2025年度房產(chǎn)抵押貸款購房合同范本二零二五年度版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度房產(chǎn)抵押貸款購房合同范本二零二五年度版本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（借款人）：姓名：____________________住址：____________________乙方（貸款人）：名稱：____________________住所：____________________法定代表人：____________________鑒于：一、甲方因購房需要，愿意向乙方申請(qǐng)貸款人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。二、乙方同意向甲方提供上述貸款，雙方經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，共同遵守。第一條貸款金額及期限1.1本合同項(xiàng)下貸款金額為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。1.2貸款期限自本合同生效之日起至____年____月____日止。第二條貸款利率及還款方式2.1本合同項(xiàng)下貸款利率為____年____月____日中國人民銀行公布的____年期貸款基準(zhǔn)利率，并按中國人民銀行規(guī)定的浮動(dòng)方式執(zhí)行。2.2還款方式為：按月等額本息還款法。第三條貸款發(fā)放3.1乙方應(yīng)在本合同生效之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將貸款金額劃入甲方指定的銀行賬戶。3.2甲方應(yīng)在收到貸款后____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供貸款用途證明。第四條貸款用途4.1甲方承諾將本合同項(xiàng)下貸款用于購買位于____________________房產(chǎn)，具體房產(chǎn)信息如下：房產(chǎn)坐落：____________________房產(chǎn)證號(hào)：____________________建筑面積：____________________平方米房屋結(jié)構(gòu)：____________________第五條抵押物5.2抵押物基本情況如下：房產(chǎn)坐落：____________________房產(chǎn)證號(hào)：____________________建筑面積：____________________平方米房屋結(jié)構(gòu)：____________________5.3甲方保證抵押物產(chǎn)權(quán)清晰、無任何權(quán)利瑕疵，并已依法辦理抵押登記手續(xù)。第六條抵押物價(jià)值及評(píng)估6.1抵押物價(jià)值為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。6.2抵押物價(jià)值評(píng)估報(bào)告由____________________出具，評(píng)估時(shí)間為____年____月____日。第七條抵押物保險(xiǎn)7.1甲方應(yīng)在貸款期限內(nèi)，對(duì)抵押物投保房屋保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單正本交由乙方保管。7.2保險(xiǎn)金額不低于抵押物價(jià)值。第八條貸款償還8.1甲方應(yīng)按照本合同約定的還款方式，按時(shí)足額償還貸款本金及利息。（1）要求甲方提前償還全部貸款本金及利息；（2）要求甲方支付逾期利息、罰息；（3）將抵押物折價(jià)或者拍賣，所得款項(xiàng)優(yōu)先用于償還貸款本金及利息。第九條違約責(zé)任（1）逾期償還貸款本金的，自逾期之日起，每日按貸款本金金額的____%計(jì)收逾期利息；（2）逾期償還貸款利息的，自逾期之日起，每日按逾期利息金額的____%計(jì)收罰息；（3）未按約定用途使用貸款的，乙方有權(quán)提前收回貸款，并要求甲方支付違約金人民幣_(tái)___元。（1）未按約定時(shí)間發(fā)放貸款的，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣_(tái)___元；（2）未按約定提供貸款用途證明的，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣_(tái)___元。第十條爭議解決10.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向____________________人民法院提起訴訟。第十一條合同生效及終止11.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2本合同履行完畢或貸款全部償還后，本合同自行終止。第十二條其他12.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。12.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（借款人）：____________________乙方（貸款人）：____________________簽訂日期：____________________第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義1.1本合同中“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供相關(guān)服務(wù)的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。二、第三方介入的范圍（1）提供貸款咨詢服務(wù)；（2）進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估；（3）提供擔(dān)保服務(wù)；（4）提供法律、財(cái)務(wù)等咨詢服務(wù)；（5）其他甲乙雙方約定的服務(wù)。三、第三方責(zé)任限額3.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額如下：（1）中介機(jī)構(gòu)：中介機(jī)構(gòu)因提供虛假信息或未履行中介職責(zé)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，其責(zé)任限額不超過中介服務(wù)費(fèi)用的____倍；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：評(píng)估機(jī)構(gòu)因評(píng)估結(jié)果失實(shí)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，其責(zé)任限額不超過評(píng)估服務(wù)費(fèi)用的____倍；（3）擔(dān)保機(jī)構(gòu)：擔(dān)保機(jī)構(gòu)因未履行擔(dān)保義務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，其責(zé)任限額不超過擔(dān)保金額的____%；（4）律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等：律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等因提供虛假意見或未履行專業(yè)職責(zé)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，其責(zé)任限額不超過其服務(wù)費(fèi)用的____倍。