2025年度城市綜合體項目掛靠開發(fā)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度城市綜合體項目掛靠開發(fā)合同本合同共三部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：名稱：____________________住所：____________________法定代表人：____________________名稱：____________________住所：____________________法定代表人：____________________鑒于：1.甲方擁有位于____________________的土地使用權(quán)，并計劃在該土地上開發(fā)建設(shè)城市綜合體項目。2.乙方具備城市綜合體項目開發(fā)建設(shè)的專業(yè)能力和資質(zhì)，愿意接受甲方的委托，進行該項目的掛靠開發(fā)。3.雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述項目的掛靠開發(fā)事宜達成一致，特訂立本合同，以資共同遵守。第一條項目概況1.1項目名稱：____________________1.2項目地點：____________________1.3項目規(guī)模：____________________1.4項目類型：____________________1.5項目總投資：____________________1.6項目開發(fā)周期：____________________第二條開發(fā)權(quán)利和義務2.1甲方權(quán)利：2.1.1甲方擁有項目土地使用權(quán)，并享有項目的所有權(quán)。2.1.2甲方有權(quán)對項目進行整體規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)、銷售、租賃等。2.1.3甲方有權(quán)對乙方進行監(jiān)督、檢查和指導。2.2甲方義務：2.2.1甲方應按照國家相關(guān)法律法規(guī)，辦理項目立項、規(guī)劃、建設(shè)等相關(guān)手續(xù)。2.2.2甲方應按時足額支付乙方開發(fā)費用。2.2.3甲方應配合乙方進行項目開發(fā)。2.3乙方權(quán)利：2.3.1乙方有權(quán)按照本合同約定，進行項目開發(fā)建設(shè)。2.3.2乙方有權(quán)根據(jù)項目實際情況，調(diào)整項目設(shè)計方案。2.3.3乙方有權(quán)將項目部分權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方。2.4乙方義務：2.4.1乙方應按照甲方要求，完成項目開發(fā)建設(shè)。2.4.2乙方應確保項目質(zhì)量、安全、環(huán)保等符合國家相關(guān)標準。2.4.3乙方應按時向甲方報告項目開發(fā)進展情況。第三條開發(fā)費用及支付方式3.1開發(fā)費用總額為：____________________3.2開發(fā)費用支付方式：3.2.1甲方應在項目立項后，支付乙方首期開發(fā)費用：____________________3.2.2甲方應在項目規(guī)劃設(shè)計階段，支付乙方第二期開發(fā)費用：____________________3.2.3甲方應在項目施工階段，支付乙方第三期開發(fā)費用：____________________3.2.4甲方應在項目竣工驗收后，支付乙方第四期開發(fā)費用：____________________3.3甲方支付開發(fā)費用時，應按照乙方提供的發(fā)票或收據(jù)進行。第四條項目收益及分配4.1項目收益包括但不限于：土地增值收益、房屋銷售收益、租賃收益等。4.2項目收益分配方式：4.2.1甲方享有項目收益的____________________比例。4.2.2乙方享有項目收益的____________________比例。4.2.3雙方約定其他項目收益分配方式。第五條違約責任5.1甲方違約責任：5.1.1甲方未按時足額支付乙方開發(fā)費用的，應向乙方支付____________________的違約金。5.1.2甲方未按約定辦理項目相關(guān)手續(xù)的，應承擔相應的法律責任。5.2乙方違約責任：5.2.1乙方未按時完成項目開發(fā)建設(shè)的，應向甲方支付____________________的違約金。5.2.2乙方未按約定進行項目開發(fā)的，應承擔相應的法律責任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決。6.2協(xié)商不成的，任何一方均可向____________________仲裁委員會申請仲裁。第七條合同生效及終止7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同有效期為：____________________7.3本合同期滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽本合同。第八條其他8.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________附件：1.項目立項文件2.項目規(guī)劃設(shè)計文件3.項目施工合同4.其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正9.第三方介入9.1定義在本合同中，“第三方”指任何非甲乙雙方的獨立第三方，包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、施工方、設(shè)計方、融資方、擔保方等。