2025年度智慧社區(qū)物業(yè)管理承包經(jīng)營(yíng)協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度智慧社區(qū)物業(yè)管理承包經(jīng)營(yíng)協(xié)議本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：鑒于甲方擁有位于______的智慧社區(qū)物業(yè)管理權(quán)，乙方具備物業(yè)管理承包經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方將智慧社區(qū)物業(yè)管理承包給乙方經(jīng)營(yíng)，達(dá)成如下協(xié)議：一、承包項(xiàng)目及范圍1.1乙方承包甲方位于______的智慧社區(qū)物業(yè)管理項(xiàng)目，具體包括但不限于：（1）住宅小區(qū)的物業(yè)管理工作；（2）商業(yè)配套服務(wù)設(shè)施的管理；（3）公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、綠化、安全等維護(hù)；（4）停車場(chǎng)、健身房、游泳池等設(shè)施的管理與運(yùn)營(yíng)；（5）其他由甲方委托乙方承擔(dān)的物業(yè)管理事項(xiàng)。二、承包期限2.1本協(xié)議承包期限自______年______月______日至______年______月______日，共計(jì)______年。三、承包費(fèi)用3.1乙方承包甲方智慧社區(qū)物業(yè)管理項(xiàng)目的費(fèi)用為人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整），分______期支付，具體支付時(shí)間及金額如下：（1）首期支付：______元，于______年______月______日前支付；（2）后續(xù)支付：______元，于每年的______月______日前支付。四、雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）保障乙方承包期間智慧社區(qū)物業(yè)管理的正常運(yùn)營(yíng)；（2）對(duì)乙方進(jìn)行必要的指導(dǎo)和監(jiān)督；（3）協(xié)助乙方解決物業(yè)管理中遇到的問(wèn)題；（4）根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)及政策要求，對(duì)物業(yè)管理進(jìn)行調(diào)整和改進(jìn)。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）按照國(guó)家法律法規(guī)及政策要求，履行物業(yè)管理職責(zé)；（2）建立健全物業(yè)管理制度，確保物業(yè)管理工作的規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化；（3）對(duì)智慧社區(qū)物業(yè)進(jìn)行全面、細(xì)致的巡查，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；（4）定期向甲方匯報(bào)物業(yè)管理情況，接受甲方監(jiān)督檢查；（5）對(duì)物業(yè)管理過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，及時(shí)采取措施予以解決。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。5.2甲方違約責(zé)任：（1）未按時(shí)支付承包費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付______%的違約金；（2）擅自調(diào)整物業(yè)管理政策，影響乙方正常經(jīng)營(yíng)，應(yīng)向乙方支付______%的違約金。5.3乙方違約責(zé)任：（1）未按時(shí)完成物業(yè)管理任務(wù)，影響甲方利益，應(yīng)向甲方支付______%的違約金；（2）擅自改變物業(yè)管理項(xiàng)目，未征得甲方同意，應(yīng)向甲方支付______%的違約金。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他7.1本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。7.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：________乙方（蓋章）：________法定代表人（簽字）：________法定代表人（簽字）：________簽訂日期：______年______月______日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義1.1本協(xié)議所稱第三方，是指在本協(xié)議履行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方同意，參與智慧社區(qū)物業(yè)管理承包經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的獨(dú)立法人、自然人或其他組織。（1）物業(yè)管理咨詢機(jī)構(gòu)；（2）物業(yè)服務(wù)企業(yè)；（3）專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)；（4）其他經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可的第三方。二、第三方介入的條件（1）甲乙雙方書面同意；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件；（3）第三方承諾遵守本協(xié)議及國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。三、第三方的權(quán)利與義務(wù)3.1第三方的權(quán)利：（1）按照甲乙雙方約定，參與智慧社區(qū)物業(yè)管理承包經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；（2）獲得甲乙雙方提供的必要信息；（3）在履行職責(zé)過(guò)程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助。