四、第三方責(zé)任劃分4.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任劃分如下：（1）中介機(jī)構(gòu)：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)如實(shí)提供信息，協(xié)助甲乙雙方完成合同簽訂、貸款發(fā)放等手續(xù)，不得收取甲乙雙方任何形式的回扣或好處費(fèi)；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)獨(dú)立、客觀、公正地進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估，不得受甲乙雙方或其他第三方的影響；（3）擔(dān)保機(jī)構(gòu)：擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定履行擔(dān)保義務(wù)，確保貸款安全；（4）律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等：律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等應(yīng)提供專業(yè)、準(zhǔn)確的法律、財(cái)務(wù)等咨詢服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過程中遇到的問題。五、第三方介入的程序5.1第三方介入的程序如下：（1）甲乙雙方在簽訂本合同時(shí)，可約定是否需要第三方介入；（2）如需第三方介入，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等事項(xiàng)；（3）第三方應(yīng)在服務(wù)協(xié)議約定的范圍內(nèi)履行職責(zé)，不得超出約定范圍；（4）第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方，并協(xié)助甲乙雙方解決。六、第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)（1）中介機(jī)構(gòu)：中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在服務(wù)協(xié)議中約定；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：評(píng)估機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在服務(wù)協(xié)議中約定；（3）擔(dān)保機(jī)構(gòu)：擔(dān)保機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在服務(wù)協(xié)議中約定；（4）律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等：律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在服務(wù)協(xié)議中約定。七、第三方介入的終止（1）第三方違反服務(wù)協(xié)議約定，未履行職責(zé)；（2）第三方存在欺詐、虛假陳述等行為；（3）第三方因自身原因無法繼續(xù)履行職責(zé)。八、第三方介入的爭議解決8.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向____________________人民法院提起訴訟。九、本合同其他條款的適用9.1本合同中關(guān)于第三方介入的修正條款，不影響其他條款的效力。十、本合同附件（1）第三方服務(wù)協(xié)議；（2）第三方責(zé)任限額協(xié)議；（3）其他與第三方介入相關(guān)的協(xié)議或文件。本合同附件與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.《房產(chǎn)抵押貸款購房合同》正本一份。2.《房產(chǎn)抵押貸款購房合同》副本一份。3.《第三方服務(wù)協(xié)議》正本一份。4.《第三方責(zé)任限額協(xié)議》正本一份。5.《房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》正本一份。6.《房屋保險(xiǎn)單》正本一份。7.《貸款用途證明》正本一份。8.《借款合同》正本一份。9.《抵押登記證明》正本一份。10.《還款計(jì)劃表》正本一份。11.《違約金支付憑證》正本一份。12.《爭議解決協(xié)議》正本一份。詳細(xì)要求和說明：1.《房產(chǎn)抵押貸款購房合同》：包含甲乙雙方的基本信息、貸款金額、利率、期限、還款方式、抵押物信息等。2.《第三方服務(wù)協(xié)議》：明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等事項(xiàng)。3.《第三方責(zé)任限額協(xié)議》：約定第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額。4.《房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》：由評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，證明抵押物價(jià)值。5.《房屋保險(xiǎn)單》：證明抵押物已投保。6.《貸款用途證明》：證明貸款用于購房。7.《借款合同》：明確借款金額、利率、期限、還款方式等。8.《抵押登記證明》：證明抵押物已辦理抵押登記。9.《還款計(jì)劃表》：詳細(xì)列出還款計(jì)劃，包括每月還款金額、還款日期等。10.《違約金支付憑證》：證明甲方已支付違約金。11.《爭議解決協(xié)議》：約定爭議解決方式。12.《違約金支付憑證》：證明甲方已支付違約金。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按約定時(shí)間償還貸款本金及利息；（2）甲方未按約定用途使用貸款；（3）甲方未按約定提供貸款用途證明；（4）乙方未按約定時(shí)間發(fā)放貸款；（5）第三方未按約定履行職責(zé)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方未按約定時(shí)間償還貸款本金及利息的，應(yīng)支付逾期利息、罰息，并承擔(dān)違約責(zé)任；（2）甲方未按約定用途使用貸款的，乙方有權(quán)提前收回貸款，并要求甲方支付違約金；（3）甲方未按約定提供貸款用途證明的，乙方有權(quán)提前收回貸款，并要求甲方支付違約金；（4）乙方未按約定時(shí)間發(fā)放貸款的，應(yīng)向甲方支付違約金；（5）第三方未按約定履行職責(zé)的，應(yīng)根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。簡要示例說明：1.甲方未按約定時(shí)間償還貸款本金及利息，逾期一個(gè)月，應(yīng)支付逾期利息人民幣_(tái)___元，并承擔(dān)違約責(zé)任。2.甲方未按約定用途使用貸款，乙方有權(quán)提前收回貸款人民幣_(tái)___元，并要求甲方支付違約金人民幣_(tái)___元。3.甲方未按約定提供貸款用途證明，乙方有權(quán)提前收回貸款人民幣_(tái)___元，并要求甲方支付違約金人民幣_(tái)___元。4.乙方未按約定時(shí)間發(fā)放貸款，逾期一個(gè)月，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