，并應(yīng)遵守本合同的保密條款。10.3.2第三方未經(jīng)甲方、乙方書面同意，不得向任何第三方泄露與本合同相關(guān)的保密信息。10.4第三方介入的變更10.4.1若需變更第三方介入的內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂相應(yīng)的變更協(xié)議。10.4.2第三方介入的變更，不影響本合同其他條款的效力。10.5第三方介入的爭(zhēng)議解決10.5.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決。10.5.2協(xié)商不成的，任何一方均可向____________________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項(xiàng)目立項(xiàng)文件詳細(xì)要求：提供項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件，包括項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告、環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告等。說明：此附件用于證明項(xiàng)目已獲得政府相關(guān)部門的批準(zhǔn)，并作為項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的依據(jù)。2.項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)文件詳細(xì)要求：提供項(xiàng)目總體規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)方案、景觀設(shè)計(jì)方案、施工圖設(shè)計(jì)等。說明：此附件用于指導(dǎo)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，確保項(xiàng)目符合規(guī)劃要求和設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。3.項(xiàng)目施工合同詳細(xì)要求：提供與施工方簽訂的施工合同，包括工程量清單、施工期限、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用支付等。說明：此附件用于明確施工方的責(zé)任和義務(wù)，確保項(xiàng)目按期、保質(zhì)完成。4.項(xiàng)目監(jiān)理合同詳細(xì)要求：提供與監(jiān)理方簽訂的監(jiān)理合同，包括監(jiān)理范圍、監(jiān)理內(nèi)容、監(jiān)理費(fèi)用等。說明：此附件用于明確監(jiān)理方的職責(zé)和權(quán)限，確保項(xiàng)目施工過程中的質(zhì)量、安全、進(jìn)度控制。5.項(xiàng)目融資協(xié)議詳細(xì)要求：提供與融資方簽訂的融資協(xié)議，包括融資額度、融資利率、還款期限等。說明：此附件用于證明項(xiàng)目已獲得融資，確保項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)所需的資金支持。6.項(xiàng)目擔(dān)保協(xié)議詳細(xì)要求：提供與擔(dān)保方簽訂的擔(dān)保協(xié)議，包括擔(dān)保金額、擔(dān)保期限、擔(dān)保方式等。說明：此附件用于確保項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中的資金安全，降低甲方、乙方風(fēng)險(xiǎn)。7.項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：提供項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，包括驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收結(jié)論、驗(yàn)收記錄等。說明：此附件用于證明項(xiàng)目已通過竣工驗(yàn)收，具備交付使用的條件。8.項(xiàng)目銷售合同詳細(xì)要求：提供與購房方簽訂的銷售合同，包括房屋面積、價(jià)格、交付時(shí)間等。說明：此附件用于明確項(xiàng)目銷售過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。9.項(xiàng)目租賃合同詳細(xì)要求：提供與租賃方簽訂的租賃合同，包括租賃面積、租金、租賃期限等。說明：此附件用于明確項(xiàng)目租賃過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方違約行為：（1）未按時(shí)足額支付乙方開發(fā)費(fèi)用。（2）未按約定辦理項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)。（3）未按約定提供項(xiàng)目所需資料。1.2乙方違約行為：（1）未按時(shí)完成項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)。（2）未按約定進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)。（3）未按約定支付第三方費(fèi)用。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1甲方違約責(zé)任認(rèn)定：（1）未按時(shí)足額支付乙方開發(fā)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付_________________