9.2第三方介入的條件9.2.1第三方介入須經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應的合作協(xié)議或補充協(xié)議。9.2.2第三方介入的目的應與本合同約定的項目開發(fā)建設(shè)目的相符。9.2.3第三方應具備完成其介入職責所需的資質(zhì)、能力和條件。9.3第三方的責任9.3.1第三方應按照合作協(xié)議或補充協(xié)議的約定，履行其職責。9.3.2第三方在履行職責過程中產(chǎn)生的任何損失，應由其自行承擔，除非因甲乙雙方違反本合同約定導致。9.3.3第三方在履行職責過程中，若因自身原因?qū)е马椖块_發(fā)建設(shè)延誤或造成損失，應承擔相應的賠償責任。9.4第三方的責任限額9.4.1第三方在本合同項下的責任限額，根據(jù)其合作協(xié)議或補充協(xié)議的約定確定。9.4.2若無特殊約定，第三方的責任限額為本合同約定總投資額的5%。9.4.3第三方的責任限額不得超過其自身財產(chǎn)的實際價值。9.5第三方與其他各方的劃分說明9.5.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系，以合作協(xié)議或補充協(xié)議為準。9.5.2第三方應尊重甲方、乙方的合法權(quán)益，不得損害甲方、乙方的利益。9.5.3第三方在履行職責過程中，應接受甲方、乙方的監(jiān)督和管理。9.6第三方的退出9.6.1第三方如需退出本合同，應提前向甲乙雙方書面通知，并經(jīng)甲乙雙方書面同意。9.6.2第三方退出后，其在本合同項下的權(quán)利、義務和責任由其指定的接替方承擔，或由甲乙雙方另行協(xié)商解決。9.6.3第三方退出后，甲乙雙方應根據(jù)實際情況，調(diào)整本合同相關(guān)條款。10.附加條款10.1第三方介入的費用10.1.1第三方介入的費用，應根據(jù)合作協(xié)議或補充協(xié)議的約定確定。10.1.2第三方介入的費用，由甲方、乙方按照約定的比例承擔。10.2第三方介入的成果10.2.1第三方介入的成果，應符合本合同約定及合作協(xié)議或補充協(xié)議的約定。10.2.2第三方介入的成果，甲方、乙方應予以驗收。10.3第三方介入的保密10.3.1第三方在介入過程中，應遵守國家有關(guān)保密的法律、法規(guī)，并應遵守本合同的保密條款。10.3.2第三方未經(jīng)甲方、乙方書面同意，不得向任何第三方泄露與本合同相關(guān)的保密信息。10.4第三方介入的變更10.4.1若需變更第三方介入的內(nèi)容，甲乙雙方應書面協(xié)商一致，并簽訂相應的變更協(xié)議。10.4.2第三方介入的變更，不影響本合同其他條款的效力。10.5第三方介入的爭議解決10.5.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，應通過協(xié)商解決。10.5.2協(xié)商不成的，任何一方均可向____________________仲裁委員會申請仲裁。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目立項文件詳細要求：提供項目立項批準文件，包括項目建議書、可行性研究報告、環(huán)境影響評價報告等。說明：此附件用于證明項目已獲得政府相關(guān)部門的批準，并作為項目開發(fā)建設(shè)的依據(jù)。2.項目規(guī)劃設(shè)計文件詳細要求：提供項目總體規(guī)劃、建筑設(shè)計方案、景觀設(shè)計方案、施工圖設(shè)計等。說明：此附件用于指導項目開發(fā)建設(shè)，確保項目符合規(guī)劃要求和設(shè)計標準。3.項目施工合同詳細要求：提供與施工方簽訂的施工合同，包括工程量清單、施工期限、質(zhì)量標準、費用支付等。說明：此附件用于明確施工方的責任和義務，確保項目按期、保質(zhì)完成。4.項目監(jiān)理合同詳細要求：提供與監(jiān)理方簽訂的監(jiān)理合同，包括監(jiān)理范圍、監(jiān)理內(nèi)容、監(jiān)理費用等。說明：此附件用于明確監(jiān)理方的職責和權(quán)限，確保項目施工過程中的質(zhì)量、安全、進度控制。5.項目融資協(xié)議詳細要求：提供與融資方簽訂的融資協(xié)議，包括融資額度、融資利率、還款期限等。說明：此附件用于證明項目已獲得融資，確保項目開發(fā)建設(shè)所需的資金支持。6.項目擔保協(xié)議詳細要求：提供與擔保方簽訂的擔保協(xié)議，包括擔保金額、擔保期限、擔保方式等。說明：此附件用于確保項目開發(fā)建設(shè)過程中的資金安全，降低甲方、乙方風險。7.項目竣工驗收報告詳細要求：提供項目竣工驗收報告，包括驗收時間、驗收結(jié)論、驗收記錄等。說明：此附件用于證明項目已通過竣工驗收，具備交付使用的條件。8.項目銷售合同詳細要求：提供與購房方簽訂的銷售合同，包括房屋面積、價格、交付時間等。說明：此附件用于明確項目銷售過程中的權(quán)利、義務和責任。9.項目租賃合同詳細要求：提供與租賃方簽訂的租賃合同，包括租賃面積、租金、租賃期限等。說明：此附件用于明確項目租賃過程中的權(quán)利、義務和責任。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1甲方違約行為：（1）未按時足額支付乙方開發(fā)費用。（2）未按約定辦理項目相關(guān)手續(xù)。（3）未按約定提供項目所需資料。1.2乙方違約行為：（1）未按時完成項目開發(fā)建設(shè)。（2）未按約定進行項目開發(fā)。（3）未按約定支付第三方費用。2.責任認定標準：2.1甲方違約責任認定：（1）未按時足額支付乙方開發(fā)費用的，應向乙方支付_________________