3.2第三方的義務(wù)：（1）遵守本協(xié)議及國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)；（2）按照甲乙雙方的要求，履行物業(yè)管理承包經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；（3）對(duì)在履行職責(zé)過(guò)程中知悉的甲乙雙方商業(yè)秘密和客戶信息予以保密；（4）因自身原因?qū)е逻`約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。四、第三方的責(zé)任限額4.1第三方在履行本協(xié)議過(guò)程中，因自身原因造成甲方或乙方的損失，其責(zé)任限額如下：（1）直接經(jīng)濟(jì)損失：人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整）；（2）間接經(jīng)濟(jì)損失：人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整）。4.2第三方責(zé)任限額自本協(xié)議生效之日起計(jì)算，直至本協(xié)議終止。五、第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由本協(xié)議約定。5.2第三方與甲方、乙方之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。5.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如需與甲方、乙方以外的其他第三方發(fā)生聯(lián)系，應(yīng)取得甲乙雙方書面同意。六、第三方介入的程序（1）第三方介入的目的、范圍及期限；（2）第三方介入的具體職責(zé)及工作內(nèi)容；（3）第三方介入所需費(fèi)用及支付方式。6.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議及國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)第三方進(jìn)行監(jiān)督和管理。六、第三方介入的終止（1）第三方違反本協(xié)議約定，經(jīng)甲乙雙方書面通知后，仍未改正；（2）第三方因自身原因無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)；（3）甲乙雙方協(xié)商一致，決定終止第三方介入。6.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，對(duì)第三方進(jìn)行結(jié)算。七、其他7.1本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。7.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：________乙方（蓋章）：________法定代表人（簽字）：________法定代表人（簽字）：________簽訂日期：______年______月______日第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.《智慧社區(qū)物業(yè)管理承包經(jīng)營(yíng)協(xié)議》文本2.《智慧社區(qū)物業(yè)管理承包經(jīng)營(yíng)協(xié)議》甲方提供的物業(yè)資料清單，包括但不限于：（1）小區(qū)規(guī)劃圖；（2）房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；（3）土地使用證復(fù)印件；（4）公共設(shè)施設(shè)備清單；（5）物業(yè)服務(wù)合同及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；（6）其他與物業(yè)管理相關(guān)的文件和資料。3.第三方介入?yún)f(xié)議4.乙方提供的物業(yè)管理方案及資質(zhì)證明文件5.乙方支付費(fèi)用的明細(xì)清單6.乙方提交的物業(yè)管理月度報(bào)告及年度報(bào)告7.甲方與乙方簽訂的其他補(bǔ)充協(xié)議8.甲方與第三方簽訂的任何與本協(xié)議相關(guān)的協(xié)議或合同9.與本協(xié)議相關(guān)的其他文件和資料附件要求：所有附件應(yīng)真實(shí)、完整、清晰，并由甲方和乙方分別蓋章確認(rèn)。附件說(shuō)明：1.《智慧社區(qū)物業(yè)管理承包經(jīng)營(yíng)協(xié)議》文本是雙方簽訂的主要合同文件，應(yīng)確保所有條款明確、無(wú)歧義。2.甲方提供的物業(yè)資料清單是乙方進(jìn)行物業(yè)管理的基礎(chǔ)信息，乙方應(yīng)仔細(xì)核對(duì)，確保準(zhǔn)確無(wú)誤。3.第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)詳細(xì)規(guī)定第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限制。4.乙方提供的物業(yè)管理方案及資質(zhì)證明文件是乙方履行物業(yè)管理職責(zé)的必要條件，應(yīng)滿足甲方的要求。5.乙方支付費(fèi)用的明細(xì)清單應(yīng)詳細(xì)列明支付時(shí)間、金額及支付方式。6.乙方提交的物業(yè)管理月度報(bào)告及年度報(bào)告是乙方履行物業(yè)管理職責(zé)的監(jiān)督依據(jù)，應(yīng)定期提交。7.甲方與乙方簽訂的其他補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)本協(xié)議的補(bǔ)充和細(xì)化，雙方應(yīng)共同遵守。8.甲方與第三方簽訂的任何與本協(xié)議相關(guān)的協(xié)議或合同是本協(xié)議的延伸，雙方應(yīng)共同遵守。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按時(shí)支付承包費(fèi)用；（2）乙方未按時(shí)完成物業(yè)管理任務(wù)；（3）第三方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方未按時(shí)支付承包費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付______%的違約金；（2）乙方未按時(shí)完成物業(yè)管理任務(wù)，影響甲方利益，應(yīng)向甲方支付______%的違約金；（3）第三方違反本協(xié)議約定，造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.違約責(zé)任示例：（1）甲方應(yīng)于每月______日前支付當(dāng)月承包費(fèi)用，如逾期支付，應(yīng)向乙方支付______%的違約金。（2）乙方應(yīng)于每月______日前完成物業(yè)管理任務(wù)，如